เจ้าของบ้านกำลังยุ่งอยู่กับการหาผู้เช่าในช่วงปลายปี

ความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานในตลาดการเช่า

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนธันวาคม 2023 ของ Batdongsan.com.vn จำนวนรายการให้เช่าบนแพลตฟอร์มนี้เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าและ 2% เมื่อเทียบกับปี 2022 โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ให้เช่าที่มีการโฆษณาสูงสุดคือโมเทล โดยจำนวนรายการให้เช่าเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า รองลงมาคือสถานที่ประกอบการเพิ่มขึ้น 28% สำนักงานและอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 7-9%

ในทางกลับกัน ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงค่อนข้างซบเซา โดยลดลงต่อเนื่อง 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 14% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยแนวโน้มความต้องการเช่าลดลงอย่างมากในกลุ่มอพาร์ทเม้นท์ทุกประเภท บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และร้านค้า โดยลดลง 5-14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงวันหยุดเทศกาลตรุษจีน รูปภาพ 1 — เจ้าของบ้านหลายรายในนครโฮจิมินห์ติดป้าย "ให้เช่า" มานานหลายเดือนแต่ก็ยังไม่พบลูกค้าเลย

ในตลาดที่เฉพาะเจาะจง เช่น นครโฮจิมินห์ และ ฮานอย ความต้องการเช่าและความต้องการเช่าก็มีตัวเลขตรงกันข้ามกันเช่นกัน ในขณะที่รายการให้เช่าโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7% แต่รายการให้เช่ากลับลดลงอีก 2% ในเกือบทุกหมวดหมู่ โดยประเภทอาคารชุดและหอพักมีความต้องการเช่าลดลงมากที่สุด

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ จำนวนโฆษณาให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 8.3% โฆษณาให้เช่าบ้านและห้องเพิ่มขึ้น 67.2% โฆษณาให้เช่าสำนักงานเพิ่มขึ้น 3.6% และโฆษณาให้เช่าตู้ขายสินค้าในโกดังเพิ่มขึ้น 12.3% การค้นหาเช่าอพาร์ทเมนท์ลดลง 4% การค้นหาเช่าบ้านลดลง 13% ทาวน์เฮาส์ริมถนนเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีจำนวนรายการประกาศให้เช่าและความต้องการเช่าลดลงในช่วงเดือนที่ผ่านมา โดยลดลงร้อยละ 23 และ 13 ตามลำดับ

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงวันหยุดเทศกาลตรุษจีน ภาพที่ 2 — จำนวนรายการให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปลายปี (ภาพถ่าย: Batdongsan.com.vn)

การลดลงของความต้องการเช่าถือเป็นสถานการณ์ทั่วไปที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปีในตลาดเมืองใหญ่ นอกจากนี้สถานการณ์ทางธุรกิจที่ยากลำบากยังส่งผลให้ทาวน์เฮาส์ทุกประเภทประสบปัญหาเช่นกัน ในขณะเดียวกัน อสังหาฯ จำนวนมากที่ไม่สามารถขายได้ในราคาที่คาดหวังก็ถูกนำไปปล่อยเช่าทั้งเพื่อสร้างกระแสเงินสดเพิ่มและรอจนถึงสิ้นปีเพื่อหาผู้ซื้อต่อไปหลังเทศกาลตรุษจีน

ตลาดเช่าคาดฟื้นตัวปีใหม่

แม้ว่าคาดการณ์ว่าปีใหม่จะพบปัญหาและอุปสรรคมากมาย แต่หลายความเห็นเชื่อว่าปัญหาเหล่านี้จะค่อยๆ ลดลงในช่วงหลายเดือนข้างหน้า และจะกลับมาเติบโตในประเภทที่ตอบสนองความต้องการเช่าของคนส่วนใหญ่ เช่น หอพัก ห้องให้เช่า อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า และทาวน์เฮาส์ในใจกลางเมืองบางแห่ง ซึ่งค้าปลีกเริ่มฟื้นตัว

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภูมิภาคใต้ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ให้เช่าและหอพักจะยังคงเปิดให้บริการอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการห้องพักทั้ง 2 ประเภทนี้ยังคงมีจำนวนมาก สำหรับอพาร์ทเม้นท์หรือโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ราคาเช่าตั้งแต่ 7-15 ล้านดอง/เดือน ยังคงมีผู้เช่าที่มั่นคง ส่วนประเภทหอพักและห้องพักในพื้นที่ส่วนกลางนั้น ความต้องการเช่ามีสูงเสมอทั้งสำหรับคนทำงานออฟฟิศ คนทำงานรุ่นใหม่ และนักศึกษา

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงวันหยุดเทศกาลตรุษจีน ภาพที่ 3 — ประเภทอพาร์ทเม้นท์ยังคงรักษาจำนวนผู้เช่าได้อย่างมั่นคง

ในเขตชานเมือง หอพักและห้องพักใกล้นิคมอุตสาหกรรมยังคงมีผู้เช่าจำนวนมาก เนื่องจากคนงานเริ่มกลับมาทำงานหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ต และหอพักใกล้มหาวิทยาลัยและวิทยาลัยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักศึกษา

“ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจะเพิ่มขึ้นหลังเทศกาลตรุษจีน แต่ราคาเช่าอาจไม่ผันผวนมากนัก ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภทอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยแต่ไม่สูงเกินไป สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าให้เช่า ราคาอาจทรงตัวในช่วงเดือนแรกของปีเนื่องจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก” นายตวนกล่าว

คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดการเช่าว่าในปี 2566 พฤติกรรมของผู้บริโภคจะเปลี่ยนไปจากการซื้อเป็นการเช่า เนื่องจากเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว มีอุปทานที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ และราคาขายที่สูง การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความแตกต่างกันระหว่างประเภทของที่อยู่อาศัยให้เช่า บ้านพักราคาถูกและบ้านพักคนงานค่อนข้างว่างและยากต่อการเช่า ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ให้เช่าระดับกลางขึ้นไปยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี ยิ่งบ้านอยู่ใกล้ศูนย์กลาง ย่านสำนักงาน โรงเรียน ซูเปอร์มาร์เก็ต มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งได้รับความเอาใจใส่เป็นพิเศษ และราคาเช่าก็จะสูงตามไปด้วย

แหล่งที่มา