ผู้เชี่ยวชาญ: คนหนุ่มสาวต้องเก็บเงินให้ได้ 20-25 ปีถึงจะซื้อบ้านได้

(แดน ตรี) – การซื้อบ้านในเมืองใหญ่โดยเฉลี่ย คนหนุ่มสาวต้องมีรายได้ 20-25 ปี ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ในเวียดนามสูงมาก ทำให้คนหนุ่มสาวเข้าถึงบ้านได้ยาก

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การใช้ประโยชน์ทางการเงินอย่างมีประสิทธิผล - โอกาสด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Thanh Tra เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน นาย Ha Quang Hung รองอธิบดีกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่าการสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้แสดงให้เห็นว่าคนหนุ่มสาว (อายุ 22-40 ปี) กำลังกลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักในตลาดที่อยู่อาศัย โดยค่อยๆ เข้ามาแทนที่กลุ่มวัยกลางคน

ตามที่เขากล่าว ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่คนรุ่นใหม่อยู่ในระดับสูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ทั้งในแง่ของปริมาณและสัดส่วนในโครงสร้างของผู้ซื้อบ้าน

“มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่มีเงินออมเพียงพอซื้อบ้านได้เมื่ออายุ 30 ปี”

ตามที่ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างกล่าว การเติบโตของรายได้ของประชาชนไม่ได้ตามทันการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัย ส่งผลให้คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่มีการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้จำกัด

ดังนั้นการซื้อบ้านขนาดเฉลี่ย 70 ตร.ม. ราคาขาย 3-4 พันล้านดองในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องมีรายได้ 20-25 ปี ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นว่าอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ในเวียดนามสูงมาก ทำให้คนหนุ่มสาวเข้าถึงได้ยาก

“คู่รักหนุ่มสาวในเมืองใหญ่ส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย 20-30 ล้านดองต่อเดือนต้องเช่าบ้านหรืออาศัยอยู่กับครอบครัว มีเพียงไม่กี่คนที่สามารถมีเงินออมเพียงพอซื้อบ้านเชิงพาณิชย์เมื่อถึงอายุ 30 ปีโดยไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัวหรือโครงการสินเชื่อพิเศษ” เขากล่าว

นายหุ่ง วิเคราะห์ถึงอุปสรรคดังกล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัด และมีราคาสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ รวมถึงคนรุ่นใหม่ สาเหตุก็คือ โครงการต่าง ๆ ประสบปัญหาในขั้นตอนการลงทุน การดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ต่าง ๆ ยังคงล่าช้า ธุรกิจต่าง ๆ ประสบปัญหาด้านเงินทุนสินเชื่อ การออกและชำระเงินกู้ เป็นต้น

ตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ประกอบด้วยบ้านเพื่อการพาณิชย์เพื่อการขาย บ้านเพื่อสังคมเพื่อการขาย การเช่า และขาดรูปแบบเช่นการเช่าระยะยาว การซื้อเช่าแบบยืดหยุ่น ตามคำกล่าวของเขา คนหนุ่มสาวมีบ้านเนื่องจากอุปสรรคทางการเงินส่วนบุคคล อุปสรรคด้านเครดิต ตามคำกล่าวของเขา ธนาคารยินดีที่จะให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน แต่ดอกเบี้ยเงินกู้ยังค่อนข้างสูง ระยะเวลาการกู้ยืมไม่นานพอเมื่อเทียบกับความต้องการ

“เฉพาะเมื่อมีแพ็คเกจพิเศษที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ (5-6% ต่อปี) ที่กำหนดเอาไว้ตั้งแต่แรกเท่านั้น คนรุ่นใหม่จึงจะกล้าพิจารณากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน” นายหุ่งกล่าว ตามที่เขากล่าว คนรุ่นใหม่จำเป็นต้องกู้เงินระยะยาว 20-30 ปี เพื่อลดแรงกดดันในการชำระหนี้รายเดือน

รายได้ของประชาชนเพิ่มขึ้นไม่ทันกับการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัย (ภาพ: ฮาฟอง)

นางสาวฮา ทู เกียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาค เศรษฐกิจ (ธนาคารแห่งรัฐ) เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีธนาคาร 9 แห่งเข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อ 145,000 ล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าปกติ 1.5-2% ต่อปี เพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเธอระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ล่าสุดอยู่ที่ 5.9% ต่อปี และมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องตามแนวโน้มทั่วไป

ธนาคารยังกำหนดให้มีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีอีกด้วย เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารขนาดใหญ่แล้ว อัตราดอกเบี้ยจะลดลง 2% ต่อปีในช่วง 5 ปีแรก และจะลดลง 1% ต่อปีในช่วง 10 ปี

นางสาวเจียง กล่าวว่า เมื่อหน่วยงานต่างๆ ร่วมมือกันทำงาน อัตราการเบิกจ่ายก็จะเป็นไปในทางบวก อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากที่ใหญ่ที่สุดในตอนนี้คือการกำหนดโครงการโดยมีราคาที่เหมาะสมสำหรับกลุ่มนี้เพื่อให้สอดคล้องกับความสามารถในการชำระเงินของพวกเขา

“ดังนั้น การประสานงานกับท้องถิ่นและการสร้างเงื่อนไขจากการใช้เงินของธนาคารต่างๆ จะทำให้ชีวิตมีความสงบสุข ธนาคารแห่งรัฐเป็นผู้นำและประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อปรับแนวทางให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน” นางเกียงกล่าว

จะแก้ไขปัญหาคอขวดด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ได้อย่างไร?

นายฮา กวาง หุ่ง กล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ทบทวนและปรับปรุงสถาบันและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ให้มีความสอดคล้อง สอดคล้องกัน และมีความเป็นไปได้

ควบคู่ไปด้วยการบังคับใช้ พ.ร.บ. 75/2568 เรื่อง โครงการนำร่องบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดิน แก้ไขปัญหาความยุ่งยากและอุปสรรคในโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ โดยเฉพาะการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และการชดเชยการเคลียร์พื้นที่

ส่วนเรื่องที่อยู่อาศัยสังคมนั้น เขาเห็นว่าท้องถิ่นต้องดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม การพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และที่พักอาศัยสำหรับกองกำลังทหาร ตามแนวทางของรัฐให้ครบถ้วน

ทางออกหนึ่งที่นายหงเน้นย้ำคือการพัฒนารูปแบบการเช่าและเช่าซื้อในระยะยาว นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้ซื้อเพื่อเพิ่มความสามารถในการสะสมและลดภาระต้นทุน

แนวทางแก้ไขอีกประการหนึ่งคือการปรับนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพิ่มการหักลดหย่อนภาษีสำหรับครอบครัวที่มีครอบครัวและมีลูกเล็ก อนุญาตให้หักลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านครั้งแรกบางส่วนจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้ ซึ่งถือเป็นรูปแบบการสนับสนุนทางอ้อมที่ช่วยเหลือเยาวชนที่กู้เงินเพื่อซื้อบ้านเพื่อลดภาระทางการเงินรายเดือน

ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่คนรุ่นใหม่สูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน (ภาพ: Manh Quan)

นักเศรษฐศาสตร์เหงียน ตรี ฮิว เสนอให้ดำเนินการตามมาตรการเพื่อแก้ปัญหาช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โดยเขากล่าวว่า จำเป็นต้องปรับปรุงระบบนโยบายการเงินที่ดินให้โปร่งใสและมีประสิทธิภาพ รัฐบาลจำเป็นต้องพัฒนานโยบายภาษีที่ครอบคลุมเพื่อปราบปรามการเก็งกำไร เขาเสนอให้ใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าทรัพย์สินเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในระยะสั้นและส่งเสริมการลงทุนในระยะยาว

ขณะเดียวกัน กำลังมีการวิจัยเพื่อเรียกเก็บภาษี 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเจ้าของขายทรัพย์สินนั้น และเพื่อใช้ภาษีอัตราสูงกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายประเภทนอกเหนือจากทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัยและบ้านที่ถูกทิ้งร้างมานาน

นอกจากนี้ เขายังเสนอให้เพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมโดยให้จัดสรรที่ดินอย่างน้อย 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สำหรับบ้านพักอาศัยสังคม นอกจากนี้ เขายังกล่าวว่าจำเป็นต้องเข้มงวดเงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและควบคุมการเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่มีราคาสูงอย่างเคร่งครัด

“การแก้ไขช่องว่างระหว่างรายได้และราคาที่อยู่อาศัยนั้นต้องอาศัยระบบนโยบายการเงินที่ดินที่โปร่งใสและมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างแนวทางราคาตลาดกับความสามารถในการจ่ายของประชาชน ขณะเดียวกันก็เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและควบคุมกิจกรรมเก็งกำไร” นายฮิวกล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm