บริษัทผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ภายในเขตอุตสาหกรรมส่งออกตันถวน นครโฮจิมินห์ - ภาพ: กวาง ดินห์
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ใช่แค่การต่อสัญญาเช่าที่ดิน แต่ควรถูกมองว่าเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเพิ่มมูลค่าและศักยภาพในการแข่งขันของที่ดินในนครโฮจิมินห์ พร้อมทั้งย้ายเขตอุตสาหกรรมที่ขาดความเติบโตไปยังที่อื่นอย่างกล้าหาญ
รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดินห์ เทียน (อดีตผู้อำนวยการสถาบัน เศรษฐศาสตร์ เวียดนาม):
เขตอุตสาหกรรมที่การพัฒนาหยุดชะงักจำเป็นต้องย้ายที่ตั้ง
การปรับปรุงนิคมอุตสาหกรรมเก่าในนครโฮจิมินห์เป็นสิ่งจำเป็นเร่งด่วนที่ต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาด นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งสูญเสียบทบาทในการขับเคลื่อนการพัฒนา และบางแห่งกลับกลายเป็นอุปสรรคต่อความก้าวหน้าด้วยการก่อให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัด มลพิษ การใช้เทคโนโลยีที่ล้าสมัย และการใช้ที่ดินที่มีมูลค่าสูง
ดังนั้น แม้ว่าสัญญาเช่าจะเหลืออีก 20-25 ปี พื้นที่เหล่านี้ก็ยังคงต้องได้รับการจัดการเพื่อให้สอดคล้องกับแผนพัฒนาใหม่ของเมือง
นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องจัดสรรเงินทุนสำหรับที่ดินเหล่านี้เพื่อใช้ในโครงการที่ทันสมัย พร้อมทั้งดำเนินนโยบายที่เข้มแข็งเพื่อส่งเสริมให้ธุรกิจย้ายเข้ามา เช่น การให้สิ่งจูงใจและการขยายสิทธิ์ในการดำเนินงานในพื้นที่ใหม่
เมื่อย้ายสถานที่ตั้ง ธุรกิจต่างๆ ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานด้านเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อมที่สูงขึ้น และไม่อนุญาตให้นำรูปแบบธุรกิจเดิมไปใช้ในสถานที่ใหม่
ที่สำคัญกว่านั้น นครโฮจิมินห์ต้องกำหนด "ลักษณะในอนาคต" ของที่ดินแต่ละแปลงหลังการเปลี่ยนแปลงให้ชัดเจน มูลค่าศักยภาพที่สูงกว่าของที่ดินเหล่านี้จะเป็นเครื่องมือต่อรองของเมืองในการเจรจา การเลือกที่ตั้งของพื้นที่ใหม่ในทำเลที่ได้เปรียบ เช่น ใกล้ท่าเรือ จะช่วยให้ธุรกิจดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในขณะเดียวกันก็สร้างผลกระทบต่อเนื่อง ปลดปล่อยพื้นที่สำหรับการพัฒนาให้กับทั้งอดีตจังหวัด บิ่ญเดือง และจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า
โดยสรุป การปรับเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมเก่าเป็นการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์ที่ต้องอาศัยความคิดที่กล้าหาญ กลไกการเจรจาที่ยืดหยุ่น และมาตรฐานที่สูงขึ้นทั้งในด้านเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม เพื่อสร้างพื้นที่การพัฒนาใหม่สำหรับทั้งภูมิภาค
นายฟาน ฮู ถัง (อดีตผู้อำนวยการกรมการลงทุนต่างประเทศ):
รักษาพนักงานที่มีผลงานดีเยี่ยมไว้
การต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินสำหรับเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกตันถวน (EPZ) รวมถึงเขต EPZ และนิคมอุตสาหกรรมอื่นๆ ทั่วประเทศ ควรพิจารณาจากประสบการณ์จริงและผลการดำเนินงานของเขต EPZ และนิคมอุตสาหกรรมเหล่านั้นนับตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง
ประการแรก เทศบาลเมืองจำเป็นต้องตรวจสอบว่านักลงทุนในเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกตันถวนได้ปฏิบัติตามพันธสัญญาในอดีตหรือไม่ ประเมินว่านักลงทุนได้รักษาสัญญาหรือไม่ และผลลัพธ์ที่ได้นั้นมีประสิทธิภาพหรือไม่
ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องประเมินว่าเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกตันถวนได้มีส่วนช่วยในการพัฒนาอุตสาหกรรมของนครโฮจิมินห์และประเทศโดยรวมมากน้อยเพียงใด และจากนั้นจึงหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม
เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของ ตลาดโลก นักลงทุนที่มีอยู่ทั้งหมดในเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกและนิคมอุตสาหกรรมของเวียดนามต้องปรับตัวให้เข้ากับทิศทางการเปลี่ยนแปลงใหม่ เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดด้วยเช่นกัน
หากนักลงทุนต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกและนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่เดิมต้องการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางใหม่ เราควรให้การสนับสนุนพวกเขาในการดำเนินการดังกล่าว
นาย Tran Dac Khoa (กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Renesas Vietnam Design จำกัด):
การรักษาบุคลากรที่มีความสามารถสูงไว้
ข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดของเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกตันถวนคือทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองและการคมนาคมที่สะดวก ซึ่งช่วยดึงดูดบุคลากรคุณภาพสูงและการค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ
เมื่อใบอนุญาตประกอบกิจการของเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกหมดอายุลง การต้องย้ายออกจากสถานที่ที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย จะเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับบริษัทเทคโนโลยีหลายแห่งที่ตั้งอยู่ที่นั่น
สิ่งนี้อาจส่งผลกระทบต่อแผนการลงทุนระยะยาว ขัดขวางการดำเนินงานที่เชื่อมโยงกับระบบนิเวศของตันถวน และก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อการรักษาพนักงานหากสถานที่ใหม่ไม่ตรงกับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของพวกเขา นอกจากนี้ กระบวนการย้ายที่ตั้งยังต้องใช้เวลาและทรัพยากรจำนวนมาก
บริษัท Renesas Vietnam เชื่อว่า การเปลี่ยนเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกตันถวนให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมไฮเทค และการขยายระยะเวลาการดำเนินงาน จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ รู้สึกมั่นใจในการลงทุนระยะยาว พร้อมทั้งสร้างเสถียรภาพด้านที่อยู่อาศัยและสภาพแวดล้อมการทำงานสำหรับพนักงานอีกด้วย
โมเดลนี้ยังสามารถสร้างระบบนิเวศสีเขียวที่ประกอบด้วยธุรกิจ โรงเรียน และพื้นที่อยู่อาศัยที่อุทิศให้กับภาคเทคโนโลยีขั้นสูงได้อีกด้วย
นายเลอ ทรอง เฮียว (ผู้อำนวยการอาวุโสของซีบีอาร์อี เวียดนาม):
สิ่งนี้จะเปิดโอกาสให้เกิดอุตสาหกรรมใหม่ๆ มากขึ้น
การเปลี่ยนแปลงและขยายการดำเนินงานของเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกตันถวนภายใต้รูปแบบเขตเทคโนโลยีขั้นสูง จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ และดึงดูดการลงทุนจำนวนมากในด้านเทคโนโลยี การวิจัย และนวัตกรรม
สิ่งนี้ช่วยสร้างอุตสาหกรรมใหม่ๆ เช่น การพัฒนาซอฟต์แวร์และการออกแบบวงจรรวม และดึงดูดแรงงานที่มีทักษะสูง
เขตอุตสาหกรรมส่งออกตันถวนสามารถให้ความสำคัญกับการดึงดูดธุรกิจในด้านซอฟต์แวร์ การออกแบบชิป ยาไฮเทค ศูนย์ข้อมูล ศูนย์บริการลูกค้า และการประกอบชิ้นส่วนปลอดมลพิษได้
แนวโน้มในระดับสากลแสดงให้เห็นว่านิคมอุตสาหกรรมในเมืองหลายแห่งกำลังถูกเปลี่ยนเป็นนิคมไฮเทคที่ผสมผสานพื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเข้าด้วยกัน เวียดนามสามารถเรียนรู้จากแบบจำลองนี้ได้ ในขณะเดียวกันก็ปรับให้เข้ากับสภาพท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านโครงสร้างพื้นฐานอัจฉริยะ การพัฒนาอย่างยั่งยืน การลดปัญหาการจราจรติดขัด และการบูรณาการกับการวางผังเมืองและเศรษฐกิจโดยรอบ
ตัวอย่างความสำเร็จที่ควรพิจารณา ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมเทคโนโลยีเกาสง เชียนเจิ้น ของไต้หวัน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นนิคมอุตสาหกรรมที่ก่อให้เกิดมลพิษและมีแรงงานไร้ฝีมือ ปัจจุบันได้กลายเป็นศูนย์วิจัยและพัฒนาสำหรับบริษัทต่างๆ เช่น อินเทล ไมโครซอฟต์ และเรเดียนท์ หรืออุทยานวิทยาศาสตร์ของสิงคโปร์ ซึ่งค่อยๆ เปลี่ยนแปลงจากอุตสาหกรรมการผลิตแบบดั้งเดิมไปสู่พื้นที่ไฮเทคและสำนักงาน ตัวอย่างเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพอันยิ่งใหญ่เมื่อเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกตันถวนได้รับการวางแนวทางและยกระดับให้เป็นไปตามมาตรฐานใหม่
นายฟาน ดัง ตวด (ประธานสมาคมอุตสาหกรรมสนับสนุนของเวียดนาม):
เราต้องมุ่งมั่นที่จะดึงดูดการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูง
เนื่องจากนิคมอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพและมีส่วนช่วยเศรษฐกิจ จึงไม่มีเหตุผลใดที่จะไม่ขยายสัญญาเช่าที่ดินและระยะเวลาการดำเนินงานของโครงการเหล่านี้
ระยะเวลาการต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินจะต้องยาวนานเพียงพอที่จะช่วยให้นักลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกสามารถเปลี่ยนไปใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยขึ้น ใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพิ่มประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ และลดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมได้
การต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินสำหรับนิคมอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก ควรควบคู่ไปกับข้อผูกพันในการดึงดูดนักลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูงและลดมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม
ในความเป็นจริง การหาผู้ลงทุนรายใหม่สำหรับนิคมอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกหลังจากระยะเวลาการลงทุนเริ่มต้นหมดลงนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้น วิธีที่ดีที่สุดคือการขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินให้แก่ผู้ลงทุนเหล่านั้น
นาย Tran Viet Anh (รองประธานสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์):
นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งได้ทำหน้าที่ตามบทบาททางประวัติศาสตร์ของตนเสร็จสิ้นแล้ว
นิคมอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกหลายแห่งที่ก่อตั้งมานาน เช่น ตันบินห์ แคทไล และตันถวน ต่างดำเนินงานมานานกว่า 30 ปีแล้ว และกำลังเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของการดำเนินงาน
โครงสร้างพื้นฐานที่เสื่อมโทรมและรูปแบบอุตสาหกรรมที่ล้าสมัยนั้นไม่เหมาะสมอีกต่อไป อีกทั้งยังสร้างภาพลักษณ์ที่ไม่สวยงามให้กับเมืองอีกด้วย นิคมอุตสาหกรรมตันบินห์นั้นมีทั้งพื้นที่อยู่อาศัยและกิจกรรมค้าส่งปะปนอยู่ ในขณะที่นิคมอุตสาหกรรมแคทลายตั้งอยู่ติดกับอาคารชุดพักอาศัยระดับหรูและมักก่อให้เกิดความแออัดในบริเวณท่าเรือ
ในบริบทนี้ ภาคธุรกิจต้องการประกาศหรือแผนงานที่ชัดเจนอย่างเร่งด่วนเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนา
การวางแผนอย่างโปร่งใสจะช่วยให้ธุรกิจในนิคมอุตสาหกรรมหลุดพ้นจาก "บทบาทดั้งเดิม" เลือกทิศทางใหม่ ๆ อย่างสร้างสรรค์ ปรับเปลี่ยนเทคโนโลยี เข้าร่วมในด้านโลจิสติกส์หรือรูปแบบอื่น ๆ ที่เหมาะสม และหลีกเลี่ยงการย้ายการดำเนินงานไปยังสถานที่ที่ห่างไกลเกินไป
แหล่งที่มา: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)