ฮานอยจะยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเดิมในการคำนวณภาษีที่ดิน

ในระหว่างที่รอรายการราคาที่ดินใหม่ ฮานอย จะยังคงใช้รายการราคาตามมติ 30/2019/QD-UBND เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน

ฮานอยจะยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินแบบเก่าในการคำนวณภาษีที่ดิน

ในระหว่างที่รอรายการราคาที่ดินใหม่ ฮานอยจะยังคงใช้รายการราคาตามมติ 30/2019/QD-UBND เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน

เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย นายเหงียน จ่อง ดง ได้ลงนามในเอกสารเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและรายได้จากที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ในเมือง

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทบทวนและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนเมืองอย่างเร่งด่วนเพื่อออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ทั้งนี้ ในช่วงเวลาที่ยังไม่มีการออกประกาศกำหนดปรับรายการราคาที่ดินใหม่ เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน... ทางเทศบาลยอมรับหลักการกำหนดราคาที่ดินเป็นพื้นฐานในการแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน ตามบทบัญญัติของมาตรา 159 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินที่ออกตามคำสั่งที่ 30/2019 คำสั่งที่ 20/2023 แก้ไข เพิ่มเติม และปรับปรุงคำสั่งที่ 30/2019 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในคำสั่งที่ 45/2024 (สำหรับค่าเช่าที่ดิน) คำสั่งที่ 46/2024 (สำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ของคณะกรรมการประชาชนเมือง

ในกรณีที่ราคาโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือใบกำกับภาษี มีราคาสูงกว่าราคาที่ดินตามหลักการกำหนดข้างต้น รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะถูกกำหนดตามราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ระบุไว้ในสัญญาหรือใบกำกับภาษี

รายการราคาที่ดินตามมติ 30/2019/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 ถึง 31 ธันวาคม 2024 ปัจจุบัน ที่ดินในเขตเมืองบนถนนหางดาว (เขตฮว่านเกี๋ยม) เป็นสถานที่ที่มีราคาสูงที่สุดในฮานอย โดยอยู่ที่ 187.9 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินตามรายการราคาจะแตกต่างกันไปตามแต่ละอำเภอ เส้นทาง ทำเลที่ตั้ง และประเภทของที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินในทำเลที่ 1 มักจะมีราคาสูงที่สุด เนื่องจากตั้งอยู่นอกถนน ทำเลที่ 2 เป็นซอยกว้างกว่า 5 เมตร ทำเลที่ 3 เป็นซอยกว้าง 3 - 5 เมตร ทำเลที่ 4 มักเป็นซอยกว้างน้อยกว่า 3 เมตร ในพื้นที่เดียวกัน ราคาจะลดลงตามลำดับของทำเลข้างต้น

ในอนาคตอันใกล้ กรอบราคาที่ดินปัจจุบันจะถูกแทนที่ด้วยบัญชีราคาที่ดินรายปี ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาที่ดินในบัญชีราคาใหม่นี้จะสูงกว่ากรอบราคาปัจจุบันถึง 10 เท่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต่างๆ จะออกบัญชีราคานี้และปรับปรุงปีละครั้ง จากเดิมที่กำหนดให้ทุก 5 ปี

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะใช้รายการราคาที่ดินในการคำนวณและกำหนดค่าเช่าที่ดิน ภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคล ค่าธรรมเนียมในการจัดการและการใช้ที่ดิน ค่าปรับทางปกครองสำหรับที่ดิน ค่าชดเชยที่ดินเมื่อทำการแผ้วถางที่ดิน ราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html