เพื่อนำนโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ มาใช้ปฏิบัติอย่างรวดเร็ว

เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ณ กรุงฮานอย สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและ กระทรวงก่อสร้าง เพื่อจัดการประชุมหารือระหว่างหน่วยงานร่างกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญ ธุรกิจ และสื่อมวลชน เกี่ยวกับวิธีทำความเข้าใจและนำกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเอกสารแนะนำไปใช้กับการดำเนินงานจริงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การประชุมจัดขึ้นที่ กรุงฮานอย (ภาพ: PV)

ตามหนังสือราชการที่ 79/CD-TTg ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2567 ของ นายกรัฐมนตรี เรื่อง การจัดระเบียบการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล ปฏิบัติตามความคิดเห็นของผู้นำกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง โดยการสำรวจการดำเนินงานจริงและความต้องการที่แท้จริงของชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามมีแผนที่จะนำโครงการสื่อสารไปใช้เพื่อเผยแพร่ เผยแพร่ และบังคับใช้กฎหมายอย่างมีประสิทธิผลเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์

โครงการนี้ประกอบด้วยกิจกรรมต่างๆ ที่จัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงก่อสร้าง ภายใต้การกำกับดูแลของรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ในรายงานอย่างเป็นทางการหมายเลข 7058/VPCP-NN

ต.ส. นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อดีตรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอย (ภาพ: PV)

กิจกรรมแรกของซีรีส์โปรแกรมคือการประชุมเสวนาระหว่างหน่วยงานร่างกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญ ธุรกิจ และสื่อมวลชน ในหัวข้อการทำความเข้าใจและประยุกต์ใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และเอกสารแนะนำการดำเนินการจริงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

วัตถุประสงค์ของโครงการการสื่อสารซึ่งรวมถึงการประชุมเสวนา คือ เพื่อเผยแพร่ประเด็นใหม่ๆ และประเด็นสำคัญที่ประชาชนและธุรกิจต้องใส่ใจในกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ และแนวทางปฏิบัติเพื่อให้เข้าใจได้อย่างถูกต้องและครบถ้วน โดยมุ่งหวังที่จะนำไปปฏิบัติอย่างสอดประสานและมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การประชุมยังจัดสรรพื้นที่สำหรับการรับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะของธุรกิจ เพื่อแก้ไขปัญหาที่ยังคงก่อให้เกิดความกังวลหรือปัญหาที่เกิดขึ้นและอาจเกิดขึ้นในการนำกรอบกฎหมายใหม่เกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์มาปฏิบัติจริงสำหรับบุคคลและธุรกิจ พร้อมกันนี้ ให้ชี้แจงผลกระทบของกฎหมายใหม่ต่อการดำเนินงาน การลงทุน และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงโอกาสและความเสี่ยง พร้อมทั้งเสนอแนะบริษัทอย่างเหมาะสม ให้คำปรึกษาและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อร่วมปรับปรุงกฎหมายธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ ให้เกิดสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยต่อองค์กร

นายเหงียน ดั๊ก นาน รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ภาพ: PV)

การประชุมแบ่งออกเป็น 2 ช่วง ภาคเช้ามีหัวข้อเรื่อง การบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2567 และเอกสารประกอบการบังคับใช้อย่างมีประสิทธิภาพในการดำเนินงานจริงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามนั้น ที่ประชุมได้รับฟังการนำเสนอจากตัวแทนจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภา และผู้เชี่ยวชาญ เกี่ยวกับ: ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจของกฎหมายที่ดินปี 2024 และเอกสารที่แนะนำการบังคับใช้ เข้าใจ พ.ร.บ.ที่ดิน ปี 2567 และโอกาสทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างถูกต้องและบังคับใช้อย่างมีประสิทธิผล; จุดที่ควรทราบในกระบวนการแนะนำ บังคับใช้ และบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยท้องถิ่นและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเด็นที่มีการตีความหลายแบบ นอกจากนี้ การประชุมยังเน้นการชี้แจงประเด็นสำคัญที่เกี่ยวข้องกับ: การวางแผนที่ดินและโครงการ การประมูลและเสนอราคาโครงการ; วิธีการประเมินราคาที่ดิน,บัญชีราคาที่ดิน; กำหนดราคาที่ดินให้ชัดเจนในกรณีจัดสรรและให้เช่าที่ดินก่อน พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2567; บทบัญญัติชั่วคราว ผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อนำวิธีคำนวณราคาที่ดินใหม่มาใช้...; และประเด็นอื่นๆ จะต้องได้รับการระบุอย่างชัดเจนและครบถ้วนในระเบียบและคำแนะนำการปฏิบัติอย่างละเอียดต่อไป

นายหวู่ ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง (ภาพ: PV)

ช่วงบ่ายมีหัวข้อ: การบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566, กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566: โอกาส ความท้าทาย และปัญหาที่ต้องทราบสำหรับท้องถิ่นและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่นี่ การประชุมได้รับฟังการนำเสนอของตัวแทนกระทรวงก่อสร้างเกี่ยวกับ: ประเด็นใหม่ที่ส่งผลกระทบต่อวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎเกณฑ์โดยละเอียด และการนำเสนอของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับ: ประเด็นที่ควรทราบในกระบวนการให้คำแนะนำ การบังคับใช้ และการปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของท้องถิ่นและวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน ในส่วนหารือ ผู้แทนจากหน่วยงานจัดทำร่างและผู้เชี่ยวชาญ จะเน้นหารือ ชี้แจง และตอบข้อกังวลของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนจากธุรกิจที่อยู่อาศัย โครงการก่อสร้างในอนาคต การโอนสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; ค้ำประกันภาระทางการเงินของผู้ลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ขอให้มีการค้ำประกัน ฐานทางกฎหมายสำหรับการลงทุนและการดำเนินธุรกิจผลิตภัณฑ์คอนโดเทลและออฟฟิศเทล การเคหะสงเคราะห์ การปรับปรุงซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์เก่า มาตรฐานและระเบียบข้อบังคับด้านที่อยู่อาศัย…; และประเด็นที่ยังคงค้างอยู่อื่นๆ จำเป็นต้องได้รับการระบุอย่างถูกต้องและครบถ้วนในระเบียบและคำแนะนำการปฏิบัติอย่างละเอียด เพื่อปรับปรุงประสิทธิผลของการปฏิบัติในทางปฏิบัติ และอำนวยความสะดวกให้กับกิจกรรมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจขององค์กร

วิทยากรเสวนาในงาน (ภาพ: HNV)

หลังการประชุมหารือ สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามจะรายงานต่อนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับคำแนะนำและข้อเสนอแนะเพื่อช่วยปรับปรุงการบังคับใช้กฎหมาย การนำนโยบายและกฎหมายใหม่ๆ เกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์มาใช้ในชีวิตจริงได้อย่างมีประสิทธิผล ส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่มีสุขภาพดีและยั่งยืน ในขณะเดียวกันก็ปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชนและธุรกิจ

ที่มา: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html