ธุรกิจต่างแข่งกันขายสินทรัพย์อีกครั้ง เกิดอะไรขึ้น?

ข้อมูลล่าสุดที่นักลงทุนให้ความสนใจคือคณะกรรมการบริษัท Hoang Anh Gia Lai Group Joint Stock Company (HAGL, รหัสหุ้น: HAG) ได้ประกาศมติเกี่ยวกับหนี้พันธบัตร ตลอดจนอนุมัติการขายสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้

ด้วยเหตุนี้ HAGL จึงจะชำระบัญชีโรงแรม Hoang Anh Gia Lai ในเมือง Pleiku จังหวัด Gia Lai เพื่อชำระหนี้พันธบัตรปี 2559 บางส่วนของ HAGL ที่ธนาคารร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม ( BIDV )

ตามข้อมูลที่ประกาศโดย HAGL เมื่อไม่นานนี้ ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทประมาณการว่าการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นล่าช้าสะสมของพันธบัตรรหัส HAGLBOND16.26 มีมูลค่าสูงถึง 4,027.59 พันล้านดอง

ก่อนที่จะมีการจัดตั้ง HAGL บริษัท LDG Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น LDG) ก็ได้ตัดสินใจที่จะปรับโครงสร้างสินทรัพย์และโครงการต่างๆ ของบริษัทเพื่อชำระหนี้พันธบัตร หนี้ธนาคาร และจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการ

โครงการที่ LDG วางแผนปรับโครงสร้างประกอบด้วย Bai But - Son Tra Beach Resort (ดานัง) และโครงการอพาร์ตเมนต์ Lot C1 ที่สร้างในเขตบิ่ญอาน เมืองดีอาน จังหวัด บิ่ญเซือง รวมถึงทรัพย์สินและโครงการอื่นๆ ที่ LDG Investment Company เป็นเจ้าของ ที่น่าสังเกตคือ โครงการ Bai But - Son Tra มีพื้นที่ถึง 29 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 4,600 พันล้านดองเวียดนาม ตั้งอยู่บนทำเลทอง และเคยถูก LDG พิจารณาให้เป็นหนึ่งในโครงการเชิงกลยุทธ์

โรงแรม Hoang Anh Gia Lai ในเปลกู - Gia Lai

คุณเหงียน คานห์ ฮุง ประธานกรรมการบริษัท LDG เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญความยากลำบาก ความร่วมมือไม่ใช่เรื่องง่าย เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้บริหารของบริษัทต้องขายทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อรักษาบริษัทไว้

ตามรายงานทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบครึ่งปีประจำปี 2566 LDG มีหนี้ค้างชำระมากกว่า 56,000 ล้านดอง รวมถึงดอกเบี้ยพันธบัตรมูลค่า 22,550 ล้านดองของพันธบัตรล็อต LDGH2123002 ดอกเบี้ยเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารมูลค่า 33,960 ล้านดอง และหนี้จำนวนหนึ่งที่ครบกำหนดชำระหรือกำลังจะครบกำหนดชำระ

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น: HPX) ได้ประกาศขายต่อเงินลงทุนที่บริษัทร่วมลงทุนในโครงการศูนย์การค้า 1 ของโครงการพื้นที่พักอาศัย Tan Lap Islet (เมืองญาจาง)

โครงการที่ซับซ้อนนี้ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น อาคารโรงแรม 10 ชั้น และอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 ชั้น นอกจากนี้ ไห่พัทยังมีแผนจะดำเนินโครงการขายส่งในลาวไก บั๊กซาง และกวางนิญ เพื่อจัดการกับหนี้สินอีกด้วย

รายงานล่าสุดจากบริษัทหลักทรัพย์ระบุว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 และ 2567 พันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มูลค่าประมาณ 190,000 พันล้านดองจะครบกำหนด

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยอมรับว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย หากปราศจากนโยบายการบริหารจัดการเศรษฐกิจมหภาคเชิงบวก ธุรกิจจะสามารถอยู่รอดได้เพียง 23% เท่านั้น ภาวะหนี้สินทางการเงินที่สูงเมื่อเผชิญกับความยากลำบากยิ่งทำให้ธุรกิจหลายแห่งเกิดความตึงเครียดและต้องขายสินทรัพย์...

ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ บริษัท VNDirect Securities ประเมินว่าความยากลำบากที่ใหญ่ที่สุดของตลาดได้ผ่านพ้นไปแล้ว อย่างไรก็ตาม ความท้าทายยังคงอยู่ และคาดว่าตลาดจะค่อยๆ อบอุ่นขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

ตามรายงานของ VNDirect ปัญหาสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงน่ากังวล เนื่องจากธุรกิจหลายแห่งยังคงล่าช้าในการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นของพันธบัตรเนื่องจากความยากลำบากในช่องทางการรีไฟแนนซ์ นอกจากนี้ ยอดขายยังลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องมาจากอารมณ์ของตลาด

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-lai-dua-nhau-ban-tai-san-dieu-gi-dang-xay-ra-20231010150534797.htm