“นายหน้า” โวยวายเรื่องราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอย แต่เจ้าของลงประกาศมา 3 เดือนแล้ว ยังไม่มีผู้ซื้อเลย

(แดน ทรี) - มีรายงานว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่เจ้าของกลับประกาศขายมาหลายเดือนแล้วโดยไม่มีผู้ซื้อเลย ดูเหมือนว่า "กระแส" นี้จะเกิดขึ้นในปากของ "นายหน้า" เท่านั้น

เจ้าของบ้านได้ลงโฆษณาขายบ้านมาเป็นเวลานานแต่ก็ยังไม่พบผู้ซื้อ

เมื่อไม่นานมานี้ ข้อมูลเกี่ยวกับราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องได้แพร่กระจายไปทั่ว ทำให้เจ้าของบ้านหลายคนต้องการขายทำกำไร อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านบางรายกล่าวว่าขายบ้านมานานแล้ว แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ

คุณเหงียน ถั่น (นาม ตุ เลียม, ฮานอย) กล่าวว่า ต้นปี 2563 ครอบครัวของเธอซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 78 ตารางเมตร ออกแบบเป็น 2 ห้องนอน ในราคา 2.7 พันล้านดอง หรือ 34.6 ล้านดองต่อตารางเมตร กลางปีนี้ ครอบครัวของเธอย้ายไปอยู่บ้านหลังใหม่ เพราะเธอรู้สึกว่าการปล่อยให้อพาร์ตเมนต์ไม่ได้ใช้งานจะสิ้นเปลือง ในขณะที่หลายคนมองว่าราคาอพาร์ตเมนต์ "พุ่งสูงขึ้น" เธอจึงต้องการขายเพื่อหาเงินไปลงทุนที่อื่น

ต้นเดือนสิงหาคม หลังจากปรึกษากับนายหน้าหลายราย พบว่าอพาร์ตเมนต์ของเธอมีมูลค่าสูงถึง 4.8 พันล้านดอง หรือ 61.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเห็นราคาที่สูง คุณถั่นจึงขอให้นายหน้าหาผู้ซื้อ ในตอนแรกมีคนมาดูห้องแต่ไม่ได้รับการติดต่อกลับ

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในเดือนตุลาคม คุณถั่นห์เห็นว่านายหน้าหลายรายยังคงเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อพาร์ตเมนต์ของเธอกลับมีผู้ซื้อน้อยลงเรื่อยๆ เพื่อขายอย่างรวดเร็ว คุณถั่นห์จึงลดราคาลง 300 ล้านดอง แต่จนถึงขณะนี้ก็ยังไม่สามารถซื้อขายได้ “หลายคนบอกว่าตลาดกำลังร้อนแรง และอพาร์ตเมนต์ใดที่ขายได้ก็จะขายได้ทันที แต่ฉันโพสต์ขายมา 3 เดือนแล้วก็ยังขายไม่ได้” เธอกล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณตวน (เก๊าจาย ฮานอย) กล่าวว่า ในปี 2562 ครอบครัวของเขาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 72 ตารางเมตรในเขตถั่นซวน ในราคา 2.9 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมากกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร เพื่อปล่อยเช่า เมื่อเดือนกันยายนปีนี้ เขาเห็นอพาร์ตเมนต์ลักษณะเดียวกันนี้ประกาศขายในราคา 6 พันล้านดอง เขาจึงหยุดปล่อยเช่าเพื่อขายต่อ

ผมลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์มา 2 เดือนแล้ว แต่ยังหาคนซื้อไม่ได้เลย เห็นอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ประกาศขายมานานแล้ว แต่ไม่มีใครย้ายเข้าอยู่เลย เห็นว่าประกาศขายไม่สำเร็จ ล่าสุดผมเลยลงประกาศให้เช่า รอราคาตลาดจริงก่อนค่อยลงประกาศใหม่

สมาชิกในครอบครัวต้องระงับแผนชั่วคราวเพื่อรอให้ราคาลดลง

นายเหงียน เจื่อง เกียง เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี ว่าช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แม้จะเกินกำลังซื้อของประชาชนก็ตาม การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ผ่านมาก็ซบเซาลง

ผู้ซื้อบางส่วนกำลังรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลง (ภาพ: Duong Tam)

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ขอซื้อยังไม่ลดลง เพราะเจ้าของบ้านมีความคาดหวังสูง ในทางกลับกัน ผู้ซื้อกลับแสดงทัศนคติที่จะหยุดซื้อและรอให้ราคาลดลง

เขากล่าวว่า หากผู้ขายต้องการขายทอดตลาด พวกเขาควรใช้ราคาขายที่ประสบความสำเร็จของโครงการเป็นข้อมูลอ้างอิง หากใช้ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายคลึงกันเป็นข้อมูลอ้างอิง การหาผู้ซื้อจะเป็นเรื่องยากมาก

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (EZ Property) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย "พุ่งสูงขึ้น" เนื่องมาจากความแตกต่างระหว่างอุปสงค์และอุปทาน จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้พุ่งสูงเกินจุดสูงสุดแล้ว

“ผมมีกลุ่มเพื่อนที่มีรายได้สูงกันทุกคน แต่พอมาดูราคาห้องชุดปัจจุบันก็คิดว่าแพงเกินไป ไม่สมกับราคา และเข้าถึงยากมาก” เขากล่าว

เขากล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์สูงเกินไป ทำให้หลายคนเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไป เพราะคิดว่าราคาไม่เหมาะสม ดังนั้นสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์จะค่อยๆ ลดลง นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่เพิ่มขึ้นอีก หากราคาเพิ่มขึ้นก็จะเป็นเพียงปรากฏการณ์เล็กๆ น้อยๆ ในท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงได้ยากมาก ยกเว้นในกรณีที่ต้องการเงินทุนเพื่อลดราคาเพื่อขายอย่างรวดเร็ว

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ได้ลดลง เนื่องจากผู้คนมีทัศนคติแบบ FOMO (กลัวพลาดโอกาส) น้อยลง อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการกำหนดระดับใหม่ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี ราคาขายจะลดลงได้ยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดในฮานอยยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาอุปสงค์และอุปทานได้

เขากล่าวว่า แม้ว่าการปรับขึ้นราคาจะมีสัญญาณของผลกระทบ แต่ก็สร้างความสับสนให้กับกลุ่มเก็งกำไรที่ทำให้เกิดอุปทานและอุปสงค์เสมือนเพื่อดันราคาในตลาดขายต่อให้สูงขึ้น ดังนั้น เมื่อ "ลงเงิน" ทุกครั้ง ผู้ซื้อจำเป็นต้องเปรียบเทียบราคาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm