(แดนตรี)- หลังจากการประมูลที่ดิน 20 แปลง ในอำเภอหว่ายดึ๊ก ( ฮานอย ) ที่ดินหลายแปลงถูกขายต่อในราคาสูงกว่าราคาที่ชนะการประมูล 300-500 ล้านดอง
นายหน้าที่ดินแห่ขายที่ดินประมูลในอำเภอหว่ายดึ๊กในราคาที่สูงขึ้นอีกครั้ง
ล่าสุด เขตหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ได้จัดการประมูลที่ดิน 20 แปลง (LK01 และ LK02) ซึ่งเป็นโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในตำบลเตี่ยนเยน - ทุ่งลองคุ้ก
ผลปรากฏว่าหลังจากจัด 9 ชั่วโมงด้วย 12 รอบ ราคาที่ชนะสูงสุดคือ 103.3 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น 14 เท่า เป็นที่ทราบกันว่าราคาที่ชนะสูงสุดมีพื้นที่ 145.5 ตร.ม. ดังนั้นมูลค่ารวมคือ 15 พันล้านดอง นอกจากนี้ราคาที่ชนะต่ำสุดคือ 85.3 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น 11.6 เท่า
แม้ว่าราคาประมูลสูงสุดจะลดต่ำลงเมื่อเทียบกับราคาประมูลเมื่อวันที่ 19 สิงหาคมที่สูงกว่า 133 ล้านดอง/ตรม. แต่หลายคนเชื่อว่าราคายังคงสูงอยู่ หลังจากประกาศผลการประมูลแล้ว ล็อตที่ประมูลไปหลายล็อตยังคงขายออกสู่ตลาด โดยมีส่วนต่างราคา 300 ล้านดองถึง 500 ล้านดองต่อล็อต
นักข่าว แดนตรี แอบอ้างตัวเป็นนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดิน จึงติดต่อนายหน้าที่ชื่อมาย โดยนายหน้ารายนี้แนะนำว่าที่ดินแปลงหนึ่งเนื้อที่กว่า 89 ตร.ม. ถูกประมูลไปในราคา 97.3 ล้านดอง/ตร.ม. หรือ 8.7 พันล้านดอง ปัจจุบันเจ้าของที่ดินต้องการขายต่อในราคาส่วนต่าง 300 ล้านดอง แต่ถ้าลูกค้ายินดีจ่ายทันที ส่วนต่างราคาจะลดลงเหลือ 200 ล้านดอง
ผู้เสนอราคาสูงสุดยังถูกขายอีกด้วย (ภาพหน้าจอ)
นายอันห์ กวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮว่าย ดึ๊ก กล่าวว่า ในตะกร้าการประมูลมีล็อตที่ชนะการประมูลเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายนมากกว่า 10 ล็อต โดยราคาที่แตกต่างกันโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 300 ล้านดองถึง 500 ล้านดอง
ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งมีพื้นที่ 89.6 ตารางเมตร มีราคาขายที่ 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับเกือบ 8.2 พันล้านดอง เจ้าของที่ดินต้องการขายในราคาส่วนต่างประมาณ 500 ล้านดอง "การขายที่ดินแปลงนี้แทบจะฟรีสำหรับฉัน หากคุณเห็นว่าสมเหตุสมผลและสามารถจ่ายเงินได้ โปรดให้เงินเราเพิ่มสำหรับซื้อกาแฟ" นายหน้ารายนี้กล่าว
บุคคลนี้เปิดเผยว่าเนื่องจากความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิดของพวกเขา นักลงทุนจึงไว้วางใจให้พวกเขาขาย หากผู้ซื้อซื้อ พวกเขาจะพบกับเจ้าของที่ดินโดยตรงเพื่อเซ็นสัญญา “ราคาเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม สูงลิบลิ่ว ราคาในการประมูลครั้งล่าสุดก็ลดลง หากสามารถซื้อได้ในครั้งนี้ ก็จะทำกำไรได้มากกว่าผู้ประมูลครั้งก่อนมาก ในวันที่ 11 พฤศจิกายน อำเภอหว่ายดึ๊กจะดำเนินการประมูลต่อ ซึ่งในเวลานั้นราคาที่ชนะการประมูลอาจเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ” นายหน้าเสนอ
ไม่มีภาพนายหน้ากางเต็นท์โฆษณาราคาที่ดินประมูลในอำเภอหว่ายดึ๊กอีกต่อไป (ภาพ: Duong Tam)
นอกจากนี้ ผู้สื่อข่าวของ Dan Tri ยังเผยอีกว่าในงานประมูลครั้งล่าสุดนี้ ไม่มีการที่นายหน้าที่ดินจะกางเต็นท์และตั้งโต๊ะเพื่อโฆษณาส่วนต่างราคากันอย่างโจ่งแจ้งเหมือนการประมูลเมื่อวันที่ 19 สิงหาคมอีกต่อไป กิจกรรมโฆษณาส่วนต่างราคาก็จัดขึ้นอย่างเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วย
ผู้เชี่ยวชาญ : ต้อง เข้มงวดมากขึ้น กรณีชนะประมูลแต่ “โอน” ทันที
ในความเป็นจริงแล้ว ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ที่ดินที่ประมูลขายได้ในราคาที่สูงขึ้นในทันที เพื่อป้องกันสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงก่อสร้าง จึงเสนอให้ศึกษาและปรับปรุงระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดินให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริง โดยมุ่งไปที่การเพิ่มเงินมัดจำ กำหนดราคาที่ดินเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับสถานการณ์จริงของพื้นที่ ย่นระยะเวลาในการจ่ายเงินรางวัลจากการประมูล และจำกัดผู้เข้าร่วมการประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็งกำไร...
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) กล่าวว่าราคาที่ดินในการประมูลยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีสูง ในขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องการสินค้าที่มีการรับประกันทางกฎหมายและมีศักยภาพในการเติบโตที่ชัดเจน เช่น ที่ดินที่นำมาประมูล
ในความเป็นจริง ในพื้นที่เช่น ฮ่วยดึ๊ก หรือ ห่าดง ศักยภาพในการพัฒนาเมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสร้างความคาดหวังสูงสำหรับนักลงทุน นักลงทุนจำนวนมากเต็มใจที่จะจ่ายเงินในราคาสูงเพื่อเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ที่มีปริมาณจำกัดเหล่านี้ แม้ว่าราคาอาจเกินมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินมากก็ตาม
บรรยากาศภายนอกพื้นที่ประมูลอำเภอหว่ายดึ๊ก เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน ไม่คึกคักเหมือนก่อนอีกต่อไป (ภาพ: Duong Tam)
นอกจากนี้ ด้วยการคาดหวังว่ามูลค่าที่ดินจะมีการปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต ผู้ซื้ออาจยอมรับราคาที่สูงกว่าการประเมินปกติมาก
นายดิงห์ กล่าวว่า มีบางคนยอมเสี่ยงเพื่อทำตามภาระหน้าที่ในการประมูลเพื่อให้ราคาที่ชนะการประมูลถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีจุดประสงค์เพื่อ "เพิ่มราคา" สร้างระดับราคา "เสมือน" ขึ้นเป็นพื้นฐานในการดันราคาที่ดินที่เกี่ยวข้องให้สูงขึ้นเพื่อทำกำไร
เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการประมูลลดการเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคา เขากล่าวว่าผู้จัดการประมูลจำเป็นต้องตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและให้แน่ใจว่ากระบวนการและขั้นตอนการประมูลทั้งหมดสอดคล้องกับกฎหมายในปัจจุบัน
นอกจากนี้ หน่วยงานกำกับดูแลของรัฐจำเป็นต้องติดตามความเคลื่อนไหวของการประมูลอย่างใกล้ชิด เพื่อดำเนินการแก้ไขอย่างทันท่วงทีเมื่อตรวจพบสัญญาณของความไม่มั่นคง นอกจากนี้ รัฐยังจำเป็นต้องใช้มาตรการที่เข้มงวดยิ่งขึ้นต่อกรณีที่ชนะการประมูลแต่ "เปลี่ยนมือ" ในช่วงเวลาสั้นๆ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)