ปรับปรุงแบบผังแม่บท ประชาชนจะได้ “หนังสือแดง” หรือไม่?

การเบี่ยงเบนจากการออกแบบ

ตามคำบอกเล่าของพนักงานขาย (ชั้น 1 ตึกอพาร์ตเมนต์ MHD Trung Van) โครงการนี้ออกแบบให้สร้างอาคารจำนวน 2 อาคาร ขนาด 37-39 ชั้น อาคารอพาร์ทเมนท์สูง 39 ชั้น 1 ชั้น มี 8 ยูนิต มีพื้นที่ใช้สอยแตกต่างกัน 2 ยูนิต 105.5 ตร.ม. 2 ห้องชุด 106.5ตรม.; ห้องชุด 4 มุม แบ่งเป็นพื้นที่ 123ตรม. 136ตรม.; 135ตรม.; 123.8ตรม. โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว และอยู่ระหว่างส่งมอบบ้านให้ลูกค้า ปัจจุบันราคาขายโครงการที่ผู้ลงทุนเสนอมาอยู่ที่ 45-47 ล้านดอง/ตรม. โดยบ้านเปล่าราคาขึ้นอยู่กับพื้นที่ โดยมูลค่าห้องชุดจะอยู่ระหว่าง 4.7-6.5 พันล้านดอง

รูปภาพ_6559.jpg — ภาพถ่ายการออกแบบเค้าโครงโครงการ

นายเอ็นทีที นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ขณะนี้โครงการกำลังอยู่ในระหว่างการส่งมอบ และผู้ลงทุนได้ให้คำมั่นกับลูกค้าว่า หลังจากส่งมอบบ้านได้ 90 วันแล้ว พวกเขาจะดำเนินการยื่นขอหนังสือรับรอง (สมุดปกแดง - PV) ให้กับลูกค้าต่อไป ลูกค้าสามารถมั่นใจได้เต็มที่ถึงความมุ่งมั่นของผู้ลงทุนที่มีในสัญญา

อย่างไรก็ตาม จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย พบว่าในเอกสารอนุญาตของโครงการ MHD Trung Van เอกสารดังกล่าวได้รับการตรวจสอบและประทับตรา จากกระทรวงก่อสร้าง แล้ว พบว่าพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ไม่ถูกต้องทั้งหมด

โดยเฉพาะจำนวนห้องชุดมี 276 ห้อง 1 ชั้น มี 8 ห้องชุด โดยมีบริเวณที่ออกแบบดังนี้ ชั้น 5-15 ; 19-37; 39 มี 8 ยูนิต พื้นที่ 88.5ตรม. (4 ยูนิต); 142 ตร.ม. (2 ยูนิต); 2 อพาร์ทเมนท์ 129.6ตรม. ชั้น 16-18 มี 7 ยูนิต พื้นที่ 142ตรม. (2 ยูนิต); 177 ตร.ม. (1 ยูนิต); 129.6ตรม.(2ยูนิต); 88.5ตรม.(2ยูนิต); ชั้นที่ 38 มี 7 ยูนิต พื้นที่ 142ตรม. (2 ยูนิต); 88.5ตรม.(4ยูนิต); 129.6ตรม. (1ยูนิต)

รูปภาพ_6462.jpg — แบบแปลนอาคารอพาร์ทเมนต์ MHD Trung Van ที่ได้รับการอนุมัติแล้ว ได้รับการอนุมัติจากกระทรวงก่อสร้าง และได้รับอนุญาตจากกรมก่อสร้าง ฮานอย

ดังนั้น หากเทียบกับเอกสารขออนุญาตและอนุมัติพื้นที่ทั้งหมดแล้ว พื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของโครงการ NHD Trung Van ได้รับการปรับปรุงโดยผู้ลงทุนอย่างสมบูรณ์

ไม่เพียงแต่ปรับพื้นที่อาคารชุดเท่านั้น สำหรับอาคารคอนโดเทล 37 ชั้น ของโครงการ MHD Trung Van ผู้ลงทุนโครงการยังปรับเพิ่มพื้นที่แต่ละชั้นอีก 2 ยูนิต เมื่อเทียบกับเอกสารอนุญาตที่ได้รับการอนุมัติอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งใบสมัครขออนุญาตได้อนุมัติห้องชุดจำนวน 12 ห้อง แต่ในความเป็นจริงแล้วผู้ลงทุนได้เพิ่มเป็น 14 ห้องชุดต่อชั้น

รูปภาพ_6467-1-.jpg — จำนวนห้องชุดในโครงการ MHD Trung Van ที่อยู่ในใบอนุญาตของกรมก่อสร้างฮานอย

ผู้แทนจากกรมการออกใบอนุญาต กรมการก่อสร้างฮานอย กล่าวว่า โดยหลักการแล้ว นักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามใบอนุญาตการก่อสร้างและการออกแบบที่ได้รับการอนุมัติจากกรมบริหารการก่อสร้าง (กระทรวงก่อสร้าง) อย่างเคร่งครัด ในกรณีที่โครงการต้องมีการปรับเปลี่ยนแบบหรือพื้นที่ จะต้องได้รับอนุมัติจากทางการก่อนจึงจะสามารถดำเนินการก่อสร้างได้ สำหรับโครงการที่มีการปรับขนาดและความหนาแน่น จะต้องนำแอปพลิเคชันมาใช้ใหม่ตั้งแต่เริ่มต้น

ความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่นักลงทุนโครงการจะละเมิดข้อบังคับทางกฎหมายเกี่ยวกับการวางแผนและการก่อสร้างเพื่อแสวงหาผลกำไร แต่ในเวลานี้ที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ และผู้บริหารหลายหน่วยงานถูกดำเนินคดีและคุมขังชั่วคราวฐานละเมิดกฎหมายในด้านการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัย การที่ผู้ลงทุนจะทำผิดพลาดโดยพลการแล้วมาร้องขอให้มีการตรากฎหมายและปรับปรุงแก้ไขก็ไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป

133322392415103695(1).jpg — โครงการ MHD Trung Van (29 To Huu, Trung Van Ward, เขต Nam Tu Liem, ฮานอย)

เมื่อวันที่ 10 มกราคม 2024 ในรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเขต Nam Tu Liem และทีมบริหารคำสั่งก่อสร้างของเขต Nam Tu Liem ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท MHD Hanoi Investment Joint Stock Company นาย Pham Van Quyet แจ้งว่าโครงการได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและเสร็จสิ้นรายการการก่อสร้างทั้งหมดตามเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติ ผู้ลงทุนกำลังดำเนินการจัดทำเอกสารการป้องกันและระงับอัคคีภัยและส่งให้กับกรมป้องกันและระงับอัคคีภัย ( กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ) และกรมจัดการคุณภาพ (กระทรวงก่อสร้าง) เพื่อการยอมรับตามระเบียบ

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมติดต่อผู้นำบริษัท MHD Hanoi Investment Joint Stock Company เพื่อชี้แจงเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงการออกแบบแผนแม่บท อย่างไรก็ตาม ผู้นำของบริษัทกล่าวว่า เวลานี้บริษัทกำลังยุ่งกับหลายสิ่งหลายอย่าง และจะพบกับนักข่าวหลังเทศกาลตรุษจีน

ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผน Luu Vinh Thanh กล่าวว่า สำหรับนักลงทุนที่ตั้งใจทำผิดพลาด การยอมรับโครงการ โดยเฉพาะประเด็นการป้องกันและดับเพลิง จะเป็นเรื่องยากมาก หากหน่วยงานเหล่านี้ไม่อนุมัติแผนปรับเปลี่ยนใหม่ ผู้ลงทุนจะไม่สามารถดำเนินขั้นตอนเพื่อออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านได้อีกต่อไป ถือเป็นความเสี่ยงอย่างยิ่งต่อลูกค้า ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงนี้ ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเข้าใจข้อมูลทางกฎหมายของโครงการอย่างชัดเจน ในขณะเดียวกัน หน่วยงานบริหารงานท้องถิ่นจำเป็นต้องเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและควบคุมตั้งแต่เวลาที่โครงการเริ่มก่อสร้าง

หัวหน้าคณะทำงานบริหารจัดการคำสั่งก่อสร้างเขตเมืองของเขต Nam Tu Liem กล่าวว่า ในปี 2564 หน่วยงานนี้เข้าตรวจสอบโครงการ MHD Trung Van ตรวจสอบว่าโครงการมีชั้นเพิ่มหรือไม่ ตอนนั้นนักลงทุนยังไม่ได้แบ่งห้องเป็นชั้นๆ เลยไม่ได้ค้นพบอะไรเลย? หลังจากได้รับคำติชมจากสื่อมวลชน หน่วยงานนี้ได้ลงนามในคำตัดสินใจที่จะดำเนินการตรวจสอบโครงการ MHD Trung Van อย่างครอบคลุม หลังจากที่ทีมตรวจสอบเสร็จสิ้นก็จะออกเอกสารเฉพาะและข้อมูลดังกล่าวจะเปิดเผยต่อสื่อมวลชน

หนังสือพิมพ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จะนำเสนอข้อมูลข่าวสารต่อไป...

แหล่งที่มา