อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับหนังสือสีชมพู โนวาแลนด์ต้องการเวลาอีก 2 ปีในการชำระหนี้

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับหนังสือสีชมพู โนวาแลนด์ ต้องการเวลาอีก 2 ปีในการชำระหนี้

ผู้มีรายได้ไม่เกิน 15 ล้านดองต่อเดือนมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ใช้รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว เจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมรายใหญ่มีกำไรสุทธิในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 8.4 เท่า

นั่นคือข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจบางส่วนจากสัปดาห์ที่ผ่านมา

รายได้ไม่เกิน 15 ล้านดอง/เดือน สามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาจึงได้ผ่อนปรนเงื่อนไขรายได้สำหรับผู้ที่ต้องการเช่าหรือซื้อบ้านในกลุ่มนี้

ตามระเบียบปัจจุบัน เงื่อนไขประการหนึ่งในการมีสิทธิ์รับสวัสดิการบ้านพักสังคมคือ สมาชิกทุกคนในครอบครัวต้องมีรายได้ประจำที่ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา นั่นก็คือ ไม่เกิน 11 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเป็นวันที่พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP มีผลบังคับใช้ แรงงานที่มีรายได้สุทธิไม่เกิน 15 ล้านดองต่อเดือนจะยังคงสามารถเช่าหรือซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ ในกรณีที่สมรส เงื่อนไขการเช่าหรือซื้อบ้านประเภทนี้คือ คู่สมรสต้องมีรายได้สูงสุด 30 ล้านดองต่อเดือน

ระยะเวลาในการคำนวณรายได้คือภายในหนึ่งปีติดต่อกัน นับจากวันที่ยื่นคำขอจดทะเบียน เดิมระยะเวลาในการคำนวณรายได้คือ 3 ปี

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ยังได้ยกเลิกข้อกำหนดที่ครัวเรือนต้องมีทะเบียนบ้านหรือทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราวเมื่อลงทะเบียนเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในท้องถิ่น โดยคู่สมรสของผู้ลงทะเบียนจะต้องไม่มีชื่อปรากฏอยู่ในหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินในท้องที่ที่ตั้งโครงการเท่านั้น

มินิอพาร์ทเมนท์ได้รับหนังสือสีชมพูแล้ว

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ปัจจุบัน กฎระเบียบใหม่อนุญาตให้ออกใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น หรือที่เรียกว่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

เงื่อนไขในการขอหนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นไม่ง่ายเลย ภาพ: Thanh Vu

ในเวลาเดียวกัน พระราชกฤษฎีกา 95/2024/ND-CP ก็ได้มีผลบังคับใช้แล้ว โดยเป็นการ "เข้มงวด" เงื่อนไขการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอย่างเป็นทางการ

ทั้งนี้ กรณีบ้านพักอาศัยหลายชั้นที่มีหลายห้องชุด (2 ชั้นขึ้นไป) ที่ออกแบบและก่อสร้างเพื่อขาย/ให้เช่า หรือมีขนาดตั้งแต่ 20 ห้องชุดขึ้นไป ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นั่นหมายความว่านักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย เช่น การจัดตั้งธุรกิจ การบรรลุเงื่อนไขความสามารถทางการเงิน ฯลฯ

ที่น่าสังเกตคือ การส่งมอบห้องชุดจะดำเนินการเมื่อผู้ลงทุนได้ทำการยอมรับโครงการที่อยู่อาศัยและยอมรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่เรียบร้อยแล้ว

สำหรับโครงการที่มีจำนวนอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 20 ห้อง ห้องชุดดังกล่าวจะใช้สำหรับให้เช่าเท่านั้น นอกจากนี้ การก่อสร้างยังต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการออกแบบ การตรวจสอบแบบก่อสร้าง การออกใบอนุญาตก่อสร้าง การจัดการ ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย และอื่นๆ

นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้นำรายการราคาที่ดินปรับปรุงมาใช้

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม ในการประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์ ทางสังคม และเศรษฐกิจของนครโฮจิมินห์ นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินที่ก่อให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์จากประชาชนเมื่อเร็วๆ นี้เป็นรายการราคาที่ปรับปรุงแล้ว ไม่ใช่รายการราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

“บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะได้รับการพัฒนาและบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 บัญชีราคาที่ปรับปรุงในปัจจุบันมีไว้เพื่ออัปเดตราคาซื้อขายที่ดินปัจจุบัน ราคาชดเชยที่ได้รับอนุมัติ และราคาตลาดเฉพาะ เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการสูญเสียใดๆ ในกรณีที่บัญชีราคาเดิมต่ำเกินไป” หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เน้นย้ำ

คุณทังยกตัวอย่างว่า หากคำนวณตามราคาประเมินที่ดินในปัจจุบัน ราคาที่ดินบางเส้นอยู่ที่ประมาณ 1-2 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ในขณะที่ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 100-200 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น ทางเทศบาลจึงจำเป็นต้องปรับปรุงรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมและถูกต้องแม่นยำยิ่งขึ้น

ปลายปีนี้ หน่วยงานบริหารจัดการจะทบทวนรายการราคาที่ดินเพื่อให้มั่นใจว่าเนื้อหาสอดคล้องกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ หากคณะกรรมการประชาชนเมืองอนุมัติ รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะมีผลบังคับใช้จนถึงสิ้นปี 2568

นครโฮจิมินห์ได้ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 5 โครงการจนหมดสิ้น

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์รายงานความคืบหน้าการแก้ไขปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 แห่งในเมืองต่อกระทรวงก่อสร้าง

โดยโครงการที่ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้วจำนวน 5 โครงการ และอยู่ระหว่างการดำเนินการของหน่วยงานและสาขาตามอำนาจหน้าที่จำนวน 25 โครงการ

โดยเฉพาะโครงการทั้ง 5 โครงการที่ถูกยกเลิก ได้แก่ โครงการ Metropole Thu Thiem ของบริษัท Quoc Loc Phat JSC; พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมของบริษัท VTHouse JSC และบริษัท Tam Giao JSC

โครงการของบริษัท ซันโทรี่ เป๊ปซี่โก้ เวียดนาม เบเวอเรจ จำกัด; โครงการคอนโดมิเนียมและอาคารพาณิชย์ เมโทรสตาร์ ของบริษัท เมโทรสตาร์ อินเวสต์เมนต์ เจเอสซี; โครงการเซลาดอน ซิตี้ ของบริษัท กามูดาแลนด์ เจเอสซี

เม่ ลินห์ มองหานักลงทุนสำหรับพื้นที่เมืองใหม่ 2 แห่ง

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการวางแผนและการลงทุนของกรุงฮานอยได้ออกประกาศเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจยื่นคำร้องเพื่อดำเนินการก่อสร้างเขตเมืองใหม่ไดถิ่งในตำบลเมลิงห์และตำบลไดถิ่ง

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 2,615 พันล้านดอง พื้นที่ประมาณ 34.44 เฮกตาร์ คาดว่าจะมีผู้อยู่อาศัยประมาณ 3,000 คน

ตามแผนดังกล่าว พื้นที่เขตเมืองจะประกอบด้วยบ้านพักอาศัยแบบ Low-rise จำนวน 164 หลัง ความสูงประมาณ 3-5 ชั้น อาคารชุดพักอาศัยเชิงพาณิชย์และสำนักงานสูง 20 ชั้น จำนวนประมาณ 390 ยูนิต อาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูง 6 ชั้น จำนวนประมาณ 261 ยูนิต...

โครงการลงทุนนี้มีระยะเวลา 50 ปี ระยะเวลาดำเนินการโครงการอยู่ระหว่างปี พ.ศ. 2567 ถึง พ.ศ. 2571

ก่อนหน้านี้ กรมวางแผนและการลงทุนฮานอยได้ประกาศรับสมัครนักลงทุนสำหรับเขตเมืองใหม่เมลินห์ โครงการนี้มีพื้นที่มากกว่า 40 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในสองตำบล คือ ตำบลเมลินห์ และตำบลวันเค

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,200 พันล้านดอง เมื่อแล้วเสร็จจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คนประมาณ 5,000 คน

พื้นที่เขตเมืองใหม่คาดว่าจะมีห้องชุดแบบ Low-rise (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า ตึกแถว ฯลฯ) สูง 3-5 ชั้น ประมาณ 700 ยูนิต; อาคารที่อยู่อาศัยสังคมสูง 10 ชั้นที่มีห้องชุดมากกว่า 800 ยูนิต; อาคารบริการเชิงพาณิชย์ 2 อาคาร สูง 3-9 ชั้น...

โครงการลงทุนนี้มีระยะเวลาดำเนินงาน 50 ปี คล้ายกับเขตเมืองด่ายถิญ โดยมีความคืบหน้าในการดำเนินการตั้งแต่ปี พ.ศ. 2567 - 2571

โนวาแลนด์ต้องการเวลาอีก 2 ปีในการชำระหนี้

ในการประชุมรายงานการปรับโครงสร้างใหม่เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม นาย Duong Van Bac ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ Novaland (NVL) กล่าวว่าบริษัทมีแผนที่จะชำระเงินกู้และพันธบัตรทั้งหมดตั้งแต่ไตรมาสแรกหรือไตรมาสที่สองของปี 2569

เพื่ออธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับช่วงเวลาดังกล่าว คุณบัคกล่าวว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 บริษัทฯ จะไม่เน้นการขายผลิตภัณฑ์ใหม่ แต่จะเน้นทรัพยากรทั้งหมดไปที่การดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย การส่งมอบ และการเรียกเก็บเงินสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ขายไป

หากปัญหาทางกฎหมายของ Aqua City ได้รับการแก้ไข Novaland จะดำเนินการปรับโครงสร้างองค์กรเสร็จสิ้นแล้ว 90% ภาพ: VGP

นี่เป็นภารกิจสำคัญของ NVL ในการปรับโครงสร้างองค์กรให้เสร็จสมบูรณ์ ตามการประมาณการของบริษัท สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ มียอดลูกหนี้มากกว่า 100,000 พันล้านดอง ในขณะที่หนี้สินในงบดุลมีเพียงประมาณ 60,000 พันล้านดองเท่านั้น

ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี NVL มีแผนดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายใน 3 โครงการในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ Victoria Village, The Grand Manhattan และ Park Avenue

สำหรับโครงการ Aqua City (ด่งนาย) บริษัทฯ มีแผนจะปรับปรุงผังเมืองโดยรวมของเมืองเบียนหว่า พื้นที่ C4 และส่วนหนึ่งของพื้นที่เมืองทางตะวันตกของทางหลวงเบียนหว่า-หวุงเต่าให้แล้วเสร็จภายในต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

ในขณะเดียวกัน NovaWorld Ho Tram (บ่าเรีย - หวุงเต่า) จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการย่อย 3 แห่ง ได้แก่ Binh Chau Onsen, Happy Beach และ Long Island ตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงธันวาคม 2567

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) มีปัญหาหลักสองประการ ได้แก่ การกำหนดราคาที่ดินและการเปลี่ยนรูปแบบการเช่าที่ดินจากการชำระเป็นรายปีเป็นการชำระครั้งเดียว บริษัทระบุว่าเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ โครงการจะมีการกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดินในเร็วๆ นี้ โครงการจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในเดือนตุลาคมปีนี้

หากปฏิบัติตามแผนงานการดำเนินการตามกฎหมายข้างต้น Novaland จะส่งมอบทรัพย์สินเพิ่มอีก 2,580 รายการตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี

ในแง่ของกระแสเงินสด Aqua City และ NovaWorld Phan Thiet เป็นสองโครงการที่สำคัญที่สุดของบริษัท คุณ Bac ระบุว่า หากปัญหาทางกฎหมายของ Aqua City ได้รับการแก้ไข Novaland จะดำเนินการปรับโครงสร้างองค์กรให้เสร็จสิ้นไปแล้วถึง 90%

ในด้านภาพรวมธุรกิจ เมื่อสิ้นสุด 6 เดือนแรกของปี รายได้รวมของ Novaland อยู่ที่ 7,065 พันล้านดอง ซึ่งมาจากการขาย การให้บริการ และกิจกรรมทางการเงิน และมีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 345 พันล้านดอง

โดยมีรายได้สุทธิจากการขายอยู่ที่เกือบ 1,891 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 37 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจากการส่งมอบผลิตภัณฑ์ในโครงการต่างๆ เช่น NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

กำไรสุทธิของ Coteccons เพิ่มขึ้น 343%

บริษัท โคเทคคอนส์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ส สต็อก (CTD) ประกาศผลประกอบการประจำไตรมาสที่สี่ของปีงบประมาณ 2566-2567 (1 เมษายน - 30 มิถุนายน) ส่งผลให้รายได้สุทธิของบริษัทเพิ่มขึ้น 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน เกือบแตะระดับ 6,600 พันล้านดอง ส่วนกำไรสุทธิอยู่ที่ 59 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากปีก่อน

หากพิจารณาปีงบประมาณสะสม 2567 (ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2566 ถึง 30 มิถุนายน 2567) รายได้สุทธิของ CTD อยู่ที่ 21,045 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีของบริษัทเพิ่มขึ้นถึง 343% อยู่ที่ 299.5 พันล้านดอง ซึ่งเป็นกำไรสุทธิสูงสุดในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา

เมื่อเทียบกับแผนธุรกิจที่ปรับปรุงใหม่ บริษัทฯ บรรลุเป้าหมายรายได้ 105% และบรรลุเป้าหมายกำไร 104%

ในปีงบประมาณ 2567 บริษัทฯ จะมีมูลค่าประมูล 22,000 ล้านดอง ส่วนใหญ่มาจากกลยุทธ์ “ขายซ้ำ” โดยชนะการประมูลโครงการที่นักลงทุนรายก่อนกำหนด

นอกจากนี้ Coteccons ยังได้รับมอบหมายโครงการสำคัญๆ มากมายจากนักลงทุนหน้าใหม่หลายราย เช่น โรงงาน Pandora ในบิ่ญเซือง โรงงาน Suntory PepsiCo ในลองอัน ย่านที่อยู่อาศัย Eaton Park ในนครโฮจิมินห์ของ Gamuda Land โครงการ Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen ในเขตอุตสาหกรรม VSIP Hai Phong...

อย่างไรก็ตาม Coteccons กำลังประสบปัญหาหนี้เสีย ปัจจุบันบริษัทไม่สามารถเรียกคืนเงิน 483,000 ล้านดองจากบริษัท Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142,000 ล้านดองจาก Saigon Glory และ 121,000 ล้านดองจาก Minh Viet Investment JSC ได้ นอกจากนี้ เกือบ 1,500,000 ล้านดองจากพันธมิตรอื่นๆ ยังสามารถเรียกคืนได้เพียง 59% เท่านั้น

กำไรสุทธิของยักษ์ใหญ่ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในไตรมาส 2/2567 เพิ่มขึ้น 8.4 เท่า

ตามรายงานทางการเงินรวมประจำไตรมาสที่สองของปี 2567 บริษัท ฮวง ควน เรียลเอสเตท คอนซัลติ้ง-เทรดดิ้ง-เซอร์วิส จำกัด (HQC) มีรายได้จากการขายและบริการเกือบ 321 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีสินค้าส่งคืน รายได้สุทธิจึงเหลือเพียงกว่า 5 พันล้านดองเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม เมื่อหักต้นทุนสินค้าที่ขายคืนเกือบ 48,000 ล้านดอง กำไรขั้นต้นของ HQC ยังคงอยู่ที่เกือบ 53,000 ล้านดอง

หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว บริษัทที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยักษ์ใหญ่แห่งนี้มีกำไรสุทธิเกือบ 11,000 ล้านดอง นับเป็นผลประกอบการสูงสุดที่บริษัททำได้ในรอบ 20 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2562

ในช่วง 6 เดือนแรก HQC มีรายได้สุทธิ 18.5 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษี 12.56 พันล้านดอง แม้จะมีการเติบโต แต่ตัวเลขนี้ยังห่างไกลจากแผนที่วางไว้ในการประชุมผู้ถือหุ้น ดังนั้น เป้าหมายรายได้และกำไรของบริษัทตลอดทั้งปีอยู่ที่ 2,000 พันล้านดอง และ 100 พันล้านดอง ตามลำดับ

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ฮวง กวน ได้ทุ่มเงินมากกว่า 1,700 พันล้านดองในโครงการบ้านจัดสรรสังคม HQC เตินเฮือง (เตี่ยนซาง) เขตเมืองใหม่จ่าวิญ โครงการบ้านจัดสรรสังคมโกลเด้นซิตี้ และอาคารแกรนโดราทาวเวอร์ (โฮจิมินห์) บริษัทคาดว่าทั้ง 4 โครงการข้างต้นจะสร้างรายได้ 950 พันล้านดองในปี 2567

ก่อนหน้านี้ HQC ได้สร้างความประหลาดใจให้กับทุกคนด้วยการลงนามข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Novaland เพื่อลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ความร่วมมือนี้คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ 3,000 ห้องในอนาคตอันใกล้นี้ในนครโฮจิมินห์ บิ่ญถ่วน ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอาน และอื่นๆ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html