HoREA มีคำแนะนำใหม่เกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารเพื่อร้องขอให้ รัฐสภา กระทรวง และสาขาต่างๆ แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไขแล้ว) โดยเสนอให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่พักอาศัยสำหรับคนงาน หอพักนักเรียน ที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหาร ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ภายใต้โครงการของรัฐ และการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่

ตามที่ HoREA เสนอ ข้อเสนอข้างต้นคือเพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องและเป็นหนึ่งเดียวกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และสืบทอดบทบัญญัติที่มีประสิทธิผล ประสิทธิภาพ และมีเสถียรภาพของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

HoREA có kiến nghị mới về dự án nhà ở xã hội - Ảnh 1.

ตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดกลไก “การจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน” สำหรับกรณี “องค์กรใช้ที่ดินสร้างบ้านเพื่อการจัดสรรใหม่ตามโครงการของรัฐ” และกำหนดกลไก “การยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน” สำหรับกรณี “ใช้ที่ดินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย” แต่ไม่รวมถึง “โครงการบ้านพักอาศัยของรัฐ” จึงไม่สอดคล้องและสอดคล้องกับบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

นอกจากนี้ ข้อบกพร่องของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 คือไม่ได้กำหนดกลไกสำหรับ "การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน" สำหรับโครงการ "บูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์" และกฎหมายที่ดินปี 2013 ก็ไม่ได้กำหนดกลไกนี้เพื่อสนับสนุนนักลงทุนและเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการดำเนินโครงการ "บูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์" ดังนั้น แม้ว่า รัฐบาล จะออกพระราชกฤษฎีกา 101/2015/ND-CP และพระราชกฤษฎีกา 69/2021/ND-CP ที่กำหนด "การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน" สำหรับโครงการ "บูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์" แต่เนื่องด้วยกฎหมายทั้งสองฉบับข้างต้น จึงไม่สามารถบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาเหล่านี้ได้

ปัจจุบัน กลไก “ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน” สำหรับโครงการ “ก่อสร้างอาคารชุดใหม่” ได้ถูกเพิ่มเข้าไปในร่าง พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) แล้ว แต่ร่าง พ.ร.บ. ที่ดิน (แก้ไข) ยังไม่ได้เพิ่มกลไกนี้เข้าไป จึงไม่สอดคล้องและเป็นเอกภาพ

แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

ความสนใจสูงสุด

ใหม่ล่าสุด

No data