นายหน้าที่ดินลงโฆษณาขายที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊ก ในราคาสูงถึง 500 ล้านดอง/แปลง

(แดนตรี) - หลังการประมูลที่ดิน 20 แปลง ในเขตฮว่ายดึ๊ก ( ฮานอย ) พบว่าที่ดินหลายแปลงถูกขายต่อในราคาสูงกว่าราคาที่ชนะการประมูล 300-500 ล้านดอง

นายหน้าที่ดินแห่ขายที่ดินประมูลในอำเภอหว่ายดึ๊กให้ราคาสูงขึ้น

ล่าสุดเขตหว่ายดึ๊ก (กรุงฮานอย) จัดการประมูลที่ดิน 20 แปลง (LK01 และ LK02) ที่เป็นของโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในตำบลเตี่ยนเยน - ทุ่งลองคุ้ก

ผลปรากฏว่าหลังจาก 9 ชั่วโมงของการจัด 12 รอบ ราคาที่ดินที่ชนะสูงสุดคือ 103.3 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 14 เท่า เป็นที่ทราบกันดีว่าราคาที่ดินที่ชนะสูงสุดมีพื้นที่ 145.5 ตารางเมตร มูลค่ารวมคือ 15,000 ล้านดอง นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่ชนะต่ำสุดคือ 85.3 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 11.6 เท่า

แม้ว่าราคาประมูลสูงสุดจะอ่อนตัวลงเมื่อเทียบกับราคาประมูลเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม ซึ่งสูงกว่า 133 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่หลายคนเชื่อว่าราคายังคงสูงอยู่ หลังจากผลการประมูลออกมา ยังคงมีการประมูลที่ดินจำนวนมากในตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยมีส่วนต่างราคาอยู่ระหว่าง 300 ล้านดอง ถึง 500 ล้านดองต่อแปลง

ผู้สื่อข่าว แดน ตรี ปลอม ตัวเป็นนักลงทุนที่ต้องการที่ดิน ได้ติดต่อนายหน้าชื่อ ไม บุคคลนี้แจ้งว่าที่ดินผืนหนึ่งมีพื้นที่กว่า 89 ตารางเมตร ถูกประมูลไปในราคา 97.3 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือคิดเป็นเงิน 8.7 พันล้านดอง ปัจจุบันเจ้าของที่ดินต้องการขายต่อในราคาส่วนต่าง 300 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม หากลูกค้ายินดีจ่ายทันที ส่วนต่างจะลดลงเหลือ 200 ล้านดอง

ผู้เสนอราคาสูงสุดยังขายอยู่ด้วย (ภาพหน้าจอ)

นาย Quan นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต Hoai Duc กล่าวว่า ในตะกร้าการประมูลมีที่ดินที่ชนะการประมูลเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน มากกว่า 10 แปลง โดยปกติแล้วราคาที่ดินแต่ละแปลงจะต่างกันประมาณ 300 ล้านดอง ถึง 500 ล้านดอง

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินผืนหนึ่งมีพื้นที่ 89.6 ตารางเมตร มีราคาขายอยู่ที่ 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเกือบ 8.2 พันล้านดอง เจ้าของที่ดินต้องการขายในราคาส่วนต่างประมาณ 500 ล้านดอง "ผมขายที่ดินผืนนี้ให้ฟรีๆ เลยครับ ถ้าคุณคิดว่าราคาสมเหตุสมผลและจ่ายไหว ช่วยจ่ายเพิ่มให้พวกเราหน่อยนะครับ" นายหน้ารายนี้กล่าว

บุคคลนี้เปิดเผยว่าด้วยความสัมพันธ์อันแน่นแฟ้น นักลงทุนจึงไว้วางใจให้ขาย หากผู้ซื้อซื้อ พวกเขาจะพบกับเจ้าของที่ดินโดยตรงเพื่อเซ็นสัญญา “ราคาเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม สูงลิ่ว แต่การประมูลครั้งล่าสุดราคาลดลง หากซื้อได้ในครั้งนี้ กำไรจะสูงกว่าผู้ประมูลครั้งก่อนมาก ในวันที่ 11 พฤศจิกายน อำเภอฮว่ายดึ๊กจะยังคงดำเนินการประมูลต่อไป และราคาที่ชนะการประมูลอาจสูงขึ้นด้วยซ้ำ” นายหน้ากล่าว

ไม่มีฉากนายหน้ามากางเต็นท์โฆษณาราคาขายต่างที่ดินที่ประมูลในอำเภอหว่ายดึ๊กอีกต่อไป (ภาพ: ดวงตาม)

นอกจากนี้ ตามบันทึกของผู้สื่อข่าว Dan Tri ระบุว่า ในการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ ไม่มีกรณีที่นายหน้าที่ดินตั้งเต็นท์และโต๊ะเพื่อโฆษณาส่วนต่างราคาอย่างโจ่งแจ้งเหมือนในการประมูลเมื่อวันที่ 19 สิงหาคมอีกต่อไป นอกจากนี้ กิจกรรมโฆษณาส่วนต่างราคายังจัดขึ้นอย่างรอบคอบมากขึ้นอีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญ: ต้อง เข้มงวดมากขึ้นในกรณีชนะประมูลแต่ “โอน” ทันที

ในความเป็นจริงแล้ว ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ที่ดินที่ถูกประมูลขายได้ราคาสูงกว่าทันที เพื่อป้องกันสถานการณ์เช่นนี้ กระทรวงการก่อสร้าง จึงเสนอให้ศึกษาและพัฒนากฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดินให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริง โดยมุ่งไปที่การเพิ่มเงินมัดจำ กำหนดราคาที่ดินเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับสภาพพื้นที่จริง ลดระยะเวลาในการชำระเงินที่ชนะการประมูล และจำกัดจำนวนผู้เข้าร่วมประมูลเพื่อเก็งกำไร...

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ราคาที่ดินในการประมูลยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีสูง ขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องการสินค้าที่มีหลักประกันทางกฎหมายและมีศักยภาพในการเติบโตที่ชัดเจน เช่น ที่ดินที่นำมาประมูล

ในความเป็นจริง ในพื้นที่อย่างฮว่ายดึ๊กหรือห่าดง ศักยภาพในการพัฒนาเมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสร้างความคาดหวังสูงสำหรับนักลงทุน นักลงทุนหลายรายยินดีจ่ายราคาสูงเพื่อเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์จำนวนจำกัดเหล่านี้ แม้ว่าราคาอาจสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงของที่ดินมากก็ตาม

บรรยากาศภายนอกพื้นที่ประมูลอำเภอฮว่ายดึ๊ก วันที่ 4 พฤศจิกายน ไม่คึกคักเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป (ภาพ: Duong Tam)

นอกจากนี้ ด้วยการคาดหวังว่ามูลค่าที่ดินจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต ผู้ซื้ออาจยอมรับราคาที่สูงกว่าการประเมินปกติมาก

นายดิงห์ กล่าวว่า บางคนถึงกับยอมเสี่ยง ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการประมูลเพื่อให้ราคาที่ชนะถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีจุดประสงค์เพื่อ "เพิ่มราคา" สร้างระดับราคา "เสมือน" ขึ้นเป็นพื้นฐานในการดันราคาที่ดินที่เกี่ยวข้องให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการประมูลจะช่วยลดการเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคาให้น้อยที่สุด เขากล่าวว่าผู้จัดการประมูลจะต้องตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและให้แน่ใจว่ากระบวนการและขั้นตอนการประมูลทั้งหมดเป็นไปตามกฎหมายปัจจุบัน

นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจำเป็นต้องติดตามทุกความเคลื่อนไหวของการประมูลอย่างใกล้ชิด เพื่อดำเนินมาตรการแก้ไขอย่างทันท่วงทีเมื่อพบสัญญาณของความไม่แน่นอน นอกจากนี้ รัฐยังจำเป็นต้องใช้มาตรการที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อรับมือกับกรณีที่ชนะการประมูลแต่ "เปลี่ยนมือ" ในเวลาอันสั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm