ในปี 2022 หลายพื้นที่เพิ่งผ่านพ้นช่วงการระบาดใหญ่มาสองปี ทำให้ความต้องการของผู้บริโภคเพิ่มสูงขึ้นและราคาค่าเช่าต่ำ ซึ่งกระตุ้นให้บุคคลและธุรกิจจำนวนมากขยายการดำเนินงาน อย่างไรก็ตาม ในปี 2023 เศรษฐกิจ โลกและเศรษฐกิจภายในประเทศเผชิญกับความยากลำบาก ผู้คนจึงลดการใช้จ่าย ในขณะที่เจ้าของที่ดินเริ่มขึ้นราคาอีกครั้ง ทำให้กิจกรรมทางธุรกิจซบเซาลง กระแสการคืนพื้นที่เช่าจึงแพร่กระจายจากถนนที่มีราคาแพงในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไปยังถนนที่คึกคักอื่นๆ อีกมากมาย
ปิดกิจการเนื่องจากไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้
จากผลสำรวจที่ดำเนินการโดยนักข่าว จากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาโดง เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน พบว่าร้านค้าปลีกและแผงขายอาหารบนถนนสายสำคัญหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างเงียบเหงา ร้านค้าสำคัญหลายแห่งบนถนนเลไล เลลอย เลแทงตง (เขต 1) กัจมังทังตาม (เขต 3)... ปิดทำการ สภาพภายนอกดูรกและเต็มไปด้วยป้าย "ให้เช่า"
อาคารให้เช่าว่างเปล่าหลายหลังตั้งอยู่บนถนนเลทัญตง เขต 1 นครโฮจิมินห์ ภาพถ่าย: เล ตินห์
นางสาวตรา มาย พนักงานขายในร้านขายของที่ระลึกบนถนนเลอลอย (เขต 1) กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี แม้ว่าจะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเยือนนครโฮจิมินห์มากขึ้น แต่สัดส่วนการซื้อสินค้ากลับต่ำมาก
“นักท่องเที่ยวไม่ได้ใช้จ่ายฟุ่มเฟือยกับของที่ระลึกเหมือนเมื่อก่อนแล้ว ส่วนใหญ่ซื้อแต่ของราคาไม่สูงมากนัก ประมาณ 5-10 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือต่ำกว่านั้น พวกเขาไม่ค่อยสนใจสินค้าที่มีราคาสูง แม้จะมีโปรโมชั่นก็ตาม เจ้าของร้านค้าบางรายพิจารณาทำธุรกิจออนไลน์ แต่ก็ไม่ได้ผลดีนักเนื่องจากลักษณะเฉพาะของสินค้า” นางสาวตรา มาย กล่าว
บนถนนเลทัญตง (เขต 1) นางซวน ฮวง เจ้าของร้านก๋วยเตี๋ยว บ่นว่า เธอขายดีเฉพาะช่วงเวลา 7:30 น. ถึง 9:00 น. และ 18:00 น. ถึง 19:00 น. เท่านั้น ส่วนช่วงเวลาอื่น ๆ มีลูกค้าน้อยมาก
เนื่องจากธุรกิจซบเซา เธอจึงตัดสินใจลงทะเบียนขายสินค้าออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชันต่างๆ เช่น Grab และ Baemin แม้ว่ากำไรจะน้อย แต่ก็ช่วยเพิ่มรายได้ให้กับร้านได้ “เจ้าของธุรกิจหลายรายไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ จึงต้องปิดกิจการหลังจากเปิดได้เพียงไม่กี่เดือน” คุณหวงกล่าว
นับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา จำนวนพื้นที่ให้เช่าว่างในใจกลางเมืองโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสอดคล้องกับข้อเท็จจริงที่ว่าแบรนด์ขนาดใหญ่และขนาดเล็กจำนวนมากในภาคธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) แฟชั่น รองเท้า และความงาม ต่างทยอยถอนตัวออกจากตลาดอย่างเงียบๆ
ร้านกาแฟหลายแห่ง เช่น Mellower Coffee ใกล้กับมหาวิหารนอเทรอดาม, Cafe Saigon La Poste ข้าง ที่ทำการไปรษณีย์ และ PhinDeli, Saigon Case และ Gió Bắc บริเวณวงเวียนทะเลสาบเต่า ต่างปิดทำการมาหลายเดือนแล้ว นอกจากนี้ เครือร้าน Chuk Tea & Coffee ก็ได้ปิดสาขาที่ไม่ทำกำไรไปบ้าง โดยหันไปเน้นสาขาที่มีรายได้ดีและยอดขายออนไลน์เป็นหลัก
จากผลสำรวจธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มที่จัดทำโดย Vietnam Report ในเดือนกันยายน 2023 พบว่า ระหว่างปี 2022 ถึง 2023 ธุรกิจในภาคส่วนนี้ 33.3% มีรายได้ลดลง และ 41.7% มีกำไรลดลง นอกจากนี้ ข้อมูลจากบริษัทวิจัยตลาด Nielsen IQ ระบุว่า บริษัทสินค้าอุปโภคบริโภคที่ขายเร็ว (FMCG) ประมาณ 84% ปรับขึ้นราคาในช่วงแปดเดือนแรกของปีนี้ ส่งผลให้รายได้ลดลงอย่างต่อเนื่อง
จากข้อมูลของ Dzũng Nguyễn ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวัดผลตลาดค้าปลีกของ Nielsen IQ พบว่า สินค้าส่วนใหญ่มียอดขายลดลงในช่วงแปดเดือนแรกของปีนี้ จากแบรนด์ทั้งหมด 26,214 แบรนด์ในเวียดนามที่บริษัทวิจัยตลาดแห่งนี้ติดตามอยู่ พบว่า 60% มีแนวโน้มยอดขายลดลงเนื่องจากการขึ้นราคาและการสูญเสียยอดขาย
ผู้เชี่ยวชาญด้านแบรนด์อย่าง โว่ วาน กวาง เชื่อว่า การลดลงอย่างมากของกำลังซื้อ การพัฒนาอย่างรวดเร็วของอีคอมเมิร์ซที่ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกซื้อสินค้าออนไลน์แทนการไปร้านค้าจริง และวิกฤตสินค้าล้นตลาดในบางภาคส่วน ทำให้ร้านค้าหลายแห่งไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพและต้องปิดตัวลง
เราต้องลดราคาลงอีก
นางเลอ ถิ ง็อก ถุย ประธานกรรมการบริหารของบริษัท วินา อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (เจ้าของเครือร้านกาแฟวิวา สตาร์ และวิวา รีเสิร์ฟ) กล่าวว่า ค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดของธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม สำหรับร้านกาแฟ ค่าเช่าคิดเป็นประมาณ 20%-25% ของต้นทุนทั้งหมด
ปัจจุบัน พื้นที่ค้าปลีกหลายแห่งลดราคาลงประมาณ 20% - 30% เมื่อเทียบกับปี 2022 แต่เศรษฐกิจยังคงยากลำบาก และการบริโภคโดยรวมของตลาดชะลอตัว ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงมุ่งเน้นไปที่การลดต้นทุน การสร้างความมั่นใจในผลกำไรในทุกจุดขาย และระมัดระวังเป็นอย่างมากเกี่ยวกับการเช่าพื้นที่และการขยายการดำเนินงาน
จากข้อมูลของนักวิเคราะห์ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากส่งผลให้รายได้ของร้านค้าลดลง ในขณะที่ธุรกิจต้องใช้จ่ายมากขึ้นในการส่งเสริมการขาย ส่วนลด และสิ่งจูงใจอื่นๆ ทำให้กำไรสุทธิของร้านค้าลดลงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้
นาย Tran Le Nguyen ซีอีโอของบริษัท Kido Group Joint Stock Company กล่าวว่า "แทนที่จะลงทุนในทำเลที่ดีเยี่ยมและใช้กำไรส่วนใหญ่ไปกับค่าเช่า ธุรกิจต่างๆ กลับเลือกที่จะถอนตัว เปลี่ยนไปเน้นพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง หรือลงทุนในการขายออนไลน์"
ดร.โฮ มินห์ ซอน ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดสื่อระหว่างประเทศ ชี้ให้เห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์มักมีการเปลี่ยนมือหลายครั้ง ส่งผลให้ราคาค่าเช่าสำหรับผู้เช่ารายสุดท้ายสูงมาก ค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของค่าใช้จ่ายทางธุรกิจทั้งหมด ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำจึงเป็นที่ต้องการเสมอ ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้คาดการณ์ว่า กระแสการย้ายออกจากพื้นที่ใจกลางเมืองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต
นายเหงียน ตัต ทินห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท เฮาส์ซี่ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันยังมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำนวนมากในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์ที่มีราคาสูงมาก เนื่องจากผู้เช่าคำนวณราคาค่าเช่าโดยอิงจากกำไรจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หรือราคาในพื้นที่นั้นๆ
นายทินห์กล่าวว่า "พวกเขาเต็มใจที่จะปล่อยให้พื้นที่ว่างไว้มากกว่าที่จะลดราคาลง เพราะการลดราคาลงอีกจะส่งผลเสียต่อตลาดโดยรวมและอัตราค่าเช่าในอนาคต อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่ดินบางรายยินดีที่จะลดราคาลงหากผู้เช่าให้ความร่วมมือและตั้งใจที่จะทำธุรกิจในระยะยาว"
นายตา จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท วาวโฮม อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจว่าพื้นที่นั้นจะให้เช่าได้หรือไม่ คือ ราคา “เพียงแค่ลดราคาค่าเช่าลง 50% เป็นเวลาหกเดือนนับจากวันที่เซ็นสัญญา โดยไม่รวมค่าปรับปรุงตกแต่งและค่าใช้จ่ายอื่นๆ จะทำให้ผู้เช่ามั่นใจและตัดสินใจเช่าทันที” นายเกียนแนะนำ
(โปรดติดตามตอนต่อไป)
(*) ดูได้จากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ฉบับวันที่ 23 พฤศจิกายน
นายซอน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในเมืองทูเดือก กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ว่างส่วนใหญ่ในพื้นที่นั้นเกิดจากผู้เช่าต่อรองราคาต่ำเกินไปในขณะที่เรียกร้องสัญญาเช่าระยะยาว
“ผมอยากปล่อยเช่าด้วย เลยลดราคาลง 10-15% เมื่อเทียบกับต้นปีที่แล้ว แต่ผู้เช่าก็ยังขอส่วนลดเพิ่มอีก 10% ผมเลยร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเพื่อช่วยในกระบวนการปล่อยเช่า ตราบใดที่มีผู้เช่าที่จริงจัง เข้าใจราคาตลาด และตั้งใจทำธุรกิจระยะยาว ผมก็จะยอมรับการลดราคาและปล่อยเช่าทันที” นายซอนกล่าว
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)