ราคาฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว หลายเมืองในเอเชีย "ร้อนแรง"

ส่วนลดตั้งแต่อพาร์ทเมนท์หรูหราไปจนถึงวิลล่า

บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมักจัดทำรายงานเกี่ยวกับแนวโน้มราคาในหลายพื้นที่ เช่น การเช่า การโอน ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขแสดงเพียงระดับทั่วไปเท่านั้น โดยไม่ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับแต่ละกลุ่มโดยเฉพาะ

ตัวอย่างเช่น เมื่อไม่นานมานี้ batdongsan.com.vn ได้เผยแพร่สถิติราคาค่าเช่าในช่วงเดือนแรกของปี 2023 ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปี 2022 และจากการสำรวจพบว่าราคาค่าเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม นั่นคือระดับทั่วไป แต่ในความเป็นจริง กลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์กลับตรงกันข้าม บนโซเชียลมีเดีย เจ้าของบ้านบางรายถึงกับโฆษณาส่วนลดสูงสุด 25% สำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ หรือแม้กระทั่ง "โปรโมต" ที่จอดรถ

ราคาเช่าบ้านหรูในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว เมืองต่างๆ ในเอเชียหลายแห่งกำลังร้อนแรงขึ้น ภาพที่ 1 — ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์หรูใน ฮานอย ลดลงอย่างมาก ภาพประกอบ

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ พบว่าปัจจุบันจำนวนห้องชุดในโครงการหรูบนถนนเลียวไจ้ลดลงอย่างมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 86 ตารางเมตรในโครงการนี้ มีอัตราการเช่าอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน ก่อนหน้านี้ ในเดือนตุลาคม 2564 อพาร์ตเมนต์ขนาดเพียง 85 ตารางเมตร มีราคาเช่าสูงถึง 28 ล้านดองต่อเดือน ดังนั้น หลังจากผ่านไปกว่า 2 ปี ราคาเช่าจึงลดลง 28.6%

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้นเลย คุณเอช เจ้าของวิลล่าสองหลังในโครงการที่เวสต์เลค ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนหลังถัดไปยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง เธอต้องการให้เช่า แต่หลังจากพิจารณาแล้ว เธอจึงตัดสินใจหยุดโครงการ เพราะราคาขายต่อหลังสูงขึ้น แต่ราคาเช่ากลับลดลง

“ผมต้องใช้เงินเพิ่มอีกหลายพันล้านบาทเพื่อสร้างวิลล่าให้เสร็จ แต่ราคาเช่าปัจจุบันอยู่ที่เพียง 65 ล้านดองต่อเดือน ลดลงเกือบ 10 ล้านจากเดิม ถ้าผมคำนวณแบบนั้น ผมคงขาดทุนแน่” คุณ H. กล่าว

ค่าเช่าในหลายเมืองกำลัง "ร้อนระอุ"

ในขณะที่ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในฮานอยกำลังลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ในเมืองต่างๆ ทั่วโลก รวมถึงในเอเชีย ราคากลับ "พุ่งสูงขึ้น" ทุกวัน

ตามรายงานการวิจัยใหม่ของบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Savills ของ CNBC ระบุว่าค่าเช่าในพื้นที่อยู่อาศัยชั้นดีเพิ่มขึ้นมากที่สุดในสิงคโปร์ ลิสบอน และเบอร์ลินในช่วงครึ่งแรกของปีนี้

ราคาเช่าบ้านหรูในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว เมืองต่างๆ ในเอเชียหลายแห่งกำลังร้อนแรงขึ้น ภาพที่ 2 — การเติบโตของค่าเช่าชั้นดีในเมืองต่างๆ ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565 ถึงเดือนมิถุนายน 2566 ที่มา: Savills

ข้อมูลจากบริษัทในสหราชอาณาจักรแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าชั้นดีในลิสบอนเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 13.9% ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565 ถึงเดือนมิถุนายน 2566 รองลงมาคือสิงคโปร์ที่ 13.6% และเบอร์ลินที่ 9.2% ในช่วงเวลาเดียวกัน

Savills กล่าวว่าตลาดการเช่าในลิสบอนและสิงคโปร์มีอัตราการเติบโตของราคาที่สูงในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา โดยค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากกว่า 40% ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการบ้านหรูที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่าต่างชาติ

อย่างไรก็ตาม การเติบโตหลักๆ ของค่าเช่าในเบอร์ลินเกิดจากการอพยพเข้ามาของผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะร่ำรวย ตามที่การศึกษาระบุ

ค่าเช่าบ้านชั้นดีในสิงคโปร์พุ่งสูงขึ้นอย่างมากเนื่องจากความล่าช้าในการก่อสร้างในช่วงการระบาดของโควิด-19 อย่างไรก็ตาม ด้วยจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 18,000 ยูนิตที่จะแล้วเสร็จในปีนี้ คาดว่าราคาจะปรับตัวลดลงเล็กน้อย อลัน ชอง กรรมการผู้จัดการของ Savills Research and Consulting กล่าว

อย่างไรก็ตาม Cheong เน้นย้ำว่าค่าเช่าบ้านหรูระดับไฮเอนด์ในนครรัฐแห่งนี้ยังอาจเพิ่มขึ้นได้ประมาณ 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยอาจเพิ่มขึ้นทันทีภายในครึ่งแรกของปี 2566

“จุดฮอต” ในเอเชีย

จากการวิจัยของ Savills พบว่า 11 เมืองจาก 30 เมืองที่มีการเติบโตของค่าเช่าสูงสุดอยู่ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก

หลังจากสิงคโปร์แล้ว กัวลาลัมเปอร์อยู่ในอันดับที่ 5 โดยมีอัตราการเติบโตของค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ 4.3% ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565 ถึงเดือนมิถุนายน 2566 และกรุงเทพฯ ตามมาด้วยอัตราเพิ่มขึ้น 4.2%

ราคาเช่าบ้านหรูในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว เมืองต่างๆ ในเอเชียหลายแห่งกำลังร้อนแรงขึ้น ภาพที่ 3 — อาคารให้เช่าในย่านคาจิโดกิ โตเกียว ประเทศญี่ปุ่น ภาพ: Getty Images

ฮ่องกงอยู่ในอันดับที่ 12 โดยเพิ่มขึ้น 2.7% ตามมาด้วยโตเกียวซึ่งอยู่ต่ำลงห้าอันดับโดยมีราคาเพิ่มขึ้น 1.7%

รายงานระบุว่าตลาดการเช่าในกัวลาลัมเปอร์และกรุงเทพฯ กำลัง "เติบโตอย่างก้าวกระโดดอย่างที่ไม่เคยเห็นมาก่อนนับตั้งแต่ก่อนเกิดการระบาด" ค่าเช่าชั้นดีในฮ่องกงกำลังเพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นหลังจากข้อจำกัดโควิด-19 ถูกยกเลิกภายในสิ้นปี 2565 และโตเกียวก็ได้รับประโยชน์จากผู้คนที่กลับมายังเมืองนี้ รายงานระบุ

Paul Tostevin หัวหน้า Savills World Research กล่าวว่า คาดว่าอุปทานที่อยู่อาศัยชั้นนำในหลายเมืองจะยังคงตึงตัว โดยชี้ให้เห็นถึงปัจจัยกดดันต่างๆ เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่สูง ความท้าทายในการพัฒนา และต้นทุนหนี้สินที่เพิ่มสูงขึ้น

เมื่อมองไปข้างหน้า เราคาดว่าค่าเช่าจะยังคงสูงกว่ามูลค่าทุนต่อไปในช่วงที่เหลือของปี 2566 และในระยะกลาง เนื่องจากอุปทานยังคงมีจำกัดท่ามกลางอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น โดยค่าเช่าจะเติบโตในเชิงบวกในเมืองส่วนใหญ่ที่อยู่ในดัชนีในช่วงที่เหลือของปี 2566" Tostevin กล่าว

แหล่งที่มา