โครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ของบริษัท แกมูดาแลนด์ ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ใช้งาน

ที่ดินกามูดาส่งมอบบ้านเมื่อเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่กำหนด

ลูกค้าหลายรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ซึ่งบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ลงทุน ระบุว่าได้รับมอบอพาร์ตเมนต์จาก Gamuda Land มาหลายเดือนแล้ว อย่างไรก็ตาม นักลงทุนรายนี้ไม่ได้แสดงเอกสารครบถ้วนที่ยืนยันว่าอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับมอบ ทำให้ผู้อยู่อาศัยบางส่วนรู้สึกไม่มั่นใจ เพราะต้องรับมอบอพาร์ตเมนต์ ทั้งที่ยังไม่ชัดเจนว่าโครงการได้รับการอนุมัติให้ใช้งานหรือไม่

ในการประชุมทำงานร่วมกับประชาชนหลายครั้งล่าสุด ผู้ลงทุนได้ออกเอกสาร 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2023 ของกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เพื่อตอบคำถามของลูกค้า

เอกสารนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าอาคารชุด A5 ประกอบด้วย: 4 บล็อก A1 ถึง A4 สูง 15 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 688 ยูนิต; 3 บล็อกจาก B1 ถึง B3 สูง 15 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 547 ยูนิต; 9 บล็อกจาก V1 ถึง V9 สูง 5 ชั้น รวมอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น จำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 98 ยูนิต; คลับเฮาส์ขนาดเล็ก 1 แห่ง สูง 2 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 แห่งที่อยู่ใต้ตึก

โครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ของนักลงทุน Gamuda Land ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ใช้งาน ภาพที่ 1 — ผู้ซื้อบ้านที่ Diamond Alnata ในอพาร์ตเมนต์ A5 ได้รับแจ้งให้ชำระเงินงวดสุดท้ายเพื่อส่งมอบบ้านตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม 2023

ในการสรุปเอกสารหมายเลข 516 นี้ ฝ่ายประเมินราคาได้ระบุว่าอาคารชุด A5 ก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุมัติ การบริหารจัดการคุณภาพการก่อสร้างและการยอมรับงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จเป็นไปตามข้อบังคับว่าด้วยการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง ฝ่ายประเมินราคาได้ขอให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่นักลงทุนยื่นเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2566 ต่อไป และรายงานผลให้ฝ่ายประเมินราคาทราบ

อย่างไรก็ตาม ในเอกสารฉบับนี้ ฝ่ายประเมินราคาไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานแล้ว นี่เป็นเนื้อหาที่จำเป็นเพื่อให้ Gamuda Land สามารถส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าได้ คล้ายกับเอกสารที่ตรวจสอบผลการอนุมัติที่ฝ่ายประเมินราคาออกให้แก่นักลงทุนรายนี้ในโครงการอื่นๆ ก่อนหน้านี้

เพื่อชี้แจงประเด็นนี้ หนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้ประชุมร่วมกับนายเหงียน ซวน เฟือง หัวหน้าสำนักงานประเมินราคา ในการประชุม นายเฟืองกล่าวว่า เอกสารหมายเลข 516 ข้างต้นไม่ใช่เอกสารอนุมัติให้บริษัท กามูดา แลนด์ ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด A5

โครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ของนักลงทุน Gamuda Land ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ใช้งาน ภาพที่ 2 — ได้มีการย้ายเข้าอยู่ห้องชุดอาคาร A5 แล้ว

“เอกสารฉบับนี้ระบุอย่างชัดเจนว่านักลงทุนยังคงมีปัญหาที่ต้องแก้ไข หลังจากที่นักลงทุนแก้ไขปัญหาเหล่านี้แล้ว ฝ่ายประเมินราคาจะตรวจสอบอีกครั้ง หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด จะมีการออกเอกสารอนุมัติให้โครงการสามารถใช้งานจริงได้” คุณฟองกล่าว

นอกจากนี้ หลังจากเอกสารเลขที่ 516/GĐ-ATXD/GT กรมประเมินราคายังไม่ได้ออกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด A5 ดังนั้น สิ่งก่อสร้างที่อาคารชุด A5 จึงยังไม่ผ่านคุณสมบัติในการส่งมอบให้แก่ผู้พักอาศัย

ลูกค้ายังคงไม่เรียกร้องสิทธิ์

เกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียม A5 เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการและผังเมืองที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย

บริษัทต้องดำเนินมาตรการแก้ไขด้วย ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาอย่างไม่ถูกต้อง ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

นอกจากนี้ เนื่องมาจากการผิดสัญญาเนื่องจากส่งมอบบ้านล่าช้า ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex ยังได้ขอให้ Gamuda Land ชำระเงินผลประโยชน์ตามเงื่อนไขของสัญญาอีกด้วย

โครงการอพาร์ทเม้นท์ A5 ของนักลงทุน Gamuda Land ยังไม่ได้รับการอนุมัติให้ใช้งาน ภาพที่ 3 — ลูกค้าจำนวนมากเข้ามาทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ตามที่ระบุไว้ในสัญญา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายที่ Gamuda Land ลงนามกับลูกค้า ข้อ 11.7a ว่าด้วย "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" ระบุด้วยว่า หากผู้ซื้อได้ชำระเงินตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้แล้ว แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี โดยคำนวณจากมูลค่ารวมของเงินที่ผู้ขายได้รับในแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า ระยะเวลาค่าปรับนี้คำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบ ซึ่งเป็นวันที่อพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับการส่งมอบตามที่กำหนด

นอกจากนี้ ผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะมีผลบังคับใช้ ข้อนี้กำหนดว่า Gamuda Land ต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า พร้อมชำระดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้า ซึ่งคำนวณจากยอดรวมที่ได้รับ นับตั้งแต่สิ้นสุดระยะเวลาการจัดส่งล่าช้าที่ได้รับอนุญาต จนถึงวันที่หนังสือบอกเลิกสัญญามีผลบังคับใช้

บริษัท กามูดา แลนด์ จะต้องจ่ายค่าปรับเท่ากับร้อยละ 30 ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญา และต้องชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย

อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ตามบันทึกของลูกค้า ผู้ลงทุน Gamuda Land ยังไม่ได้ชำระเงินทุนที่ระดมมาโดยไม่ถูกต้อง หรือจ่ายผลประโยชน์ให้กับลูกค้าตามสัญญาการขาย

แหล่งที่มา