ธุรกิจต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในความขัดแย้งระหว่างอสังหาริมทรัพย์ส่วนเกินและขาดแคลน

การควบคุมความเสี่ยงจากการเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อราคาในภาคอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเช้าวันที่ 11 มีนาคม รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมทั้งแบบพบหน้าและออนไลน์ของคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ

ในการประชุม รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำถึงความขัดแย้งของการมีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์มากเกินไป แต่ขาดผลิตภัณฑ์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและต่ำ

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า รัฐจะพยายามอย่างเต็มที่ ด้วยความมุ่งมั่นและความพยายามอย่างเต็มที่ในการดำเนินการตามหน้าที่และอำนาจหน้าที่ ขณะเดียวกัน นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในการเอาชนะความขัดแย้ง แก้ไขปัญหาเงินเฟ้อและการเพิ่มขึ้นของราคา เพื่อให้อุปสงค์และอุปทานสามารถปรับตัวให้สอดคล้องกัน...

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — รองนายกรัฐมนตรีทราน ฮ่อง ฮา กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมคณะทำงาน (ภาพ: VGP)

ในส่วนของข้อบกพร่องด้านราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น ในการประชุมรองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์มักจะไปควบคู่กับภาคการธนาคารเสมอ และยังเกี่ยวข้องกับภาคส่วนอื่นๆ อีกหลายภาคส่วน เช่น การผลิต การจัดหา วัสดุก่อสร้าง...

“อุตสาหกรรมธนาคารควบคุมสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงอย่างเข้มงวด ซึ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คือการเก็งกำไรและเงินเฟ้อ ทำให้ขายสินค้าได้ยาก เงินทุนหมุนเวียนไม่ได้ และกู้หนี้ได้ยาก” นายตูกล่าว

นายตู รายงานถึงปัญหาบางประการในแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยระดับสังคม 120,000 พันล้านดองว่า ประเด็นสำคัญคือการสร้างเงื่อนไขให้อุปสงค์เข้าถึงอุปทานและกระตุ้นอุปทานบนพื้นฐานนั้น ลดราคาเป้าหมายของตลาดบนความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ รวมถึงโครงการและบริษัทที่ดันราคาขึ้น ผูกขาด และเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนจาก BIDV, Agribank , VietinBank, คณะกรรมการประชาชนฮานอย... กล่าวว่า ความยากลำบากในการจ่ายเงินสินเชื่อเชิงพาณิชย์มูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น เป็นผลมาจากความสามารถของนักลงทุนในการตอบสนองต่อศักยภาพทางการเงิน หลักประกัน สภาพคล่องของโครงการ และขีดจำกัดของอัตรากำไรของโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม...

“ไม่ใช่ทุกโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ BIDV เข้าหาจะต้องกู้ยืมเงิน เนื่องจากโครงการจำนวนมากไม่มีเงื่อนไขในการดำเนินการที่ครบถ้วน หรือใช้เงินทุนของตนเอง” นาย Tran Phuong รองผู้อำนวยการทั่วไปของ BIDV กล่าว

ธุรกิจบางแห่งเสนอให้ลดระยะเวลาในการทบทวนขั้นตอนทางกฎหมายและแหล่งที่มาการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ลดความซับซ้อนของกระบวนการและขั้นตอนทางการบริหาร และผ่อนคลายเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยและปานกลาง

ฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน

ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่า ประเด็นนี้คือการฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุนในลักษณะที่เป็นระบบ สอดคล้อง เป็นวิทยาศาสตร์ และตอบสนองความต้องการในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน สินเชื่อ ทุน ฯลฯ

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้กระทรวงก่อสร้างสรุปปัญหาสำคัญที่สามารถแก้ไขได้ในกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ที่เพิ่งผ่านการแก้ไขเพิ่มเติม แล้วศึกษาแผนเพื่อเสนอรัฐบาลและสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อออกเอกสารที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ให้สามารถนำไปยื่นขอใช้บังคับได้ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้

นอกจากนี้ เขายังมอบหมายให้กลุ่มทำงานจัดทำสถิติจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแต่ประสบปัญหาทางกฎหมาย พัฒนาเกณฑ์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถ สรุปและรวบรวมโครงการนำร่องเพื่อให้ท้องถิ่นสามารถปรับการวางแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ในท้องถิ่นโดยไม่ลดเกณฑ์ทั่วไป

พร้อมกันนี้ ให้ขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางและวิสาหกิจในเขตอุตสาหกรรม ให้คำแนะนำอย่างเต็มที่แก่ท้องถิ่นเพื่อให้ปฏิบัติตามกลไกและนโยบายที่มีอยู่เกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน การกำหนดราคาที่ดิน ฯลฯ

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — ภาพรวมการประชุม (ภาพ: VGP)

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ท้องถิ่นคำนวณความต้องการของประชาชนโดยเฉพาะ จัดสรรที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยให้ครบถ้วน ปรับปรุงอาคารชุดเก่า ดำเนินการจัดทำและดำเนินการวางผังเมืองและชนบท รายงานกิจกรรมของกลุ่มทำงานท้องถิ่นในการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของแหล่งทุนโครงการบ้านจัดสรร รองนายกรัฐมนตรี ได้ขอให้ธนาคารกลางและกระทรวงการคลัง ศึกษาแนวทางนโยบายการคลังระยะยาวเพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ จัดตั้งกองทุนลงทุนบ้านจัดสรร โดยนำงบประมาณแผ่นดิน เงินสมทบจากวิสาหกิจจากต้นทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ร้อยละ 20 และแหล่งทุนทางกฎหมายอื่นๆ เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจที่ก่อสร้างบ้านจัดสรรและประชาชนที่ซื้อบ้านจัดสรร ให้เกิดความสมดุลระหว่างการดำเนินนโยบายสังคมและกลไกตลาด

รองนายกรัฐมนตรีหวังว่าภาคธุรกิจและนักลงทุนจะคำนวณต้นทุนที่สมเหตุสมผล นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมในราคาที่เหมาะสม รับรองคุณภาพ การออกแบบ ความสวยงาม และผลกำไรที่สมเหตุสมผล ประสานผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน และมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีสุขภาพดี

ตลาดอสังหาฯ มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกบ้าง

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและการขจัดความยากลำบากในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย

ปัจจุบันกรุงฮานอยมีโครงการ 404 โครงการ โดย 81 โครงการถูกถอดออกจากรายชื่อโครงการที่ดำเนินการล่าช้า 10 โครงการถูกเวนคืนที่ดินและยุติการดำเนินงาน 67 โครงการยังคงกระตุ้นให้นักลงทุนเร่งดำเนินการ กรุงฮานอยยังคงดำเนินการขจัดอุปสรรคและอุปสรรคสำหรับโครงการ 246 โครงการตามคำแนะนำของกระทรวงการก่อสร้างและกระทรวงอื่นๆ

ในทำนองเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาแล้ว ได้แก่ โครงการที่คณะทำงานร้องขอ 33 จาก 72 โครงการ โครงการที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอ 44 จาก 148 โครงการ และยังคงดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการ 143 โครงการ...

แหล่งที่มา