ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงเกินรายได้ 10 เท่า ความฝันที่จะ 'ตั้งรกราก' ของชาวฮานอยจำนวนมากต้องถูกระงับไว้ก่อน

(CLO) สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) เชื่อว่าผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านจะต้องพักความฝันของตนเองไว้ก่อนหรือมองหาโอกาสในพื้นที่ที่มีค่าใช้จ่ายต่ำกว่า

ราคาบ้านพุ่งสูงเกินรายได้ ฝันอยาก 'ตั้งหลักปักฐาน' ต้องถูกระงับชั่วคราว

หน่วยงาน VAR เชื่อว่าชาวเวียดนามจำนวนมากในปัจจุบันมีรายได้ไม่เพียงพอต่อการซื้อบ้านหรือจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนสำหรับสินเชื่อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ เศรษฐกิจ กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย รวมถึงความเสี่ยงจากสงครามการค้า ทำให้หลายคนรู้สึกกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการเพิ่มรายได้ของตนเอง

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ยังเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ความฝันในการซื้อบ้านต้องถูกละทิ้งไป VAR เชื่อว่าคนรุ่นใหม่ในปัจจุบันมักให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต โดยการสร้างสมดุลระหว่างการทำงานและความสุข มากกว่าการคิดว่า “ต้องมีบ้านเป็นของตัวเอง” แม้จะมีภาระหนี้สินรายเดือนที่กดดันอยู่ก็ตาม

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำที่แนะนำให้ซื้อบ้านราคาเฉลี่ยใน ฮานอย นั้นสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยประมาณ 2.3 ถึง 10 เท่า

ราคาที่อยู่อาศัยสูงกว่ารายได้ถึง 10 เท่า ความฝันที่จะ 'ตั้งรกราก' ของชาวฮานอยจำนวนมากต้องถูกระงับไว้ (ภาพ: ST)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่า รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของแรงงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน หากครัวเรือนมีสมาชิก 4 คน ซึ่ง 2 คนอยู่ในวัยทำงาน รายได้รวมของครัวเรือนจะอยู่ที่ประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยของห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 45 ล้านดองถึง 210 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่เพื่อซื้อห้องชุดในฮานอย

“ช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงกับราคาบ้านทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันไม่เพียงแต่เป็นความท้าทายเท่านั้น แต่ยังเป็นไปไม่ได้สำหรับครัวเรือนส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ยหรือแม้กระทั่งดี” VAR กล่าว

ในเขตภาคกลาง เช่น ฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ด่งดา ไฮบ่าจุง หรือเตยโฮ ช่องว่างระหว่างเงินเดือนขั้นต่ำต่อปีที่ต้องใช้ในการผ่อนบ้านกับรายได้เฉลี่ยของครัวเรือนสูงถึง 10 หลัก ขณะเดียวกัน เขตชานเมือง เช่น ฮาดง บั๊กตูเลียม หรือลองเบียน มีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า แต่เหมาะสำหรับบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40-60 ล้านบาทต่อเดือนเท่านั้น

การคำนวณ VAR ขึ้นอยู่กับราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละเขตและถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงิน 70% ของมูลค่าบ้านจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปีเป็นเวลา 20 ปี

ตามหลักการทางการเงิน การผ่อนชำระรายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยใน Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam จะสูงกว่ารายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของคนงานในฮานอยประมาณ 2 ถึง 3 เท่า

ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญ ไฮบ่าจุง ด่งดา หรือเตยโฮ รายได้ขั้นต่ำที่กำหนดต้องมากกว่า 1 พันล้านดองต่อปี ซึ่งคิดเป็นความแตกต่างประมาณ 3.7 ถึง 8 เท่า ในเขตเก๊าจายและแถ่งซวน ความแตกต่างอยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า

“นั่นหมายความว่าการซื้อบ้านในเขตห่าดง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม, ซาลัม นั้นมีความเป็นไปได้มากกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ทั่วไป โดยต้องยินดีที่จะ “แบกรับ” ภาระค่าใช้จ่าย โดยผ่อนชำระรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้” รายงานของ VAR ระบุ

ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบัน "ติด" สูง

VARS เชื่อว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สำหรับบุคคลและครัวเรือนจำนวนมากที่มีรายได้เฉลี่ยโดยทั่วไป การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เป็นการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งอีกด้วย

เพราะประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนามโดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งฮานอย ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยเร็วกว่าการเติบโตของรายได้ สูงกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

การซื้อบ้านไม่เพียงแต่เป็นการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งอีกด้วย (ภาพ: ST)

อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการชำระค่าที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางกำลังกลายเป็นเรื่องยากมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มสูงขึ้น และโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ก็ล้วนมีราคาสูง ตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

ขึ้นอยู่กับรสนิยมการลงทุนและไลฟ์สไตล์ บางคนยังคงเลือกที่จะลดค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพ ยอมรับความเสี่ยงเพื่อซื้อบ้านก่อนกำหนด ยอมรับสินเชื่อธนาคาร และอดทนต่อแรงกดดันทางการเงิน

หลายคนเลือกที่จะรอหรือเช่าบ้านเพื่อความยืดหยุ่นทางการเงินและตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง เนื่องจากระดับราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันอยู่ในระดับสูง จึงยากที่จะรักษาอัตราการขึ้นราคาไว้ได้เหมือนในอดีต

โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาวะเศรษฐกิจตกต่ำอาจทำให้รายได้ของผู้ซื้อบ้านลดลง ทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลง หรือเพิ่มแรงกดดันในการชำระหนี้สำหรับผู้ที่กู้ยืมเงิน

อัตราดอกเบี้ยของธนาคารไม่มีการกำหนดตายตัว และในบางช่วง การปรับอัตราดอกเบี้ยจะทำให้การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถชำระเงินคืนได้

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีในปัจจุบัน ครัวเรือนที่มีรายได้ปกติหรือบุคคลที่มีรายได้ใกล้เคียงกันและมีเงินสดอย่างน้อย 30% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ยังคงสามารถเลือกกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องยอมรับการย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่ไกลจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย

VARS เชื่อว่าด้วยการใส่ใจและมุ่งเน้นในการลงทุนและพัฒนาโครงข่ายคมนาคมขนส่งแบบซิงโครนัส การเดินทางระหว่างภูมิภาคต่างๆ จะสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยใช้เวลาเดินทางสั้นลง

“สิ่งนี้จะช่วยส่งเสริมให้ผู้คนมีความเต็มใจเลือกที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้าน นักลงทุนจำเป็นต้องเสนอราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น เหมาะสมกับความต้องการและความสามารถในการซื้อของผู้คน เพื่อสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้คนจำนวนมาก” VARs กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html