ที่ดินกามูดาส่งมอบบ้านเมื่อเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่กำหนด
ลูกค้าหลายรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ซึ่งบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ลงทุน เปิดเผยว่าได้รับมอบอพาร์ตเมนต์จากบริษัท Gamuda Land มาหลายเดือนแล้ว แต่ผู้ลงทุนรายนี้ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารหลักฐานที่เพียงพอเพื่อพิสูจน์ว่าอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวมีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้ผู้อยู่อาศัยบางส่วนรู้สึกไม่มั่นใจ เพราะต้องรับมอบบ้านโดยไม่ทราบว่าโครงการได้รับการอนุมัติให้ใช้หรือไม่
ในการประชุมทำงานร่วมกับประชาชนหลายครั้งล่าสุด ผู้ลงทุนได้ออกเอกสาร 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2023 ของกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เพื่อตอบคำถามของลูกค้า
เอกสารนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ประกอบด้วย: 4 ช่วงตึก A1 ถึง A4 สูง 15 ชั้น มีอพาร์ทเมนต์ 688 ยูนิต, 3 ช่วงตึกจาก B1 ถึง B3 สูง 15 ชั้น มีอพาร์ทเมนต์ 547 ยูนิต, 9 ช่วงตึกจาก V1 ถึง V9 สูง 5 ชั้น รวมอพาร์ทเมนต์ 5 ชั้น จำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดคือ 98 ยูนิต, คลับเฮาส์ขนาดเล็ก 1 แห่ง สูง 2 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 แห่ง อยู่ใต้ตึก
ผู้ที่ซื้อบ้านโครงการ Diamond Alnata ในอาคารชุด A5 จะได้รับแจ้งให้ชำระเงินงวดสุดท้ายเพื่อส่งมอบบ้านตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม พ.ศ. 2566
ในการสรุปเอกสาร 516 นี้ กรมประเมินราคาได้ระบุว่าโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 ได้รับการก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุมัติ การทำงานของการจัดการคุณภาพการก่อสร้างและการยอมรับงานก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์เป็นไปตามข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง กรมประเมินราคาได้ขอให้ Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่ส่งโดยนักลงทุนเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2023 ต่อไป และรายงานผลให้กรมประเมินราคาทราบ
อย่างไรก็ตาม ในเอกสารฉบับนี้ ฝ่ายประเมินราคาไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานแล้ว ซึ่งเป็นเนื้อหาที่จำเป็นสำหรับ Gamuda Land เพื่อให้สามารถส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าได้ คล้ายกับเอกสารที่ตรวจสอบผลการยอมรับที่ฝ่ายประเมินราคาออกให้กับนักลงทุนรายนี้ในโครงการย่อยอื่นๆ ก่อนหน้านี้
เพื่อชี้แจงประเด็นนี้ หนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้ประชุมกับนายเหงียน ซวน ฟอง หัวหน้าสำนักงานกรมประเมินราคา ในการประชุม นายฟองกล่าวว่าเอกสาร 516 ข้างต้นไม่ใช่เอกสารอนุมัติให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด A5
ได้มีการย้ายเข้าอยู่อพาร์ทเม้นท์อาคาร A5 แล้ว
“เอกสารฉบับนี้ระบุอย่างชัดเจนว่านักลงทุนยังคงมีปัญหาที่ต้องแก้ไข หลังจากที่นักลงทุนแก้ไขปัญหาดังกล่าวแล้ว กรมประเมินราคาจะตรวจสอบอีกครั้ง หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ก็จะออกเอกสารอนุมัติให้โครงการสามารถนำไปใช้งานจริงได้” นายฟองกล่าว
นอกจากนี้ หลังจากเอกสาร 516/GD-ATXD/GT กรมประเมินราคาไม่ได้ออกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด A5 ดังนั้น งานในอาคารชุด A5 จึงยังไม่ผ่านคุณสมบัติที่จะส่งมอบให้ผู้อาศัยได้
ลูกค้ายังไม่เรียกร้องสิทธิ์
ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม A5 นั้น เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมายกำหนด
ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย
บริษัทจะต้องดำเนินการแก้ไขด้วย ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ โดยระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน บริษัทต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไข
นอกจากนี้ เนื่องมาจากการผิดสัญญาอันเนื่องมาจากการส่งมอบบ้านล่าช้า ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex ยังได้เรียกร้องให้ Gamuda Land จ่ายผลประโยชน์ตามเงื่อนไขในสัญญาอีกด้วย
ลูกค้าจำนวนมากเข้ามาทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ตามที่ระบุไว้ในสัญญา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดย Gamuda Land กับลูกค้า ข้อ 11.7a ว่าด้วย "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" กำหนดไว้ว่าหากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันการชำระเงินตามที่กำหนด แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินราคาซื้อที่ผู้ขายได้รับสำหรับแต่ละวันที่ส่งมอบล่าช้า ระยะเวลาค่าปรับนี้จะคำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาตจนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบ เมื่ออพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ในการส่งมอบตามที่กำหนด
นอกจากนี้ ผู้ซื้อสามารถยุติสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะมีผลบังคับใช้ ซึ่งระบุว่า Gamuda Land จะต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า ชำระดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้าซึ่งคำนวณจากจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับ โดยคำนวณจากเวลาที่สิ้นสุดระยะเวลาการจัดส่งล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ของการแจ้งเตือนการยุติสัญญา
Gamuda Land จะต้องจ่ายค่าปรับเท่ากับ 30% ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญาและชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้อเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย
อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ตามบันทึกลูกค้า ผู้ลงทุน Gamuda Land ยังไม่ได้ชำระเงินทุนที่ระดมมาโดยไม่ถูกต้อง และยังไม่ได้จ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้าตามสัญญาซื้อขาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)