ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน

ข้อมูลตลาดจาก PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ในตลาดการซื้อและการขาย ระดับความสนใจในบ้านส่วนตัว ในฮานอย ลดลง 12% และจำนวนรายการประกาศลดลง 11% ระดับความสนใจในที่ดินในฮานอยลดลง 27% จำนวนรายการประกาศลดลง 5% เช่นเดียวกับกลุ่มบ้านริมถนนในฮานอยที่อยู่ที่ 14% และ 6% ตามลำดับ ตลาดวิลล่าในฮานอยก็ไม่ได้ดีขึ้นเลย โดยระดับความสนใจลดลง 12% และจำนวนรายการประกาศลดลง 6%

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยตั้งแต่ต้นปีมี "ช่วงเงียบ" เพียงครั้งเดียวในเดือนเมษายนและพฤษภาคม ในขณะที่ช่วงอื่นๆ ของปี ราคามีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเพิ่มขึ้นในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

ตัวอย่างเช่น ในเขตThanh Xuan อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Imperial Plaza ในเดือนสิงหาคม 2024 มีราคาอยู่ที่ 5.20-5.3 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ แต่ปัจจุบันราคาขายได้เพิ่มขึ้นเป็น 5.40-5.50 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์แล้ว

ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการริเวร่าพาร์ค ก็เพิ่มขึ้นจาก 5.5-5.6 พันล้านดอง/ห้องชุด เป็น 5.7-5.9 พันล้านดอง/ห้องชุด คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Goldseason ก็มีราคาเพิ่มขึ้นจาก 5,400-5,500 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ เป็น 5,600-5,800 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์

ในเขต Nam Tu Liem ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำในโครงการ Vinhomes Smart City ในเดือนสิงหาคม ราคาของอพาร์ทเมนต์ประเภทนี้เคยเสนอขายอยู่ที่ 3,500-3,600 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ แต่ในปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 3,700-3,800 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ โครงการโกลเด้นพาเลซ พื้นที่ 85 ตร.ม. ราคาขายในเดือนสิงหาคมยังได้รับความนิยมอยู่ที่ 4.7-4.8 พันล้านดอง/ยูนิต แต่จนถึงขณะนี้ ราคาที่ขอขายอยู่ที่มากกว่า 5 พันล้านดอง/ยูนิต

ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาห้องชุด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในอาคารชุดมนซิตี้ เพิ่มขึ้นจากราคากลาง 4,100-4,200 ล้านบาท/ห้อง เป็น 4,300-4,500 ล้านบาท/ห้อง ในโครงการ Sudico My Dinh อพาร์ทเมนต์ขนาด 57 ตร.ม. ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน จาก 3.6-3.7 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์ เป็น 3.8 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์

ในเขตCau Giay มีอพาร์ตเมนท์ A10 Nam Trung Yen 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 66 ตร.ม. ราคาที่ขอขายยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จาก 4.6-4.7 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ เป็น 4.8-5.2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนท์

โครงการ A14 Nam Trung Yen อาคาร B10 และ A6 Nam Trung Yen ยังมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 100-200 ล้านดอง/ยูนิตในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา โครงการโฮมซิตี้ คอนโดมิเนียมแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ยังคงมีราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก 4.8-5.1 พันล้านดอง/ยูนิต เป็น 5.2-5.5 พันล้านดอง/ยูนิต โครงการ 219 Central Field Trung Kinh ยังได้รับการเพิ่มขึ้นประมาณ 300 ล้านดองในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส สาขาซีบีอาร์อี เวียดนาม ในฮานอย กล่าวว่า ในช่วงข้างหน้านี้ ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุก็คือ ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 10,000 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนอพาร์ตเมนต์เปิดขายใหม่ในปี 2567 อยู่ที่เกือบ 30,000 ยูนิต เกือบ 3 เท่าของจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายในปี 2566 และเป็นอุปทานสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา คาดว่าอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์

ในขณะเดียวกันจะมีโครงการหรูอีกหลายโครงการเปิดตัวขายในช่วงปลายปี ส่งผลให้ราคาหลักในไตรมาสสุดท้ายของปีปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ราคาสินค้ารองจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในบริบทของอุปทานขั้นต้นที่อุดมสมบูรณ์ แต่มีการเพิ่มขึ้นที่เสถียรมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เพราะถึงแม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นแล้วก็ตาม แต่การตอบสนองความต้องการยังคงเป็นเรื่องยาก เนื่องจากอุปทานใหม่จำนวนมากยังคงเสร็จสมบูรณ์ด้วยมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุนโดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เพิ่มขึ้น นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงยากมากที่จะลดระดับราคาหลัก การเพิ่มขึ้นของราคาหลักส่งผลให้ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในตลาดรองเพิ่มขึ้นด้วย

นายดิงห์แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับผลกระทบของการปรับขึ้นราคาครั้งนี้ว่าในระยะยาวจะส่งผลให้ตลาดไม่มั่นคงอย่างมาก ดังนั้น หน่วยงานบริหารต้องรีบดำเนินมาตรการเพื่อ "เปิดทาง" ให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคม พร้อมกันนี้ นักลงทุนจำเป็นต้องส่งเสริมการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับกระแสและราคาที่เอื้อมถึงของคนส่วนใหญ่ เพื่อลดโอกาสที่ไม่สอดคล้องกับผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์หรือหรูหราโดยสิ้นเชิง

เจา อันห์

แหล่งที่มา