Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

โครงการใหม่ในนครโฮจิมินห์ขาดแคลน ทำให้ความต้องการอุปทานไม่ลดลง

Người Lao ĐộngNgười Lao Động14/10/2024


ตลาดยังคง “กระหาย” อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่

รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายเพียง 127 แห่ง ซึ่งทั้งหมดมาจากโครงการเฟสต่อไปที่เปิดขายในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ 300 แห่งจากโครงการเก่าที่มีปัญหาทางกฎหมายซึ่งถูกระงับการขายชั่วคราวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาในนครทูดึ๊กและเขต 7 กำลังถูกขายต่อ และอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,700 แห่งที่ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการได้เริ่มเปิดรับจองแล้ว “อุปทานอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีสัญญาณที่ดีขึ้น แม้ว่าความต้องการจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น” ตัวแทนของ CBRE กล่าว

นอกจากนี้ CBRE ระบุว่า ภายในสิ้นไตรมาสที่สาม ตลาดจะมีโครงการหลายโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งเดิมตั้งอยู่ในจังหวัดบิ่ญถั่นและเมืองทูดึ๊ก ซึ่งจะกลับมาดำเนินการอีกครั้งหลังจากได้รับการแก้ไข และคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปีหน้า นับเป็นสัญญาณบวกสำหรับความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างมากนับตั้งแต่ปี 2562

Khan hiếm dự án mới tại TP HCM khiến “cơn khát” nguồn cung chưa hạ nhiệt- Ảnh 1.

ปัญหาการขาดแคลนอุปทานและอุปสรรคทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ภาพ: ไห่หลง

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการ 148 โครงการที่ติดขัดในเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งสามระดับ ทำให้ไม่สามารถดำเนินการได้ ประการแรก โครงการเหล่านี้ติดขัดในข้อกำหนดบางประการของกฎหมาย ประการที่สอง โครงการเหล่านี้ติดขัดในข้อกำหนดบางประการของกฎหมายย่อย ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเป็นอุปสรรคและอุปสรรคในงานประเมินราคาที่ดินเฉพาะด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้วิธีการส่วนเกินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งทำให้นักลงทุนโครงการหลายรายไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐได้ และผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับหนังสือรับรอง ประการสุดท้าย โครงการเหล่านี้ติดขัดในการดำเนินการเมื่อข้อกำหนดทางกฎหมายบางข้อไม่ชัดเจนหรือไม่สอดคล้องและสม่ำเสมอ

ลูกค้าให้ความสำคัญกับโครงการโดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน

ตามที่ Savills Vietnam ระบุ ความต้องการในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ได้รับการรับประกัน

Essensia Sky เป็นโครงการที่หาได้ยากในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะทางตอนใต้ ซึ่งเพิ่งเริ่มต้นเมื่อต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา กลายเป็นชื่อที่นักลงทุนและผู้ซื้อจำนวนมากต่างตั้งตารอ หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โครงการนี้กำลังก่อสร้างอย่างรวดเร็ว โดยมีเป้าหมายที่จะแล้วเสร็จในปี 2569 โดยมีอพาร์ตเมนต์ 424 ยูนิต วางจำหน่ายตามเกณฑ์มาตรฐานสุขภาพสีเขียว

Essensia Sky ตั้งอยู่ในโครงการ Essensia Nam Saigon ในเขตเมือง Dragon City ฝั่งประตูเมืองด้านใต้ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งลงทุนโดย Phu Long บริษัทที่เป็นที่รู้จักในฐานะหนึ่งในผู้พัฒนาโครงการเมืองชั้นนำของเวียดนามที่มีโครงการมากมายทั่วประเทศ นี่ยังเป็นการรับประกันว่า Essensia Sky จะรับประกันเงื่อนไขทางกฎหมายและความคืบหน้าในการก่อสร้าง เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ

“ในระหว่างเวลาของการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายนั้น Phu Long ได้ปรับปรุงกรอบมาตรฐานของโครงการอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่การออกแบบพื้นที่ การแปลงเทคโนโลยี คุณภาพการก่อสร้าง ไปจนถึงการยกระดับระบบสาธารณูปโภคด้านการดูแลสุขภาพกายและใจ... ซึ่งจะตอบสนองความต้องการระดับไฮเอนด์ของลูกค้าสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและมีสุขภาพดี” ตัวแทนนักลงทุนกล่าว

Khan hiếm dự án mới tại TP HCM khiến “cơn khát” nguồn cung chưa hạ nhiệt- Ảnh 2.

ด้วยเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ลูกค้าจึงวางใจได้ในเรื่องสภาพคล่อง การโอน การเช่า และการดำเนินธุรกิจของโครงการ Essensia Sky

เขตเมืองตั้งอยู่ด้านหน้าถนนเหงียนฮู่โถ ซึ่งเป็นถนนกว้าง 60 เมตร วางแผนให้การจราจรสองทาง 4 เลน ยาว 16 กิโลเมตร วิ่งตรงผ่านถนนเหงียนวันลินห์ ผ่านนาเบไปยังนิคมอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อก ถือเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งในแกนจราจรเหนือ-ใต้ของนครโฮจิมินห์ เชื่อมโยงจังหวัดทางตะวันตกกับนครโฮจิมินห์ และเชื่อมต่อกับถนนสายหลักข้ามทวีปเอเชีย

ทำเลที่ตั้งนี้ยังสะดวกต่อการเดินทางไปยังเขต 1 เขต 4 และเขต 7 อีกด้วย ใช้เวลาเดินทางเพียง 5 นาทีถึงใจกลางเมืองฟูมีฮุง 15 นาทีถึงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และ 7 นาทีถึงนิคมอุตสาหกรรมเฮียบฟุก Essensia Sky เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกทางตอนใต้ของไซ่ง่อนได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์รวมความบันเทิง

ระยะเวลาการเดินทางจะสั้นลงอีกเนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานในภาคใต้ยังคงดำเนินการเสร็จสิ้นอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด อุโมงค์สาขาเหงียนวันลิงห์ – เหงียนฮู่โถ (เขต 7) ได้เปิดให้บริการแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนเหงียนฮู่โถ ยังมีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 4 ซึ่งกำลังจะเริ่มก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าในบริบทของอุปทานที่หายาก โครงการที่มีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและได้รับการรับประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชื่อเสียงของนักลงทุนและการรับรองทางกฎหมาย เช่น Essensia Sky จะดึงดูดความต้องการได้ จึงส่งผลให้สถานการณ์ตลาดดีขึ้น



ที่มา: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์