สัปดาห์ที่แล้ว รัฐสภา ลงมติเห็นชอบมติเกี่ยวกับโครงการร่างกฎหมายและข้อบัญญัติประจำปี 2568 และการปรับปรุงโครงการร่างกฎหมายและข้อบัญญัติประจำปี 2567
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐสภา กำลังพิจารณาข้อเสนอของ รัฐบาล ที่จะใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งเร็วกว่ามติครั้งก่อนถึง 5 เดือน
กระทรวงก่อสร้าง หวังสภานิติบัญญัติแห่งชาติอนุมัติข้อเสนอรัฐบาลที่จะบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับในเร็วๆ นี้ (ภาพ: ST)
ในการประชุมลงคะแนนเสียงเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน คณะกรรมาธิการประจำสภาแห่งชาติระบุว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีบทบัญญัติที่เป็นนวัตกรรมและก้าวหน้าหลายประการ ซึ่งประชาชนและสังคมคาดหวังว่าจะสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในยุคใหม่
การบังคับใช้กฎหมายดังกล่าวข้างต้นโดยเร็วที่สุดจะช่วยขจัดอุปสรรคและข้อบกพร่องต่างๆ ส่งผลให้มีการนำนโยบายใหม่ๆ ที่รัฐสภาได้กำหนดขึ้นมาใช้จริง เพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการที่ดิน การใช้ประโยชน์และการใช้ที่ดิน ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี มั่นคง และยั่งยืน และส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและแรงงานรายได้น้อย
เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า กฎหมายทั้งสามฉบับนี้มีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เป็นกฎหมายสองฉบับที่ร่างโดยกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันสำคัญให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาอย่างยั่งยืนในอนาคต ดังนั้น ในบริบทที่ตลาดฟื้นตัวช้าในปัจจุบัน การบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้โดยเร็วจึงเป็นสิ่งจำเป็น
“ล่าสุด รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างได้นำเสนอข้อดีของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ ซึ่งอาจสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากบังคับใช้ก่อนหน้านี้ 5 เดือน ดังนั้น เราจึงหวังว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติจะสนับสนุนและผลักดันให้นโยบายนี้ผ่าน” นายหวาง ไห่ กล่าว
เมื่อวิเคราะห์เพิ่มเติม อธิบดีกรมเคหะและบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า พ.ร.บ.เคหะ พ.ศ. 2566 มีข้อดีหลายประการ โดย “จุดเด่น” อยู่ที่การสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
“กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 ได้แก้ไขปัญหาต่างๆ มากมายให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนชุมชนท้องถิ่นมาโดยตลอด” นายไห่ กล่าว
โดยเฉพาะเรื่องการจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม พ.ศ. 2566 กำหนดให้ในเขตเมืองประเภทพิเศษ ประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีมติให้ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ จะต้องสำรองที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งในโครงการที่ได้ลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่ออยู่อาศัยสังคมไว้
หรือจัดให้มีกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ที่ได้ลงทุนจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ในเขตเมืองนั้น หรือจ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ได้ลงทุนจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อจัดสร้างที่อยู่อาศัยสงเคราะห์
“ด้วยเหตุนี้ ภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมของนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จึงได้รับการปฏิบัติอย่างยืดหยุ่นมากกว่าภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557” นายไห่กล่าว
นายหว่างไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง (ภาพ: ว.ว.)
นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังได้กำหนดยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินไว้ชัดเจนทั้งพื้นที่โครงการ โดยไม่ต้องดำเนินการกำหนดราคาที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้นตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน
ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการ มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งกำไรสูงสุดร้อยละ 10 ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านจัดสรรสวัสดิการ และได้รับสิทธิประโยชน์สูงสุดร้อยละ 20 ของพื้นที่อยู่อาศัยรวม หรือร้อยละ 20 ของพื้นที่ก่อสร้างรวมของโครงการ เพื่องานก่อสร้าง ธุรกิจบริการ การค้า และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ตามนโยบายการลงทุนโครงการที่ได้รับอนุมัติ
กฎหมายดังกล่าวยังเพิ่มสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามให้เป็นองค์กรกำกับดูแลโครงการลงทุนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานสำหรับคนงานและกรรมกรที่เข้าเงื่อนไขการเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม
เพิ่มรูปแบบการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน เพื่อสร้างเงื่อนไขให้คนงานและกองกำลังทหารของประชาชนเข้าถึงที่พักอาศัย ให้สถานประกอบการในภาคอุตสาหกรรมเช่าที่พักอาศัยสำหรับคนงาน เพื่อจัดการให้คนงานเช่า
กฎหมายดังกล่าวยังยกเลิกข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการอยู่อาศัยในการซื้อหรือเช่าบ้านพักอาศัยสังคม เหลือเพียงเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้เพื่อช่วยให้ประชาชนเข้าถึงบ้านพักอาศัยสังคมได้สะดวก ส่วนการเช่าบ้านพักอาศัยสังคมไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้ เพียงแค่เป็นไปตามหัวข้อที่เหมาะสมเท่านั้น
กฎหมายฉบับนี้ปรับปรุงการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการลงทุน ที่ดิน และการประมูล กฎหมายฉบับนี้ยังกำหนดวิธีการและระยะเวลาในการพิจารณาเพื่อให้การกำหนดราคาขาย สัญญาเช่าซื้อ และค่าเช่าบ้านจัดสรรสังคมมีความเฉพาะเจาะจงและง่ายต่อการนำไปปฏิบัติ
เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 นายฮวง ไห ยืนยันว่า กฎหมายนี้จะช่วยให้ตลาดพัฒนาอย่างโปร่งใสและยั่งยืนผ่านกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ หรือควบคุมธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน รวมถึงการฝึกอบรม การส่งเสริม และการมอบใบรับรองการประกอบวิชาชีพในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้เพิ่มบทบัญญัติให้บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการประกอบอาชีพในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
กฎระเบียบนี้ช่วยเพิ่มความโปร่งใสและความเป็นมืออาชีพให้กับกิจกรรมธุรกิจนายหน้าและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ป้องกันและจำกัดความไม่แน่นอนของตลาดอันเนื่องมาจากการขาดการควบคุมกิจกรรมธุรกิจนายหน้าและการบริการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ
“การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีมาตรฐานและโปร่งใสมากขึ้น สิทธิของลูกค้าได้รับการคุ้มครอง นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีฐานทางกฎหมายที่ชัดเจนและสอดคล้องกันในการจัดตั้ง ลงนาม และดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างราบรื่น” คุณไห่กล่าว
ที่มา: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
การแสดงความคิดเห็น (0)