ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

รายงานข้อมูลสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ 6 เดือนแรก ปี 67 โดยกระทรวงก่อสร้าง มีกระแสตอบรับดีและมีสัญญาณบวกมากมาย

ด้วยเหตุนี้ ระดับความสนใจและค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าและนักลงทุนจึงเพิ่มมากขึ้น ปริมาณธุรกรรมห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น (ไตรมาสหน้าสูงกว่าไตรมาสก่อน และสูงกว่าช่วงเดียวกัน ปี 2566)

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง หลังจากช่วงระยะเวลาที่มีอุปทานจำกัด ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก โดยตลาดเริ่มมีการเริ่มดำเนินโครงการเก่าๆ ขึ้นมาใหม่ และมีการเปิดโครงการใหม่ขึ้นเพื่อการขาย

“การปรับอัตราดอกเบี้ยของธนาคารและการนำนโยบายต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้านมาใช้โดยนักลงทุนทำให้ลูกค้ามีความเชื่อมั่นและสภาพคล่องเพิ่มมากขึ้น” รายงานดังกล่าวระบุ

ข้อมูลตลาดอสังหาฯ 6 เดือนแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าในแง่ของอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 18 โครงการ โครงการได้รับอนุญาตใหม่ 23 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 984 โครงการ

ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2567 สินเชื่อคงค้างจากกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 1.1 ล้านล้านดอง

โครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัย มีโครงการเสร็จสิ้นแล้ว 32 โครงการ โครงการใหม่ได้รับอนุญาต 16 โครงการ และโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ 519 โครงการ ส่วนบ้านพักอาศัยสังคมมีโครงการเสร็จสิ้นแล้ว 8 โครงการ

ในด้านราคาซื้อขาย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในตลาดโดยรวมมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2566 จนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์

ราคาธุรกรรมของบ้านและที่ดินแต่ละแปลงก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน สาเหตุกล่าวว่ามาจากราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นและอุปทานมีไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาขายในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าราคาห้องชุดที่สูงและอุปทานมีไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาในกลุ่มนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในด้านปริมาณธุรกรรม มีธุรกรรมสำเร็จประมาณกว่า 253,000 รายการ คิดเป็น 110.26% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 โดยปริมาณธุรกรรมเน้นไปที่กลุ่มที่ดินเป็นหลัก

ในส่วนของสินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของธนาคารแห่งรัฐ ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2567 สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 1.1 ล้านล้านดอง

ในส่วนของช่องทางการออกหุ้นกู้ภาคเอกชน ปริมาณการออกหุ้นกู้ภาคเอกชนในไตรมาส 1 ปี 2567 ลดลง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะเดียวกัน แรงกดดันในการครบกำหนดพันธบัตรในปี 2567 ยังคงสูงอยู่ คาดการณ์ว่าในปี 2567 จะมีพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระคืนประมาณ 279,219 พันล้านดอง ส่วนใหญ่เป็นพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ มูลค่า 115,663 พันล้านดอง คิดเป็น 41.4% ของทั้งหมด

ในด้านเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ณ วันที่ 20 มิถุนายน 2567 ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดึงดูดเงินทุนจดทะเบียนโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศได้ถึง 1.89 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ สูงเป็นอันดับ 2 ในด้านเงินทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด โดยเพิ่มขึ้น 4.7 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

กระทรวงก่อสร้างเผยว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว แต่ตลาดและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย เนื่องมาจากอิทธิพลของปัจจัยไม่เอื้ออำนวยหลายประการทั้งในและต่างประเทศ

ในระยะข้างหน้า กระทรวงก่อสร้างจะยังคงดำเนินการตามภารกิจของคณะทำงานนายกรัฐมนตรีในการทบทวน ผลักดัน และให้คำแนะนำในการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจต่อไป

กระทรวงฯ ยังได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหา ปรับสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอุปทานบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย

ติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ เสริมสร้างข้อมูลและการคาดการณ์ ตอบสนองต่อความผันผวนของตลาดที่ผิดปกติอย่างทันท่วงที และจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างทันท่วงที

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-do-thi-lon-ha-noi-tphcm-tang-manh-204240711103408736.htm