เซ็นสัญญาซื้อขายก่อนวันเปิดทำการที่ยืนยัน
โดยอ้างอิงจากหนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ พบว่าผู้อ่านหลายรายซึ่งเป็นลูกค้าที่เซ็นสัญญาซื้อขายกับบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ณ อาคารชุด A6 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์ (ชื่อทางการค้าคือ Diamond Alnata Plus และ Diamond Centery) ระบุว่าผู้พักอาศัยได้ขอให้ผู้ลงทุนจัดการประชุมอย่างเป็นทางการเพื่อชี้แจงเกี่ยวกับการยืนยันสิทธิ์ในการเปิดการขายโครงการใหม่ที่ออกโดยกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ในเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS
ในขณะเดียวกัน สัญญาซื้อขายส่วนใหญ่ได้ลงนามโดยนักลงทุนในปี 2565 ก่อนกำหนดเส้นตายการยืนยันสิทธิ์ในการขาย ดังนั้น ลูกค้าหลายรายที่ซื้อบ้านในโครงการอพาร์ตเมนต์ A6 จึงแสดงความสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ และระบุว่ามีร่องรอยการละเมิดคล้ายกับโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ซึ่งก่อนหน้านี้เคยถูกลงโทษไปแล้ว
โซนห้องชุด A6 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีรั้วกั้นจากโซน A5
คุณดี.ที.เอ็น. ลูกค้าที่ซื้อบ้านที่นี่ กล่าวว่า "เมื่อสอบถามนักลงทุน เราได้รับคำตอบว่า บริษัท กามูดาแลนด์ ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด A6 และแจ้งว่า เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 ได้ส่งเอกสารไปยังกรมโยธาธิการและผังเมือง แจ้งว่ามีสิทธิ์ขายบ้านจำนวน 746 ยูนิต ในโครงการ A6 เฟส 3..."
เพื่อพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมาย บริษัท Gamuda Land ได้อ้างอิงข้อ 2 มาตรา 19 - พระราชกฤษฎีกา 99/2015 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2558 ของ รัฐบาล ซึ่งเป็นแนวทางในการบังคับใช้กฎหมายหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัย ตามข้อบังคับนี้ ภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับคำขอจากนักลงทุน กรมการก่อสร้างจะต้องตรวจสอบเอกสาร หากเอกสารมีเอกสารครบถ้วนตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ กรมการก่อสร้างจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังนักลงทุนว่าบ้านนั้นมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อ หากเอกสารไม่มีเอกสารครบถ้วนตามที่กำหนด ต้องมีหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล
ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารแล้วแต่พ้นกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในข้อนี้แล้ว และกรมโยธาธิการยังไม่ได้ออกหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และบ้านพักอาศัยดังกล่าวมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อ ผู้ลงทุนมีสิทธิ์ลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยที่จะก่อสร้างในอนาคต แต่ต้องรับผิดชอบในการขายหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยนั้น กรมโยธาธิการต้องรับผิดชอบในการแจ้งหรือไม่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรว่าบ้านพักอาศัยดังกล่าวมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อหลังจากได้รับเอกสารคำขอของผู้ลงทุน
บริเวณทางเข้าสถานที่ก่อสร้างอาคารชุด A6
เจ้าหน้าที่ของ Gamuda Land ตอบคำถามของลูกค้าว่า นักลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งสิทธิ์การขายบ้านแล้ว แต่กรมโยธาธิการและผังเมืองยังไม่ตอบกลับมา ดังนั้นโครงการจึงมีสิทธิ์เปิดขายได้ ลูกค้าหลายรายยังคงไม่พอใจกับคำตอบนี้ เนื่องจากคำถามเกี่ยวกับการยืนยันสิทธิ์การเปิดขายของกรมโยธาธิการและผังเมืองในวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ยังไม่ได้รับคำตอบ
ลูกค้าหลายรายยังคงขอร่วมงานกับหัวหน้าฝ่ายกฎหมายของ Gamuda Land อย่างไรก็ตาม ในการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม นักลงทุนรายนี้ยังไม่ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านข้อมูลที่ลูกค้าประกาศไว้ก่อนหน้านี้ และการประชุมยังคงหยุดลงเพียงในระดับการบันทึกข้อมูลเท่านั้น
การขายบ้านก่อนที่จะมีใบอนุญาตก่อสร้าง
ในการบันทึกและแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับลูกค้า บริษัท Gamuda ยืนยันเสมอว่ามีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอและไม่ได้ละเมิดกฎระเบียบเกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าได้ให้หลักฐานแก่ผู้สื่อข่าวว่านักลงทุน Gamuda Land ได้ขายบ้านก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งขัดแย้งกับคำยืนยันข้างต้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2564 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างให้แก่บริษัท Gamuda Land เพื่อก่อสร้างอาคารชุด A6 ตามเอกสารเลขที่ 92/GPXD อย่างไรก็ตาม ตามสัญญาซื้อขายของคุณ NTN ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Diamond Alnata Plus วันที่ลงนามคือเดือนกุมภาพันธ์ 2563 เกือบ 2 ปีก่อนที่บริษัท Gamuda Land จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และมากกว่า 3 ปีก่อนที่กรมการก่อสร้างจะออกเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการขาย นอกจากนี้ ตามสัญญานี้ บริษัท Gamuda Land มีหน้าที่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ลูกค้าภายในไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 นั่นคือไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2565
นอกจากนี้ ลูกค้าจำนวนมากยังแสดงความสูญเสียความเชื่อมั่นในโครงการจากสัญญาฉบับนี้ และขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้ามาแทรกแซง ชี้แจงประเด็นทางกฎหมายเพื่อแก้ไขข้อพิพาท ตลอดจนผลประโยชน์ระหว่างลูกค้าและนักลงทุนโดยเร็ว
เซ็นสัญญาซื้อขายอาคารชุด A6 เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2563
ตามที่รายงานก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งปรับที่ดิน Gamuda Land จากการฝ่าฝืนกฎหมายในโครงการเขตเมือง Celadon City นักลงทุนรายนี้ละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ของโครงการนี้ โดยไม่ได้รับเอกสารจากกรมก่อสร้างที่ระบุว่ามีสิทธิ์ขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย
ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย
นอกจากนี้ บริษัทต้องดำเนินมาตรการแก้ไขด้วย ซึ่งได้แก่ การคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดทำมาตรการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท
Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี พ.ศ. 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ Gamuda City ครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขตฮวงมาย กรุง ฮานอย และ Celadon City ครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
เซลาดอน ซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 เฮกตาร์ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ปัจจุบันเขตเมืองนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการย่อยหลายโครงการ ได้แก่ รูบี้, เอเมอรัลด์, ไดมอนด์ อัลนาตา, ไดมอนด์ อัลนาตา พลัส, ไดมอนด์ บริลเลียนท์, ไดมอนด์ เซ็นเตอร์รี และเดอะ เกลน (คอนโด วิลล่า)
นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh เขต 9 Thu Duc นครโฮจิมินห์) ได้รับการส่งเสริมจาก Gamuda Land ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ มีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)