ลงนามในสัญญาซื้อขายก่อนวันเปิดขายอย่างเป็นทางการ
ผู้อ่านหลายท่านซึ่งเป็นลูกค้าและได้ลงนามในสัญญาซื้อขายกับบริษัท กามูดา แลนด์ จำกัด (กามูดา แลนด์) สำหรับอาคารชุด A6 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการศูนย์ กีฬา และที่พักอาศัยตันถัง ในเขตซอนกี อำเภอตันฟู นครโฮจิมินห์ (ชื่อทางการค้า: ไดมอนด์ อัลนาตา พลัส และ ไดมอนด์ เซ็นเตอร์) ได้รายงานต่อหนังสือพิมพ์และสาธารณชนว่า พวกเขาได้ขอเข้าพบอย่างเป็นทางการกับนักลงทุนเพื่อชี้แจงการยืนยันสิทธิ์ในการขายโครงการ ซึ่งได้รับอนุมัติจากกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ในเอกสารเลขที่ 6351/SXD-PTN&TTBDS
ในขณะเดียวกัน สัญญาซื้อขายส่วนใหญ่ลงนามโดยผู้พัฒนาโครงการในปี 2022 ก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับการยืนยันคุณสมบัติในการขาย ดังนั้น ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A6 จึงแสดงความสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ และเชื่อว่ามีสัญญาณของการละเมิดคล้ายกับโครงการ A5 ซึ่งเคยถูกลงโทษมาก่อนหน้านี้
อาคารชุด A6 อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีรั้วกั้นแยกจากอาคารชุด A5
คุณ D.TN ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้อบ้านที่นี่กล่าวว่า “เมื่อเราสอบถามเรื่องนี้กับนักลงทุน เราได้รับคำตอบว่า Gamuda Land ได้ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับเงื่อนไขการขายบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พวกเขาได้แสดงใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ A6 และระบุว่าเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 พวกเขาได้ส่งเอกสารไปยังกรมการก่อสร้างเพื่อแจ้งว่าพวกเขามีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขสำหรับการขายบ้านจำนวน 746 ยูนิตในเฟส 3 ของโครงการอพาร์ตเมนต์ A6 แล้ว…”
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพื่อพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมาย บริษัท Gamuda Land อ้างอิงถึงข้อ 2 มาตรา 19 ของ พระราชกฤษฎีกา 99/2015 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2558 ซึ่งเป็นแนวทางในการดำเนินการตามบทบัญญัติบางประการของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ ตามระเบียบนี้ ภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับใบสมัครจากนักลงทุน กรมการก่อสร้างจะต้องตรวจสอบใบสมัคร หากใบสมัครมีเอกสารครบถ้วนตามที่กำหนด กรมการก่อสร้างจะต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังนักลงทุนว่าที่อยู่อาศัยนั้นมีสิทธิ์ในการขายหรือให้เช่า หากใบสมัครไม่มีเอกสารครบถ้วนตามที่กำหนด จะต้องมีคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรระบุเหตุผล
หากนักลงทุนได้ยื่นใบสมัครแล้ว แต่เลยกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในข้อนี้ไปแล้ว และกรมการก่อสร้างยังไม่ได้แจ้งให้ทราบ และหน่วยที่อยู่อาศัยนั้นถือว่ามีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายหรือให้เช่า นักลงทุนมีสิทธิ์ที่จะลงนามในสัญญาขายหรือให้เช่าหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ต้องรับผิดชอบต่อการขายหรือให้เช่าหน่วยที่อยู่อาศัยนั้น กรมการก่อสร้างมีหน้าที่แจ้ง หรือไม่แจ้ง ว่าหน่วยที่อยู่อาศัยนั้นมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายหรือให้เช่าหลังจากได้รับใบสมัครของนักลงทุนแล้ว
บริเวณทางเข้าสู่พื้นที่ก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ A6
เพื่อตอบคำถามของลูกค้า พนักงานของ Gamuda Land ระบุว่าผู้พัฒนาโครงการได้ส่งหนังสือยืนยันสิทธิ์ในการขายบ้านแล้ว แต่กรมการก่อสร้างยังไม่ได้ตอบกลับ ดังนั้นโครงการจึงมีสิทธิ์ในการขายได้ อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการอธิบายเช่นนี้ ลูกค้าจำนวนมากยังคงไม่พอใจ เนื่องจากคำถามของพวกเขาเกี่ยวกับการยืนยันสิทธิ์ในการขายจากกรมการก่อสร้างเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 ยังไม่ได้รับคำตอบ
ลูกค้าจำนวนมากยังคงขอเข้าพบหัวหน้าฝ่ายกฎหมายของบริษัท Gamuda Land อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ในการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม ผู้พัฒนาโครงการล้มเหลวในการให้ข้อมูลที่ลูกค้าเคยร้องขอ การประชุมจึงเป็นเพียงการจดบันทึกข้อกังวลของลูกค้าเท่านั้น
ขายบ้านก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
ระหว่างการสัมภาษณ์และการพูดคุยกับลูกค้า บริษัท Gamuda ยืนยันอย่างสม่ำเสมอว่าตนมีเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นครบถ้วน และไม่ได้ละเมิดข้อบังคับใดๆ เกี่ยวกับการขายบ้านที่ยังไม่สร้างเสร็จ อย่างไรก็ตาม กลุ่มลูกค้าได้ให้หลักฐานแก่ผู้สื่อข่าวว่า บริษัทผู้พัฒนาโครงการ Gamuda Land ได้ขายบ้านไปแล้วแม้กระทั่งก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งขัดแย้งกับคำกล่าวอ้างดังกล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในวันที่ 4 พฤศจิกายน 2564 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกใบอนุญาตการก่อสร้างให้กับบริษัท Gamuda Land สำหรับการก่อสร้างอาคารชุด A6 ในเอกสารเลขที่ 92/GPXD อย่างไรก็ตาม ตามสัญญาซื้อขายของนางสาว NTN ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในโครงการ Diamond Alnata Plus สัญญาดังกล่าวลงนามในเดือนกุมภาพันธ์ 2563 ซึ่งเกือบสองปีก่อนที่ Gamuda Land จะได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง และมากกว่าสามปีก่อนที่กรมการก่อสร้างจะออกเอกสารยืนยันว่าโครงการดังกล่าวมีสิทธิ์ในการขาย นอกจากนี้ ตามสัญญาดังกล่าว Gamuda Land มีหน้าที่ส่งมอบห้องชุดให้กับลูกค้าในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 ซึ่งหมายความว่าไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2565
จากสัญญาฉบับนี้ ลูกค้าจำนวนมากแสดงความไม่ไว้วางใจต่อโครงการและเรียกร้องให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้ามาแทรกแซงโดยเร็วเพื่อชี้แจงประเด็นทางกฎหมาย เพื่อแก้ไขข้อพิพาทและปกป้องสิทธิของลูกค้าและผู้พัฒนาโครงการ
สัญญาซื้อขายห้องชุดในโครงการ A6 ได้ลงนามกันในเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2020
ตามที่ได้รายงานไปก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land สำหรับการละเมิดกฎระเบียบในโครงการพัฒนาเมือง Celadon City โดยผู้พัฒนาโครงการได้ละเมิดกฎระเบียบโดยการลงนามในสัญญาขายห้องชุดในบล็อก A5 ของโครงการโดยไม่ได้รับแจ้งอย่างเป็นทางการจากกรมการก่อสร้างว่าโครงการดังกล่าวเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการขายและการให้เช่าหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคต
ตามวรรค 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 16 ปี 2022 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำพิพากษาปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดง ฐานระดมทุนโดยฝ่าฝืนระเบียบ
นอกจากนี้ บริษัทต้องดำเนินการแก้ไขโดยการคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาอย่างไม่ถูกต้อง กำหนดเวลาในการดำเนินการแก้ไขเหล่านี้คือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการแก้ไขเหล่านี้ บริษัทต้องเป็นผู้รับผิดชอบเอง
Gamuda Land เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้ามาลงทุนในตลาดเวียดนามในปี 2550 และปัจจุบันลงทุนในโครงการพัฒนาเมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City โครงการขนาด 274 เฮกเตอร์ในเขตหวงไม กรุง ฮานอย และ Celadon City โครงการขนาด 82 เฮกเตอร์ในเขตตันฟู นครโฮจิมินห์
เซลาดอนซิตี้เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 เฮกตาร์ ด้วยเงินลงทุนรวมสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ปัจจุบัน พื้นที่เมืองแห่งนี้ได้รับการพัฒนาและกำลังพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการ ได้แก่ รูบี้ เอเมอรัลด์ ไดมอนด์ อัลนาตา ไดมอนด์ อัลนาตา พลัส ไดมอนด์ บริลเลียนท์ ไดมอนด์ เซ็นเตอร์ และเดอะ เกลน (คอนโดวิลล่า)
นอกจากนี้ Gamuda Land เพิ่งโปรโมทโครงการ Elysian ที่ 170 ถนนโลลู่ (เขตเจื่องแทง เขต 9 อำเภอทูเดือก นครโฮจิมินห์) ซึ่งเป็นโครงการที่สองในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียมที่พัฒนาขึ้นเพื่อใช้ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่กำลังพัฒนาของพื้นที่ ครอบคลุมพื้นที่ 3 เฮกเตอร์ และประกอบด้วยห้องชุดเกือบ 1,400 ยูนิต
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)