คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟู

นายวู เกือง กวีท กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท ดาตซาน ภาคเหนือของเวียดนาม กล่าวกับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2024 สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาค ที่มั่นคงและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ลดลงเป็นแรงผลักดันสำคัญที่กระตุ้นผู้ซื้อ กฎหมายต่างๆ เช่น กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยการเคหะ และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ก่อนกำหนด ได้สร้างความตื่นเต้นให้กับนักลงทุนและผู้ซื้อ แม้แต่ในตลาดฮานอย แม้ราคาบ้านจะสูง แต่สภาพคล่องก็ยังคงดีอยู่...

จากสัญญาณเหล่านี้ ดูเหมือนว่านายกวีเอ็ตจะมองตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแง่ดีมาก และประเมินว่าปี 2025 จะเป็นปีแห่งการพัฒนาที่มั่นคง

“อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านไม่น่าจะลดลง โดยเฉพาะใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ เหตุผลก็คือ รายการราคาที่ดินใหม่สะท้อนราคาตลาดอย่างใกล้ชิด ภาษีที่ดินและค่าชดเชยทั้งหมดอิงตามราคาตลาด แต่การเพิ่มขึ้นของราคาอย่างฉับพลันนั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น เนื่องจากโครงการหลายแห่งได้ขจัดอุปสรรคออกไปแล้วเมื่อสิ้นปีที่แล้ว ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าจะมีอุปทานที่เพียงพอในสองเมืองใหญ่ในปี 2025” นายกวีเอ็ตกล่าว

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านและธุรกิจ นายกวีแย็ตกล่าวว่า ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างดี โดยอยู่ที่ 6.5-7% สำหรับผู้ซื้อบ้าน และ 8-9% สำหรับธุรกิจ โดยปกติแล้วจะมีเงินทุนส่วนเกินในช่วงไตรมาสแรกของปี ดังนั้นจึงไม่น่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในขณะนี้

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
ภาคธุรกิจมองตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแง่ดีและคาดการณ์ว่าปี 2025 จะเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างมั่นคง ภาพ: หว่าง ฮา

นายวู คิม เกียง ประธานกรรมการบริหารของกลุ่มบริษัท SGO กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปได้ดีอย่างน้อยในอีกสามปีข้างหน้า และปี 2025 เป็นปีสำคัญที่จังหวัดและเมืองต่างๆ จะต้องปรับปรุงตารางราคาที่ดินเกือบทั้งหมดเพื่อใช้ในปี 2026

การเปลี่ยนแปลงนี้จะกำหนดระดับราคาใหม่ในตลาดในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การจัดซื้อที่ดินและการชดเชย ไปจนถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โครงการเก่าที่จัดตั้งขึ้นในขั้นตอนก่อนหน้านี้ด้วยการกำหนดราคาที่เหมาะสม จะมีสภาพคล่องที่ดี

“ด้วยปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคที่เอื้ออำนวย เสถียรภาพ ทางการเมือง เศรษฐกิจ และวัฒนธรรม… รวมทั้งการส่งเสริมโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา ภาคอสังหาริมทรัพย์จะได้รับประโยชน์อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยนโยบายสินเชื่อที่ยืดหยุ่นและอัตราการเติบโตประจำปีที่สูง ธุรกิจต่างๆ สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น และประชาชนสามารถกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น” นายเจียงประเมิน

แม้จะคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟูในปีนี้ แต่นายเหงียน อานห์ เกว ประธานกลุ่มบริษัท G6 ก็ยังมีความกังวลเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอมาอยู่บ้าง

ขณะที่แสดงการสนับสนุน นายเควได้เสนอแนะว่าควรพิจารณาช่วงเวลาในการดำเนินการอย่างรอบคอบ เนื่องจากตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากในขณะนี้ และไม่จำเป็นต้องเร่งรีบดำเนินการ

นอกจากนี้ ในส่วนของข้อกำหนดที่ว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 นายเกวเสนอว่าแต่ละจังหวัดควรตั้งเป้าหมายและจัดหลักสูตรฝึกอบรมสำหรับนายหน้าเพื่อเข้ารับการสอบเพื่อขอรับใบอนุญาตและประกอบวิชาชีพภายใต้กรอบกฎหมาย

นายเกวกล่าวเพิ่มเติมว่า "อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์และเพื่อสังคมในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย มีแนวโน้มที่จะยังคงอยู่ในระดับสูง ทำให้ราคาลดลงได้ยาก เว้นแต่ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น ดังนั้น ความสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์จึงเป็นสิ่งจำเป็น"

ธุรกิจต่างๆ กำลัง "หาปลา" ในตลาดต่างจังหวัด

ผู้บริหารของบริษัท Dat Xanh Northern Vietnam ได้กล่าวเพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนงานของบริษัทสำหรับปี 2025 ว่า บริษัทตั้งเป้าที่จะขยายตลาดไปยังจังหวัดรอบนอกของฮานอยและจังหวัดอุตสาหกรรมทางภาคเหนือ เช่น เหงะอาน แทงฮวา กวางนิง บักนิง บักเกียง เป็นต้น

นายกวีเอ็ตเปิดเผยว่า "เราจะ มุ่งเป้าไปที่ กลุ่มที่ดินเปล่าสำหรับลูกค้าระดับกลางในเมืองรอบนอกของฮานอย ในขณะเดียวกัน เราคาดว่าภาคใต้จะเป็นตลาดการลงทุนที่ดีสำหรับนักลงทุนจากภาคเหนือ"

ในขณะเดียวกัน ผู้บริหารของกลุ่มบริษัท SGO ได้เปิดเผยว่า พวกเขาจะมุ่งเน้นไปที่ตลาดเชิงกลยุทธ์ตามเส้นทางหลักสองเส้นทาง ได้แก่ ฮานอย - บักเกียง และ ฮานอย - กวางนิง

“เราจะเสริมสร้างความพยายามของเราตั้งแต่การลงทุนไปจนถึงการบริการ โดยมุ่งเน้นที่การค้นหาโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนสำหรับการพัฒนา และส่งเสริมโครงการที่บริษัทได้จัดตั้งขึ้นแล้ว เพื่อรองรับความต้องการเมื่อราคาและทำเลที่ตั้งมีความเหมาะสม ปี 2025 เป็นช่วงเวลาที่ดีมากสำหรับนักลงทุนในการเลือกโอกาสการลงทุนสำหรับวัฏจักรต่อไป” นายเจียงกล่าวคาดการณ์

ประธานกลุ่มบริษัท G6 กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในปีใหม่ โดยมีการซื้อขายและอุปทานเพิ่มขึ้น และบริษัทจะมุ่งเน้นการลงทุนในตลาดเกาะฟู้โกว๊กถึง 80% เนื่องจากราคาที่ดินที่นั่นยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม ตอบโจทย์ความต้องการลงทุนของคนจำนวนมาก

อีก 20% ที่เหลือสนใจตลาดอื่นๆ เช่น ฮานอย ฮานัม ซาปา เป็นต้น โดยมีสินค้าหลากหลายประเภท ได้แก่ ที่ดินเปล่า อพาร์ตเมนต์ และวิลล่า

นายกรัฐมนตรีเตรียมเป็นประธานการประชุมร่วมกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอต่อนายกรัฐมนตรีให้จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนและมีสุขภาพดี โดยกำหนดการประชุมเบื้องต้นไว้ในเดือนมกราคม 2568