มอบหมาย 2 กระทรวงศึกษาธิการ จัดตั้งพื้นที่ค้าขายอสังหาฯ

ดังนั้น เพื่อดำเนินการตามมติ 33 ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ได้อย่างมีประสิทธิผลต่อไป และในขณะเดียวกันก็ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานได้อย่างเปิดเผยและโปร่งใส นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh จึงได้สั่งให้ กระทรวงการก่อสร้าง เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นายกรัฐมนตรียังได้สั่งการให้รองนายกรัฐมนตรีทรานหงฮาสั่งการให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินการตามภารกิจข้างต้นโดยตรง

ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเอกสารแนะนำ สำหรับการสมัครขอใบอนุญาตพื้นที่ค้าขายอสังหาริมทรัพย์ องค์กรและบุคคลที่จัดตั้งพื้นที่ค้าขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดตั้งวิสาหกิจ นอกจากนี้ ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีผู้ที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 2 ราย และผู้จัดการและผู้ดำเนินการชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

งานวิจัยเรื่องการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มความโปร่งใสของตลาด ภาพที่ 1 — ตลาดแลกเปลี่ยนได้รับการจัดตั้งและดำเนินการอย่างมืออาชีพเพื่อให้แน่ใจถึงความโปร่งใสของตลาด

นอกจากนี้ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีกฎเกณฑ์การดำเนินงาน ชื่อและที่อยู่ทำธุรกรรมที่มั่นคงนานกว่า 12 เดือน พื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตารางเมตร และอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดในการปฏิบัติงาน พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ คือ องค์กรอิสระหรือหน่วยงานที่มีความเกี่ยวข้องกับองค์กร ปัจจุบันการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป

รูปแบบการซื้อขายหลักทรัพย์ถูกกำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2549 โมเดลนี้ช่วยให้รัฐเข้าใจถึงความผันผวนของราคาและข้อมูลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนี้ยังช่วยให้นักลงทุนทางธุรกิจเข้าใจรสนิยมของลูกค้า และปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้มีประสิทธิภาพบนพื้นฐานดังกล่าว

สำหรับเจ้าของที่ดิน แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้มั่นใจถึงความโปร่งใสและความเปิดกว้างของตลาด และจำกัดปัญหาเชิงลบอีกด้วย อย่างไรก็ตามการดำเนินการของตลาดแลกเปลี่ยนไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวังเนื่องจากขาดความเป็นมืออาชีพ ทำให้เกิดกิจกรรมแอบแฝงมากมายที่ส่งผลกระทบต่อตลาด

ก่อนหน้านี้ กฎเกณฑ์ “การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องทำผ่านสภา” ในร่างแก้ไขกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากสมาชิก สภานิติบัญญัติแห่งชาติ หลายคนที่ให้ความเห็นในการประชุมเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา กฎระเบียบนี้ยังได้รับความคิดเห็นที่หลากหลายเนื่องมาจากปัญหาที่มีอยู่เกี่ยวกับกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ความเห็นบางประการชี้ให้เห็นว่าจำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่นี่รวมถึงพื้นที่ซื้อขายโดยตรงหรือพื้นที่ซื้อขายออนไลน์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์หรือไม่

แหล่งที่มา