คาดการณ์อสังหาฯ ปรับตัวดีขึ้น

คุณหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการใหญ่บริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวเวียดนามเน็ต ว่า นับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2567 เป็นต้นไป เศรษฐกิจ มหภาคที่มีเสถียรภาพและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ลดลง เป็นแรงผลักดันสำคัญในการกระตุ้นผู้ซื้อ กฎหมายต่างๆ เช่น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ สร้างความตื่นตัวให้กับนักลงทุนและผู้ซื้อ แม้ราคาบ้านในตลาดฮานอยจะสูง แต่สภาพคล่องยังคงดีอยู่...

จากสัญญาณเหล่านี้ นาย Quyet ค่อนข้างมองในแง่ดีเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และประเมินว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการพัฒนาที่มั่นคง

“อย่างไรก็ตาม ราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลง โดยเฉพาะใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ สาเหตุคือรายการราคาที่ดินใหม่นั้นสอดคล้องกับราคาตลาดอย่างมาก ทั้งภาษีที่ดิน ค่าชดเชย และการอนุมัติต่างๆ ล้วนอิงตามราคาตลาด อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องยากที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันเมื่อหลายโครงการได้รับการอนุมัติเมื่อปลายปีที่แล้ว ซึ่งจะช่วยให้อุปทานในปี 2568 ในสองเมืองใหญ่มีมาก” นายเกวี๊ยตกล่าว

สำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านและธุรกิจ คุณ Quyet ให้ความเห็นว่าปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับที่ดีพอสมควรที่ 6.5-7% สำหรับผู้ซื้อบ้าน และ 8-9% สำหรับธุรกิจ โดยปกติแล้ว ไตรมาสแรกของปีจะมีเงินทุนส่วนเกิน ดังนั้นจึงไม่น่าจะเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นในเวลานี้

W-ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์.jpg
ธุรกิจต่างมีมุมมองเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และประเมินว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการพัฒนาที่มั่นคง ภาพ: ฮวง ฮา

นายหวู่ กิม เกียง ประธานกรรมการบริษัท เอสจีโอ กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (SGO Group) เปิดเผยว่า ปี 2568 ถือเป็นปีที่สำคัญอย่างยิ่ง โดยจังหวัดและเมืองต่างๆ จะต้องจัดทำรายการราคาที่ดินใหม่เกือบทั้งหมดเพื่อนำมาใช้ในปี 2569 โดยคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปได้ดีอย่างน้อย 3 ปีข้างหน้า

การดำเนินการเช่นนี้จะสร้างระดับราคาใหม่ในตลาดในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การชดเชยไปจนถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โครงการเก่าที่ก่อตั้งขึ้นในระยะก่อนหน้าพร้อมราคาที่เหมาะสมจะมีสภาพคล่องที่ดี

“นอกจากปัจจัยมหภาคที่เอื้ออำนวยแล้ว เสถียรภาพ ทางการเมือง เศรษฐกิจ และวัฒนธรรม... ประกอบกับการส่งเสริมโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา จะช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายสินเชื่อแบบเปิดที่มีการเติบโตสูงต่อปี ช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น และประชาชนยังสามารถกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น” คุณเกียงประเมิน

นายเหงียน อันห์ เกว ประธานกลุ่ม G6 คาดว่าตลาดจะดีขึ้นในปีนี้ และยังมีความกังวลเกี่ยวกับข้อเสนอการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ด้วย

นาย Que แสดงการสนับสนุนโดยกล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษาช่วงเวลาที่เหมาะสมในการยื่นขอ เนื่องจากขณะนี้ตลาดยังคงประสบปัญหา ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องรีบยื่นขอ

นอกจากนั้น กฎระเบียบตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 กำหนดให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ นายเชว เสนอให้จังหวัดต่างๆ กำหนดโควตาและจัดหลักสูตรสำหรับนายหน้าเพื่อสอบเพื่อรับใบรับรองและประกอบวิชาชีพภายใต้กรอบกฎหมาย

“อุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองใหญ่อย่างฮานอยจะลดลงได้ยากหากราคาที่อยู่อาศัยไม่เพิ่มขึ้น ดังนั้น จำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์” นายเชวกล่าวเสริม

วิสาหกิจ 'ประมง' ในตลาดต่างจังหวัด

ผู้นำของ Dat Xanh Mien Bac ได้เปิดเผยเพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนงานของบริษัทในปี 2568 ว่าหน่วยงานนี้มีแนวโน้มในการขยายกลุ่มผลิตภัณฑ์ไปยังจังหวัดบริวารอย่างฮานอย จังหวัดอุตสาหกรรมทางภาคเหนือ เช่น เหงะอาน, ทันห์ฮวา, กวางนิญ, บั๊กนิญ, บั๊กซาง...

“เราจะ มุ่งเน้น ไปที่กลุ่มลูกค้าชนชั้นกลางในเมืองบริวารอย่างฮานอย ในขณะเดียวกัน เราคาดว่าภาคใต้จะเป็นตลาดการลงทุนที่ดีสำหรับนักลงทุนจากภาคเหนือ” คุณ Quyet เปิดเผย

ในขณะเดียวกัน ผู้นำกลุ่ม SGO เปิดเผยว่า พวกเขาจะมุ่งเน้นไปที่ตลาดเชิงกลยุทธ์ในสองแกนหลัก ได้แก่ ฮานอย - บั๊กซาง และฮานอย - กว๋างนิญ

“เราจะส่งเสริมตั้งแต่การลงทุนไปจนถึงการบริการ โดยเน้นการหาโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนเพื่อพัฒนา และส่งเสริมโครงการที่บริษัทได้จัดตั้งขึ้นในอดีต เพื่อรองรับความต้องการในช่วงที่มีราคาและทำเลที่สามารถแข่งขันได้ ปี 2568 ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีมากสำหรับนักลงทุนในการเลือกโอกาสการลงทุนสำหรับรอบถัดไป” คุณเจียงกล่าว

ประธานกรรมการบริษัท G6 Group เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในปีใหม่นี้ โดยมีปริมาณธุรกรรมและอุปทานที่เพิ่มขึ้น โดยบริษัทจะเน้นไปที่ตลาดเกาะฟูก๊วกถึง 80% เนื่องจากราคาที่ดินที่นี่ยังคงถูก เหมาะกับความต้องการการลงทุนของหลายๆ คน

ส่วนที่เหลือ 20% สนใจตลาดอื่นๆ เช่น ฮานอย ฮานาม ซาปา... โดยจำหน่ายที่ดิน อพาร์ทเม้นท์ และวิลล่า

นายกรัฐมนตรีกำลังจะเป็นประธานการประชุมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง กระทรวงก่อสร้างได้เสนอนายกรัฐมนตรีให้จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน ซึ่งคาดว่าจะจัดขึ้นในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568