ที่ดินกามูดาส่งมอบบ้านเมื่อเงื่อนไขไม่เป็นไปตามที่กำหนด
ลูกค้าหลายรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ A5 Apartment Complex ซึ่งบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ลงทุน ระบุว่าได้รับมอบอพาร์ตเมนต์จาก Gamuda Land มาหลายเดือนแล้ว อย่างไรก็ตาม นักลงทุนรายนี้ไม่ได้แสดงเอกสารที่เพียงพอเพื่อยืนยันว่าอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับมอบ ทำให้ผู้อยู่อาศัยบางส่วนรู้สึกไม่มั่นใจ เพราะต้องรับบ้านโดยไม่รู้ว่าโครงการได้รับการอนุมัติให้ใช้งานหรือไม่
ในการประชุมทำงานร่วมกับประชาชนหลายครั้งล่าสุด นักลงทุนได้ออกเอกสาร 516/GD-ATXD/GT ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2023 ของกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ กระทรวงก่อสร้าง (กรมประเมิน) เพื่อตอบคำถามของลูกค้า
เอกสารนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าอาคารชุด A5 ประกอบด้วย: 4 บล็อก A1 ถึง A4 สูง 15 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 688 ยูนิต; 3 บล็อกจาก B1 ถึง B3 สูง 15 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 547 ยูนิต; 9 บล็อกจาก V1 ถึง V9 สูง 5 ชั้น รวมอพาร์ตเมนต์ 5 ชั้น จำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 98 ยูนิต; คลับเฮาส์ขนาดเล็ก 1 แห่ง สูง 2 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 แห่งที่อยู่ใต้ตึก
ผู้ที่ซื้อบ้านโครงการ Diamond Alnata ในอาคารชุด A5 จะได้รับแจ้งให้ชำระเงินงวดสุดท้ายเพื่อส่งมอบบ้านตั้งแต่ปลายเดือนมกราคม 2566
ในการสรุปเอกสารหมายเลข 516 นี้ ฝ่ายประเมินราคาได้ระบุว่าโครงการอาคารชุด A5 ก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุมัติ การบริหารจัดการคุณภาพการก่อสร้างและการรับงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จเป็นไปตามระเบียบว่าด้วยการบริหารจัดการคุณภาพการก่อสร้าง ฝ่ายประเมินราคาได้ขอให้บริษัท Gamuda Land ดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องในรายงานที่นักลงทุนยื่นเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2566 ต่อไป และรายงานผลให้ฝ่ายประเมินราคาทราบ
อย่างไรก็ตาม ในเอกสารฉบับนี้ ฝ่ายประเมินราคาไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ได้รับการอนุมัติให้ใช้งานแล้ว นี่เป็นเนื้อหาที่จำเป็นสำหรับ Gamuda Land เพื่อให้สามารถส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าได้ คล้ายกับเอกสารที่ตรวจสอบผลการอนุมัติที่ฝ่ายประเมินราคาออกให้แก่นักลงทุนรายนี้ในโครงการอื่นๆ ก่อนหน้านี้
เพื่อชี้แจงประเด็นนี้ หนังสือพิมพ์ผู้สื่อข่าวและความคิดเห็นสาธารณะได้ประชุมร่วมกับนายเหงียน ซวน เฟือง หัวหน้าสำนักงานกรมประเมินราคา ในการประชุม นายเฟืองกล่าวว่า เอกสารหมายเลข 516 ข้างต้นไม่ใช่เอกสารอนุมัติให้บริษัท กามูดา แลนด์ ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด A5
ได้มีการย้ายเข้าอยู่ห้องชุดอาคาร A5 แล้ว
“เอกสารฉบับนี้ระบุอย่างชัดเจนว่านักลงทุนยังคงมีปัญหาที่ต้องแก้ไข หลังจากที่นักลงทุนแก้ไขปัญหาเหล่านี้แล้ว ฝ่ายประเมินราคาจะตรวจสอบอีกครั้ง หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด จะมีการออกเอกสารอนุมัติให้โครงการสามารถใช้งานจริงได้” คุณฟองกล่าว
นอกจากนี้ หลังจากเอกสารเลขที่ 516/GD-ATXD/GT แล้ว กรมประเมินราคายังไม่ได้ออกเอกสารเพิ่มเติมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด A5 ดังนั้น งานในอาคารชุด A5 จึงยังไม่ผ่านคุณสมบัติที่จะส่งมอบให้แก่ผู้พักอาศัย
ลูกค้ายังไม่เรียกร้องสิทธิ์
เกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียม A5 เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากเซ็นสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการและผังเมืองที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตตามกฎหมาย
ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย
บริษัทต้องดำเนินมาตรการแก้ไขด้วย ซึ่งได้แก่ การคืนเงินทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการแก้ไขคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดการดำเนินการแก้ไขเป็นความรับผิดชอบของบริษัท
นอกจากนี้ เนื่องมาจากการผิดสัญญาเนื่องจากส่งมอบบ้านล่าช้า ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex ยังได้เรียกร้องให้ Gamuda Land จ่ายเงินผลประโยชน์ตามเงื่อนไขของสัญญาอีกด้วย
ลูกค้าจำนวนมากเข้ามาทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ตามที่ระบุไว้ในสัญญา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามสัญญาซื้อขายที่ Gamuda Land ลงนามกับลูกค้า ข้อ 11.7a ว่าด้วย "ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า" ระบุว่า หากผู้ซื้อได้ชำระเงินตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้แล้ว แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี โดยคำนวณจากมูลค่ารวมของเงินที่ผู้ขายได้รับในแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า ระยะเวลาค่าปรับนี้คำนวณจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการส่งมอบล่าช้าที่ได้รับอนุญาตจนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบ ซึ่งเป็นวันที่อพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ได้รับการส่งมอบตามที่กำหนด
นอกจากนี้ ผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยฝ่ายเดียว และข้อ 18.4 ของสัญญาจะมีผลบังคับใช้ ข้อนี้กำหนดว่า Gamuda Land ต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า พร้อมชำระดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้า ซึ่งคำนวณจากยอดรวมที่ได้รับ นับตั้งแต่สิ้นสุดระยะเวลาการจัดส่งล่าช้าที่ได้รับอนุญาต จนถึงวันที่หนังสือบอกเลิกสัญญามีผลบังคับใช้
บริษัท กามูดา แลนด์ จะต้องจ่ายค่าปรับเท่ากับร้อยละ 30 ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญา และต้องชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย
อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ตามบันทึกลูกค้า ผู้ลงทุน Gamuda Land ยังไม่ได้ชำระเงินทุนที่ระดมมาโดยไม่เหมาะสม หรือจ่ายผลประโยชน์ให้แก่ลูกค้าตามสัญญาการขาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)