ธุรกิจอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์กำลังชะลอตัว

ตัวชี้วัดหลายตัวลดลง

ส่งผลให้กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 เติบโตติดลบ 11.58% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน คิดเป็น 3.5% ของ GDP ของเมือง ขณะเดียวกัน เฉพาะในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อัตราการเติบโตติดลบสูงถึง 16.2% รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง 8.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดย 4 เดือนแรกของปี 2566 ลดลง 14.6% และ 5 เดือนแรกของปี 2566 ลดลง 11.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ข้อมูลข้างต้นแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในช่วงที่ผ่านมา อันเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการในตลาด อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันมีสัญญาณการฟื้นตัว ชะลอการหดตัวลง ส่งผลให้อุตสาหกรรมก่อสร้างฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ในส่วนของการออกใบอนุญาต ในช่วง 6 เดือนแรกของปี มีการจัดตั้งหน่วยงานใหม่ 689 หน่วยงาน (ลดลง 52.6%) โดยมีทุนจดทะเบียน 26,750 พันล้านดอง (ลดลง 63.5%) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันใน 6 เดือนแรกของปี 2565 มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 3 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียน 5.8 ล้านเหรียญสหรัฐ โครงการที่ปรับปรุงแล้ว 4 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียน 25.6 ล้านเหรียญสหรัฐ และเงินลงทุน 25 รายการ โดยมีเงินสมทบทุน 99.6 ล้านเหรียญสหรัฐ

การลงทุนจากต่างชาติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 มีมูลค่า 131 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ถือเป็นตัวเลขที่สูงมาก เนื่องจากในไตรมาสแรกของปี 2566 มีการลงทุนเพียง 6.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยไม่มีโครงการใหม่หรือการปรับโครงสร้างเงินทุนใดๆ แสดงให้เห็นว่านักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม แม้จะมีความคาดหวังสูงต่อการฟื้นตัวที่จะเกิดขึ้น และพร้อมที่จะลงทุนในธุรกิจนี้

สัญญาณดังกล่าวข้างต้นแสดงให้เห็นว่ากิจกรรมการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีการพัฒนาไปในทางบวก

กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังถดถอย อ่านภาพที่ 1 — กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว

ในช่วงที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการหลายขั้นตอนเพื่อสนับสนุนธุรกิจที่ประสบปัญหาต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 2049/UBND-DT ลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2566 ถึงคณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ รายงานผลการปฏิบัติตามข้อกำหนด รวมถึงข้อเสนอและข้อเสนอแนะบางประการต่อคณะทำงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองได้จำแนกปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคม การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ โครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และเขตเมือง ขณะเดียวกัน ยังได้จัดกลุ่มปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การวางแผน การลงทุน และประเด็นอื่นๆ ไว้ด้วย โดยเมืองมีข้อเสนอและคำแนะนำเฉพาะสำหรับการแก้ไขปัญหาแต่ละปัญหา

8 โครงการที่มีสิทธิ์ขาย

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 นครโฮจิมินห์ยืนยันสิทธิ์การขายและเช่าซื้อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 8 โครงการ รวมจำนวนบ้าน 6,313 หลัง ลดลง 18.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2566 (7,753 หลัง) และลดลง 33.24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของไตรมาสที่ 2 ปี 2565 (9,456 หลัง)

นอกจากนี้ เมืองยังระบุด้วยว่าโครงการที่เข้าข่ายการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตในไตรมาสนี้เป็นโครงการที่ได้ดำเนินการไปแล้วในปีก่อนๆ และจะไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนการระดมทุนจนกว่าจะถึงไตรมาสที่สองของปี 2566 ดังนั้น ข้อมูลข้างต้นจึงไม่ได้ประเมินสถานการณ์จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ในไตรมาสที่สองของปี 2566 โครงการอพาร์ทเมนต์สูงที่ผสมผสานการพาณิชย์ บริการ และสำนักงานในนครทูดึ๊กที่มีพื้นที่กว่า 7,700 ตร.ม. และมีห้องพัก 650 ยูนิต ได้รับการอนุมัติสำหรับนโยบายการลงทุน

นอกจากนี้ เมืองยังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 30 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 34,000 ยูนิต และบ้านแนวราบ 222 หลัง โครงการบ้านพักอาศัย 166 ยูนิตได้เสร็จสิ้นในไตรมาสนี้ เมืองยังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 5 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ 3,788 ยูนิต และอีก 1 โครงการจะได้รับใบอนุญาตใหม่ในไตรมาสที่สองของปี 2566

กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังถดถอย อ่านภาพที่ 2 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งกำลังถูกดำเนินการเพื่อบรรเทา "ความกระหาย" ของกลุ่มคนเหล่านี้

ที่น่าสังเกตคือในเมืองไม่มีโครงการให้โอนที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนเพื่อสร้างบ้านเรือน และไม่มีโครงการ ท่องเที่ยว เชิงรีสอร์ท

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ธุรกิจสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนสินเชื่อได้เนื่องจากนโยบายผ่อนคลายของธนาคาร แต่ตามการคาดการณ์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี 2566 เนื่องจากโครงการก่อสร้างใหม่ขาดหายไป

ในขณะเดียวกัน รัฐบาล และเทศบาลเมืองต้องมุ่งเน้นการพัฒนากรอบกฎหมายให้สมบูรณ์แบบ แก้ไขปัญหาภายใน และส่งเสริมการชำระบัญชีผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป เพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้ จึงมีการนำผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ออกสู่ตลาดมากมาย โดยเฉพาะกลุ่มผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดที่ตอบโจทย์ความต้องการของประชาชน

แหล่งที่มา