การเปิดเผยที่ไม่คาดคิดเกี่ยวกับคนรุ่นที่มีปัญหาในการซื้อบ้านหลังแรกมากที่สุดในประวัติศาสตร์

คนรุ่นไหนที่ซื้อบ้านยากที่สุด?

คุณอาจเรียกพวกเขาว่าคนรุ่นโชคร้ายก็ได้ ตอนที่พวกเขากำลังเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยความหวังที่จะซื้อบ้านหลังแรก เงินเฟ้อก็พุ่งสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และราคาบ้านก็พุ่งสูงขึ้นกว่า 60% ในเวลาสี่ปี

หลายคนคิดว่านี่คือสิ่งที่คนรุ่น Y กำลังเผชิญอยู่ แต่แท้จริงแล้วนี่คือสถานการณ์ที่คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ หรือผู้ที่เกิดระหว่างปี 1946 ถึง 1964 ในช่วงยุคเบบี้บูมหลัง สงครามโลก ครั้งที่สองต้องเผชิญ

นั่นคือในช่วงทศวรรษ 1980 เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองของสหรัฐฯ สูงเกิน 16% ต่อปี และการชำระเงินกู้รายเดือนเฉลี่ยเมื่อเทียบกับรายได้เพิ่มขึ้นเป็น 34% ในเวลาเพียงหนึ่งปี

สถิติดังกล่าวมาจากการวิเคราะห์ราคาบ้าน รายได้ และอัตราจำนองในอดีตโดยแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาอย่าง Realtor

คนรุ่นมิลเลนเนียล (เกิดระหว่างปี พ.ศ. 2524 ถึง พ.ศ. 2539) มักบ่นว่าวิกฤตการณ์การเงินโลกปี พ.ศ. 2550 ทำให้พวกเขาซื้อบ้านได้ยากขึ้น แต่ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ต้องเผชิญกับความท้าทายที่ยิ่งใหญ่กว่า

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่วิเคราะห์ข้อมูลในอดีตระบุว่า กลุ่มเบบี้บูมเมอร์อาจเผชิญกับตลาดที่อยู่อาศัยที่ยากลำบากที่สุดในประวัติศาสตร์สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก เมื่ออายุ 20 ปี การชำระเงินจำนองเฉลี่ยคิดเป็นร้อยละ 33.2 ของรายได้ครัวเรือน

ในทางตรงกันข้าม คนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ต้องแบกภาระค่าผ่อนบ้านเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากหลัง ภาวะเศรษฐกิจ ถดถอย ค่าเฉลี่ยของค่าผ่อนบ้านอยู่ที่เพียง 22.5% ของรายได้ครัวเรือนของคนรุ่นมิลเลนเนียล ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 25.8% ของคนรุ่น Gen X (ผู้ที่เกิดระหว่างปี พ.ศ. 2508 ถึง พ.ศ. 2523)

แน่นอนว่าในทุกยุคทุกสมัยจะมีช่วงเวลาที่อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เกิน 30% เช่นที่เกิดขึ้นในสหรัฐฯ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

กลุ่มเบบี้บูมเมอร์ (สีเขียว) มีอัตราส่วนเงินกู้ต่อรายได้สูงสุด (แผนภูมิ: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์)

Hannah Jones นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ Realtor.com กล่าวว่าข้อร้องเรียนของคนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผล โดยเธอกล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ใช่ตลาดที่มีสภาพคล่องต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ แต่เป็นตลาดที่แย่ที่สุดในรอบ 40 ปี และมีอุปทานไม่เพียงพออย่างรุนแรง

ผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันต้องเผชิญกับราคาที่สูง อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูง และปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกประสบความยากลำบากอย่างยิ่ง

เมื่อการซื้อบ้านไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดอีกต่อไป

ข้อมูล จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ ราคาบ้านเฉลี่ยของปีนี้ เมื่อปรับตามอัตราเงินเฟ้อโดยใช้ดัชนีราคาผู้บริโภค อยู่ที่ 227,737 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับกลุ่มเบบี้บูมเมอร์ 279,843 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับกลุ่มเจนเอ็กซ์ และ 319,804 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับกลุ่มมิลเลนเนียล

ราคาบ้านที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น 18% สำหรับกลุ่ม Baby Boomers เมื่อเทียบกับรุ่นก่อนๆ เพิ่มขึ้น 23% สำหรับ Gen X และ 14% สำหรับ Gen Y

แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียลก่อนปี 2022 อยู่ในระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์

แม้จะมีข้อได้เปรียบด้านราคาและดอกเบี้ย แต่ก็น่าสนใจที่คนรุ่นมิลเลนเนียลจำนวนมากไม่ได้ซื้อบ้านหลังแรกตอนอายุเท่ากับพ่อแม่ ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) ระบุว่าอายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านหลังแรกจะอยู่ที่ 35 ปีในปี 2023 เทียบกับ 31 ปีในปี 2013 และ 29 ปีในปี 1981

คำถามคือ ทำไมคน Generation Y ถึงมีชีวิตที่ง่ายกว่า ทำไมคนส่วนใหญ่ถึงไม่ตัดสินใจซื้อบ้านตั้งแต่เนิ่นๆ?

คนรุ่นมิลเลนเนียลจำนวนมากในสหรัฐฯ ซื้อบ้านหลังแรกเมื่ออายุประมาณ 35 ปี (ภาพ: Realtor)

จาก ผลสำรวจของ Berkeley Economic Review พบว่า 45% ของคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้เมื่ออายุระหว่าง 25 ถึง 34 ปี และจากการวิจัยในปี 2019 พบว่ามีเพียง 37% ของคนรุ่นมิลเลนเนียลในกลุ่มอายุเดียวกันเท่านั้นที่เป็นเจ้าของบ้าน

สำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียล อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นพิเศษที่เกิดขึ้นหลังจากอายุครบ 30 ปีหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งล่าสุด ก่อให้เกิดแรงจูงใจที่หนักแน่นในการไม่ซื้อบ้าน ศาสตราจารย์เดวิด คลาร์ก จากมหาวิทยาลัยมาร์เก็ตต์กล่าว

สำหรับพวกเขา นี่เป็นช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุด นับตั้งแต่เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย ตลาดแรงงานอ่อนแอ แต่พวกเขากลับต้องแบกรับภาระหนี้สินเพื่อการศึกษาจำนวนมาก นอกจากนี้ หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2550 ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกายังคงลดลงอย่างต่อเนื่องจนถึงต้นปี 2555

ดังนั้นการตัดสินใจไม่ซื้อบ้านของคน Gen Y จึงถือเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาด

นักเศรษฐศาสตร์อีกรายหนึ่งคือ Ken H. Johnson บอกกับ Realtor ว่าคนรุ่นมิลเลนเนียลกำลังเลื่อนการซื้อบ้านออกไปเพราะไม่ใช่วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการสร้างความมั่งคั่ง

รองคณบดีคณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยฟลอริดาแอตแลนติก เชื่อว่าคนรุ่น Y สามารถสร้างความมั่งคั่งได้ดีกว่าด้วยการลงทุนในหุ้น พันธบัตร และตราสารอื่นๆ เมื่อเทียบกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการเช่าเหมือนคนรุ่นก่อนๆ สำหรับพวกเขา การเข้าถึงตลาดการลงทุนกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าพ่อแม่ของพวกเขา ต้องขอบคุณการพัฒนาของเทคโนโลยีทางการเงิน

นอกจากนี้ คนรุ่น Gen Y ยังหางานที่ต้องเดินทางบ่อยครั้งระหว่างเมืองและประเทศต่างๆ ได้ง่าย จึงมักเลือกเช่าบ้านในพื้นที่ที่มีโอกาสก้าวหน้ามากที่สุด แทนที่จะซื้อบ้านถาวร ดังนั้น เคน เอช. จอห์นสัน เชื่อว่าไม่น่าแปลกใจที่อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกกำลังเพิ่มขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm