ราคาทาวน์เฮาส์ใหม่ในนครโฮจิมินห์แตะ 230 ล้านดองต่อตารางเมตร: โอกาสการลงทุนที่ยอดเยี่ยม

(NLDO) - อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์หลังการควบรวมกิจการมีโอกาสดีๆ มากมายในการพัฒนาและดึงดูดเมืองบริวารด้วยการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่คล่องตัว

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “จากนครโฮจิมินห์สู่จังหวัดบริวาร – โอกาสใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งจัดโดย Cafeland เมื่อเช้าวันที่ 22 สิงหาคม ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่ากระบวนการพัฒนาเมืองที่เกี่ยวข้องกับกลยุทธ์ใหม่หลังการควบรวมกิจการจะเปิดโอกาสมากมายให้กับนครโฮจิมินห์ ซึ่งการก่อตั้งและการพัฒนาเมืองบริวารนั้นโดดเด่นเป็นพิเศษ

ดร. ทราน ดินห์ เทียน อดีตผู้อำนวยการสถาบัน เศรษฐกิจ เวียดนาม เน้นย้ำว่า หลังจากการปฏิรูปประเทศเกือบ 40 ปี เวียดนามก็ได้บรรลุความปรารถนาที่จะก้าวขึ้นและบรรลุอัตราการเติบโตที่โลกยอมรับ

คุณเทียนกล่าวว่าในช่วง 7 เดือนแรกของปี เศรษฐกิจเติบโต 7.52% ซึ่งถือเป็นอัตราที่น่าประทับใจเมื่อพิจารณาจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลก อย่างไรก็ตาม เบื้องหลังตัวเลขเชิงบวกเหล่านี้ยังคงมี “จุดมืด” ที่ต้องอธิบาย

สินเชื่อกำลังถูกสูบฉีดอย่างแข็งแกร่ง โดยตั้งเป้าเติบโต 16% ในปีนี้ หรือประมาณ 2.5 ล้านล้านดอง อย่างไรก็ตาม อัตราการหมุนเวียนของเงินทุนอยู่ที่เพียง 0.6% ซึ่งต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของระดับปกติ แสดงให้เห็นว่ามีเงินทุนจำนวนมากที่ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ ในกรณีนี้ อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ซึ่งมีข้อได้เปรียบด้านขนาดหลังจากการควบรวมกิจการ อาจกลายเป็น "หัวรถจักร" ในการดึงดูดและกระตุ้นการไหลเวียนของเงินทุน

คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam กล่าวนำเสนอในงานสัมมนา

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะมีแนวโน้มเชิงบวกมากขึ้น เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคที่สอดประสานกันมากขึ้น การสร้างเส้นทางสายไหม เส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อไป ยังลองอาน (เก่า) เขตเกิ่นเส่อ (เก่า) หรือเมืองบริวาร จะสร้างพื้นที่สำหรับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่มากมาย

คุณหวอ หวุ๋น ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นกว่า 35% ในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 3,300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าสูงเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยที่ 7,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี ราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 80-85 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาขายรองอยู่ที่ประมาณ 50-55 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ทาวน์เฮาส์ใหม่มีราคาสูงถึง 230 ล้านดองต่อตารางเมตร และราคาขายเดิมก็สูงถึง 190 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน อุปทานมีจำกัด แทบไม่มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น ตลาดจึงคาดการณ์ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลังจากการควบรวมกิจการ

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า เพื่อพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องพิจารณากลุ่มผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบ แม้ว่ากลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์จะมีอัตรากำไรที่ดี แต่ก็มีจำนวนจำกัด ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงเป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาด ซึ่งตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่ ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์กำลังมุ่งสู่โมเดลเมืองขนาดใหญ่ (Super Urban Model) ที่มีการวางแผน TOD (การพัฒนาเมืองที่เชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะ) เพื่อขยายพื้นที่เมืองขนาดใหญ่ตามแนวพื้นที่โดยรอบและเชื่อมต่อกับพื้นที่ใกล้เคียง

อสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ

ดร. ซู หง็อก เของ ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam เชื่อว่านครโฮจิมินห์จะยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในตลาดระดับไฮเอนด์ เช่น สำนักงานเกรดเอและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แม้ตลาดจะมีความผันผวน แต่อัตราการเช่าสำนักงานเกรดเอก็ยังคงอยู่ที่ประมาณ 90% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดที่ 80%

กองทุนที่ดินใจกลางเมืองที่มีจำกัดทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์แพงขึ้น ขณะเดียวกัน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ก็เป็นช่องทางการลงทุนที่มั่นคง มีอัตรากำไรสูงถึง 7% ซึ่งถือเป็น "จุดที่น่าสนใจ" สำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) แม้ว่าจะพัฒนาไปอย่างเงียบๆ ก็ตาม

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm