ตลาดอสังหาฯ กรุง ฮานอย ซบเซา ออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ ยกเลิกเอกสาร 5 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับการออกหนังสือปกแดง... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด
 |
| ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า การจะลดราคาที่อยู่อาศัยลงได้นั้น จำเป็นต้องแก้ปัญหาช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด อันที่จริง ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังค่อยๆ บรรเทา "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลนลง (ภาพ: Linh An) |
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยผันผวนอย่างน่าตกใจ
หลังจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลานาน ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มส่งสัญญาณชะลอตัวลง ในบางพื้นที่มีการประกาศขายโครงการต่างๆ โดยราคาลดลงหลายร้อยล้านดองภายในเวลาเพียงไม่กี่วัน
การสำรวจบนเว็บไซต์รายการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคมในฮานอยเริ่มแสดงแนวโน้มลดลง
ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในอาคารแห่งหนึ่งในเขตน้ำตูเลียม มีประกาศขายในเดือนตุลาคมด้วยราคาประมาณ 63 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เมื่อถึงเดือนพฤศจิกายน ราคาก็ลดลงเหลือประมาณ 61 ล้านดองต่อตารางเมตร
หรืออพาร์ทเม้นท์ในเขตหลงเบียน ราคาขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่เดือนตุลาคมราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 55-65 ล้านดองต่อตารางเมตร
ตามรายงานของผู้นำตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮาดง (ฮานอย) ระบุว่าในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมีการปรับตัวลดลง และมีแนวโน้มลดลงมากขึ้นเรื่อยๆ
คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property กล่าวถึงปัญหาสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่ลดลงว่า ที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นเพียงเพราะความแตกต่างระหว่างอุปสงค์และอุปทานเท่านั้น ก่อนหน้านี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงเกินจุดสูงสุด ทำให้หลายคนต้องระงับแผนซื้อบ้านชั่วคราว ส่งผลให้สภาพคล่องในฮานอยอยู่ในระดับต่ำมาก
รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ นักเศรษฐศาสตร์ ยอมรับว่าปี 2567 จะเป็นปีที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง แม้แต่โครงการเก่าก็เช่นกัน ในช่วงที่ราคาพุ่งสูงขึ้น ราคาจะเพิ่มขึ้นทุกวันทุกสัปดาห์ อย่างไรก็ตาม คุณถิญเชื่อว่าในอนาคต ราคาอพาร์ตเมนต์จะค่อยๆ ปรับตัวขึ้น ตลาดมีแนวโน้มมีเสถียรภาพมากขึ้น และสถานการณ์ “ตึงเครียด” จะไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป
คุณโทอันมีความคิดเห็นตรงกัน คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะแทบไม่เพิ่มขึ้นอีก แต่ตามความเห็นของเขาแล้ว การที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงทันทีนั้นเป็นเรื่องยากมาก
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า การจะลดราคาที่อยู่อาศัยได้นั้น จำเป็นต้องแก้ปัญหาช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด อันที่จริง ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังค่อยๆ บรรเทา "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยที่ขาดแคลนลง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในฮานอยกำลังแสดงสัญญาณเชิงบวก เนื่องจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งได้เริ่มดำเนินการและได้รับใบอนุญาตแล้ว หลังจากที่ไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใหม่ๆ เกิดขึ้นในเมืองหลวงมาเป็นเวลานาน
ล่าสุดโครงการบ้านจัดสรรสังคมขนาดกว่า 460 ยูนิต ในตำบลอุ้ยโน อำเภอด่งอันห์ ได้เริ่มดำเนินการแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2569
ต้นเดือนนี้ โครงการบ้านจัดสรรสังคมอีกโครงการหนึ่งในเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (Thanh Tri) ได้เปิดตัวแล้ว ตามแผนงาน พื้นที่บ้านจัดสรรสังคมแห่งนี้จะมีอพาร์ตเมนต์ 440 ยูนิตในอาคาร 25 ชั้น คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จภายใน 30 เดือน
ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน อาคารอพาร์ตเมนต์ CT1 ที่มีเกือบ 600 ยูนิตในพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคม ในเขต Thuong Thanh เขต Long Bien ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างแล้ว
ฮานอยมีรายการราคาที่ดินใหม่
คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกมติที่ 71 เรื่องการแก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาบางส่วนในมติที่ 30 ปี 2562 (มติที่ 30 รายการราคาที่ดินฮานอยใช้ตั้งแต่ปี 2563 ถึง 31 ธันวาคม 2567) โดยมติใหม่นี้จะปรับปรุงรายการราคาที่ดินปัจจุบันและมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568
ประเด็นสำคัญในมติที่ 71 คือ การที่กรุงฮานอยได้เพิ่มเติมและแก้ไขระเบียบที่เกี่ยวข้องกับหลักการกำหนดที่ตั้งที่ดิน ราคาที่ดินตามความลึกของแปลงที่ดิน และราคาลดลงตามระยะทาง
ภายใต้กฎระเบียบใหม่ สถานที่ตั้งที่ดินจะถูกกำหนดตามความสามารถในการทำกำไร สภาพโครงสร้างพื้นฐาน และระยะทางในการเข้าถึงถนนและทางแยกที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน
โดยเฉพาะ: ตำแหน่งที่ 1 ใช้กับแปลงที่ดินที่อยู่ติดถนนหรือทางแยกตามรายการราคาที่ดิน
ตำแหน่งที่ 2 หมายความถึงที่ดินติดซอยที่มีหน้าตัดตั้งแต่ 3.5 เมตรขึ้นไป
จุดที่ 3 เป็นที่ดินติดถนน มีหน้าตัดตั้งแต่ 2ม. ถึงไม่เกิน 3.5ม.
จุดที่ 4 เป็นที่ดินติดซอย หน้าตัดน้อยกว่า 2ม.
สำหรับที่ดินที่อยู่ห่างจากถนนและถนน รายการราคาระบุส่วนลดตามระยะทาง ระยะ 200-300 ม. ลด 5%, ระยะ 300-400 ม. ลด 10%, ระยะ 400-500 ม. ลด 15%, ระยะ 500 ม. ขึ้นไป ลด 20%
จะเห็นได้ว่าการปรับราคาครั้งนี้ก็เพื่อให้ราคาเหมาะสมกับสภาพการใช้ที่ดินและมูลค่าเศรษฐกิจที่แท้จริง หลีกเลี่ยงสถานการณ์ราคาประเมินที่ดินไกลจากพื้นที่ส่วนกลางสูงเกินไป
มติดังกล่าวยังกำหนดประเภทราคาที่ดินตามความลึกของแปลงที่ดินด้วย ดังนั้น ตั้งแต่ระยะทางเท้าและซอยจนถึง 100 เมตร จะใช้ราคาที่ดิน 100% ของราคาที่ดินที่กำหนดไว้ ตั้งแต่ 100-200 เมตร ลด 10% ตั้งแต่ 200-300 เมตร ลด 20% และตั้งแต่ 300 เมตรขึ้นไป ลด 30%
เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเดิม ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วมีราคาสูงกว่าราคาประเมินเดิม 2-6 เท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินที่สูงที่สุดในเมืองคือเขตฮว่านเกี๋ยม ที่ 695.3 ล้านดอง/ตร.ม. ราคานี้สอดคล้องกับราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในทำเลที่ 1 ได้แก่ ถนนเลไทโต ถนนหางงั่ง และถนนหางดาว ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินเดิม 3.7 เท่า (187.9 ล้านดอง/ตร.ม.)
ถนน Tran Hung Dao (จาก Tran Thanh Tong - Le Duan) ก่อนหน้านี้มีราคาที่ดินสูงที่สุดที่ 114 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 695.3 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าถึง 6 เท่า
ราคาที่ดินบนถนนนาโถเพิ่มขึ้นจาก 125.4 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 695.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงขึ้น 5.5 เท่า ที่ดินบนถนนไห่บ่าจุง (ตั้งแต่เลแถ่งตงถึงกวานซู) ก็มีราคาสูงสุดเช่นกันที่ 695.3 ล้านดอง/ตร.ม.
ราคาที่ดินสูงสุดในเขตบาดิ่ญอยู่ที่ 450.8 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนฟานดิ่ญฟุง
รายการราคาที่ดิน เกษตร ในเขตที่อยู่อาศัยยังเสริมด้วยกฎเกณฑ์ที่ยืดหยุ่นอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินทำกินในเขตที่อยู่อาศัยอาจสูงกว่าราคาที่ดินทำกินนอกเขตที่อยู่อาศัยได้ แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ดินทำกินในพื้นที่อื่น
สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเชิงพาณิชย์ในเขตชนบท รายการราคาที่ดินจะระบุรายละเอียดตามตำบลและเขตพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินที่ตั้งอยู่นอกระยะ 200 เมตรจากถนนที่ระบุไว้ในรายการราคา จะได้รับส่วนลดตามข้อกำหนดระยะทาง
ข้อบัญญัติที่ 71 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป
ในกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องได้รับเอกสารของผู้ใช้ที่ดินก่อนวันที่คำสั่งนี้ใช้บังคับ ราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินเพื่อกำหนดภาระทางการเงิน ภาษี และรายได้งบประมาณจากที่ดิน ให้ดำเนินการตามระเบียบที่ยื่นเอกสารในขณะนั้น
นครโฮจิมินห์: เก็บเงินได้มากกว่า 17,000 ล้านดองจากที่ดิน
ข้อมูลข้างต้นนี้ประกาศโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในรายงานสรุปการดำเนินโครงการจัดการที่ดิน 5 ปี และแนวทางการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผลในพื้นที่
รายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่า ในปี 2564 รายได้จากที่ดินในเมืองโฮจิมินห์มีมูลค่ารวม 22,094.4 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรอง และค่าธรรมเนียมการประเมินราคาทรัพย์สิน ในปี 2565 รายได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 30,125.8 พันล้านดอง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวหลังการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 รายได้จากที่ดินลดลงเหลือ 15,011.1 พันล้านดอง เนื่องจากตลาดชะลอตัว
ที่น่าสังเกตคือ ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 นครโฮจิมินห์มีรายได้ 17,009 พันล้านดอง “นี่แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการฟื้นตัวและการเติบโตของตลาด” รายงานของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุ
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประเมินว่า ในอดีต การจัดการและการใช้ที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาหลายประการ เช่น การดำเนินงานยังไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย และจำเป็นต้องศึกษาและเสนอนโยบาย ขณะเดียวกัน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้มีผลบังคับใช้แล้ว แต่ต้องใช้เวลาในการนำกฎหมายมาใช้ในทางปฏิบัติ รวมถึงการให้คำแนะนำเกี่ยวกับกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติ นอกจากนี้ ขั้นตอนการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับที่ดินยังมีความล่าช้า การวางผังเมืองทั่วไปและผังเมืองที่ได้รับการปรับปรุงยังไม่ได้รับอนุมัติอย่างทันท่วงที...
ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะดำเนินโครงการบริหารจัดการและการใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะที่ดิน เพื่อสร้างแหล่งลงทุนเพื่อพัฒนาเมือง
ดังนั้น ในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2573 มุ่งเน้นการทบทวนและประกาศใช้เอกสารทางกฎหมายภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนเมือง เพื่อให้เป็นพื้นฐานในการดำเนินการให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และเอกสารแนวทาง
นครโฮจิมินห์ยังคงดำเนินการอย่างเร่งด่วนในการจัดทำระบบข้อมูลที่ดิน การแปลงเอกสารในคลังข้อมูลเป็นดิจิทัล อัปเดตฐานข้อมูลข้อมูลที่ดิน ซิงโครไนซ์ข้อมูล...
นอกจากนี้ ปฏิรูปการบริหารโดยตรงเพื่อยกระดับการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศในการรับและดำเนินการขั้นตอนการบริหาร เพิ่มความโปร่งใส เพื่อลดระยะเวลา ลดต้นทุนอย่างเป็นทางการและไม่เป็นทางการสำหรับธุรกิจ นักลงทุน ครัวเรือน และบุคคล
นอกจากนี้ เมืองยังจะพัฒนารูปแบบการประชาสัมพันธ์ขั้นตอนการบริหาร การกำหนดขั้นตอนการดำเนินการเพื่อให้หน่วยงานและประชาชนเข้าถึงขั้นตอนต่างๆ ในด้านที่ดินและสิ่งแวดล้อมได้อย่างง่ายดาย ประกาศข้อมูลการวางแผนต่อสาธารณะอย่างครบถ้วน และเสริมสร้างการจัดการการวางแผนให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น...
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออก “หนังสือปกแดง” จำนวน 5 ฉบับจะถูกยกเลิก
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งออกหนังสือเวียนที่ 20 ยกเลิกเอกสารทางกฎหมายทั้งหมด 28 ฉบับในเขตที่ดิน รวมถึงเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออก "หนังสือปกแดง" จำนวน 5 ฉบับ
โดยเฉพาะดังต่อไปนี้:
ยกเลิกหนังสือเวียนที่ 09/2549/TT-BTNMT ที่กำหนดแนวทางการโอนสัญญาเช่าที่ดินและการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อแปลงรัฐวิสาหกิจเป็นบริษัทมหาชนจำกัด
ยกเลิกหนังสือเวียนที่ 09/2011/TT-BTNMT ว่าด้วยการควบคุมการเสนอราคาเพื่อการจัดบริการสาธารณะโดยใช้เงินงบประมาณแผ่นดินในการวัดที่ดินเพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ผูกพันกับที่ดิน
ยกเลิกหนังสือเวียนที่ 30/2013/TT-BTNMT ที่ควบคุมการบูรณาการการสำรวจ การจัดทำหรือแก้ไขแผนที่ทะเบียนที่ดิน และการลงทะเบียน การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่น ๆ ที่ผูกติดกับที่ดิน บันทึกทะเบียนอาคาร และฐานข้อมูลทะเบียนที่ดิน
ยกเลิกหนังสือเวียน 07/2015/TT-BTNMT ที่ควบคุมการจัดทำแผนการใช้ที่ดิน การจัดทำบันทึกเขตการใช้ที่ดิน การวัดและจัดทำแผนที่แสดงที่ดิน การกำหนดราคาเช่าที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับบริษัทเกษตรและป่าไม้
ยกเลิกหนังสือเวียนที่ 14/2017/TT-BTNMT ที่ควบคุมบรรทัดฐานทางเศรษฐกิจและเทคนิคสำหรับการสำรวจและการทำแผนที่ทะเบียนที่ดิน การจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การจัดทำบันทึกทะเบียนที่ดิน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน
หนังสือเวียนฉบับที่ 20 ยังได้ยกเลิกเอกสารทางกฎหมายบางส่วนจากสามฉบับในภาคที่ดินภายใต้การกำกับดูแลของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอีกด้วย
หนังสือเวียนที่ 20 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html
การแสดงความคิดเห็น (0)