 |
| ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ปัจจุบันอยู่ที่ 76 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน (ที่มา: Thanh Nien) |
ราคาอพาร์ทเมนท์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
จากข้อมูลของ CBRE Vietnam ราคาขายเบื้องต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมินห์ (HCMC) อยู่ที่ 76 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การเติบโตนี้เป็นผลมาจากอุปทานใหม่กว่า 70% ในปี 2567 ในนครโฮจิมินห์เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับลักชัวรี และโครงการที่กำลังจะเปิดขายในระยะต่อไปได้ปรับราคาขายเพิ่มขึ้น 10-40% เมื่อเทียบกับระยะก่อนหน้า
ในความเป็นจริง หลังจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2566 มีจำกัด อุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าที่ขายได้ในปี 2567 มีจำนวนมากกว่า 230 ยูนิต เพิ่มขึ้น 8 เท่าจากปีก่อนหน้า โดยอุปทานใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในปีนี้มาจากโครงการทางฝั่งตะวันตก (เขตบิ่ญจันห์) ซึ่งมีมากกว่า 130 ยูนิตขายตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สาม
ราคาขายเบื้องต้นของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 310 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โดยมีอุปทานใหม่ในราคาสูงที่ 680 - 900 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดินจากโครงการในพื้นที่ทูเทียมและฟูมีหุ่ง
นายเดือง ถวี ซุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม กล่าวว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาขายรองในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์หรูหราที่มีทำเลสะดวกเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองยังคงบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาโอนประจำปีที่โดดเด่นที่สุด โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ในทางกลับกัน รถไฟฟ้าสาย 1 จะเริ่มดำเนินการเชิงพาณิชย์ตั้งแต่ปลายเดือนธันวาคม 2567 ส่งผลให้มีโครงการต่างๆ ตามเส้นทาง โดยทั่วไปอยู่ในเขต 2 และ 9 เดิมของนครทูดึ๊ก ซึ่งมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาขายรองเฉลี่ย 2-3% ทุกไตรมาส และเกือบ 15% ต่อปี
จากข้อมูลของ JLL Vietnam ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มีบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จจำนวน 559 รายการ โดยธุรกรรมส่วนใหญ่มาจากภูมิภาคตะวันออก
ในจังหวัด บิ่ญเซือง บัตดงซันยังชี้ให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองกำลังเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7-10% เมื่อเทียบกับปี 2566 ขึ้นอยู่กับโครงการและพื้นที่ ระดับราคาที่นี่แตกต่างกันไปตามพื้นที่ โดยเมืองทวนอานและธูเดามอตมีราคา 40-60 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่เมืองดีอานมีราคา 35-45 ล้านดอง/ตร.ม. เนื่องจากมีโครงการราคาไม่แพงอยู่บ้าง โดยทั่วไปราคาที่อยู่อาศัยในบิ่ญเซืองค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยในลองอาน (23-30 ล้านดอง/ตร.ม.) และด่งนาย (35-38 ล้านดอง/ตร.ม.)
ซีบีอาร์อี เวียดนาม เชื่อว่าแนวโน้มในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้แสดงให้เห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดินในนครโฮจิมินห์จะปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากโครงการเมืองใหม่ๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ทางตะวันออกและทางใต้ คาดว่าอุปทานใหม่ของเมืองในปี 2568 จะสูงถึงประมาณ 2,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี 2567 ถึง 8 เท่า
ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการสำคัญอย่างเด็ดขาด โดยมีโครงการ 8 โครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเพื่อแก้ไขในปี 2567 และอีก 22 โครงการที่ยังคงอยู่ระหว่างการปรึกษาหารือเพื่อดำเนินการในปี 2568 คาดว่าตลาดจะเติบโตมากกว่าปี 2567 ควบคู่ไปกับการเสร็จสิ้นโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่
ตามที่ Trang Le ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ JLL Vietnam กล่าวไว้ว่า ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ถูกครอบงำโดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และขาดโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ คาดว่าตลาดจะได้รับอุปทานเพิ่มขึ้นในกลุ่มราคาต่ำในปี 2568
โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่นอกรัศมี 10 กิโลเมตรจากใจกลางเมือง นโยบายพิเศษเพื่อกระตุ้นอุปสงค์จะยังคงดำเนินต่อไปในอนาคต
กรรมการผู้จัดการ CBRE เวียดนาม กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมว่า “ปี 2568 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย คาดว่าตลาดจะพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืนมากขึ้น เมื่อถึงเวลาที่ต้องปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายฉบับปรับปรุงใหม่ รวมถึงหนังสือเวียนและแนวทางปฏิบัติใหม่ๆ”
สิ่งนี้สร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ชัดเจน ส่งเสริมให้นักลงทุนมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการ และเปิดโอกาสให้ผู้คนเข้าถึงและซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นมากขึ้น
ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ยังคงพุ่งสูงสุดใหม่
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังส่งสัญญาณเชิงบวกอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอพาร์ตเมนต์ ที่ดิน และบ้านส่วนตัวที่คึกคัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปริมาณธุรกรรมและความสนใจในการซื้อเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง
ตลาดอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดหายไปอย่างสิ้นเชิง และอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก็หายากขึ้นเรื่อยๆ โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ล้วนมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป และโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์บางโครงการในเขตชานเมืองฮานอยก็ขายในราคาหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในเขตเมืองชั้นในมาก
การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของกลุ่มอพาร์ตเมนต์สะท้อนให้เห็นถึงความร้อนแรงของตลาด แต่ยังก่อให้เกิดความท้าทายที่สำคัญในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คนโดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยและรายได้น้อยอีกด้วย
คุณหวอ หวุ๋ยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ CBRE Vietnam กล่าวถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ว่า อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกว่า 80% เป็นตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับเฉลี่ย 72 ล้านดอง/ตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกมาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงฮานอย โดยเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2567
“ปี 2567 จะเป็นปีที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในฮานอย ตลาดยังมีโอกาสสำหรับสินค้าใหม่ๆ และการปรับราคาอีกมาก” ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE กล่าว
ต้นปี 2567 ตลาดเริ่มต้นที่ราคาเฉลี่ยประมาณ 65 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปเพียงสองไตรมาส ราคาก็พุ่งสูงกว่า 68 ล้านดอง/ตร.ม. และยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเดือนสุดท้ายของปี โครงการใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้มุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ในพื้นที่ต่างๆ เช่น นามตูเลียม เกาเจียย และยาลัม ด่งอันห์ ซึ่งราคามักจะสูงกว่า 70 ล้านดอง/ตร.ม.
ไม่เพียงแต่ในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรกเท่านั้น ตลาดรองก็ยังมีการซื้อขายคึกคักเช่นกัน เมื่อนักลงทุนหลายรายใช้ประโยชน์จากราคาที่เพิ่มขึ้นเพื่อขาย ทำให้ตลาดยิ่งคึกคักมากขึ้นไปอีก
 |
| ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นสร้างโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน แต่ในขณะเดียวกันก็สร้างความท้าทายอย่างมากสำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง (ที่มา: DN&TT) |
สาเหตุหลักของการปรับขึ้นราคาครั้งนี้มาจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน อุปทานใหม่ยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและระดับล่าง ทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกไม่มากนักในช่วงราคาที่เหมาะสม ในขณะเดียวกัน โครงการระดับไฮเอนด์และระดับหรูก็เข้ามาครอบครองสัดส่วนมากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
นอกจากนี้ ต้นทุนปัจจัยการผลิตสำหรับโครงการต่างๆ ซึ่งรวมถึงวัสดุก่อสร้าง แรงงาน และต้นทุนทางการเงิน ล้วนเพิ่มสูงขึ้นท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน ความเชื่อมั่นของตลาดที่ฟื้นตัวหลังจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำในช่วงปี 2565-2566 ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่กระตุ้นความต้องการซื้อและขายเช่นกัน
ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นสร้างโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน แต่ในขณะเดียวกันก็สร้างความท้าทายอย่างมากสำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ด้วยเหตุนี้ การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและการควบคุมราคาขายจึงเป็นทางออกเร่งด่วนเพื่อสร้างความมั่นใจในการพัฒนาที่ยั่งยืนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย
ฮานอยสรุปความคืบหน้าการวางแผนสร้างบ้านเก่าหลายหลังบน "ดินแดนทองคำ" ใจกลางเมือง
ในเดือนมกราคม คณะกรรมการประชาชนของเขตไห่บ่าจุงจะต้องส่งงานวางแผนรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 3 แห่งของ Bach Khoa, Thanh Nhan และ Quynh Mai ไปยังคณะกรรมการประชาชนฮานอยเพื่ออนุมัติ
ทิศทางข้างต้นระบุไว้ในประกาศหมายเลข 07 เกี่ยวกับข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเกี่ยวกับการดำเนินการตามการวางแผนโดยละเอียดสำหรับการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าในเขต Hai Ba Trung ซึ่งเพิ่งได้รับการประกาศออกไป
ด้วยเหตุนี้ ผู้นำเมืองจึงขอให้เขตไห่บ่าจุงเร่งดำเนินการวางแผนรายละเอียดในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเขตดังกล่าว
โดยเฉพาะความคืบหน้าในการดำเนินงาน ในเดือนมกราคม ให้เสนอคณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่ออนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียด ระดับ 1/500 สำหรับอาคารชุด 3 แห่ง ได้แก่ บั๊กคัว แถ่งเญิน และกวีญมาย (ขนาดพื้นที่มากกว่า 2 เฮกตาร์) ส่วนเดือนกุมภาพันธ์ ให้เสนอคณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่ออนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียด ระดับ 1/500
สำหรับโครงการอาคารชุด 5 แห่ง ได้แก่ ด่งตาม, มินห์ไค-กวี๋นลอย, บั๊กมาย, ด่งเนิบนาบ-ด่งมาก, วินห์ตุ้ย (ขนาดพื้นที่มากกว่า 2 ไร่) ภายในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 (มุ่งมั่นสู่เดือนเมษายน 2568) ให้เสนอคณะกรรมการประชาชนนครเพื่ออนุมัติงานและโครงการวางแผนรายละเอียดในขนาด 1/500
นอกจากนี้ ในไตรมาสที่สอง คณะกรรมการประชาชนของเขตนี้ได้รับการขอให้ส่งแผนแม่บทเพื่อขออนุมัติในมาตราส่วน 1/500 สำหรับกลุ่มอาคารอพาร์ทเมนต์เก่า 15 กลุ่มที่มีมาตราส่วนน้อยกว่า 2 เฮกตาร์
นอกจากนี้ ในโครงการลงทุน ปรับปรุง และสร้างใหม่พื้นที่พักอาศัยรวมเหงียนกงจื่อ คณะกรรมการประชาชนอำเภอไห่บ่าจุง ได้ประสานงานกับกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการพัฒนาเมือง H1-4 มาตราส่วน 1/2,000 และกฎระเบียบปัจจุบัน นอกจากนี้ มีข้อเสนอให้รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง เพื่อพิจารณาการวางแผนรายละเอียดของโครงการลงทุน ปรับปรุง และสร้างใหม่พื้นที่พักอาศัยรวมเหงียนกงจื่อ ภายในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568
ผู้นำคณะกรรมการประชาชนของเมืองยังได้เรียกร้องให้คณะกรรมการประชาชนเขตไห่บ่าจุงจัดตั้งโครงการรวบรวมและย้ายอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวน 42 แห่งออกไปโดยด่วน
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติอนุมัติภารกิจวางแผนรายละเอียดสำหรับการปรับปรุงและสร้างใหม่พื้นที่อยู่อาศัย Nghia Tan มาตราส่วน 1/500 ในเขต Nghia Tan เขต Cau Giay
ดังนั้น พื้นที่ทั้งหมดสำหรับการวิจัยและการวางแผนรายละเอียดจึงอยู่ที่ประมาณ 31.6 เฮกตาร์ คำตัดสินระบุอย่างชัดเจนว่าระยะเวลาในการดำเนินโครงการวางแผนรายละเอียดให้แล้วเสร็จคือ 6 เดือน นับจากวันที่อนุมัติงานวางแผน
ที่ดิน 131 แปลงที่จะถูกประมูลในอำเภอเจียวถวี จังหวัดนามดิ่ญ
ทราบมาว่าศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัดนามดิ่ญและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอำเภอเจียวถวี จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 25 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนอำเภอเจียวถวี ในเช้าวันที่ 20 มกราคม
ที่ดินที่ประมูลตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยของตำบลเจียวโจว มีพื้นที่ตั้งแต่ 117 - 292.5 ตารางเมตร ราคาต่อหน่วยตั้งแต่ 8 - 8.5 ล้านดอง/ตารางเมตร หรือเทียบเท่า 936 ล้านดอง ถึงมากกว่า 2.3 พันล้านดอง/แปลง ราคาขั้นบันไดสำหรับที่ดินที่ประมูลทั้งหมดคือ 100,000 ดอง/ตารางเมตร กำหนดส่งเอกสารเข้าร่วมประมูลคือวันที่ 17 มกราคม ณ ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนามดิ่ญ และสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนตำบลเจียวโจว
วิธีประมูลแบบลงคะแนนโดยตรง หนึ่งรอบต่อหนึ่งแปลงที่ดินในการประมูล ใช้วิธีกำหนดราคาจากน้อยไปมาก การประมูลจะจัดขึ้นที่คณะกรรมการประชาชนตำบลเจียวเจา อำเภอเจียวถวี (นามดิญ)
ในวันเดียวกัน ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัดนามดิ่ญและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอำเภอเจียวถวี จะดำเนินการประมูลที่ดินจำนวน 106 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการประชาชนอำเภอเจียวถวีต่อไป
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินที่นำมาประมูลอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยของตำบลเจียวฮา มีพื้นที่ตั้งแต่ 85.7 - 182.5 ตารางเมตร ราคาต่อหน่วยอยู่ระหว่าง 7 - 8.8 ล้านดอง/ตารางเมตร หรือเทียบเท่า 599.9 ล้านดอง ถึงมากกว่า 1.3 พันล้านดอง/แปลง กำหนดส่งเอกสารเข้าร่วมประมูลคือวันที่ 17 มกราคม ณ ศูนย์บริการประมูลอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนามดิ่ญ และสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนตำบลเจียวฮา
การประมูลแบบลงคะแนนเสียงโดยตรง หนึ่งรอบต่อล็อตในการประมูล ใช้วิธีการเสนอราคาแบบเรียงจากน้อยไปมาก การประมูลจะจัดขึ้นที่คณะกรรมการประชาชนตำบลเจียวห่า อำเภอเจียวถวี (นามดิญ)
การแสดงความคิดเห็น (0)