เจ้าของบ้านกำลังยุ่งอยู่กับการหาผู้เช่าในช่วงปลายปี

ความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานในตลาดการเช่า

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนธันวาคม 2566 ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนประกาศให้เช่าบนแพลตฟอร์มนี้เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 2% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผลิตภัณฑ์ให้เช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือหอพัก ซึ่งมีประกาศให้เช่าเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ประเภทของอาคารธุรกิจเพิ่มขึ้น 28% สำนักงานและอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 7-9% มีดังนี้

ในทางกลับกัน ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงค่อนข้างซบเซา โดยลดลงต่อเนื่อง 6% จากเดือนก่อนหน้า และ 14% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยแนวโน้มความต้องการเช่าลดลงอย่างมากในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ บ้านพักอาศัย ทาวน์เฮาส์ และร้านค้าทุกประเภท โดยลดลง 5-14% จากเดือนก่อนหน้า

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงเนื่องในโอกาสวันหยุดเทศกาลเต๊ต รูปภาพ 1 — เจ้าของบ้านหลายรายในนครโฮจิมินห์ติดป้าย "ให้เช่า" มานานหลายเดือนแต่ก็ไม่พบลูกค้าเลย

ในบางตลาด เช่น โฮจิมินห์ซิตี้และ ฮานอย ความต้องการเช่าและความต้องการเช่ามีตัวเลขตรงกันข้ามกัน แม้ว่ารายการประกาศให้เช่าจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 7% แต่รายการประกาศให้เช่าลดลง 2% ในเกือบทุกประเภท โดยประเภททาวน์เฮาส์และหอพักมีความต้องการเช่าลดลงมากที่สุด

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ จำนวนประกาศให้เช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 8.3% ค่าเช่าหอพักและห้องพักเพิ่มขึ้น 67.2% ค่าเช่าสำนักงานเพิ่มขึ้น 3.6% และค่าเช่าโกดังสินค้าเพิ่มขึ้น 12.3% จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าลดลง 4% และการค้นหาบ้านส่วนตัวลดลง 13% ทาวน์เฮาส์ติดถนนเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง โดยจำนวนประกาศให้เช่าและความต้องการเช่าลดลงในเดือนที่ผ่านมา โดยลดลง 23% และ 13% ตามลำดับ

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงเนื่องในโอกาสวันหยุดเทศกาลเต๊ต ภาพ 2 — จำนวนรายการให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปลายปี (ภาพ: Batdongsan.com.vn)

ความต้องการเช่าที่ลดลงนี้ถือเป็นสถานการณ์ปกติในช่วงปลายปีในตลาดเมืองใหญ่ นอกจากนี้ สถานการณ์ทางธุรกิจที่ยากลำบากยังทำให้ทาวน์เฮาส์ทุกประเภทประสบปัญหา ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ไม่สามารถขายได้ในราคาที่คาดการณ์ไว้ กำลังหันไปเช่า เพื่อสร้างรายได้เพิ่ม และเพื่อรอจนถึงสิ้นปีเพื่อมองหาผู้ซื้อต่อไปหลังเทศกาลตรุษจีน

ตลาดเช่าคาดฟื้นตัวปีใหม่

แม้ว่าคาดการณ์ว่าปีใหม่จะต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย แต่หลายฝ่ายมองว่าความยากลำบากเหล่านี้จะค่อยๆ ลดลงในช่วงหลายเดือนข้างหน้า และจะกลับมาเติบโตในรูปแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการเช่าของคนส่วนใหญ่ เช่น หอพัก ห้องเช่า อพาร์ตเมนต์ให้เช่า และทาวน์เฮาส์ในทำเลใจกลางเมืองบางแห่ง ขณะที่ค้าปลีกเริ่มฟื้นตัว

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ให้เช่าและหอพักจะยังคงเปิดให้บริการอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ทั้งสองประเภทนี้ยังคงสูงมาก สำหรับอพาร์ตเมนต์ โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองซึ่งมีราคาเช่าตั้งแต่ 7-15 ล้านดองต่อเดือน ยังคงมีผู้เช่าที่มั่นคง ส่วนหอพักและห้องพักในย่านใจกลางเมือง ความต้องการเช่ายังคงสูงอยู่มาก ทั้งจากพนักงานออฟฟิศ คนทำงานรุ่นใหม่ และนักศึกษา

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องในเทศกาลตรุษจีน ภาพที่ 3 — อาคารอพาร์ทเมนท์ยังคงมีจำนวนผู้เช่าคงที่

ในเขตชานเมือง หอพักและห้องพักใกล้นิคมอุตสาหกรรมยังคงมีผู้เช่าจำนวนมาก เนื่องจากแรงงานกลับมาทำงานอีกครั้งหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ด ขณะเดียวกัน หอพักใกล้มหาวิทยาลัยและวิทยาลัยต่างๆ ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักศึกษา

“ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจะเพิ่มขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน แต่ราคาเช่าอาจไม่ผันผวนมากนัก ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภทอาจมีการปรับขึ้นเล็กน้อยแต่ไม่สูงเกินไป สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์และร้านค้าให้เช่า ราคาอาจทรงตัวในช่วงเดือนแรกของปีเนื่องจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก” คุณตวนกล่าว

คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services กล่าวถึงตลาดการเช่าว่า ในปี 2566 พฤติกรรมผู้บริโภคจะเปลี่ยนไป จากการซื้อบ้านเป็นการเช่า เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว อุปทานที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลน และราคาที่สูง การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มสูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม ประเภทของที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงมีความแตกต่างกันอยู่ ที่อยู่อาศัยระดับล่างและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานค่อนข้างว่างและให้เช่าได้ยาก ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในระดับกลางขึ้นไปยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี ยิ่งที่อยู่อาศัยอยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งได้รับความสนใจมากขึ้นเท่านั้น และราคาเช่าก็จะสูงขึ้นเท่านั้น

แหล่งที่มา