ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน

ข้อมูลตลาดจาก PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ความสนใจในบ้านส่วนตัว ในฮานอย ลดลง 12% จำนวนประกาศขายลดลง 11% ความสนใจในที่ดินในฮานอยลดลง 27% จำนวนประกาศขายลดลง 5% เช่นเดียวกับบ้านติดถนนในฮานอยที่ลดลง 14% และ 6% ตามลำดับ ตลาดวิลล่าในฮานอยก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก เมื่อความสนใจลดลง 12% จำนวนประกาศขายลดลง 6%

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยตั้งแต่ต้นปีมี "ช่วงเงียบ" เพียงครั้งเดียวในเดือนเมษายนและพฤษภาคม ในขณะที่ช่วงอื่นๆ ของปี ราคามีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเฉพาะช่วงเดือนสุดท้ายของปี

ตัวอย่างเช่น ในเขต Thanh Xuan อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Imperial Plaza ในเดือนสิงหาคม 2567 มีราคาอยู่ที่ 5.2-5.3 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ แต่ปัจจุบันราคาขายได้เพิ่มขึ้นเป็น 5.4-5.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์แล้ว

ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการริเวร่าพาร์คก็เพิ่มขึ้นจาก 5.5-5.6 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เป็น 5.7-5.9 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการโกลด์ซีซั่นก็เพิ่มขึ้นจาก 5.4-5.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เป็น 5.6-5.8 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์

ในเขตน้ำตูเลียม อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำในโครงการ Vinhomes Smart City ในเดือนสิงหาคม ราคาขายของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้อยู่ที่ 3.5-3.6 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 3.7-3.8 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ โครงการ Golden Palace ราคาขายสำหรับพื้นที่ 85 ตารางเมตรในเดือนสิงหาคมยังคงเป็นที่นิยมอยู่ที่ 4.7-4.8 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ แต่ปัจจุบันราคาขายสูงกว่า 5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Mon City เพิ่มขึ้นจากราคาปกติ 4.1-4.2 พันล้านดองต่อยูนิต เป็น 4.3-4.5 พันล้านดองต่อยูนิต ในโครงการ Sudico My Dinh อพาร์ตเมนต์ขนาด 57 ตารางเมตรก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน จาก 3.6-3.7 พันล้านดองต่อยูนิต เป็น 3.8 พันล้านดองต่อยูนิต

ในเขต Cau Giay อพาร์ตเมนต์ A10 Nam Trung Yen มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 66 ตร.ม. ราคาเสนอขายยังคงเพิ่มขึ้นจาก 4.6-4.7 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ เป็น 4.8-5.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

โครงการ A14 Nam Trung Yen อาคาร B10 และ A6 Nam Trung Yen ก็มีรายงานราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 100-200 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ในโครงการ Home City แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ก็มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก 4.8-5.1 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ เป็น 5.2-5.5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ โครงการ 219 Central Field Trung Kinh ก็มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 300 ล้านดองในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาเช่นกัน

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม ประจำกรุงฮานอย กล่าวว่า ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต สาเหตุหลักมาจากการคาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 จะมีอุปทานใหม่มากกว่า 10,000 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนอพาร์ตเมนต์เปิดขายใหม่ตลอดทั้งปี 2567 เกือบ 30,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์เปิดขายในปี 2566 ถึงเกือบสามเท่า และถือเป็นอุปทานสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา คาดว่าอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

ในขณะเดียวกัน จะมีโครงการหรูเปิดขายเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี ซึ่งจะผลักดันให้ราคาหลักปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสสุดท้ายของปี นอกจากนี้ ราคารองจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากอุปทานหลักที่มีมาก แต่ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีเสถียรภาพมากขึ้น

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีมุมมองเดียวกันว่า ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากแม้ว่าอุปทานจะปรับตัวดีขึ้นแล้ว แต่ก็ยังยากที่จะตอบสนองความต้องการ เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงสร้างเสร็จด้วยมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ดังนั้น ระดับราคาเบื้องต้นจึงลดลงได้ยากมาก การเพิ่มขึ้นของราคาเบื้องต้นส่งผลให้ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในตลาดรองปรับตัวสูงขึ้น

นายดิงห์ กล่าวถึงผลกระทบของการปรับขึ้นราคาครั้งนี้ว่า ในระยะยาวจะทำให้เกิดความไม่แน่นอนอย่างมากต่อตลาด ดังนั้น หน่วยงานบริหารจัดการจึงจำเป็นต้องดำเนินมาตรการเพื่อ "เปิดทาง" ให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ราคาไม่แพงโดยเร็ว นอกจากนี้ นักลงทุนยังต้องเร่งวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับแนวโน้มและความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ไม่สอดคล้องกับสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าหรูหราโดยสิ้นเชิง

เฉา อันห์

แหล่งที่มา