Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การเปิดเผยที่ไม่คาดคิดเกี่ยวกับคนรุ่นที่ประสบปัญหาในการซื้อบ้านหลังแรกในประวัติศาสตร์มากที่สุด

Báo Dân tríBáo Dân trí22/06/2024


คนรุ่นไหนที่ซื้อบ้านยากที่สุด?

คุณอาจเรียกพวกเขาว่าคนรุ่นโชคร้ายก็ได้ ตอนที่พวกเขากำลังเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยความหวังที่จะซื้อบ้านหลังแรก เงินเฟ้อก็พุ่งสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และราคาบ้านก็พุ่งสูงขึ้นกว่า 60% ในเวลาสี่ปี

หลายคนคิดว่านี่คือสิ่งที่คนรุ่น Y กำลังเผชิญอยู่ แต่แท้จริงแล้วนี่คือสิ่งที่คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ หรือผู้ที่เกิดระหว่างปี 1946 ถึง 1964 ในช่วงยุคเบบี้บูมหลังสงครามโลก ครั้งที่สอง กำลังเผชิญอยู่

ในช่วงทศวรรษ 1980 อัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านของสหรัฐฯ สูงเกิน 16% ต่อปี และการชำระเงินกู้รายเดือนเฉลี่ยเมื่อเทียบกับรายได้ก็เพิ่มขึ้นเป็น 34% ในเวลาเพียงหนึ่งปี

สถิติดังกล่าวมาจากการวิเคราะห์ราคาบ้าน รายได้ และอัตราจำนองในอดีตโดย Realtor ซึ่ง เป็นแพลตฟอร์มด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกา

คนรุ่นมิลเลนเนียล (เกิดระหว่างปี พ.ศ. 2524 ถึง พ.ศ. 2539) มักบ่นว่าวิกฤตการณ์การเงินโลกปี พ.ศ. 2550 ทำให้พวกเขาซื้อบ้านได้ยากขึ้น แต่ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ต้องเผชิญกับความท้าทายที่ยิ่งใหญ่กว่า

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้วิเคราะห์ข้อมูลในอดีตและระบุว่าคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์อาจต้องเผชิญกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากที่สุดในประวัติศาสตร์สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก เมื่อคนรุ่นนี้อายุครบ 20 ปี การชำระเงินจำนองเฉลี่ยคิดเป็นร้อยละ 33.2 ของรายได้ครัวเรือน

ในทางกลับกัน คนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ต้องแบกภาระหนี้สินจำนองเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากหลัง ภาวะเศรษฐกิจถดถอย โดยเฉลี่ยแล้ว หนี้สินจำนองคิดเป็นเพียง 22.5% ของรายได้ครัวเรือนรุ่นมิลเลนเนียล ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 25.8% ของคนรุ่น Gen X (ผู้ที่เกิดระหว่างปี พ.ศ. 2508 ถึง พ.ศ. 2523)

แน่นอนว่าในทุกยุคทุกสมัยจะมีช่วงเวลาที่อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เกิน 30% เช่นที่เกิดขึ้นในสหรัฐฯ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

Hé lộ bất ngờ về thế hệ khó mua được căn nhà đầu tiên nhất trong lịch sử - 1

กลุ่มเบบี้บูมเมอร์ (สีเขียว) มีอัตราส่วนเงินกู้ต่อรายได้สูงสุด (แผนภูมิ: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์)

ฮันนาห์ โจนส์ นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ Realtor.com กล่าวว่าข้อร้องเรียนของคนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผล โดยเธอกล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ใช่ตลาดที่มีสภาพคล่องต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ แต่เป็นตลาดที่แย่ที่สุดในรอบ 40 ปี และมีอุปทานไม่เพียงพออย่างรุนแรง

ผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันต้องเผชิญกับราคาที่สูง อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูง และปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ซึ่งทำให้การซื้อบ้านหลังแรกเป็นเรื่องยากอย่างยิ่ง

เมื่อการซื้อบ้านไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดอีกต่อไป

ข้อมูล จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อ ราคาบ้านเฉลี่ยของปีนี้ เมื่อปรับตามอัตราเงินเฟ้อโดยใช้ดัชนีราคาผู้บริโภค อยู่ที่ 227,737 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับกลุ่มเบบี้บูมเมอร์ 279,843 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับกลุ่มเจนเอ็กซ์ และ 319,804 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับกลุ่มมิลเลนเนียล

ราคาบ้านที่ปรับตามอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น 18% สำหรับกลุ่ม Baby Boomers เมื่อเทียบกับรุ่นก่อนๆ เพิ่มขึ้น 23% สำหรับ Gen X และ 14% สำหรับ Gen Y

แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับคนรุ่น Y ก่อนปี 2022 อยู่ในระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์

แม้จะมีข้อได้เปรียบด้านราคาและดอกเบี้ย แต่ก็น่าสนใจที่คนรุ่นมิลเลนเนียลจำนวนมากไม่ได้ซื้อบ้านหลังแรกในวัยเดียวกับพ่อแม่ ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) ระบุว่า อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านหลังแรกจะอยู่ที่ 35 ปีในปี 2023 เพิ่มขึ้นจาก 31 ปีในปี 2013 และ 29 ปีในปี 1981

คำถามคือ ทำไมคน Generation Y ถึงมีชีวิตที่ง่ายกว่า ทำไมคนส่วนใหญ่ถึงไม่ตัดสินใจซื้อบ้านตั้งแต่เนิ่นๆ?

Hé lộ bất ngờ về thế hệ khó mua được căn nhà đầu tiên nhất trong lịch sử - 2

คนรุ่น Y จำนวนมากในสหรัฐฯ ซื้อบ้านหลังแรกเมื่ออายุประมาณ 35 ปี (ภาพ: Realtor)

จากผลสำรวจของ Berkeley Economic Review พบว่า 45% ของคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้เมื่ออายุระหว่าง 25 ถึง 34 ปี และจากการวิจัยในปี 2019 พบว่ามีเพียง 37% ของคนรุ่นมิลเลนเนียลในกลุ่มอายุเดียวกันเท่านั้นที่เป็นเจ้าของบ้าน

สำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียล อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นพิเศษที่เกิดขึ้นหลังจากอายุครบ 30 ปีหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งล่าสุด ก่อให้เกิดแรงจูงใจอย่างแรงกล้าที่จะไม่ซื้อบ้าน ศาสตราจารย์เดวิด คลาร์ก จากมหาวิทยาลัยมาร์เก็ตต์กล่าว

สำหรับพวกเขา นี่เป็นช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุดในชีวิต นับตั้งแต่ช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย ตลาดแรงงานซบเซา และหนี้กู้ยืมเพื่อการศึกษาจำนวนมาก นอกจากนี้ หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2550 ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกายังคงลดลงอย่างต่อเนื่องจนถึงต้นปี 2555

ดังนั้นการตัดสินใจไม่ซื้อบ้านของคน Gen Y จึงถือเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาด

นักเศรษฐศาสตร์อีกรายหนึ่งคือ Ken H. Johnson บอกกับ Realtor ว่าคนรุ่น Y กำลังเลื่อนการซื้อบ้านออกไปเพราะไม่ใช่วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการสร้างความมั่งคั่ง

รองคณบดีคณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยฟลอริดาแอตแลนติก เชื่อว่าคนรุ่น Y สามารถสร้างความมั่งคั่งได้ดีกว่าด้วยการลงทุนในหุ้น พันธบัตร และตราสารอื่นๆ เมื่อเทียบกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเช่าเหมือนคนรุ่นก่อนๆ สำหรับพวกเขา การเข้าถึงตลาดการลงทุนกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าพ่อแม่ของพวกเขา ต้องขอบคุณการพัฒนาของเทคโนโลยีทางการเงิน

นอกจากนี้ คนรุ่น Y ยังหางานที่ต้องเดินทางบ่อยครั้งระหว่างเมืองและประเทศต่างๆ ได้ง่าย จึงมักเลือกเช่าบ้านในทำเลที่มีโอกาสก้าวหน้ามากกว่าซื้อบ้านถาวร ดังนั้น เคน เอช. จอห์นสัน เชื่อว่าไม่น่าแปลกใจที่อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกกำลังเพิ่มขึ้น



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์