อุปทานที่ขาดแคลนทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์เก่าในฮานอยและโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเวลาผ่านไป

จากผลสำรวจและรายงานที่รวบรวมจากหลายจังหวัด กระทรวงการก่อสร้าง ได้เผยแพร่ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ซึ่งระบุว่า ในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 และเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง การเพิ่มขึ้นของราคาไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และเริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาสูงและท่าทีรอสังเกตการณ์ของผู้ซื้อ

ราคาสินค้าในย่านเมืองเก่าของ ฮานอย ก็พุ่งสูงขึ้นอย่างมากเช่นกัน

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาเสนอขายของโครงการคอนโดมิเนียมบางแห่งในตลาดได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เช่น ในเขตเมืองอย่าง รอยัลซิตี้ (เพิ่มขึ้น 33%), เดอะไพรด์ (เพิ่มขึ้น 33%), มายดินห์ซองดา-ซูดิโก (เพิ่มขึ้น 32%) และวินโฮมส์เวสต์พอยต์ (เพิ่มขึ้น 28%)

ในบางพื้นที่เมืองเก่า เช่น เขตเมืองจุงฮวา-ญานจิ๋น ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นถึง 25% เช่นกัน ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ย้ายถิ่นฐานในนามจุงเยนก็มีราคาเพิ่มขึ้น 20%...

ราคาเสนอขายโครงการคอนโดมิเนียมในตลาดมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาช้าลง ผู้ซื้อควรพิจารณาพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น โครงการ Binh Minh Garden Duc Giang หรือ Le Grand Jardin Sai Dong เป็นต้น และราคาขายไม่ควรต่ำกว่า 3 พันล้านดง (ราคาต่อห้องสำหรับ 2-3 ห้องนอนอยู่ระหว่าง 3.2-4.5 พันล้านดง)

ในตลาดรอง ราคาเสนอขายของบางโครงการมีการปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉลี่ยในช่วงไตรมาสนี้ เช่น โครงการ 249A Thuy Khue (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 12.1% (เป็น 55.8 ล้านดง/ตร.ม.) โครงการ D'. El Dorado II (Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.6% (เป็น 80.6 ล้านดง/ตร.ม.) โครงการ Vinata Tower (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.9% (เป็น 53.1 ล้านดง/ตร.ม.) และโครงการ Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) เพิ่มขึ้นประมาณ 13.9% (เป็น 74.1 ล้านดง/ตร.ม.)...

เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ราคาอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมิน ห์จึงจะยังคงสูงขึ้นต่อไป

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงไตรมาสที่สองของปี 2024 ก็มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นเช่นกัน

จากผลสำรวจขององค์กรวิจัยตลาดหลายแห่ง พบว่า ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคา 35-55 ล้านดง/ตารางเมตร) ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 2% และสำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดง/ตารางเมตร) เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ในขณะเดียวกัน ราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมมือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเฉพาะในเขตใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการซิตี้การ์เดน (เขตบิ่ญถั่ญ) มีราคาเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดงต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนโครงการอันโตเนีย (เขต 7) และมาสเตอร์รี่ เถาเดียน (เขต 2) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

ราคาเสนอขายเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์เก่าในนครโฮจิมินห์สูงถึง 85 ล้านดงต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม รายงานวิเคราะห์ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดมีจำนวนจำกัด

ในตลาดรอง ราคาเสนอขายของบางโครงการมีการปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉลี่ยในช่วงไตรมาสนี้ เช่น โครงการ Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.1% (เป็น 77 ล้านดง/ตร.ม.) โครงการ Eco Green Saigon (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% (เป็น 61.1 ล้านดง/ตร.ม.) โครงการ Jamona Heights (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 5.9% (เป็น 42.6 ล้านดง/ตร.ม.) และโครงการ The Antonia (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% (เป็น 82.6 ล้านดง/ตร.ม.)

ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลงท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ท้าทาย

จากผลสำรวจในไตรมาสที่สองของปี 2024 พบว่า ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ มีแนวโน้มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาในตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ส่งผลกระทบเช่นกัน ทำให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และแม้แต่บ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมมีแนวโน้มสูงขึ้น

ปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ให้เช่าทั่วประเทศในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 มีจำนวนไม่มากนัก

ความต้องการพื้นที่สำนักงานในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 มีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากในตลาดส่งออก ท่ามกลางความท้าทายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในเศรษฐกิจภายในประเทศและเศรษฐกิจโลก

แถลงการณ์ของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า "จำนวนธุรกิจยังคงแทบไม่เปลี่ยนแปลง แต่การลดลงของการผลิตและกำลังการผลิตทางธุรกิจส่งผลกระทบต่อความต้องการขยายพื้นที่สำนักงานและการเช่าพื้นที่สำนักงานด้วย สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ ความต้องการเช่าพื้นที่ธุรกิจมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2023"

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่สำนักงานและพื้นที่เชิงพาณิชย์ทั่วทั้งตลาดในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 1-3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 สำหรับพื้นที่ค้าปลีกในทาวน์เฮาส์ ราคาค่าเช่าโดยพื้นฐานแล้วยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนหน้า

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเพิ่มอุปทานใหม่

โดยรวมแล้ว ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมได้รับอุปทานใหม่จากหลายโครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนและเริ่มการก่อสร้าง

อัตราการเข้าใช้พื้นที่และผลตอบแทนจากการเช่าในนิคมอุตสาหกรรมสำคัญทางภาคเหนือในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 สูงกว่า 80% ในขณะที่ภาคใต้มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ประมาณ 90%

สำหรับตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยเฉลี่ยในนิคมอุตสาหกรรมทางภาคเหนืออยู่ที่ประมาณ 70% สำหรับคลังสินค้าสำเร็จรูป และ 85% สำหรับโรงงานสำเร็จรูป ในขณะที่ภาคใต้ อัตรานี้อยู่ที่ประมาณ 60% สำหรับคลังสินค้า และ 85% สำหรับโรงงาน (รายงานโดยสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง)...

อัตราการเข้าใช้พื้นที่และผลตอบแทนจากการให้เช่าในนิคมอุตสาหกรรมสำคัญๆ ทางตอนเหนือของเวียดนามในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 สูงกว่า 80%

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ดัชนีผลผลิตภาคอุตสาหกรรม (IIP) คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 7.54% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอุตสาหกรรมแตะระดับ 6.83 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 71.6% ของทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น เนื่องจากแนวโน้มการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติในห่วงโซ่โรงงานอุตสาหกรรมและสายการผลิตในเวียดนามยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm