ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้นแม้ธุรกรรมจะลดลง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวสิ่งที่น่าประหลาดใจ

รายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 2 ซึ่งเพิ่งประกาศ โดยกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การปรับตัวขึ้นของราคา "ร้อนแรง" ในตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ส่งผลกระทบเช่นกัน โดยส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในย่านที่อยู่อาศัยเดิมมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น

กระทรวงฯ ระบุว่า จากการสำรวจพบว่าพื้นที่บางส่วนของเมืองใหญ่ 2 เมือง คือ ฮานอย และโฮจิมินห์ มีความผันผวนของราคาเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 2

ในกรุงฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของบางโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เช่น Iris Garden (Nam Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.7% (เป็น 242.7 ล้าน VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.4% (เป็น 244.7 ล้าน VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.3% (เป็น 259.9 ล้าน VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.4% (เป็น 53.1 ล้าน VND/m2), เขตเมือง Co Nhue (Bac Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.8% (เป็น 232.5 ล้าน VND/m2)...

รายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่า วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ ทั้งในด้านสภาพคล่องและอุปทาน ในไตรมาสที่สอง ตลาดมีมากกว่า 600 ยูนิตจาก 16 โครงการ ลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยวิลล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

ไตรมาสที่สองมีวิลล่าใหม่ขาย 54 หลังในเขตห่าดง และทาวน์เฮาส์ใหม่ 12 หลังในเขตหว้ายดึ๊ก อย่างไรก็ตาม ทาวน์เฮาส์และวิลล่ามียอดขายเพียง 110 ยูนิตเท่านั้น ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

แม้ว่าปริมาณธุรกรรมจะลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงเพิ่มขึ้น (ภาพ: Duong Tam)

คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยกำลังมีผลประกอบการไม่ดีนัก เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกตรึงไว้ในระดับสูง ขณะที่สภาพคล่องต่ำ ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่สูงส่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจลงทุนและสภาพคล่องในตลาด

ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ราคาขายวิลล่าในโครงการเพิ่มขึ้น 9% แตะที่ 178 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ราคาบ้านแถวก็เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แตะที่ 288 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ส่วนทาวน์เฮาส์มีราคาขาย 188 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลงเล็กน้อยเนื่องจากยูนิตราคาสูงขายหมดแล้ว เหลือเพียงยูนิตราคาต่ำกว่า ขณะเดียวกัน ตลาดใกล้เคียงยังคงมีอุปทานใหม่ในราคาที่แข่งขันได้ ส่งผลให้มีความต้องการเพิ่มขึ้น

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ตรี ว่า หลังจากมีการปรับราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่ามาระยะหนึ่ง ราคาได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงต้นปีนี้

ในเวลานั้น ระดับราคายังไม่สูงเกินไป ทำให้ปริมาณการซื้อขายดีมาก พอถึงเดือนเมษายนและพฤษภาคม นักลงทุนจำนวนมากรู้สึกว่าราคาสูงเกินไป จึงหยุดซื้อชั่วคราวเพราะกลัวจะติด "ไข้เสมือนจริง" นับแต่นั้นมา สภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ก็ลดลง อย่างไรก็ตาม ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน

คุณชุง อธิบายถึงการปรับขึ้นราคาเมื่อเร็วๆ นี้ว่า อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีน้อยมาหลายปีแล้ว แต่ความต้องการในการลงทุนยังคงสูงอยู่เสมอ ทำให้เกิดความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ส่งผลให้ราคาสูงขึ้น นอกจากนี้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้ การปรับขึ้นภาษีและการประเมินราคาที่ดินจึงส่งผลกระทบต่อราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่า

คุณชุงกล่าวถึงราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในอีก 1-2 ปีข้างหน้าว่าจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม ราคาจะอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น ไม่ใช่ระดับ “น่าตกใจ” เหมือนช่วงต้นปีนี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm