เสนอปรับ 160 ล้านดอง หากทำธุรกิจอสังหาฯ แต่ไม่จัดตั้งธุรกิจ

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อเกณฑ์ในการพิจารณาหน่วยขนาดเล็กยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ

กระทรวงก่อสร้าง กำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาควบคุมการลงโทษทางปกครองสำหรับการฝ่าฝืนการก่อสร้าง

ดังนั้น ในมาตรา 60 ของร่างกฎหมาย ข้อบังคับที่เสนอจึงกำหนดโทษปรับเป็นเงิน 120-160 ล้านดองสำหรับธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จัดตั้งวิสาหกิจตามที่กำหนด ปัจจุบันโทษปรับสูงสุดสำหรับความผิดนี้คือ 120 ล้านดอง

การเพิ่มระดับโทษเป็นความพยายามที่จะช่วยทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สะอาดขึ้น ภาพโดย: ดุง มินห์

นอกจากนี้ ระดับโทษที่กล่าวข้างต้นยังใช้กับกรณีที่ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เซ็นสัญญากับนายหน้าที่ไม่มีคุณสมบัติในการดำเนินกิจการ ธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่มีบุคคลใดมีใบรับรองนายหน้า รายชื่อชั้นซื้อขายและให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ชั้นซื้อขายดำเนินการโดยไม่ได้รับใบอนุญาต เป็นต้น

นอกจากกฎเกณฑ์ข้างต้นแล้ว กระทรวงฯ ยังเสนอให้มีการลงโทษผู้ลงทุน ผู้รับเหมา องค์กร และบุคคลทั่วไปในธุรกิจก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์อีกหลายคดี... ท่านสามารถศึกษารายละเอียดร่างฉบับเต็มได้ที่ลิงก์นี้ และแสดงความคิดเห็นได้ทางเมลบ็อกซ์ [email protected] หรือส่งเอกสารมายังหน่วยงานกรมควบคุมมลพิษ ก่อนวันที่ 12 กันยายน 2567

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะเมื่อเกณฑ์ในการพิจารณาหน่วยงานขนาดเล็กยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ

ในร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 กระทรวงการก่อสร้างกำลังเสนอเกณฑ์ในการพิจารณาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่มีรายได้รวมไม่เกิน 300,000 ล้านดอง และมีการขายและโอนไม่เกิน 10 ครั้งต่อปี

อาจารย์เหงียน วัน ดิงห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าร่างฉบับปัจจุบันมี ความเป็นวิทยาศาสตร์ และมีความเป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือของแผนนี้ กระทรวงก่อสร้างจำเป็นต้องนำเสนอข้อโต้แย้ง หลักฐาน ทางวิทยาศาสตร์ และหลักฐานเชิงปฏิบัติ เพื่อประเมินมูลค่า 300,000 ล้านดอง และธุรกรรม 10 รายการในหนึ่งปี

“ประเด็นสำคัญที่ต้องได้รับคำตอบที่น่าพอใจเช่นกัน คือ กลไกในการประกันการบังคับใช้บทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เราจะควบคุมและ ‘เปิดโปง’ บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกินขีดจำกัดของธุรกิจขนาดเล็กได้อย่างไร? มีบทลงโทษใดบ้าง? และหากบุคคลใดจงใจซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์เกินขีดจำกัดของธุรกิจขนาดเล็ก ธุรกรรมที่เกินขีดจำกัดดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะหรือไม่?” นายดิงห์กล่าว

ประเด็นข้างต้นได้รับการกล่าวถึงในการประชุมของรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เมื่อเร็ว ๆ นี้ ดังนั้น คณะผู้แทนจึงได้ตกลงกันเกี่ยวกับกฎระเบียบสำหรับบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ และธุรกิจขนาดเล็กกว่านั้น โดยพิจารณาจากเกณฑ์มูลค่าสัญญา จำนวนการขาย และการโอนอสังหาริมทรัพย์ในหนึ่งปี

ขณะนี้ยังไม่มีการประกาศรายละเอียดเกี่ยวกับกฎระเบียบข้างต้น หนังสือพิมพ์ Investment Newspaper จะอัปเดตข่าวสารที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องโดยเร็วที่สุด

สำหรับการจัดตั้งธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่มีกลไกต่างๆ มากมายที่ช่วยให้การเปิดบริษัทสะดวกยิ่งขึ้น

ตัวอย่างเช่น ในพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 หากองค์กรต้องการจัดตั้งพื้นที่ให้บริการนายหน้า จะต้องมีบุคลากรที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพอย่างน้อยสองคนในหน่วยงานนั้น อย่างไรก็ตาม ในมาตรา 61 ของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 พื้นที่ให้บริการจำเป็นต้องมีบุคลากรที่มีใบรับรองอย่างน้อยหนึ่งคนจึงจะมีสิทธิ์จัดตั้งธุรกิจได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html