กำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เพื่อกำหนดและดำเนินการตามภารกิจ แนวทางแก้ไข และเป้าหมายการลงทุนด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมอย่างมีประสิทธิผลตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด นามดิ่ญ ในช่วงระยะเวลา พ.ศ. 2564-2573 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติในแผนที่ 153/KH-UBND ลงวันที่ 29 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 เพื่อสนับสนุนการดำเนินงานโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 ตามมติที่ 388/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 ของนายกรัฐมนตรี และคำสั่งที่ 34-CT/TW ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2567 ของสำนักงานเลขาธิการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติที่ 2362/QD-UBND ลงวันที่ 31 ตุลาคม 2567 เมื่อไม่นานนี้ โดยอนุมัติแผนการลงทุนโครงการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคม Bai Vien ในเขต My Xa (เมือง Nam Dinh)

มุมมองโครงการบ้านจัดสรรบ๊ายเวียน (เมืองนามดิ่ญ)

การพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดในระยะหลังมีข้อจำกัดบางประการ เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์มีแนวโน้มพัฒนาแข็งแกร่งมากขึ้น ขณะที่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายสังคมและผู้มีรายได้น้อยไม่ได้รับความสนใจอย่างเหมาะสม ส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และหลักประกันทางสังคม อัตราการขยายตัวเป็นเมืองในจังหวัดนี้ยังอยู่ในระดับต่ำ โดยอยู่เพียงเกือบ 20% เท่านั้น ดังนั้น ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในเมืองจึงยังคงต่ำ ไม่ได้ดึงดูดนักลงทุนแต่อย่างใด นอกจากนี้ นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษและการสนับสนุนด้านภาษี ที่ดิน ขั้นตอนการลงทุน ฯลฯ ก็ยังไม่เพียงพอที่จะส่งเสริมให้หน่วยงานต่างๆ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เพื่อให้มีพื้นฐานทางกฎหมายและหลักเกณฑ์สำหรับหน่วยงาน สาขา และท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคเป็นประจำทุกปีและในแต่ละขั้นตอน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงได้ออกคำสั่งอนุมัติโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อระบุและดำเนินการตามภารกิจ แนวทางแก้ไข และเป้าหมายการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมได้อย่างมีประสิทธิผล ตามแผนเลขที่ 153/KH-UBND ลงวันที่ 29 พฤศจิกายน 2566 ของคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด เป้าหมายคือสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมให้เสร็จ 17,882 ยูนิตภายในปี 2573 (รวมถึงอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 9,882 ยูนิตที่ได้รับมอบหมายจาก นายกรัฐมนตรี ในมติเลขที่ 338/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 2566) ตามนโยบายของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน 2567 คณะกรรมการประชาชนเมืองนามดิ่ญได้อนุมัติการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบ๋ายเวียน ในแปลงที่ดินผังเมืองรหัส OM-08 ในเขตหมี่ซา มีพื้นที่ 30,023,000 ตารางเมตร โดยมีเขตแดนด้านเหนือติดกับถนน Thich Thuan Duc กว้าง 33.2 เมตร (2 เลน เลนละ 7 เมตร เกาะกลางถนนกว้าง 13.2 เมตร ทางเท้าแต่ละข้างกว้าง 3 เมตร) ฝั่งใต้ ติดกับถนนพุงกางควน กว้าง 21 เมตร (ถนนกว้าง 11 เมตร ทางเดินเท้ากว้าง 5 เมตรทั้ง 2 ข้าง) ฝั่งตะวันออก ติดถนนใหม่กว้าง 19 ม. (ถนนกว้าง 9 ม. ทางเดินเท้ากว้าง 5 ม. ทั้งสองด้าน) ฝั่งตะวันตก ติดกับถนน D1 กว้าง 21 ม. (ถนนกว้าง 11 ม. ทางเดินเท้ากว้าง 5 ม. ทั้งสองข้าง) พื้นที่วางแผนการก่อสร้างพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมบ๋ายเวียน มีแนวทางในการจัดระเบียบพื้นที่สถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์ รวมทั้งพื้นที่ใช้งานที่มีการจัดวางอย่างกลมกลืนเพื่อให้เกิดการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (การจราจร การประปาและการระบายน้ำ...) พื้นที่สถาปัตยกรรมและภูมิทัศน์โดยรวมในโครงการรับประกันมาตรฐานในการให้บริการแก่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสังคมโดยให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยเป็นอันดับแรก... เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2024 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งหมายเลข 2362/QD-UBND อนุมัติแผนการลงทุนของโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม Bai Vien ในเขต My Xa ตามมติหมายเลข 2362/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมบา่ยเวียนมีทุนการลงทุนรวมกว่า 909.2 พันล้านดอง เนื้อที่ที่คาดว่าจะใช้มีพื้นที่มากกว่า 30,000 ^{ตารางเมตร} (ซึ่งพื้นที่จราจรมี 1,737.5 ^{ตารางเมตร} ที่ดินเพื่อการก่อสร้างมีมากกว่า 28,285,000 ตาราง ^เมตร รวมพื้นที่สีเขียว ถนนภายใน ภูมิทัศน์มีมากกว่า 18,785,000 ^{ตารางเมตร} และพื้นที่ก่อสร้างมี 9,500 ^{ตารางเมตร} ) ขนาดการก่อสร้าง: ลงทุนในงานก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสตามแผนแม่บทขนาด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนนครนามดิ่ญ ในมติหมายเลข 2318/QD-UBND ลงวันที่ 20 มิถุนายน 2024 รวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยทางสังคม 6 อาคาร มีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสิ้น 1,100 ยูนิต (พื้นที่ 25-70 ตร.ม./ยูนิต) พื้นที่อพาร์ทเมนต์รวมทั้งหมดประมาณ 67,500 ^ตร.ม. มีความสูงเหนือพื้นดิน 9 ชั้น (พื้นที่รวมประมาณ 90,000 ^ตรม. ) และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น (พื้นที่ 8,300 ^ตรม. ) ระยะเวลาดำเนินโครงการ 50 ปี นับจากวันที่รัฐจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินให้นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ

ตามมติคณะกรรมการประชาชนจังหวัดหมายเลข 2362/QD-UBND ในปี 2567 และ 2568 จะมีการดำเนินขั้นตอนการลงทุน การประมูลคัดเลือกนักลงทุน การจัดสรรที่ดินและการเริ่มก่อสร้าง ในช่วงปี 2568-2573 จะมีการดำเนินการก่อสร้างและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้แล้วเสร็จ ได้แก่ รายการที่อยู่อาศัย (ระยะที่ 1 รวม 2 งาน (บล็อก B และ C) สร้างแล้วเสร็จและใช้งานในปี 2568-2569 จำนวนประมาณ 324 ยูนิต, ระยะที่ 2 รวม 2 งาน (บล็อก D และ E) สร้างแล้วเสร็จและใช้งานในปี 2569-2571 จำนวนประมาณ 304 ยูนิต, ระยะที่ 3 รวม 2 งาน (บล็อก A และ F) สร้างแล้วเสร็จและใช้งานในปี 2571-2573 จำนวนประมาณ 472 ยูนิต สำหรับแผนการลงทุน การก่อสร้าง และการจัดการ สำหรับงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค จะมีการคัดเลือกนักลงทุนให้ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการตามแผนแม่บทขนาด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติ (ถนนและทางเท้า, น้ำประปาในครัวเรือน, ระบบป้องกันอัคคีภัย, ระบบระบายน้ำฝนและน้ำเสีย, ระบบจ่ายไฟฟ้าในครัวเรือน, สถานีหม้อแปลง, ไฟสาธารณะ; ...); หลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จ งานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจะถูกส่งมอบให้กับรัฐบาล หน่วยงานบริหารและหน่วยปฏิบัติการตามระเบียบข้อบังคับ สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม นักลงทุนจะได้รับการคัดเลือกให้ลงทุนในการก่อสร้างอาคารบ้านพักอาศัยสังคม 6 หลังให้เสร็จสมบูรณ์พร้อมตัวบ่งชี้การวางแผนที่ได้รับการอนุมัติ หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ นักลงทุนจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินธุรกิจและโอนอสังหาริมทรัพย์ของโครงการได้เมื่อมั่นใจว่ามีเงื่อนไขครบถ้วนตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และระเบียบข้อบังคับอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ตามการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คณะกรรมการประชาชนนครนามดิ่ญยังคงดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบ๊ายเวียนต่อไปเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะมีความคืบหน้าและมีคุณภาพเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในจังหวัด

เพื่อดำเนินการและบรรลุเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับคนทำงานในสวนอุตสาหกรรม ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขตและเมืองต่างๆ ของนามดิ่ญสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้องค์กรและบุคคลต่างๆ เข้าร่วมลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมาย เร่งความคืบหน้าในการเตรียมการลงทุน ดำเนินการเคลียร์พื้นที่ จัดสรรที่ดิน และบริหารจัดการการดำเนินการวางแผนเมื่อดำเนินโครงการในพื้นที่ ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผนและการจัดสรรที่ดินให้สอดคล้องกับการวางผังการใช้ที่ดิน การวางแผนการก่อสร้าง โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย และแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ในการวางแผนพื้นที่เมืองใหม่และเขตอุตสาหกรรมใหม่ จำเป็นต้องรวมการวางแผนสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเป็นไปตามกฎระเบียบ แนะนำกองทุนที่ดินเพื่อการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมต่อธุรกิจเพื่อการวิจัยและข้อเสนอการลงทุน วางแผนและจัดเตรียมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักคนทำงานอิสระในทำเลที่เหมาะสม สะดวกสบาย ในพื้นที่ขนาดใหญ่ พร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมที่ครบครัน เสริมสร้างการตรวจสอบ กำกับ และดำเนินการแก้ไขการฝ่าฝืนกฎหมายในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานในพื้นที่ รวมถึงการดำเนินการจัดสรรที่ดินเพื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมือง

บทความและภาพ: ทานห์ จุง

ที่มา: https://baonamdinh.vn/kinh-te/202411/cu-the-hoa-cac-muc-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3a96d3a/