เสนอให้รัฐบาลพิจารณาแต่งตั้งผู้รับจ้างโครงการบ้านจัดสรร

(NB&CL) ผู้นำของบริษัทการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) เพิ่งเสนอให้ใช้ระบบการประมูลสำหรับโครงการที่มีนักลงทุนที่ตรงตามเงื่อนไขครบถ้วนแล้ว

ข้อเสนอแต่งตั้งผู้รับจ้างโครงการบ้านจัดสรรสังคม

โครงการ “การลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573” ได้มาถึงจุดกึ่งกลางแล้ว อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน จำนวนบ้านพักอาศัยสังคมที่นำออกสู่ตลาดและจำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติในหลักการยังคงมีจำกัด

ในบริบทนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ "ทุ่มเท" ให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมหวังว่ารัฐบาลจะมีบทบาทนำในการกำหนดนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ ขณะเดียวกันก็มีวิธีแก้ปัญหาเพื่อขจัด "ปัญหาคอขวด" ที่มีอยู่

นายดาว มินห์ ถั่น ประธานกรรมการบริษัทเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน HUD ได้ส่งมอบและนำอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมไปใช้แล้วประมาณ 3,500 ยูนิต และภายในปี 2573 HUD ตั้งเป้าที่จะนำอพาร์ตเมนต์ประมาณ 17,599 ยูนิตออกสู่ตลาด

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการดำเนินโครงการ HUD ต้องเผชิญกับความยากลำบากหลายประการที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหาร เช่น ขั้นตอนและกลไกการสนับสนุนจากท้องถิ่นสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

คุณ Thanh เปิดเผยว่า การใช้เงินทุนท้องถิ่นเพื่อสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ ค่าใช้จ่ายในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคนั้น ปัจจุบันยังไม่มีแนวทางที่ชัดเจน ดังนั้น การใช้เงินทุนท้องถิ่นจึงมีความเสี่ยงที่จะถูกพิจารณาว่าเป็นโครงการลงทุนภาครัฐและต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภาครัฐ ซึ่งจะทำให้การดำเนินโครงการเป็นไปได้ยาก

ในความเป็นจริงมีบางท้องถิ่นที่ติดขัดและสับสนในการดำเนินการ แม้กระทั่งหยุดกลไกสนับสนุนการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งหมายความว่าระยะเวลาในการดำเนินโครงการจะยาวนานขึ้น

นอกจากนี้ ผู้นำ HUD ยังเปิดเผยว่า กระบวนการตรวจสอบแผนธุรกิจ ตลอดจนการตรวจสอบโปรไฟล์ของผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมยังมีปัญหาหลายประการ เนื่องจากฐานข้อมูลของผู้รับผลประโยชน์จากสิ่งจูงใจไม่พร้อมใช้งานหรือไม่สมบูรณ์

ดังนั้น นายธานห์จึงได้เสนอแนะให้ รัฐบาล พิจารณาและพัฒนากฎระเบียบและกลไกเพื่อให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยลดขั้นตอนและระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนบางขั้นตอน

โดยเฉพาะขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุน HUD ขอแนะนำให้ใช้ระบบการประมูลสำหรับโครงการที่มีนักลงทุนที่ตรงตามเงื่อนไขครบถ้วนอยู่แล้ว

“เราสามารถจัดอันดับว่าธุรกิจมีคุณสมบัติหรือไม่ได้โดยการประเมินจากขนาด โดยพิจารณาจากความสามารถและประสบการณ์ในขั้นตอนการพิจารณาความสนใจ หรือจากขนาดของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม” นายทัญกล่าว

ผู้นำ HUD ยังได้เสนอแผนที่จะย่นระยะเวลาขั้นตอนการเสนอราคาโดยการปรับปรุงความสามารถและความรับผิดชอบของฝ่ายเสนอราคาเพื่อลดขั้นตอนและเวลาที่ไม่จำเป็น เช่น การแก้ไข การชี้แจง การขยายเอกสารการเสนอราคา และการประเมินเอกสารการเสนอราคา

อนุญาตให้ธุรกิจที่มีกองทุนที่ดินสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้

ปัจจุบัน วิสาหกิจหลายแห่งที่เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ได้แสดงเจตจำนงที่จะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตามกฎระเบียบ การอนุมัติให้วิสาหกิจมีกองทุนที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ภายใต้อำนาจของคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง อย่างไรก็ตาม หลายพื้นที่ยังคงกังวลเกี่ยวกับกฎหมายการประมูลและการลงทุนในปัจจุบัน

ดังนั้น นายดาว มินห์ ทันห์ จึงเสนอให้รัฐบาลพิจารณาว่าหากวิสาหกิจใดมีกองทุนที่ดินเพียงพอและต้องการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม จากนั้นจึงจัดการปรับเปลี่ยนเพื่อมอบหมายให้วิสาหกิจนั้นดำเนินการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินที่มีอยู่โดยเร็ว

“รัฐบาลควรพิจารณาออกกลไกพิเศษเพื่อคัดเลือกและมอบหมายงานให้กับรัฐวิสาหกิจที่มีชื่อเสียง ความสามารถ และประสบการณ์เพียงพอที่จะใช้เงินทุนอย่างกระตือรือร้นและเสนอการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงเพื่อกระตุ้นอุปทาน” นาย ถั่ญเน้นย้ำ

สำหรับการประมูลโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้น ได้รับข้อเสนอจากภาคธุรกิจจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตัวแทนจากบริษัทวิกลาเซรา คอร์ปอเรชั่น เสนอให้มอบหมายโครงการโดยตรงให้กับหน่วยงานที่มีความสามารถเพื่อเร่งกระบวนการ เนื่องจากกระบวนการนี้ใช้เวลานาน เช่นเดียวกัน บริษัทการลงทุนเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง (UDIC) เสนอให้รัฐบาลออกนโยบายพิเศษ เช่น กลไกการจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสำหรับภาคธุรกิจที่พัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม

เวียดวู