เกิดปรากฏการณ์เก็งกำไร 'เงินเฟ้อ' การประมูลที่ดินในฮานอยซบเซา รายชื่อโครงการ 8 แห่งในนครโฮจิมินห์ถูกกำจัดอุปสรรคทางกฎหมาย

ตลาดไตรมาส 3 ปี 2567 เปลี่ยนแปลงไปในทางบวก แต่ราคาในพื้นที่บางส่วนยังคงผันผวน การประมูลที่ดินใน ฮานอย เริ่มผ่อนคลายลง โครงการ 8 แห่งในนครโฮจิมินห์มีปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์... นี่คือข่าวสารอสังหาฯ ล่าสุด

จากการวิเคราะห์พบว่ามีหลายสาเหตุที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ซึ่งการเพิ่มขึ้นของราคาขายส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความผันผวนของต้นทุนที่ดินในช่วงที่ผ่านมา รวมถึงผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่ (ภาพ: Anh Phuong)

กระทรวงก่อสร้าง : ราคาอสังหาฯ พุ่งขึ้นเฉพาะบางกลุ่ม

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในฮานอย นคร โฮจิมิน ห์ (HCMC) และเมืองใหญ่ๆ ปรากฏการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเป็นวงกว้าง เกิดขึ้นเฉพาะบางพื้นที่ บางประเภท และบางกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมปรับตัวสูงขึ้น

จากการวิเคราะห์พบว่ามีหลายสาเหตุที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งการเพิ่มขึ้นของราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ส่วนหนึ่งเกิดจากความผันผวนของต้นทุนที่ดินที่เกิดขึ้นล่าสุด รวมทั้งผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่และบางพื้นที่ มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า การบริหารจัดการและการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่และบางพื้นที่ยังไม่ดีนัก มีนักลงทุนจำนวนมากรวมตัวกันเป็นสมาคมหรือกลุ่มเพื่อเข้าร่วมการประมูล โดยจ่ายราคาที่ดินสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า และอาจ "ทิ้งเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างระดับราคาเสมือนในพื้นที่เพื่อทำกำไร

นอกจากนี้ ยังมีปรากฏการณ์ “สร้างราคาเสมือน” และ “เพิ่มราคา” โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ใช้ประโยชน์จากความรู้ที่ขาดหายไปของผู้คน และลงทุนตามหลักจิตวิทยาของมวลชนเพื่อแสวงหากำไร

บุคคลเหล่านี้คือบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายจำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และขาดจริยธรรมทางธุรกิจ ก่อให้เกิดสถานการณ์ของการทำธุรกิจฉวยโอกาส สมรู้ร่วมคิดกันขึ้นราคา ขึ้นราคาเกินจริงเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง บิดเบือนตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์

สาเหตุบางประการ ได้แก่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาและความยากลำบากในกระบวนการทางกฎหมาย โดยเฉพาะการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และการจัดสรรที่ดิน

ธุรกิจจำนวนมากกำลังประสบปัญหาในการขอสินเชื่อและเงินทุนจากการออกหุ้นกู้ภาคเอกชน โครงการหลายโครงการที่เพิ่งก่อสร้างหรือกำลังก่อสร้างต้องถูกระงับชั่วคราว ล่าช้า หรือล่าช้ากว่ากำหนด

แม้ว่ากฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะประกาศใช้และมีผลบังคับใช้แล้วก็ตาม แต่ปัญหาด้านสถาบันและข้อบังคับทางกฎหมาย (เช่น ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อ ฯลฯ) สำหรับธุรกิจต่างๆ ได้รับการแก้ไขไปในระดับพื้นฐานแล้ว และอุปทานอสังหาริมทรัพย์ก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงมีข้อจำกัดบางประการ เนื่องจากต้องใช้เวลากว่าที่กลไก นโยบาย และกฎหมายใหม่ๆ ที่ประกาศใช้จะมีผลบังคับใช้อย่างมีประสิทธิภาพและ "เป็นรูปธรรม"

นอกจากนี้ความผันผวนทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร ทองคำ... ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของผู้คนและนักลงทุน ส่งผลให้กระแสเงินทุนหมุนเวียนของผู้คนและนักลงทุนหันไปลงทุนในบ้านและที่ดินมากขึ้น ซึ่งเป็น "แหล่งหลบภัย" ที่ปลอดภัยสำหรับเงินสะสมและเงินลงทุน

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น ความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับธุรกิจและโครงการอสังหาฯ ยังคงต้องได้รับการแก้ไข ดังนั้น ตลาดอสังหาฯ จึงค่อนข้างทรงตัว ส่วนอุปทานก็ปรับตัวดีขึ้นบ้างเล็กน้อย

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความผันผวนของราคาในบางพื้นที่และบางกลุ่ม ประกอบกับความกังวลต่อความผิดพลาด ความรับผิดชอบจึงถูกผลักดัน หลีกเลี่ยง และแก้ไขอย่างล่าช้าในบางพื้นที่ ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ จึงจำเป็นต้องมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ รวมถึงการยุติสถานการณ์การผลักดันและหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบ เพื่อส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงการก่อสร้างจะเดินหน้าจัดการฝึกอบรมและเผยแพร่เพื่อนำกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎระเบียบรายละเอียดที่ออกใหม่ให้กับท้องถิ่น หน่วยงาน องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ ไปใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

กำกับดูแลและประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อกำกับดูแล แนะนำ และกระตุ้นให้ท้องถิ่นและสถานประกอบการต่างๆ ดำเนินโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” ให้มีประสิทธิผล เพื่อเพิ่มปริมาณผลผลิตออกสู่ตลาด

โดยประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องควรศึกษาและเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่พิจารณานำร่องรูปแบบ “ศูนย์การค้าอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจสมรู้ร่วมคิดกันก่อกวนตลาด

มุ่งเน้นการกำกับดูแล ชี้แนะ และกระตุ้นให้ท้องถิ่นเร่งดำเนินการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ เพื่อเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด เสริมสร้างการบริหารจัดการและการประสานงานกับจังหวัดและเมืองที่เป็นศูนย์กลาง เพื่อตรวจสอบ ตรวจสอบ และทบทวนกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจของบริษัท นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ โครงการ และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติ

ธุรกิจอสังหาฯ กว่า 1,000 ราย กลับเข้าสู่ตลาด

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งรายงานสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ต่อกระทรวงก่อสร้าง เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปีก่อน อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เติบโต 2.94% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ 199,156 พันล้านดอง คิดเป็น 60.3% ของรายได้จากบริการอื่นๆ เพิ่มขึ้น 6.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์บันทึกบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจำนวน 1,051 แห่ง โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 40,137 พันล้านดอง

ในส่วนของการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการ 3 โครงการ (โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ 2 โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 1 โครงการ) ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนและคัดเลือกนักลงทุน โดยมี 1 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

ในไตรมาสที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ยืนยันว่ามีสิทธิ์ระดมทุนสำหรับผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตสำหรับโครงการสี่โครงการที่มีมูลค่าเงินทุนรวมมากกว่า 9,118,893 พันล้านดอง

อพาร์ตเมนต์ 1,567 ยูนิต และบ้านแนวราบ 44 หลัง จากทั้ง 4 โครงการนี้ ล้วนอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ บ้านทั้ง 1,611 หลังนี้ ได้ถูกซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสนี้ด้วย

การเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในนครโฮจิมินห์ยังคง "หยุดชะงัก" เนื่องจากไม่มีนักลงทุนรายใดสามารถกู้ยืมได้

จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ตลาดค่อยๆ ฟื้นตัว อัตราการเติบโตยังคงช้า แต่ก็มีสัญญาณเชิงบวก

ตั้งแต่ต้นปีนี้ เมืองนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติการลงทุน 12 โครงการ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 3 โครงการที่สร้างเสร็จ และมีอพาร์ตเมนต์อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากกว่า 31,000 ยูนิต...

การประมูลที่ดินห้วยดึ๊กเริ่มคลี่คลาย

เมื่อเวลาประมาณ 17.00 น. ของวันที่ 4 พฤศจิกายน หลังจากการประมูล 11 รอบ การประมูลที่ดิน 20 แปลงในตำบลเตี่ยนเยน - ทุ่งลองคุ้ก อำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) สิ้นสุดลงด้วยราคาประมูลสูงสุดที่ 103.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และต่ำสุดที่กว่า 85 ล้านดองต่อตารางเมตร

ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาประมูลสูงสุดที่ชนะในวันนี้สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 14 เท่า

เมื่อเทียบกับการประมูลที่ดิน 19 แปลงครั้งก่อนเมื่อปลายเดือนสิงหาคม การประมูลในวันนี้ดูจะเงียบเหงาลงในแง่ของจำนวนผู้เข้าร่วมและราคาที่ชนะการประมูล

การประมูลวันนี้ดึงดูดลูกค้าได้มากกว่า 100 ราย ลดลงเกือบ 5 เท่าจากการประมูลครั้งก่อน โดยมีผู้เข้าร่วมกว่า 500 ราย และเอกสารประมูลประมาณ 1,500 ชุด

ราคาที่ชนะการประมูลในรอบก่อนหน้าเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านดอง ซึ่งราคาที่ชนะการประมูลก็พุ่งสูงขึ้นหลายเท่าตัว โดยราคาล็อตที่ชนะสูงที่สุดอยู่ที่ 133 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

นอกพื้นที่ประมูลเช้านี้ไม่มีฝูงนักลงทุนและนายหน้าที่มารวมตัวกันฟังข้อมูลและขายที่ดินจนดึกดื่นเหมือนเมื่อเกือบ 2 เดือนที่ผ่านมาอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม ที่ดินที่ถูกประมูลในปัจจุบันยังคงมีราคาขายต่างกัน 100-300 ล้านดองต่อแปลง

นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารจัดการยังได้ดำเนินการหลายอย่างเพื่อผ่อนคลายความตึงเครียด หลายเขตชานเมืองฮานอย รวมถึงฮว่ายดึ๊ก ได้ระงับการประมูลที่ดินชั่วคราวตั้งแต่ปลายเดือนสิงหาคม เพื่อทบทวนประเด็นทางกฎหมาย

เมื่อต้นเดือนนี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้รัฐบาลสั่งให้ท้องถิ่นเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ฝากเงินเพื่อหลีกเลี่ยงภาวะเงินเฟ้อและการแสวงหากำไรเกินควรผ่านการประมูลที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนฮานอยยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอรวบรวมรายชื่อกรณีที่มีการเสนอราคาสูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูล แต่ไม่ชำระเงินตามที่กำหนด ทำให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด รายชื่อนี้จะเผยแพร่ต่อสาธารณะในหน้าข้อมูลของอำเภอและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

ต้นสัปดาห์หน้า ฮ่วยดึ๊กจะประมูลที่ดินเพิ่มอีก 32 แปลง (แปลง LK05 และ LK06) พื้นที่ 97-172 ตารางเมตร ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน ราคาเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านดอง/ตารางเมตร ส่วนราคาขายอยู่ระหว่าง 142-251 ล้านดอง/แปลง

รายละเอียดโครงการอสังหาฯ 8 โครงการในนครโฮจิมินห์ พร้อมเคลียร์อุปสรรคทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์เพิ่งรายงานสถานการณ์และความคืบหน้าในการขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการที่คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีโอนให้กระทรวงก่อสร้าง

เพื่อรับมือกับความยากลำบากของโครงการทั้ง 64 โครงการข้างต้น รวมถึงโครงการต่างๆ ในเมืองโดยทั่วไป เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกข้อบังคับการดำเนินงานของคณะทำงานนครโฮจิมินห์

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 คณะทำงานนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุม 1 ครั้ง นับตั้งแต่ก่อตั้ง คณะทำงานนี้ได้จัดการประชุม 10 ครั้ง และออกหนังสือแจ้งผลสรุป 15 ฉบับ พิจารณาและแก้ไขโครงการ 30 โครงการ

โดยในจำนวนนี้ มีโครงการที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว 8 โครงการ และโครงการที่ยังคงค้างอยู่ 22 โครงการ ซึ่งอยู่ระหว่างการปรึกษาหารือและดำเนินการกับฝ่าย ฝ่าย และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามระเบียบปฏิบัติ

โครงการ 8 โครงการที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์แล้ว ได้แก่ โครงการ Song Viet Complex ของบริษัท Quoc Loc Phat Joint Stock Company; โครงการที่อยู่อาศัยสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และ Tam Giao Joint Stock Company; โครงการของบริษัท Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; โครงการอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์ Metro Star เมือง Thu Duc ของบริษัท Metro Star Investment Joint Stock Company;

ความคืบหน้าโครงการเซลาดอนซิตี้ของบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company; โครงการ 1.1 ไร่ ในตัวเมือง Hoc Mon เขต Hoc Mon ของบริษัท Western Saigon Joint Stock Company; เขตที่พักอาศัยสูง Song Da - Thang Long เขต 7 ของบริษัท Hung Thinh Incons Joint Stock Company; เขตการศึกษาอำเภอ Binh Thanh ของบริษัท Tri Tue

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html