ราคาอสังหาฯ พุ่งพรวด: ไข้ที่ดินจะกลับมาอีกหรือไม่?

นับตั้งแต่ต้นปีราคาอสังหาฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างความประหลาดใจให้กับใครหลายๆ คน โดย 2 กลุ่มที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดคือ อพาร์ทเมนต์และที่ดินเปล่าสำหรับอยู่อาศัย

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ในช่วงต้นปี 2567 เพิ่มขึ้นประมาณ 38% เมื่อเทียบกับปี 2562 ส่วนในนครโฮจิมินห์ ราคาในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้น 16%

นอกจากนี้ รายงานของบริษัท PropertyGuru Vietnam ยังเน้นย้ำถึงความเป็นจริงของราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2567 อพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 46 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

เมื่อสำรวจตลาด จะเห็นได้ชัดว่าราคาอพาร์ตเมนท์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คุณเจิ่น วัน เลียม (เขตฮวงมาย ฮานอย) แจ้งว่า ณ สิ้นปี 2566 เขาและภรรยาได้รับการเสนอราคา 2.7 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรบนถนนหง็อกฮอย (เขตฮวงมาย) แต่ในช่วงต้นปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์นี้ได้เพิ่มขึ้นเป็น 2.9 พันล้านดอง และจนถึงปัจจุบันราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอีก 200 ล้านดอง เป็น 3.1 พันล้านดอง ซึ่งสร้างความประหลาดใจให้กับคุณเลียมเป็นอย่างมาก

“ ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลและบริเวณใกล้เคียงกับที่นี่เปิดขายในราคาตั้งแต่ 3,000 - 3,100 ล้านดอง ผมรู้สึกประหลาดใจมาก เพราะราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นทุกเดือน และเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดอง ” เขากล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณตรัน เหงียต มินห์ (ห่าดง ฮานอย) ก็ทำกำไรได้ 200 ล้านดอง หลังจากลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพียงไม่กี่เดือน ในเดือนธันวาคม 2566 เธอซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านลินห์ดัม (เขตฮวงมาย ฮานอย) เพื่อ "เล่น" ตลาด ณ เวลาที่ซื้อ อพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตร ราคาอยู่ที่ 2.6 พันล้านดอง แต่ในเดือนมกราคม 2567 อพาร์ตเมนต์ของเธอถูกนายหน้าขอซื้อคืนในราคา 2.7 พันล้านดอง และตอนนี้นายหน้ายินดีจ่าย 2.9 พันล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าไข้แผ่นดินไม่น่าจะเกิดขึ้นในปี 2024 (ภาพประกอบ)

ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์เท่านั้น ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านในซอย ก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน รายงานของ PropertyGuru Vietnam ระบุว่าตลาดที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในฮานอยในปี 2567 จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านส่วนตัวในเขตเตยโฮ (Tay Ho) มีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 9% ส่วนเขตอื่นๆ เช่น ด่งดา (Dong Da), ห่าดง (Ha Dong), ไฮบ่าจุง (Hai Ba Trung) และฮวงมาย (Hoang Mai) ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้น 4-8% เช่นกัน

แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ปริมาณการซื้อขายยังคงสูงมาก ทำให้ตลาดมีความร้อนแรงเพิ่มมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญ: ไข้แผ่นดินไม่น่าจะกลับมาอีก

การขึ้นราคาอย่างรวดเร็วและการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้หลายคนคาดการณ์ว่ากระแสความนิยมที่ดินรอบใหม่เช่นในปี 2564 อาจเกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว นี่ไม่ใช่สาเหตุที่ต้องกังวล เนื่องจากตลาดมีความโปร่งใสมากกว่าเดิมมาก

การขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มเมื่อเร็วๆ นี้ไม่ได้เกิดจากความคลั่งที่ดิน (ภาพประกอบ)

คุณ Pham Duc Toan ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (EZ Property) กล่าวว่า “จุดต่ำสุด” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้น่าจะอยู่ที่ไตรมาสที่สองและสามของปี 2566 หลังจากนั้นตลาดก็ฟื้นตัวขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงอย่างรวดเร็ว ผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยต่ำยังคงดำเนินต่อไปจนถึงไตรมาสแรกของปี 2567 ส่งผลให้นักลงทุนตัดสินใจถอนเงินลงทุนแทนที่จะฝากเงินกับธนาคาร

อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าตลาดจะร้อนรุ่ม “ ผมมองว่าในระยะสั้นและระยะกลางจะไม่มี “ไข้ที่ดิน” การเคลื่อนไหวล่าสุดของรัฐ เช่น ร่างกฎหมายเก็บภาษีบ้านหลังที่สอง การจำกัดการทำธุรกรรมไว้ที่ 5 หลัง... ล้วนแสดงให้เห็นว่าการลงทุนจะเข้มงวดมากขึ้น แทนที่จะง่ายเหมือนแต่ก่อน ” เขากล่าว

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ไม่ใช่อาการคลั่งที่ดิน แต่เป็นสัญญาณผิดปกติของตลาดในพื้นที่นั้นๆ

“ ในบริบทของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการต่างๆ ยังคงชะงักงัน ผู้คนและธุรกิจยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย… ปรากฏการณ์ราคาที่ยังคงเพิ่มขึ้นและเพิ่มขึ้นอีกครั้งในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่ ถือเป็นสิ่งที่ไม่ปกติ ” นายดิญห์กล่าวแสดงความคิดเห็น

นายดิงห์ อธิบายถึงสาเหตุของ “ความผิดปกติ” นี้ว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนไม่มีโอกาสได้ลงทุน เพราะไม่มีอุปทานเพียงพอ ซึ่งอาจเป็นสาเหตุให้ธุรกิจและนายหน้าบางรายในขณะนี้สร้างข้อมูลปลอมเกี่ยวกับราคา โครงสร้างพื้นฐาน... ที่ทำให้ตลาดคึกคัก แต่นั่นไม่ใช่ธรรมชาติ จุดประสงค์คือเพื่อกระตุ้นให้นักลงทุนใช้เงิน

“ นักลงทุนที่มีประสบการณ์และความรู้มักไม่ค่อยเข้ามายุ่งเกี่ยวกับเรื่องนี้ และหากพวกเขาขาดความรู้เฉพาะทาง พวกเขาอาจติดอยู่ในคลื่นลูกนี้ได้ง่าย ในบริบท ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก หากไม่มีการลงทุนขนาดใหญ่ในพื้นที่นั้น หากราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน เราควรตั้งข้อสงสัยทันทีว่าเป็นการขึ้นราคาที่ไม่สมเหตุสมผลและไม่เป็นไปตามกฎหมาย ” นายดิงห์กล่าวเน้นย้ำ

ในขณะเดียวกัน จากมุมมองของผู้พัฒนาโครงการ นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 ยังกล่าวอีกว่า แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะลดลงไม่ได้

หลักฐานที่พิสูจน์ได้คือ ในอดีตในช่วงปี พ.ศ. 2551-2553 มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคา 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในปี พ.ศ. 2554-2556 เมื่อตลาดมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดเกิดขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดก็ลดลงทันที

ดังนั้น ตัวแทนกลุ่ม G6 จึงให้ความเห็นว่า หากสถานการณ์เดิมยังคงเกิดขึ้นอีก ราคาที่อยู่อาศัยอาจลดลงตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป สาเหตุก็คือ โครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและโดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเริ่มดำเนินการให้แล้วเสร็จ ทำให้มีอุปทานเพิ่มขึ้นในอีกประมาณหนึ่งปีข้างหน้า ซึ่งจะช่วยทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

เฉา อันห์

แหล่งที่มา