ดอกเบี้ยต่ำ เราควร "วางเงินดาวน์" ซื้ออสังหาฯ ตอนนี้เลยไหม?

(NLDO) – คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ยาก อัตราดอกเบี้ยต่ำจะคงที่ในช่วงแรกเท่านั้น จากนั้นจะลอยตัว ดังนั้น ผู้กู้จึงต้องพิจารณาถึงกระแสเงินสดในการชำระหนี้

ธนาคารแห่งรัฐระบุว่า จนถึงปัจจุบันมีธนาคารพาณิชย์ 9 แห่งที่ได้จัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่าหลายหมื่นล้านดองสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว ธนาคารต่างๆ เช่น ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank และ VPBank ต่างเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษด้วยอัตราดอกเบี้ย 3.88% ถึง 5.5% ต่อปีในช่วง 3 เดือนแรก หรืออัตราดอกเบี้ย 6.5% ถึง 7.5% ต่อปีในช่วงปีแรก นอกจากอัตราดอกเบี้ยพิเศษแล้ว ธนาคารต่างๆ ยังสนับสนุนการพักชำระหนี้เงินต้นในช่วงสองสามปีแรกอีกด้วย

คุณฮวง นาม (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์) กล่าวว่าเขามีเงินสำรองอยู่ประมาณ 2 พันล้านดอง เนื่องจากเขาเห็นว่าธนาคารต่างๆ มีสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษมากมายพร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำ เขาจึงวางแผนที่จะกู้เงินเพิ่มอีกประมาณ 1.5-2 พันล้านดอง เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ให้เช่า)

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

• 

  ไม่เพียงแต่แข่งขันกันด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำเท่านั้น ธนาคารยังเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยนานถึง 50 ปีอีกด้วย

“อย่างไรก็ตาม หลังจากศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดแล้ว ธนาคารส่วนใหญ่มักเสนอสิ่งจูงใจในช่วงแรกเท่านั้น หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามตลาดจะอยู่ที่ประมาณ 9-10% ต่อปี หรือสูงกว่า ซึ่งทำให้ผมลังเล แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะแทบไม่ลดลงเลยก็ตาม” คุณนัมตั้งข้อสงสัย

นายบั๊ก ทา ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดทุน เจแอลแอล เวียดนาม ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ลาวดง ว่า ควร “วางเงิน” กู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่ เมื่อธนาคารต่างๆ ออกมาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำหลายรายการ โดยระบุว่า ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ เช่น การซื้อเพื่ออยู่อาศัย เช่า หรือลงทุน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบันมักจะคงที่เพียงช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น จากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะกลับมาเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ลูกค้าจำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างความต้องการทางการเงินและกระแสเงินสดจากการชำระหนี้

“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังต่ำ ธนาคารยังมีวงเงินกู้เหลืออยู่มาก ดังนั้นหากนักลงทุนประเมินโครงการนี้ว่ามีศักยภาพและมีสถานะทางกฎหมายที่ดีก็สามารถพิจารณากู้ยืมเงินเพื่อซื้อได้” นายบัช ทา กล่าว

ราคาอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ทเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้

รายงาน “Vietnam Real Estate Market Outlook 2025” โดย JLL Vietnam (ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์) แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกครั้งเนื่องมาจากความรู้สึกของนักลงทุนที่ดีขึ้น ต้นทุนการกู้ยืมที่ลดลง และกิจกรรมการทำธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มสำคัญ

คุณ Trang Le กรรมการผู้จัดการใหญ่ JLL เวียดนาม ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 มีสัญญาณเชิงบวกมากมาย หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ โครงสร้างพื้นฐานได้รับการส่งเสริมในปีที่ผ่านมา และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไขหลายฉบับ ในปีนี้ ด้วยเป้าหมายการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่ 8% อัตราการขยายตัวของเมืองจึงเพิ่มขึ้น คาดว่าจะมีโครงการต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่องเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงขาดแคลนอุปทานและต้นทุนการลงทุนที่สูง เมื่อนำกรอบราคาที่ดินใหม่มาใช้ จะทำให้ราคาขายและราคาเช่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น ณ เวลานี้ การแก้ไขปัญหาทางกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ตลาดฟื้นตัวและเติบโตอย่างยั่งยืน” คุณ Trang Le กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm