ฉันสามารถยกเลิกสัญญาอนุญาตซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยพลการได้หรือไม่?

เนื่องจากผมขาดความรู้ทางกฎหมาย ผมจึงอนุญาตให้น้องชายช่วยขายบ้านให้ ตอนนี้ผมต้องการเจรจาราคากับผู้ซื้อโดยตรง ผมจึงไม่สามารถอนุญาตได้อีกต่อไป

ผมกับผู้ซื้อบ้านได้ไปที่สำนักงานโนตารีเพื่อลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ แต่โนตารีแจ้งว่าสัญญาอนุญาตยังไม่ถูกยกเลิก จึงไม่สามารถลงนามโอนกรรมสิทธิ์ได้ จึงขอให้พี่ชายผมไปที่สำนักงานโนตารีเพื่อลงนามในสัญญายกเลิกสัญญาอนุญาต

อยากถามว่าคำร้องขอของโนตารีถูกต้องไหมคะ แล้วถ้าจะยกเลิกสัญญาอนุญาตแบบฝ่ายเดียวโดยไม่มีพี่ชายไปด้วยจะทำยังไงดีคะ

ผู้อ่าน ดึ๊กตรี ถาม ทันเหนียน

Có được tự ý chấm dứt hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất? - Ảnh 1. — ผู้ว่าจ้างมีสิทธิที่จะยุติสัญญาโดยฝ่ายเดียวในเวลาใดก็ได้

ที่ปรึกษา

ตัวแทนสำนักงานโนตารี เหงียน ถิ เดียม เฟือง เสนอว่าการอนุญาตไม่ได้เป็นการลิดรอนสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน กล่าวคือ คุณยังสามารถทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการบอกเลิกการอนุญาต

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง มีคนจำนวนมากที่โอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยการลงนามในสัญญาที่มอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน

มีบางกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินถูกจำนองไว้กับบุคคลอื่น แต่ไม่ได้ลงนามในหนังสือมอบอำนาจ แต่กลับลงนามในสัญญาจำนอง เรื่องนี้ทำให้องค์กรโนตารีนิยมกันมากขึ้นว่าต้องยกเลิกสัญญามอบอำนาจเสียก่อน

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 569 คุณมีสิทธิบอกเลิกสัญญาอนุญาตได้โดยฝ่ายเดียว

ในกรณีมีการมอบอำนาจโดยมีค่าตอบแทน ฝ่ายที่มอบอำนาจมีสิทธิ์ที่จะยุติสัญญาโดยฝ่ายเดียวได้ตลอดเวลา แต่จะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้แก่ฝ่ายที่มอบอำนาจและชดเชยความเสียหาย (ถ้ามี)

หากการอนุญาตไม่มีค่าตอบแทน ผู้ว่าจ้างอาจยุติสัญญาได้ตลอดเวลา แต่ต้องแจ้งให้ฝ่ายที่ได้รับอนุญาตทราบล่วงหน้าอย่างสมเหตุสมผล

ลิงค์ที่มา