เสนอให้รัฐบาลพิจารณาแต่งตั้งผู้รับจ้างโครงการบ้านอยู่อาศัย

(NB&CL) ผู้นำของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) เพิ่งเสนอให้ใช้ระบบการประมูลสำหรับโครงการที่มีนักลงทุนที่ตรงตามเงื่อนไขครบถ้วนแล้ว

ข้อเสนอแต่งตั้งผู้รับจ้างโครงการบ้านอยู่อาศัย

โครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564-2573” ได้ไปถึงจุดกึ่งกลางแล้ว อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน จำนวนอาคารชุดพักอาศัยสังคมที่นำออกสู่ตลาดและจำนวนโครงการที่ได้รับการอนุมัติในหลักการยังคงจำกัดอยู่

ในบริบทนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ "ทุ่มเท" ให้กับกลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมหวังว่ารัฐบาลจะมีบทบาทนำในการกำหนดนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ ในขณะเดียวกันก็มีโซลูชั่นเพื่อขจัด "อุปสรรค" ที่มีอยู่

นายดาว มินห์ ทานห์ ประธานคณะกรรมการบริหารสำนักงานการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ HUD ได้ส่งมอบและนำอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 3,500 ยูนิตไปใช้แล้ว ภายในปี 2573 HUD มีเป้าหมายที่จะนำอพาร์ทเมนต์ประมาณ 17,599 ยูนิตออกสู่ตลาด

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการดำเนินโครงการ HUD ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหาร เช่น เรื่องขั้นตอนและกลไกการสนับสนุนสิทธิพิเศษของท้องถิ่นสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

นายถั่นห์ เปิดเผยว่า ในปัจจุบัน การใช้เงินทุนในท้องถิ่นเพื่อสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ ค่าใช้จ่ายในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ไม่มีคำแนะนำที่ชัดเจน ดังนั้นเมื่อใช้ทุนท้องถิ่นก็มีความเสี่ยงที่จะถือเป็นโครงการลงทุนภาครัฐ และต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภาครัฐ ทำให้การดำเนินโครงการมีความยากมาก

ในความเป็นจริงมีบางท้องถิ่นที่ติดขัดและสับสนในการดำเนินการ ถึงขนาดหยุดกลไกสนับสนุนการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งทำให้ระยะเวลาในการดำเนินโครงการยาวนานขึ้น

นอกจากนี้ ผู้นำ HUD ยังได้เปิดเผยว่า กระบวนการทบทวนแผนธุรกิจ ตลอดจนการตรวจสอบโปรไฟล์ของผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมยังมีปัญหาหลายประการ เนื่องจากฐานข้อมูลของผู้ได้รับประโยชน์จากโครงการจูงใจยังไม่พร้อมใช้งาน หรือไม่สมบูรณ์

ดังนั้น นายถั่นห์ จึงได้แนะนำให้ รัฐบาล พิจารณาและพัฒนากฎเกณฑ์และกลไกที่จะให้ความสำคัญต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐในลำดับต้นๆ โดยลดขั้นตอนและเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนบางขั้นตอน

โดยเฉพาะขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุน HUD แนะนำให้ใช้วิธีประมูลสำหรับโครงการที่มีนักลงทุนที่ตรงตามเงื่อนไขครบถ้วนแล้ว

“เราสามารถจัดอันดับว่าธุรกิจนั้นมีคุณสมบัติหรือไม่ได้โดยการประเมินจากความสามารถและประสบการณ์เมื่อเริ่มสนใจ หรือจากขนาดของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม” นายถันห์ กล่าว

ผู้นำ HUD ยังได้เสนอแผนที่จะย่นระยะเวลาขั้นตอนการเสนอราคาโดยการปรับปรุงศักยภาพและความรับผิดชอบของฝ่ายเสนอราคาเพื่อลดขั้นตอนและเวลาที่ไม่จำเป็น เช่น การแก้ไข การชี้แจง การขยายเวลาเอกสารการเสนอราคา และการประเมินเอกสารการเสนอราคา

ให้ธุรกิจที่มีกองทุนที่ดินสามารถสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้

ปัจจุบันธุรกิจจำนวนมากที่เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ได้แสดงความปรารถนาที่จะสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคม ตามระเบียบการ การอนุมัติให้บริษัทมีกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมจะต้องอยู่ภายใต้การอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นหลายแห่งมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาการประมูลและกฎหมายการลงทุนในปัจจุบัน

ดังนั้น นายดาว มินห์ ทานห์ จึงเสนอให้รัฐบาลพิจารณาว่าหากบริษัทมีกองทุนที่ดินเพียงพอ และต้องการจะลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม จากนั้นจัดการปรับแต่งเพื่อมอบหมายให้บริษัทนั้นดำเนินการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินที่มีอยู่โดยเร็ว

“รัฐบาลควรพิจารณาออกกลไกพิเศษในการคัดเลือกและมอบหมายงานให้กับรัฐวิสาหกิจที่มีชื่อเสียง ความสามารถ และประสบการณ์เพียงพอที่จะใช้เงินทุนอย่างเชิงรุกและเสนอการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงเพื่อกระตุ้นอุปทาน” นาย ถันห์เน้นย้ำ

ในส่วนของการประมูลโครงการบ้านอยู่อาศัยได้รับข้อเสนอแนะจากสถานประกอบการต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตัวแทนของบริษัท Viglacera Corporation เสนอให้มีการมอบหมายงานโดยตรงไปยังหน่วยงานที่มีความสามารถเพื่อดำเนินการได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากขั้นตอนนี้ใช้เวลานานมาก ในทำนองเดียวกัน บริษัทการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง (UDIC) เสนอให้รัฐบาลอนุญาตให้มีนโยบายพิเศษ เช่น กลไกในการจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องประมูลงานให้กับบริษัทที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

เวียดวู