การแก้ไขปัญหาผังพื้นดิน

[โฆษณา_1]

ในปี 2022 หลายพื้นที่เพิ่งจะฟื้นตัวจากสถานการณ์โรคระบาดที่ยาวนานถึง 2 ปี ความต้องการของผู้บริโภคกำลังเฟื่องฟู และราคาค่าเช่าที่ต่ำได้กระตุ้นให้บุคคลและธุรกิจจำนวนมากเริ่มทำธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ในปี 2023 เศรษฐกิจโลกและ เศรษฐกิจ ภายในประเทศจะเผชิญกับความยากลำบาก ผู้คนจะรัดเข็มขัดในการใช้จ่าย ในขณะที่เจ้าของพื้นที่ให้เช่ากำลังเตรียมที่จะขึ้นราคาอีกครั้ง ทำให้กิจกรรมการซื้อขายดูซบเซา กระแสการกลับมาเช่าพื้นที่ได้แพร่กระจายจากถนนที่มีราคาแพงในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไปยังถนนสายอื่นๆ ที่พลุกพล่านอีกมากมาย

ปิดกิจการเนื่องจากค่าเช่าสถานที่สูงเกินไป

จากผลสำรวจที่ดำเนินการโดยนักข่าว จากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาโดง เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน พบว่าร้านค้าปลีกและแผงขายอาหารบนถนนสายสำคัญหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างเงียบเหงา ร้านค้าสำคัญหลายแห่งบนถนนเลไล เลลอย เลแทงตง (เขต 1) กัจมังทังตาม (เขต 3)... ปิดทำการ สภาพภายนอกดูรกและเต็มไปด้วยป้าย "ให้เช่า"

Kéo sức mua dịp cuối năm (*): Giải bài toán mặt bằng - Ảnh 1.

ภาพถ่ายอาคารให้เช่าว่างเปล่าหลายหลังบนถนนเลทัญตง เขต 1 นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: เล ตินห์

นางสาวตรา มาย พนักงานขายในร้านขายของที่ระลึกบนถนนเลอลอย (เขต 1) กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี แม้ว่าจะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเยือนนครโฮจิมินห์มากขึ้น แต่ยอดขายกลับต่ำมาก

“นักท่องเที่ยวไม่ได้ใช้จ่ายฟุ่มเฟือยกับของที่ระลึกเหมือนเมื่อก่อนแล้ว ส่วนใหญ่ซื้อแต่ของราคาไม่สูงมากนัก ประมาณ 5-10 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือต่ำกว่านั้น พวกเขาไม่ค่อยสนใจสินค้าที่มีราคาสูง แม้จะมีโปรโมชั่นก็ตาม เจ้าของร้านค้าบางรายพิจารณาทำธุรกิจออนไลน์ แต่ก็ไม่ได้ผลดีนักเนื่องจากลักษณะเฉพาะของสินค้า” นางสาวตรา มาย กล่าว

บนถนนเลทัญตง (เขต 1) นางซวน ฮวง เจ้าของร้านก๋วยเตี๋ยว บ่นว่า เธอขายได้แค่ช่วงเวลา 7:30 ถึง 9:00 น. และ 18:00 ถึง 19:00 น. เท่านั้น และมีลูกค้าเหลือน้อยมาก

เนื่องจากสถานการณ์ซบเซา เธอจึงตัดสินใจลงทะเบียนขายสินค้าออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชันต่างๆ เช่น Grab, Baemin... แม้ว่ากำไรจะน้อย แต่ก็ยังช่วยเพิ่มรายได้ให้กับร้านอาหารได้ "นักธุรกิจหลายคนไม่มีเงินพอจ่ายค่าเช่าสถานที่ จึงต้องปิดกิจการหลังจากเปิดได้เพียงไม่กี่เดือน" คุณหวงกล่าว

เป็นที่สังเกตว่านับตั้งแต่ต้นปี จำนวนพื้นที่ให้เช่าว่างในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับข้อเท็จจริงที่ว่าแบรนด์ขนาดใหญ่และขนาดเล็กจำนวนมากในสาขาอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) แฟชั่น รองเท้า เครื่องสำอาง ฯลฯ ได้ถอนตัวออกจากตลาดไปอย่างเงียบๆ

ร้านกาแฟ Mellower Coffee ในบริเวณมหาวิหารนอเทรอดาม, ร้าน Saigon La Poste Cafe ข้าง ที่ทำการไปรษณีย์ , ร้าน PhinDeli, ร้าน Saigon Case และร้าน Gio Bac บริเวณวงเวียนทะเลสาบเต่า ต่างปิดตัวลงไปนานหลายเดือนแล้ว นอกจากนี้ เครือร้าน Chuk Tea & Coffee ก็ได้ปิดสาขาที่ไม่ทำกำไรไปบ้าง โดยหันไปเน้นสาขาที่มีรายได้ดีและการขายออนไลน์แทน

จากผลสำรวจผู้ประกอบการธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มในเดือนกันยายน 2023 โดย Vietnam Report พบว่า ระหว่างปี 2022 ถึง 2023 ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมนี้มากถึง 33.3% จะมีรายได้ลดลง และ 41.7% จะมีกำไรลดลง ขณะที่ข้อมูลจากบริษัทวิจัยตลาด Nielsen IQ ระบุว่า ประมาณ 84% ของอุตสาหกรรมสินค้าอุปโภคบริโภคที่ขายเร็ว (FMCG) ได้ปรับขึ้นราคาในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ ส่งผลให้รายได้ของอุตสาหกรรมลดลงอย่างต่อเนื่อง

นายจุง เหงียน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวัดผลการค้าปลีกของ Nielsen IQ ให้ความเห็นว่า สินค้าส่วนใหญ่มียอดขายลดลงในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ จากแบรนด์สินค้า 26,214 แบรนด์ในเวียดนามที่บริษัทวิจัยตลาดแห่งนี้ติดตามอยู่ พบว่ามากถึง 60% มียอดขายลดลงเนื่องจากราคาขายที่สูงขึ้นและผลผลิตที่ลดลง

ผู้เชี่ยวชาญด้านแบรนด์อย่าง โว่ วัน กวาง กล่าวว่า กำลังซื้อที่ลดลงอย่างมาก การเติบโตอย่างรวดเร็วของอีคอมเมิร์ซ ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกซื้อสินค้าออนไลน์แทนการไปซื้อที่ร้านค้าโดยตรง และวิกฤตสินค้าล้นตลาดในบางประเภท ทำให้ร้านค้าหลายแห่งไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพและต้องปิดตัวลง

เราต้องลดราคาลงอีก

นางเลอ ถิ ง็อก ถุย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท วินา อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (เจ้าของเครือร้านกาแฟวิวา สตาร์ คอฟฟี่ และวิวา รีเสิร์ฟ) กล่าวว่า ค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดของธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม สำหรับร้านกาแฟ ค่าเช่าคิดเป็นประมาณ 20%-25% ของต้นทุนทั้งหมด

ปัจจุบัน สถานที่ประกอบธุรกิจหลายแห่งได้ลดราคาลงประมาณ 20% - 30% เมื่อเทียบกับปี 2022 แต่เศรษฐกิจยังคงอยู่ในภาวะยากลำบาก การบริโภคโดยรวมของตลาดชะลอตัว ดังนั้นธุรกิจต่างๆ จึงมุ่งเน้นการลดต้นทุน สร้างความมั่นใจในผลกำไรในทุกจุดขาย และพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อเช่าพื้นที่และขยายการดำเนินงาน

จากข้อมูลของนักวิเคราะห์ พบว่าเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ย่ำแย่ รายได้ของร้านค้าลดลง ในขณะที่ธุรกิจต้องใช้จ่ายมากขึ้นในการส่งเสริมการขาย ส่วนลด และสิ่งจูงใจอื่นๆ ส่งผลให้กำไรสุทธิของร้านค้าลดลงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

นาย Tran Le Nguyen ซีอีโอของ Kido Group Corporation กล่าวว่า "แทนที่จะลงทุนในทำเลที่ดีเยี่ยมและใช้กำไรส่วนใหญ่จ่ายค่าเช่าสถานที่ ธุรกิจต่างๆ กลับเลือกที่จะถอนตัว ย้ายไปอยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง หรือลงทุนในการขายออนไลน์"

ดร.โฮ มินห์ ซอน ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดสื่อระหว่างประเทศ ชี้ให้เห็นว่า ในความเป็นจริงแล้ว พื้นที่ให้เช่าในนครโฮจิมินห์มักมีการเปลี่ยนมือเจ้าของหลายครั้ง ทำให้ราคาค่าเช่าที่ผู้เช่าต้องจ่ายนั้นสูงมาก ต้นทุนพื้นที่คิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของต้นทุนธุรกิจทั้งหมด ดังนั้นพื้นที่ที่มีราคาต่ำจึงมักเป็นที่ต้องการมากกว่า ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้คาดการณ์ว่า การย้ายออกจากพื้นที่ใจกลางเมืองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

นายเหงียน ตัต ทินห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท เฮาส์ซี่ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันยังมีพื้นที่ให้เช่าในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์จำนวนมากที่มีราคาสูงมาก เนื่องจากผู้เช่าคำนวณราคาค่าเช่าโดยอิงจากอัตราส่วนกำไรต่อมูลค่าของพื้นที่หรือราคาของที่ดิน

นายทินห์กล่าวว่า "พวกเขาเลือกที่จะปล่อยสถานที่นั้นว่างไว้แทนที่จะลดราคา เพราะหากลดราคาลงไปอีก จะส่งผลกระทบต่อระดับโดยรวมและราคาค่าเช่าในอนาคต อย่างไรก็ตาม ยังมีเจ้าของบ้านบางรายที่ยอมลดราคาหากผู้เช่ามีเจตนาดีและวางแผนที่จะทำธุรกิจในระยะยาว"

นายตา จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท วาวโฮม อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจว่าจะเช่าหรือไม่เช่าที่พักอาศัยนั้นคือราคา “เพียงแค่ลดราคาค่าเช่าลง 50% ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่เซ็นสัญญา โดยไม่รวมเวลาซ่อมแซม ตกแต่ง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ลูกค้าก็จะรู้สึกมั่นใจและตัดสินใจเช่าทันที” นายเกียนแนะนำ

(โปรดติดตามตอนต่อไป)

(*) ดูได้จากหนังสือพิมพ์ลาวดง ฉบับวันที่ 23 พฤศจิกายน

นายซอน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในเมืองทูเดือก กล่าวว่า สถานที่ส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้ว่างเปล่า เนื่องจากผู้เช่าต่อรองราคาต่ำเกินไป ในขณะเดียวกันก็เรียกร้องสัญญาเช่าระยะยาว

“ผมต้องการปล่อยเช่าด้วย ดังนั้นผมจึงลดราคาลง 10-15% เมื่อเทียบกับต้นปีที่แล้ว แต่ลูกค้ายังขอส่วนลดเพิ่มอีก 10% ผมได้ติดต่อตัวแทนหลายรายเพื่อปล่อยเช่าแล้ว ตราบใดที่มีลูกค้าที่มีเจตนาดี รู้ราคาตลาด และต้องการทำธุรกิจระยะยาว ผมก็จะยอมรับส่วนลดและปล่อยเช่าทันที” นายซอนกล่าว

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm