การแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับค่าชดเชยและการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการน้ำฮอยอัน

ในช่วงต้นเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 สำนักงานตรวจสอบของเมืองได้ออกรายงานสรุปการตรวจสอบเกี่ยวกับการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการรีสอร์ทน้ำฮอยอัน (โครงการน้ำฮอยอัน) และการลงทุนในการก่อสร้างพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อรองรับโครงการน้ำฮอยอัน โดยสำนักงานตรวจสอบได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดหลายประการในโครงการนี้ เพื่อแก้ไขปัญหาที่ค้างคามานาน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเมืองจึงได้เข้ามาจัดการแล้ว

ภาพจำลองโครงการรีสอร์ทน้ำฮอยอัน

การละเมิด

ก่อนหน้านี้ ตามข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบของเมือง บริษัท กี ฮา ชู ไล กวาง นัม อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวล ลอปเมนต์ จำกัด (บริษัท กี ฮา ชู ไล) เป็นผู้รับผิดชอบค่าชดเชย การเวนคืนที่ดิน และการลงทุนในพื้นที่จัดสรรใหม่สำหรับโครงการ อย่างไรก็ตาม การคัดเลือกนี้ไม่เป็นไปตามมาตรา 39 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 197/2004 และวรรค 1 มาตรา 68 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ตามระเบียบแล้ว องค์กรที่รับผิดชอบค่าชดเชยและการเวนคืนที่ดินจะต้องเป็นสภาชดเชย สนับสนุน และจัดสรรใหม่ระดับอำเภอ หรือองค์กรพัฒนาที่ดิน

ณ วันที่ตรวจสอบ (22 เมษายน 2568) บริษัท กี ฮา ชู ไล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ยังไม่ได้สรุปสัญญาเกี่ยวกับการชดเชยและการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการ...

ผลการตรวจสอบยังเผยให้เห็นว่า ยังคงมีข้อผิดพลาดบางประการในการวางแผนโครงการ การออกแบบแบบก่อสร้าง และการประมาณการต้นทุนเกี่ยวกับราคาต่อหน่วยและมาตรฐาน ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้นในพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ส่วนใหญ่

นายโว เหงียน ชวง ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินของเมือง เข้าร่วมพิธีลงนามโครงการความร่วมมือกับบริษัท นัมฮอยอัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด ภาพ: เกีย มินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานการตรวจสอบ พบว่าที่ดินในโครงการน้ำฮอยอันกว่า 485 เฮกเตอร์ ยังไม่ได้มีการเคลียร์พื้นที่และส่งมอบให้แก่นักลงทุน คือ บริษัท น้ำฮอยอัน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จากที่ดินทั้งหมดกว่า 411 เฮกเตอร์ที่บริษัท กี ฮา ชู ไล ได้ส่งมอบให้แก่นักลงทุนแล้วนั้น กว่า 258 เฮกเตอร์ยังไม่ได้ดำเนินการจัดสรรที่ดินหรือทำสัญญาเช่าให้เสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ แผนการชดเชยหลายแผน รวมมูลค่ากว่า 25,000 ล้านดอง ยังไม่ได้รับการอนุมัติและสรุปให้เสร็จสิ้น

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายฟาน ไทบินห์ (ซ้ายสุด) ระหว่างการประชุมหารือประเด็นค้างคาที่เกี่ยวข้องกับโครงการ ภาพถ่าย: เกีย มินห์

ในขณะที่ทำการตรวจสอบ บริษัท กี ฮา ชู ไล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังไม่ได้ทำสัญญาขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการชดเชยและงานเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการน้ำฮอยอัน ในระหว่างการประชุม หน่วยงานเหล่านั้นยืนยันว่าพวกเขายังคงค้างชำระเงินแก่บริษัท กี ฮา ชู ไล เป็นจำนวนเงินกว่า 619 ล้านดองเวียดนาม

พื้นที่จัดสรรที่ดินส่วนใหญ่กำลังประสบปัญหาเรื่องการจัดหาที่ดิน นักลงทุนไม่ได้จัดสรรเงินทุนเพียงพอตามที่ตกลงกันไว้ ทำให้หน่วยงานก่อสร้างไม่สามารถทำงานให้แล้วเสร็จตามสัญญา การก่อสร้างไม่เป็นไปตามกำหนดเวลา และต้องมีการขยายเวลาหลายครั้ง ทำให้โครงการล่าช้าไปหลายปี…

นอกจากนี้ ในระหว่างการตรวจสอบและประชุมเพื่อแก้ไขอุปสรรคที่นำโดยรองประธานสภาประชาชนเมือง นายพาน ไทย บินห์ ผู้นำชุมชนดุยเงียและทังอัน ได้ขอให้เทศบาลเร่งดำเนินการรับมอบและดำเนินการตามขั้นตอนการแล้วเสร็จทางเทคนิคโดยเร็ว พวกเขายังขอให้มอบหมายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้รับมอบโครงการจากบริษัท กี ฮา ชู ไล เพื่อให้ครัวเรือนในพื้นที่โครงการสามารถดำรงชีวิตได้อย่างมั่นคงและสามารถซ่อมแซมบ้านที่ทรุดโทรมได้ ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขายังขอให้แก้ไขปัญหาที่ค้างอยู่เกี่ยวกับการออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินให้แก่ครัวเรือนและบุคคลที่เกี่ยวข้องด้วย

การเอาชนะอุปสรรคที่สะสมมายาวนาน

รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายฟานไทบินห์ ได้สั่งการให้กรมการคลังประเมินโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนของภาครัฐหรือการแปรรูป โดยเฉพาะโครงการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจัดสรร เพื่อให้มั่นใจว่ามีความคืบหน้า

ภาพมุมมองหนึ่งของโครงการ ภาพถ่าย: เกีย มินห์

ในขณะเดียวกัน กรมก่อสร้างมีหน้าที่รับผิดชอบในการทบทวนแผนงานทั้งหมดสำหรับพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ริมชายฝั่งอย่างครอบคลุม แผนงานที่ไม่เหมาะสมอีกต่อไปหรือแผนที่ยังไม่ได้ดำเนินการมานานกว่า 10 ปี จะต้องได้รับการปรับปรุงเพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่แผนงานถูก "ระงับ"

นอกจากนี้ ให้ประสานงานกับสำนักงานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองเพื่อแก้ไขปัญหาค้างคาที่เกี่ยวข้องกับการเวนคืนที่ดินอย่างเด็ดขาด รับรองสิทธิของประชาชน และสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถดำเนินการในขั้นตอนต่อไปได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ ศูนย์พัฒนาที่ดินของเมือง ร่วมกับบริษัท กี ฮา ชู ไล และบริษัท นัม ฮอย อัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด ได้ตรวจสอบ รับ และส่งมอบเอกสารเกี่ยวกับการชดเชย การเวนคืนที่ดิน และการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมด เพื่อดำเนินการชดเชยต่อไปและสร้างความมั่นใจในความคืบหน้า...

เมื่อเร็วๆ นี้ นายโว เหงียน ชวง ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินของเมือง ได้ประกาศว่าหน่วยงานได้ลงนามในโครงการความร่วมมือกับบริษัท นัมฮอยอัน ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (ผู้ลงทุนโครงการโฮยานา) เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่สำหรับโครงการรีสอร์ทนัมฮอยอัน โดยมีเป้าหมายเพื่อเร่งความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่ ขจัดอุปสรรคที่ยืดเยื้อ และสร้างกลไกการประสานงานที่เป็นหนึ่งเดียวระหว่างทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ศูนย์พัฒนาที่ดินจะตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดอย่างแข็งขัน ต่อยอดจากงานที่ดำเนินการไปแล้ว และประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานท้องถิ่นและผู้ลงทุนเพื่อเร่งการส่งมอบที่ดินที่เคลียร์แล้ว

นอกจากจะรับใบสมัครจากบริษัท Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Joint Stock Company แล้ว ศูนย์แห่งนี้จะจัดตั้งจุดประสานงานโดยตรงกับหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องในระหว่างกระบวนการดำเนินการ และในขณะเดียวกันก็จะพัฒนารูปแบบการดำเนินงานเฉพาะสำหรับแต่ละพื้นที่เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและลดข้อร้องเรียนที่อาจเกิดขึ้นให้น้อยที่สุด

โครงการรีสอร์ทน้ำฮอยอัน (โฮยานา) มีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 81,200 ล้านดอง (เทียบเท่า 4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ณ เดือนธันวาคม 2567 โครงการนี้มีการลงทุนไปแล้วประมาณ 1,426 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 35.66% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด

ส่วนประกอบสำคัญหลายอย่าง เช่น ถนนสายหลัก พื้นที่เชิงพาณิชย์ คาสิโน โรงแรม สนามกอล์ฟเฟส 1 และที่พักพนักงาน ได้สร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว

คาดว่าโครงการนี้จะกลายเป็นรีสอร์ทและศูนย์รวมความบันเทิงชั้นนำในภูมิภาค ซึ่งจะช่วยส่งเสริม การท่องเที่ยว และบริการ และสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับพื้นที่ทางตอนเหนือของเมืองดานังหลังจากการควบรวมกิจการ

ที่มา: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html