ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวผลิตภัณฑ์

หลังจากที่หยุดชะงักมานานหลายปี โครงการต่างๆ มากมายก็ "คลี่คลาย" ลง นักลงทุนเริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้งด้วยแนวคิดที่เอื้ออำนวยมากขึ้น

นครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นจุดศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงการหลายแห่งกำลังเริ่มต้นใหม่ กำลังดำเนินการขายยูนิตที่เหลืออยู่ และเร่งการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ หลังจากหยุดชะงักไปนาน

อากาศร้อนขึ้นทุกวัน

เป็นเวลานานแล้วที่นครโฮจิมินห์ไม่ได้เห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่และโครงการที่มีอยู่เดิมจำนวนมากถูกเปิดตัวสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่นในปัจจุบัน

นอกจากนี้ นักลงทุนยังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายในโครงการอื่นๆ อีกมากมาย รวมถึงโครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและกำลังรอการดำเนินการ และโครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนและการอนุมัติแผนผังขนาด 1/500... นักลงทุนต่างยินดีที่โครงการของพวกเขาได้ "เริ่มต้น" อีกครั้งหลังจากหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน

ตัวแทนของนักลงทุนโครงการอพาร์ตเมนต์ในเขต 9 เดิม (ปัจจุบันคือเมืองทูเดือก) กล่าวว่า โครงการของบริษัทเพิ่งได้รับการอนุมัติแผนผังขนาด 1/500 และกำลังรอใบอนุญาตก่อสร้าง โครงการนี้ได้ออกแบบอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ประมาณ 400 ยูนิตเสร็จแล้ว “เราได้รอมา 5-7 ปีเพื่อให้ปัญหาอุปสรรคต่างๆ ได้รับการแก้ไข อย่างไรก็ตาม ด้วยความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและการสนับสนุนจากผู้นำของเมืองโฮจิมินห์ เรามั่นใจอย่างยิ่งว่าโครงการจะเริ่มดำเนินการในไตรมาสที่สามหรือสี่ของปีนี้” ผู้นำบริษัทกล่าว

โครงการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งได้กลับมาดำเนินการต่อหลังจากหยุดชะงักไปนาน

บนถนนเหงียนฮูโถ (อำเภอญาเบ) บริษัท เคียนเอ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ลงทุน กำลังเตรียมดำเนินการโครงการพัฒนาเมืองลาวิลา เฟส 3 จำนวน 800 ยูนิต โครงการนี้ได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้วและกำลังเตรียมดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

นอกจากนี้ บนถนนดงวันคง (ใกล้ท่าเรือแคทไล เมืองทูเดือก) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้เพิ่งเปิดขายห้องชุดล็อตสุดท้ายในโครงการซิตี้ ซึ่งมีจำนวนกว่า 200 ยูนิต โครงการนี้กำลังก่อสร้างถึงชั้น 12 โดยห้องชุด 2 ห้องนอนมีราคาประมาณ 2.8 พันล้านดอง ตามที่ผู้พัฒนาระบุ ราคาในล็อตหลังนี้เพิ่มขึ้นประมาณ 15% - 20% เมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท โนวา เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ กรุ๊ป จำกัด ( โนวาแลนด์ ) ได้ประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการในนครโฮจิมินห์ในเดือนมีนาคมและมิถุนายน 2568 ได้แก่ พาร์ค อเวนิว (เขต 11) และปาล์ม ซิตี้ (เมืองทูเดือก) นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทยังวางแผนที่จะส่งมอบบ้านพักอาศัยหลายพันหลังในโครงการต่างๆ เช่น โนวาเวิลด์ ฟานเถียต อควา ซิตี้ และโนวาเวิลด์ โฮ ตรัม… โนวาแลนด์มั่นใจในเป้าหมายที่จะบรรลุรายได้สุทธิจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 21,000 ล้านดองในปี 2568 เพิ่มขึ้น 153% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา และกำไรสุทธิหลังหักภาษี 1,400 ล้านดอง

แรงจูงใจที่มากขึ้น

นอกจากการเปิดตัวและจำหน่ายโครงการเก่าจำนวนมากแล้ว ผู้นำของเมืองทูเดือกยังได้ประกาศรายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนในพื้นที่เมื่อเร็วๆ นี้ โดยมีอย่างน้อยหกโครงการที่พร้อมดำเนินการ ขณะที่อีกหลายสิบโครงการกำลังมองหาผู้ลงทุน ซึ่งดึงดูดความสนใจอย่างมากจากนักลงทุน เมื่อเทียบกับอำเภอและเขตอื่นๆ เมืองทูเดือกถือว่ามีขั้นตอนการดำเนินโครงการที่เอื้ออำนวยมากกว่า

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่า การที่นครโฮจิมินห์เตรียมที่จะประมูลที่ดิน 3 แปลงในเขตเมืองใหม่ทูเทียมในไตรมาสที่สองของปี 2025 โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 5,000 พันล้านดอง จะทำให้พื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์มีชีวิตชีวามากยิ่งขึ้น

จากข้อมูลของแผนกวิจัย Savills เวียดนาม คาดว่าตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2027 ปริมาณอพาร์ทเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 40,000 ยูนิต โดยโครงการ Thu Duc City จะมีสัดส่วนครึ่งหนึ่งของจำนวนนั้น ส่วนในส่วนของทาวน์เฮาส์/วิลล่า คาดว่าจะมีอุปทานประมาณ 4,000 ยูนิตจาก 19 โครงการ โดยโครงการ Thu Duc City จะมีสัดส่วน 30% “ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของนครโฮจิมินห์มุ่งเน้นไปที่ฝั่งตะวันออกอย่างมาก ดังนั้น ความสนใจในตลาด Thu Duc City จึงไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในช่วงการวางแผนใหม่เท่านั้น แต่มีมานานแล้ว” นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสของแผนกวิจัย Savills นครโฮจิมินห์ กล่าว

นางหวงกล่าวว่า มีหลายปัจจัยที่ทำให้พื้นที่ทางตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์เป็นเป้าหมายสำคัญสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อ นอกจากทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์และที่ดินที่สะอาดแล้ว กระบวนการประมูลที่เปิดเผยและโปร่งใสยังดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศจำนวนมาก “ที่สำคัญ อุปสรรคทางกฎหมายที่มีมานานกำลังค่อยๆ ถูกขจัดออกไป ทำให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาพื้นที่นี้” นางหวงกล่าวเพิ่มเติม

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า เขายินดีที่เห็นโครงการหลายโครงการคืบหน้าไปอย่างราบรื่น แม้จะยังมีอุปสรรคอยู่บ้าง เขามองว่าปี 2025 เป็นปีสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะเปลี่ยนผ่านไปสู่ระยะการพัฒนาที่แข็งแกร่งและยั่งยืนมากขึ้นตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป “ปัจจุบัน โครงการหลายร้อยโครงการยังคงเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมายหรือถูกขัดขวางโดยผู้พัฒนาที่ขาดศักยภาพ หากปัญหาเหล่านี้ไม่ได้รับการแก้ไขในเร็ววัน ทรัพยากรที่ดินจะถูกใช้ไปอย่างเปล่าประโยชน์ รายได้ของรัฐจะลดลง ธุรกิจจะประสบปัญหา และอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงขาดแคลน ทำให้ราคาบ้านลดลงได้ยากในระยะสั้น” นายเชาเน้นย้ำ

ราคาที่ดินสะท้อนความเป็นจริงได้อย่างถูกต้อง

ตามที่นางสาวเหงียน ฟอง เลียน ปริญญาโทด้านวิทยาศาสตร์และศิลปศาสตร์ จากสำนักงานกฎหมาย SENLAW กล่าวว่า การบังคับใช้กฎหมายใหม่ เช่น กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายการเคหะ พ.ศ. 2566 ตั้งแต่กลางปี ​​พ.ศ. 2567 จนถึงปัจจุบัน ได้ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานอย่างโปร่งใสมากขึ้นและลดความเสี่ยงทางกฎหมาย หนึ่งในนวัตกรรมที่โดดเด่นคือ การยกเลิกกรอบราคาที่ดิน และแทนที่ด้วยตารางราคาที่ดินที่ปรับปรุงทุกปี ซึ่งช่วยให้ราคาที่ดินสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงได้อย่างแม่นยำ และลดความคลาดเคลื่อนระหว่างราคาซื้อขายและราคาที่รัฐกำหนด

นอกจากนี้ กฎระเบียบใหม่ยังเข้มงวดเงื่อนไขสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการระดมทุน โดยกำหนดให้ผู้พัฒนาต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันทางการเงินก่อนเริ่มโครงการ เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อบ้านและลดความเสี่ยงในตลาด ในขณะเดียวกัน ขั้นตอนการบริหารจัดการก็ง่ายขึ้น ทำให้ระยะเวลาในการออกใบอนุญาตสั้นลงและเร่งการดำเนินโครงการให้เร็วขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm