ประมูลที่ดินถั่นโอย ฮานอย ราคาสูงสุด 90 ล้าน/ตรม. นายหน้าประกาศส่วนต่างพันล้านดอง

ตามการยืนยันจากบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company ในการประมูลที่ดิน 25 แปลงใน Thanh Oai เมื่อวันนี้ แปลงที่ดินที่มีราคาเสนอซื้อต่ำสุดคือ 45.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า และราคาเสนอซื้อสูงสุดคือ 90.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 17 เท่า

ที่ดินสองแปลงที่มีราคาสูงสุดคือแปลงที่ 100 และ 106 มีพื้นที่ 113.88 ตารางเมตร และ 129.36 ตารางเมตร ตามลำดับ ดังนั้น มูลค่ารวมของที่ดินสองแปลงนี้จึงเกือบ 10.3 พันล้านดอง และเกือบ 11.7 พันล้านดอง ตามลำดับ

ตามความเห็นของนักลงทุน ที่ดินเหล่านี้เป็นที่ดิน 2 แปลงมุม ดังนั้นราคาสูงสุดจึงถือว่ายอมรับได้ อย่างไรก็ตาม ราคาดังกล่าวยังสูงกว่าราคาตลาดประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร

หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนอำเภอถั่นโอย ระบุว่า การประมูลครั้งนี้มีผู้ยื่นใบสมัครมากกว่า 400 ราย จากลูกค้า 111 ราย จำนวนใบสมัครและผู้เข้าร่วมการประมูลลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม ซึ่งมีผู้ยื่นใบสมัคร 4,600 ราย จากผู้ยื่นใบสมัคร 1,545 ราย

ที่น่าสังเกตคือ ทันทีหลังจากประกาศผลการประมูล ที่ดินหลายแปลงก็ถูกโฆษณาขายในราคาตั้งแต่หลายแสนไปจนถึงพันล้านดองต่อแปลง

โดยเฉพาะที่ดินแปลงมุม 112 พื้นที่ 157.1 ตารางเมตร กำลังเปิดขายในราคาส่วนต่างสูงสุดถึง 1 พันล้านดอง นอกจากนี้ยังมีที่ดินแปลงอื่นๆ อีกมากมายที่เปิดขายในราคาส่วนต่างตั้งแต่ 100 - 200 ล้านดองต่อแปลง ถึง 800 ล้านดองต่อแปลง

ก่อนหน้านี้ หลังจากการประมูลรอบที่ 7 สิ้นสุดลง ผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินประมาณ 2 ใน 3 ได้ถอนตัวออกไป ราคาประมูลสูงสุดในขณะนั้นอยู่ที่ 75.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 45.3 ล้านดองต่อตารางเมตร

แม้ว่าการประมูลจะยังไม่สิ้นสุด แต่นายหน้าที่ดินภายนอกได้โฆษณาส่วนต่างราคาที่ดินต่อแปลงเป็นเงิน 250 ล้านดองต่อแปลง กลุ่มนายหน้าที่ดินคาดการณ์ว่าราคาสูงสุดจะผันผวนเพียง 80 ล้านดองต่อตารางเมตรหรือน้อยกว่า ไม่เพียงแต่โฆษณานอกพื้นที่ประมูลเท่านั้น นายหน้ายังได้โฆษณาและอัปเดตข้อมูลบนโซเชียลมีเดียอย่างต่อเนื่อง

นอกการประมูล ยังมีที่ดินหลายแปลงที่ประกาศขายในราคาต่างกันหลายร้อยล้านดอง

บริเวณพื้นที่ประมูล มีนายหน้าอสังหาฯ และนายหน้าอิสระจำนวนมากมาตั้งเต็นท์และป้ายรอจนกว่าการประมูลจะสิ้นสุด

ตามที่นักลงทุนหลายรายก่อนหน้านี้กล่าวไว้ ราคาประมูลจะอยู่ที่ประมาณ 60 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนที่ดินที่เป็น "ราชินีแห่งความงาม" จะอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดิน 25 แปลง มีสัญลักษณ์ตั้งแต่ 93-117 แปลงเล็กสุดเกือบ 84 ตารางเมตร และแปลงใหญ่สุดกว่า 143 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นของแปลงเหล่านี้อยู่ที่ 5.3 ล้านดอง/ตารางเมตร เทียบเท่ากับเงินมัดจำ 88-151 ล้านดอง/แปลง ราคานี้ต่ำกว่าราคาเริ่มต้นของการประมูลเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ซึ่งอยู่ที่ 8.6 ล้านดอง/ตารางเมตร ถึง 38%

การประมูลจะต้องผ่านอย่างน้อย 6 รอบบังคับ โดยมีราคาขั้นละ 5 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องใช้เงินอย่างน้อย 30.3 ล้านดองต่อตารางเมตร จึงจะชนะการประมูลในรอบนี้

จากการวิจัยพบว่า ที่ดินในตำบลโด๋ด่ง (ซึ่งกำลังเตรียมการประมูล) กำลังถูกเสนอขายในราคาประมาณ 25-52 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งราคานี้เพิ่มขึ้นมากกว่า 63% ภายใน 1 ปี ในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สอง ที่ดินในบริเวณนี้ถูกเสนอขายในราคาประมาณ 15-40 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม อำเภอถั่นโอย ได้จัดประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านถั่นเทิ่น ตำบลถั่นกาว ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 60 ถึง 85 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8.6 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 12.5 ล้านดองต่อตารางเมตร การประมูลครั้งนี้มีผู้ยื่นใบสมัคร 4,600 คน แต่มีผู้ยื่นใบสมัครที่มีคุณสมบัติเพียง 4,201 คน จากผู้ยื่นใบสมัครทั้งหมด 1,545 คน

ที่น่าสังเกตคือ ราคาสูงสุดที่ชนะการประมูลสำหรับที่ดินหัวมุมอยู่ที่เกือบ 100.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินทั่วไปมีราคาที่ชนะการประมูลตั้งแต่ 63 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-6.4 เท่า อย่างไรก็ตาม มีที่ดิน 55 แปลงที่ถูกยกเลิกในภายหลัง รวมถึงแปลงที่มีราคาสูงสุดมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ในบรรดา 13 แปลงที่ชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว แปลงที่มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

Chau Anh - Thanh Thao

แหล่งที่มา