การกำจัดอุปสรรคในสมุดสีชมพูสำหรับชุดอพาร์ทเมนต์

นครโฮจิมินห์มุ่งมั่นที่จะขจัดอุปสรรคในการขอหนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์หลายพันแห่ง อย่างไรก็ตาม การเดินทางสู่การเป็นเจ้าของหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของสำหรับหลายๆ คนยังคงเป็นเรื่องยากลำบาก

ในนครโฮจิมินห์ ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Saigon Gateway (Thu Duc City) ได้ส่งคำร้องถึงทางการและผู้นำเมืองโดยหวังว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาค้างคาต่างๆ ได้ในไม่ช้า ปัญหาที่สำคัญที่สุดคือการออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดิน (สมุดสีชมพู)

เหนื่อยกับการรอหนังสือสีชมพู

เมื่อเร็วๆ นี้ กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นหน่วยงานประจำของคณะทำงาน 5013 ของนครโฮจิมินห์ ได้จัดการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อออกหนังสือสีชมพู รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ไซง่อนเกตเวย์ด้วย

Saigon Gateway Apartment ซึ่งลงทุนโดย Hiep Phu Real Estate Joint Stock Company ประกอบด้วยตึก 2 ตึกที่มีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 900 ยูนิตและร้านค้าเกือบ 30 ยูนิต ตามคำบอกเล่าของนักลงทุน โครงการนี้ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินและภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมจนเสร็จสิ้นแล้ว

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ขอให้สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ทบทวนการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการนี้ หากไม่มีปัญหาใดๆ ให้ดำเนินการตามขั้นตอนการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้อยู่อาศัย

ปัญหาอีกประการหนึ่งของโครงการนี้คือผู้อยู่อาศัยได้ฟ้องร้องเจ้าหน้าที่ที่แบ่งสมุดสีชมพูของที่ดินอพาร์ตเมนต์ (14,300 ตร.ม.) ออกเป็น 2 เล่มสีชมพู โดยที่ดินกว่า 8,300 ตร.ม. เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ และที่ดินสำหรับบริการเชิงพาณิชย์อีก 5,000 ตร.ม. หลังจากขายอพาร์ตเมนต์ไปแล้ว เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ทางกฎหมายของผู้อยู่อาศัย ประชาชนสูญเสียสิทธิในการใช้ทางเดินสาธารณะและการใช้ที่ดินของผู้อื่น ผู้อยู่อาศัยจึงฟ้องร้องเพื่อขอเพิกถอนสมุดสีชมพู 2 เล่มใหม่ และคืนสมุดสีชมพูเล่มเดิมของอพาร์ตเมนต์

ส่วนเนื้อหาของคดี นายเหงียน ตว่าน กล่าวว่า เมื่อมีคำตัดสินของศาล หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการตามเนื้อหาของคำตัดสิน ไม่ใช่รอผลกระทบในวงกว้างต่อการออกหนังสือสีชมพูให้กับประชาชน

นางสาว Duong Thi Quynh Luu (อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ Saigon Gateway) กล่าวว่าผู้อยู่อาศัยต้องการได้รับหนังสือสีชมพู แต่กังวลว่าจะใช้พื้นที่ได้กี่ตารางเมตรเพื่อใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ก่อนหน้านี้ ทางการได้ให้สิทธิ์แก่ผู้ลงทุนในการใช้ที่ดินเพื่อธุรกิจโดยเฉพาะจำนวน 5,000 ตารางเมตร ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ที่ดินส่วนกลางประมาณ 4,000 ตารางเมตร

“ทางการจำเป็นต้องแก้ไขและกำหนดขอบเขตระหว่างการใช้ที่ดินร่วมกันของผู้อยู่อาศัยและขอบเขตระหว่างการใช้ที่ดินส่วนบุคคลของผู้ลงทุน หากผู้ลงทุนยังคงได้รับที่ดินเพื่อธุรกิจขนาด 5,000 ตารางเมตรสำหรับการใช้งานส่วนบุคคลต่อไป ผู้อยู่อาศัยจะไม่ยินยอม และจะมีการร้องเรียนและข้อพิพาทเป็นเวลานาน” นางหลิวกล่าวอย่างกังวล

ในขณะเดียวกัน ในเมือง Thu Duc อพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong ที่มี 1,100 ยูนิตถูกเข้าอยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2014 แต่ยังคงมีปัญหาหลายอย่างที่ต้องแก้ไข ตั้งแต่กองทุนบำรุงรักษาไปจนถึงการออกสมุดสีชมพู ที่อพาร์ตเมนต์ Topaz Home 2 - Block B ผู้พักอาศัยที่ถูกเข้าอยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2021 ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู...

ขณะที่อาคารชุดหลายแห่งกำลังถูกนำมาประชุมเพื่อแก้ไขปัญหา แต่ผู้อยู่อาศัยยังคงรอสัญญาณเชิงบวก ตัวแทนคณะกรรมการบริหารอาคารชุดกล่าวว่าได้ติดต่อไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว แต่เอกสารยังคง “หยุดชะงัก” เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ได้กล่าวถึงการออกสมุดสีชมพู

ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ขอให้จัดการกับข้อร้องเรียนและคำแนะนำของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ไซง่อนเกตเวย์อย่างทั่วถึง

ความหวังหลังจากการรอคอย

Centum Wealth Apartment ซึ่งประกอบด้วย 3 บล็อก จำนวน 544 ยูนิต ได้จัดการประชุมเพื่อแก้ไขอุปสรรคในการออกสมุดสีชมพูในเดือนเมษายน 2568 โดยนักลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงผู้อยู่อาศัย เพื่อแจ้งให้ทราบถึงการดำเนินการตามขั้นตอนการเตรียมการ เช่น บันทึกการวัดขนาดห้องชุด การยื่นคำร้องขอออกหนังสือรับรอง... เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นก่อนประกาศการยื่นบันทึกการออกสมุดสีชมพู คาดว่าจะดำเนินการได้ในเดือนมิถุนายน

นางสาวทราน ทิ นุง หัวหน้าคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์เซ็นทัม เวลธ์ กล่าวว่า เธอได้ส่งจดหมายแจ้งนักลงทุนให้รีบแจ้งอพาร์ตเมนต์ที่เข้าเงื่อนไขในการยื่นคำร้องขอสมุดสีชมพู เพื่อให้คำแนะนำครัวเรือนที่ยังประสบปัญหา และเพื่อแจ้งความคืบหน้าในการดำเนินการ นอกจากนี้ ผู้พักอาศัยยังได้ขอให้แยกเงินชำระที่เหลือ 5% ไว้ในสัญญาซื้อขายด้วย 2% เป็นกองทุนบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่โอนไปยังคณะกรรมการบริหารตามระเบียบ 3% เป็นเงินชำระมูลค่าสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ครั้งต่อไป

“เราหวังว่าชาวบ้านจะได้สมุดสีชมพูเร็วๆ นี้ แต่ก็ยังคงเป็นเรื่องยาก เมื่อพวกเขาได้สมุดสีชมพูในมือแล้วเท่านั้น คนถึงจะรู้สึกปลอดภัย” นางนหุงกล่าว

นอกจากนี้ Joy ยังมาหาผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ M-One Nam Sai Gon (เขต 7) เมื่อปัญหาเรื่องการให้หนังสือสีชมพูได้รับการแก้ไข นางสาว Thanh Hien ซึ่งเป็นผู้อยู่อาศัยที่นี่ กล่าวว่าเธอซื้ออพาร์ตเมนต์แห่งนี้จากเจ้าของเดิมเมื่อหลายปีก่อน แม้จะกังวล แต่ครอบครัวของเธอหวังว่าจะได้รับหนังสือสีชมพูในไม่ช้านี้ เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์มีภาระทางการเงินเพิ่มเติม

ก่อนหน้านี้ อพาร์ตเมนต์บางแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ได้รับอนุมัติให้ยื่นหนังสือสีชมพู แต่ถูกระงับชั่วคราว “เมื่อไม่นานมานี้ ผู้ลงทุนได้โทรมาแจ้งว่าได้รับอนุมัติให้ยื่นหนังสือสีชมพูแล้ว ฉันจึงใช้โอกาสนี้ไปที่เขตเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมเพื่อจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับผู้ลงทุนเพื่อยื่นคำร้องต่อสำนักงานทะเบียนที่ดินของเมือง” นางเหยินกล่าวอย่างมีความสุข

ประมวลผลบันทึกเพิ่มเติมอีกหลายพันรายการ

นับตั้งแต่กฎหมายที่ดินปี 2013 มีผลบังคับใช้จนถึงเดือนเมษายน 2023 ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 335 ​​โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว 191,101 แห่งที่เข้าข่ายหนังสือสีชมพู ในจำนวนนี้ ได้รับการอนุมัติแล้ว 110,016 ยูนิต และยังไม่ได้รับการอนุมัติ 81,085 ยูนิต

เมื่อเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือ กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม) ได้จัดทำแผนดำเนินการแก้ไข ขจัดอุปสรรค และเร่งรัดการออกสมุดสีชมพูให้กับหอพัก/บ้านพักอาศัยที่เหลืออยู่กว่า 81,000 หลัง แบ่งเป็น 6 กลุ่ม และประสบผลสำเร็จตามเป้าหมาย

ภายในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 5013 จัดตั้งกลุ่มปฏิบัติงานเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกสมุดสีชมพูให้กับองค์กรและบุคคลในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ (กลุ่มปฏิบัติงาน 5013)

หลังจากดำเนินการตามภารกิจมา 6 เดือน คณะทำงาน 5013 ได้จัดการประชุมเกือบ 30 ครั้งเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเกือบ 150 โครงการในเมือง โดยสามารถเคลียร์อพาร์ทเมนท์/บ้าน/ที่ดิน/สำนักงาน/ตึกแถว และผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เกือบ 900 รายการ และออกสมุดสีชมพูล่วงหน้า

สำหรับผลการออกหนังสือสีชมพูในพื้นที่นั้น จากข้อมูลของกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม พบว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2568 เพียงปีเดียว กรมฯ ได้รับใบสมัครหนังสือสีชมพู 10,125 ใบ สำนักงานที่ดินนครโฮจิมินห์ได้ออกใบเสร็จรับเงินภาษีโอนสำหรับปี 2568 จำนวน 11,860 ใบ (รวมใบสมัครที่ได้รับในปี 2568 จำนวน 6,306 ใบ และใบสมัครจากปีก่อนจำนวน 5,554 ใบ) โดยในจำนวนนี้ ใบสมัคร 5,353 ใบได้ชำระภาษีการจดทะเบียนแล้ว ส่วนผู้ซื้อบ้าน 6,507 รายยังไม่ได้แสดงเอกสารที่พิสูจน์ว่าได้ชำระภาษีการจดทะเบียนแล้ว

เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน อธิบดีกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้สั่งการให้ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินของเมืองดำเนินมาตรการแก้ไขและเอาชนะสถานการณ์การประมวลผลเอกสารล่าช้าโดยระบบสำนักงาน นอกจากนี้ ให้เร่งตรวจสอบ รวบรวมสถิติ และมีแผนเฉพาะเพื่อแก้ไขปัญหาเอกสารค้างให้หมดโดยสมบูรณ์ โดยให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 30 มิถุนายน นครโฮจิมินห์พยายามแก้ไขและออกเอกสาร 38,000 รายการให้กับผู้ซื้อบ้านในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแผนของสำนักงานทะเบียนที่ดินของเมืองในเดือนกุมภาพันธ์ 2568

ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์สั่งการด่วน

ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายเหงียน วัน ดู๊ก มอบหมายให้ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนนครทู ดึ๊ก และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างเร่งด่วน เพื่อตรวจสอบและทบทวนข้อมูลและคำแนะนำจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ไซง่อน เกตเวย์ จากนั้น พิจารณาและดำเนินมาตรการเพื่อจัดการกรณีนี้โดยรอบคอบตามอำนาจหน้าที่และข้อบังคับทางกฎหมาย ประกาศผลการไกล่เกลี่ยต่อผู้อยู่อาศัยอย่างเปิดเผย และรายงานผลการไกล่เกลี่ยให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ทราบในเดือนมิถุนายน 2568

ที่มา: https://nld.com.vn/go-vuong-so-hong-cho-hang-loat-chung-cu-196250605212048693.htm