“นายหน้า” โหวกเหวกเรื่องราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอย แต่เจ้าของลงโฆษณามา 3 เดือนแล้ว แต่ไม่มีผู้ซื้อเลย

(แดน ตรี) – มีรายงานว่าราคาอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่เจ้าของได้ลงประกาศขายมาหลายเดือนแล้วโดยไม่มีผู้ซื้อเลย “ไข้” ดูเหมือนจะอยู่แค่ในปาก “นกกระสา” เท่านั้น

เจ้าของได้ลงโฆษณาขายบ้านมาเป็นเวลานานแต่ยังไม่มีผู้ซื้อ

เมื่อไม่นานมานี้ ข้อมูลเกี่ยวกับราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องได้แพร่กระจายไปทั่วทุกแห่ง ทำให้เจ้าของอสังหาฯ จำนวนมากต้องการทำกำไร อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านบางรายบอกว่าพวกเขาขายบ้านมาเป็นเวลานานแล้วแต่ยังไม่มีผู้ซื้อ

นางสาวเหงียน ถั่น (นาม ตู เลียม ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อต้นปี 2563 ครอบครัวของเธอซื้ออพาร์ทเมนท์พื้นที่ 78 ตร.ม. ออกแบบ 2 ห้องนอน ในราคา 2.7 พันล้านดอง หรือ 34.6 ล้านดอง/ตร.ม. กลางปีนี้ครอบครัวของเธอได้ย้ายเข้ามาอยู่ในบ้านใหม่ เพราะเธอรู้สึกว่าการปล่อยทิ้งอพาร์ทเมนท์ไว้โดยไม่ได้ใช้จะเป็นการสิ้นเปลือง ในขณะที่หลายคนคิดว่าราคาอพาร์ทเมนท์พุ่งสูงขึ้น เธอกลับอยากขายมันเพื่อหาเงินไปลงทุนในที่อื่น

เมื่อต้นเดือนสิงหาคม หลังจากปรึกษาหารือกับนายหน้าหลายราย พบว่าอพาร์ทเมนท์ของเธอมีมูลค่า 4.8 พันล้านดอง หรือ 61.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเห็นราคาที่สูง คุณทานจึงขอให้โบรกเกอร์หาผู้ซื้อ ตอนแรกก็มีคนเข้ามาดูแต่ก็ไม่มีการติดต่อกลับมาอีก

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในเดือนตุลาคม นางสาวถั่นห์พบว่านายหน้าหลายรายยังคงเชื่อว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่ห้องพักของเธอมีผู้ซื้อน้อยลงเรื่อยๆ เพื่อขายอย่างรวดเร็ว คุณทานห์จึงลดราคาลง 300 ล้านดอง แต่ยังไม่สามารถทำการซื้อขายได้ “คนเขาบอกว่าตลาดกำลังร้อนแรง และอพาร์ตเมนท์ไหนก็ตามที่ประกาศขายก็ขายหมดทันที แต่ฉันลงโฆษณามา 3 เดือนแล้ว ก็ยังขายไม่ได้เลย” เธอกล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายตวน (เก๊าจาย ฮานอย) กล่าวว่า ในปี 2562 ครอบครัวของเขาซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 72 ตร.ม. ในเขตถั่นซวน ในราคา 2.9 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ามากกว่า 40 ล้านดองต่อตร.ม. เพื่อเช่า ในเดือนกันยายนปีนี้ เขาเห็นอพาร์ตเมนต์ลักษณะเดียวกันนี้เสนอขายในราคา 6 พันล้านดอง ดังนั้นเขาจึงหยุดให้เช่าเพื่อขาย

“ผมลงประกาศขายอพาร์ตเมนท์มา 2 เดือนแล้วแต่ยังไม่มีผู้ซื้อเลย ผมเห็นอพาร์ตเมนท์ในโครงการนี้หลายแห่งประกาศขายแต่ไม่มีใครย้ายเข้าอยู่เลย เมื่อเห็นว่าไม่สามารถทำได้ ล่าสุดผมจึงลงประกาศหาผู้เช่าโดยรอดูว่าราคาตลาดจริงอยู่ที่เท่าไรก่อนจะลงประกาศใหม่อีกครั้ง” เขากล่าว

สมาชิกในครอบครัวระงับแผนชั่วคราวเพื่อรอให้ราคาลดลง

นาย Nguyen Truong Giang เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าในช่วงหลังนี้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้กระทั่งเกินกำลังซื้อของผู้คนก็ตาม ในช่วงนี้การซื้อขายอพาร์ทเมนท์เริ่มคลี่คลายลง

ผู้ซื้อบางรายรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลง (ภาพ: Duong Tam)

อย่างไรก็ตามราคาที่ขอขายยังไม่ลดลง เนื่องจากเจ้าของบ้านมีความคาดหวังไว้สูง ในทางกลับกัน ฝั่งผู้ซื้อก็มีจิตวิทยาในการหยุดซื้อและรอให้ราคาลดลง

ตามที่เขากล่าวไว้ หากผู้ขายต้องการสภาพคล่อง พวกเขาควรใช้ราคาธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในโครงการเป็นข้อมูลอ้างอิง หากใช้ราคาขายของอพาร์ทเม้นท์ประเภทเดียวกันเป็นข้อมูลอ้างอิง การหาผู้ซื้อจะเป็นเรื่องยากมาก

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) กล่าวว่าในช่วงหลังนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับ "พุ่งสูงขึ้น" เนื่องมาจากความแตกต่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ จนถึงปัจจุบันราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยสูงเกินจุดสูงสุดแล้ว

“ผมมีกลุ่มเพื่อนที่มีรายได้สูงทุกคน แต่เมื่อดูราคาอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบัน พวกเขาทั้งหมดคิดว่าราคาสูงเกินไป ไม่สมกับมูลค่า และเข้าถึงได้ยากมาก” เขากล่าว

ตามที่เขากล่าว ราคาอพาร์ทเมนต์สูงเกินไป ทำให้หลายคนเลื่อนแผนการซื้อบ้านออกไป เพราะคิดว่าราคาไม่สมเหตุสมผล ดังนั้นสภาพคล่องของห้องชุดจะค่อยๆลดลง ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปีราคาห้องชุดจะไม่ปรับขึ้นอีกต่อไป หากมีก็เป็นเพียงปรากฏการณ์ในท้องถิ่นที่ไม่มีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม การที่ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงก็เป็นเรื่องยากมากเช่นกัน ยกเว้นในกรณีของผู้ที่ต้องการเงินมาลดราคาเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์ลดลง เนื่องจากผู้คนมีทัศนคติ FOMO (กลัวว่าจะพลาด) น้อยลง อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงระดับใหม่แล้ว ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี ราคาขายจะลดลงได้ยาก โดยเฉพาะเมื่อตลาดในฮานอยยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาด้านอุปทานและอุปสงค์ได้

ตามที่เขากล่าว แม้ว่าการปรับขึ้นราคาจะแสดงสัญญาณผลกระทบ โดยสร้างข้อมูลที่สับสนจากกลุ่มเก็งกำไรที่สร้างอุปทานและอุปสงค์เสมือนจริงเพื่อผลักดันให้ราคาในตลาดขายต่อสูงขึ้น ดังนั้นการ “วางเงิน” เมื่อไหร่ก็ตาม ผู้ซื้อจะต้องเปรียบเทียบราคาให้รอบคอบก่อนซื้อ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm