เพื่อให้มั่นใจว่านโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่จะได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็ว

เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ณ กรุงฮานอย สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และ กระทรวงการก่อสร้าง จัดการประชุมเสวนาแลกเปลี่ยนความคิดเห็นระหว่างหน่วยงานนิติบัญญัติ ผู้เชี่ยวชาญ ภาคธุรกิจ และสื่อมวลชน เพื่อทำความเข้าใจและนำกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และแนวทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้องไปใช้ในการดำเนินงานจริงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การประชุมจัดขึ้นที่ ฮานอย (ภาพ: PV)

ตามคำสั่ง นายกรัฐมนตรี ฉบับที่ 79/CD-TTg ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2567 เรื่องการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ และบนพื้นฐานของความคิดเห็นของผู้นำจากกระทรวงและภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง และหลังจากสำรวจการดำเนินงานและความต้องการที่แท้จริงของชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามจึงวางแผนที่จะดำเนินโครงการสื่อสารเพื่อเผยแพร่และบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

โครงการนี้ประกอบด้วยกิจกรรมต่างๆ ที่จัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม โดยประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงการก่อสร้าง ตามคำสั่งของรองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ในหนังสือราชการเลขที่ 7058/VPCP-NN

ดร. เหงียน วัน โค่ย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อดีตรองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย (ภาพ: PV)

กิจกรรมแรกในชุดนี้คือการประชุมเสวนาแลกเปลี่ยนความคิดเห็นระหว่างหน่วยงานนิติบัญญัติ ผู้เชี่ยวชาญ ภาคธุรกิจ และสื่อมวลชน เพื่อทำความเข้าใจและนำกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และแนวทางปฏิบัติในการบังคับใช้กฎหมายเหล่านั้นไปใช้ในการดำเนินงานจริงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

วัตถุประสงค์ของโครงการสื่อสารนี้ รวมถึงการประชุมเสวนา คือการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับประเด็นใหม่และประเด็นสำคัญที่ประชาชนและภาคธุรกิจจำเป็นต้องให้ความสนใจในกฎหมายใหม่ทั้งสามฉบับและแนวทางการบังคับใช้ เพื่อให้เข้าใจอย่างถูกต้องและครบถ้วน และนำไปใช้และดำเนินการได้อย่างสอดคล้องและมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การประชุมยังเปิดโอกาสให้รับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะจากภาคธุรกิจ เพื่อแก้ไขข้อกังวลหรือปัญหาที่เกิดขึ้นหรืออาจเกิดขึ้นในการนำกรอบกฎหมายใหม่เกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไปใช้ในทางปฏิบัติสำหรับประชาชนและภาคธุรกิจ ในขณะเดียวกัน ก็ชี้แจงผลกระทบของกฎหมายใหม่ต่อสภาพแวดล้อมการดำเนินงานและการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงทั้งโอกาสและความเสี่ยง และให้คำแนะนำที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจ เพื่อให้คำแนะนำและแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ดียิ่งขึ้น โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยต่อองค์กรธุรกิจ

นายเหงียน ดั๊ก นาน รองผู้อำนวยการกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ภาพ: PV)

การประชุมแบ่งออกเป็นสองช่วง ช่วงเช้าเน้นที่: การนำกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และแนวทางปฏิบัติไปใช้ในทางปฏิบัติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ โดยที่ประชุมรับฟังการนำเสนอจากตัวแทนกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภา และผู้เชี่ยวชาญในหัวข้อ: ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และแนวทางปฏิบัติ; การทำความเข้าใจและการนำกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพและโอกาสสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; ข้อควรพิจารณาในกระบวนการชี้นำ การนำไปใช้ และการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยท้องถิ่นและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเด็นที่มีการตีความหลายแง่มุม นอกจากนี้ การประชุมยังมุ่งเน้นการชี้แจงประเด็น "ร้อน" ที่เกี่ยวข้องกับ: การวางแผนและโครงการที่ดิน; การประมูลและการเสนอราคาโครงการ; วิธีการประเมินราคาที่ดินและตารางราคาที่ดิน; การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับกรณีที่จัดสรรหรือให้เช่าที่ดินก่อนกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567; บทบัญญัติชั่วคราว; ผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อนำวิธีการคำนวณราคาที่ดินแบบใหม่มาใช้... และประเด็นอื่นๆ ที่จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนและครบถ้วนในข้อกำหนดและแนวทางการปฏิบัติโดยละเอียด

นายหว่อง ดุย ดุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง (ภาพ: PV)

ช่วงบ่ายของการประชุมมุ่งเน้นไปที่หัวข้อ: การนำกฎหมายว่าด้วยการเคหะปี 2023 และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ไปใช้: โอกาส ความท้าทาย และประเด็นที่ควรพิจารณาสำหรับท้องถิ่นและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงนี้ ที่ประชุมได้รับฟังการนำเสนอจากตัวแทนกระทรวงการก่อสร้างเกี่ยวกับ: แง่มุมใหม่ที่มีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 กฎหมายว่าด้วยการเคหะ และระเบียบข้อบังคับโดยละเอียด และการนำเสนอจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับ: ประเด็นที่ควรพิจารณาในกระบวนการชี้นำ การนำไปใช้ และการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการเคหะและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยหน่วยงานท้องถิ่นและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน ระหว่างการหารือ ตัวแทนจากหน่วยงานร่างกฎหมายและผู้เชี่ยวชาญจะมุ่งเน้นไปที่การแลกเปลี่ยน ชี้แจง และตอบข้อกังวลจากภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ: การระดมทุนจากธุรกิจโครงการที่อยู่อาศัยและก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการ; การโอนสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์; การค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนในธุรกิจโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ได้ร้องขอการค้ำประกัน; พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการลงทุนและการดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับคอนโดเทลและออฟฟิศเทล; ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า มาตรฐานและข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัย... และประเด็นสำคัญอื่นๆ ที่จำเป็นต้องระบุรายละเอียดให้ถูกต้องและครบถ้วนในข้อกำหนดและแนวทางการปฏิบัติโดยละเอียด เพื่อปรับปรุงประสิทธิผลของการนำไปใช้ในทางปฏิบัติและอำนวยความสะดวกในการลงทุนและกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กรต่างๆ

วิทยากรแลกเปลี่ยนความคิดเห็นในงาน (ภาพ: HNV)

หลังจากการประชุมหารือเสร็จสิ้นลง สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามจะรายงานต่อนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับข้อเสนอแนะและแนวทางในการปรับปรุงการบังคับใช้กฎหมายให้ดียิ่งขึ้น นำนโยบายและกฎหมายใหม่ด้านที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาใช้ให้เกิดผลอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี และปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของประชาชนและธุรกิจ

ที่มา: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html