ที่ดินที่ไม่มี "เล่มแดง" กรณีหย่าร้างจะแบ่งได้ไหม?

ในระหว่างกระบวนการหย่าร้าง การแบ่งทรัพย์สินร่วมกัน โดยเฉพาะสิทธิการใช้ที่ดิน ยังคงเป็นหัวข้อ “ร้อนแรง” ที่คนจำนวนมากสนใจ

ทนายความ Ha Thi Thu Thao จากสมาคมทนายความนคร โฮจิมิน ห์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Tin Tuc และ Dan Toc ว่า ตามมาตรา 3 มาตรา 21 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินของบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรอง ได้แก่ ที่อยู่อาศัยและสิ่งปลูกสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมาย หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินที่ได้รับตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง มีมูลค่าทางกฎหมายเช่นเดียวกับหนังสือรับรองที่กำหนดไว้ในกฎหมายฉบับนี้

มุมหนึ่งของเขต An Khanh (นครโฮจิมินห์)

ดังนั้นกรณีที่ดินที่ไม่ได้รับการออกหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน การพิจารณาสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายจะประสบความยากลำบากหลายประการ ส่งผลให้เกิดความยุ่งยากซับซ้อนในกระบวนการดำเนินการทางปกครอง โดยเฉพาะขั้นตอนการแบ่งทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสเมื่อหย่าร้างหรือภายหลังหย่าร้าง

ตามมาตรา 33 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการสมรสและครอบครัว พ.ศ. 2557 ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสประกอบด้วย: ทรัพย์สินที่สามีและภริยาสร้างขึ้น; รายได้จากการทำงาน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจ; กำไรและรายได้จากทรัพย์สินส่วนบุคคล; และรายได้ตามกฎหมายอื่นๆ ระหว่างการสมรส... สิทธิในการใช้ที่ดินที่สามีและภริยาได้มาหลังจากการสมรสถือเป็นทรัพย์สินร่วมของสามีและภริยา ยกเว้นในกรณีที่ได้รับมรดกแยกกัน ให้เป็นของขวัญแยกกัน หรือได้มาซึ่งทรัพย์สินส่วนบุคคล ดังนั้น หากบ้านหรือที่ดินถูกสร้างขึ้นระหว่างการสมรสโดยสามีและภริยาร่วมกัน (ผ่านการซื้อขาย การเวนคืนที่ดิน การมอบของขวัญร่วมกัน ฯลฯ) แม้ว่าจะไม่มี "หนังสือสำคัญ" ทรัพย์สินดังกล่าวก็ยังถือเป็นทรัพย์สินร่วมหากพิสูจน์ได้ว่ากระบวนการใช้และการสร้างนั้นถูกต้องตามกฎหมาย

"ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายร้องขอให้แบ่งทรัพย์สินเมื่อหย่าร้าง (หรือหลังหย่าร้าง) ศาลจะพิจารณาแบ่งทรัพย์สินโดยพิจารณาจากแหล่งที่มา ปัจจัยร่วม และปัจจัยอื่นๆ หากที่ดินดังกล่าวมีสิทธิ์ได้รับ "หนังสือรับรอง" แต่กระบวนการยังไม่เสร็จสิ้น ศาลยังคงมีอำนาจที่จะรับและแบ่งทรัพย์สินร่วมได้" ทนายความท้าวกล่าว

นอกจากนี้ ตามที่ทนายความ Ha Thi Thu Thao ระบุว่า หากแปลงที่ดินไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน แต่มีหลักฐานพิสูจน์ว่าเป็นทรัพย์สินร่วมตามกฎหมายของสามีและภริยา ศาลยังคงพิจารณาแบ่งสิทธิการใช้ที่ดินหรือมูลค่าที่สอดคล้องกันของสิทธิการใช้ที่ดินได้ ขึ้นอยู่กับบันทึกจริงและคำขอของคู่กรณี

ตรงกันข้าม ในกรณีที่ที่ดินมีแหล่งกำเนิดที่ผิดกฎหมาย เป็นที่โต้แย้ง ฝ่าฝืนผังเมือง หรือสร้างขึ้นโดยผิดกฎหมาย (เช่น บ้านบนที่ดิน เกษตรกรรม ที่ดินบุกรุก ละเมิดเส้นทางความปลอดภัย ฯลฯ) ศาลจะไม่พิจารณาแบ่งแยกสิทธิการใช้ที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ศาลยังคงสามารถรับรู้และแบ่งมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งเป็นสิ่งปลูกสร้าง บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้างที่คู่สมรสสร้างขึ้นบนที่ดินนั้นได้ ณ เวลานั้น ศาลจะพิจารณาถึงความพยายาม ค่าใช้จ่าย และมูลค่าการลงทุนของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายในการแบ่งทรัพย์สินอย่างสมเหตุสมผล เพื่อให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิโดยชอบธรรมและเป็นธรรม

ที่มา: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm