Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ต้องทำอย่างไรจึงจะประมูลที่ดิน Thu Thiem สำเร็จ หลังจาก 4 บริษัท ทิ้งเงินมัดจำ?

Báo Dân tríBáo Dân trí13/01/2024


ข้อมูลที่ระบุว่านครโฮจิมินห์กำลังกลับมาเปิดประมูลที่ดินธูเถียมอีกครั้ง (ในเขตเมืองใหม่ของธูเถียม เมืองธูดึ๊ก) ได้รับการประเมินในเชิงบวกจากตลาดและได้รับความสนใจจากประชาชนเป็นพิเศษ เนื่องจากที่ดิน 4 แปลงในแผนนี้เคยถูกธุรกิจละทิ้งไปในปี 2565

ในขณะนั้น บริษัท Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (ภายใต้กลุ่ม Tan Hoang Minh) เป็นผู้ชนะการประมูลที่ดินแปลงที่ 3-12 ด้วยราคา 24,500 พันล้านดอง บริษัท Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited เป็นผู้ชนะการประมูลที่ดินแปลงที่ 3-9 ด้วยราคา 5,026 พันล้านดอง บริษัท Sheen Mega Joint Stock Company เป็นผู้ชนะการประมูลที่ดินแปลงที่ 3-8 ด้วยราคา 4,000 พันล้านดอง บริษัท Dream Republic Joint Stock Company เป็นผู้ชนะการประมูลที่ดินแปลงที่ 3-5 ด้วยราคา 3,820 พันล้านดอง

ราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายหมื่นล้านดอง งอย เซา เวียด เสนอราคาสูงกว่า 2.4 พันล้านดอง/ตารางเมตร สร้างความ "ช็อก" ให้กับตลาด จำนวนเงินทั้งหมดที่ธุรกิจทั้ง 4 ลงทุนไว้คือ 1,051 พันล้านดอง แต่แล้วธุรกิจทั้ง 4 ที่ชนะก็ถอนเงินมัดจำออกไป ทำให้การประมูลถูกยกเลิกไป

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1

ที่ดินแปลงหนึ่งของเมืองทูเทียมจะถูกประมูล (ภาพประกอบ: ไห่หลง)

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า เขาสนับสนุนแผนการเริ่มต้นการประมูลที่ดินธูเทียมอีกครั้ง เพื่อให้สามารถดำเนินการได้โดยเร็วที่สุด ซึ่งจะช่วยสร้างทรัพยากรสำหรับการพัฒนาเมือง อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาในการประมูลดูเหมือนจะไม่เหมาะสม เนื่องจากกำลังมีการแก้ไขพระราชกฤษฎีกาแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 44/2014 เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดิน เพื่อให้ รัฐบาล ประกาศใช้

นายเชา กล่าวว่า ราคาเริ่มต้นของการประมูลจะกำหนดได้ก็ต่อเมื่อมีการออกพระราชกฤษฎีกาฉบับแก้ไขเท่านั้น เนื่องจากราคาเดิมที่กำหนดไว้สำหรับที่ดินที่ประมูลเพื่อสิทธิการใช้ที่ดินก่อนหน้านี้ (พ.ศ. 2564) หมดผลใช้บังคับตามกฎหมายแล้ว และไม่มีมูลค่าอ้างอิงในการกำหนดราคาใหม่เมื่อพระราชกฤษฎีกาฉบับแก้ไขยังไม่แล้วเสร็จ

นอกจากนี้ นายเชา ยังกล่าวอีกว่า กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราของกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สินยังไม่ได้รับการประกาศใช้ และอาจจะประกาศใช้ไม่ทันในปีนี้ หากนครโฮจิมินห์เริ่มดำเนินการในที่ดิน 4 แปลงข้างต้นทันที การประมูลที่ดินก็จะได้รับผลกระทบเช่นกัน

คุณเดือง ถวี ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เห็นด้วยว่าการเปิดตัวกระบวนการประมูลที่ดินธูเทียมนำมาซึ่งปัจจัยบวกมากมายให้กับตลาด นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศต่างให้ความสนใจและตั้งตารอการประมูลครั้งนี้ เนื่องจากธูเทียมเป็นหนึ่งในสถานที่สำคัญของนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของเมืองแห่งอนาคต

อย่างไรก็ตาม ตามที่เธอกล่าว เมืองนี้ยังมีงานอีกมากที่ต้องทำเพื่อดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพและเอาชนะความท้าทายที่การประมูลครั้งก่อนไม่สามารถแก้ไขได้

เธอชี้ให้เห็นถึงปัญหาท้าทายสามประการ ประการแรก นักลงทุนที่เคยชนะการประมูลแต่กลับผิดนัดชำระเงินฝาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องตรวจสอบและคัดกรองสถานะทางการเงินของธุรกิจ และต้องมีกระบวนการควบคุมที่เข้มงวดกับผู้ชนะการประมูล

ประการที่สอง หลายฝ่ายมองว่าราคาเริ่มต้นต่ำเกินไปและเงินมัดจำก็ต่ำเช่นกัน ซึ่งอาจทำให้ธุรกิจต่างๆ ยกเลิกเงินมัดจำหลังจากชนะการประมูลได้ง่าย คุณดุงเสนอว่าควรมีกลไกและวิธีการประเมินราคาที่ดินและตั้งราคาเริ่มต้นที่เหมาะสมเมื่อราคาที่ดินในตลาดเพิ่มขึ้นทุกวัน

ประการที่สาม คุณดุงประเมินว่านักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจในการประมูลที่ดินเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในอดีตที่ผ่านมามีหน่วยงานหลายแห่งแจ้งกับ CBRE ว่าไม่ทราบเกี่ยวกับกระบวนการประมูล หรือหากทราบก็รีบเร่งดำเนินการเอกสารจนเสียโอกาสในการเข้าร่วม ดังนั้น เธอจึงเสนอกระบวนการประมูลที่โปร่งใสและชัดเจน เพื่อให้นักลงทุนต่างชาติสามารถเข้าร่วมและแข่งขันกับนักลงทุนในประเทศได้อย่างเป็นธรรม

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการของ DKRA Group แสดงความเห็นว่า จำเป็นต้องพิจารณาถึงความมั่นคงทางการเงินของบริษัทอย่างรอบคอบเมื่อเข้าร่วมการประมูล เมื่อบริษัทมีฐานะทางการเงินที่ดี ความสำเร็จของการประมูลก็จะเพิ่มขึ้น

เงื่อนไขสำหรับธุรกิจที่จะเข้าร่วมต้องผ่านการคัดกรองอย่างชัดเจน โดยมีเกณฑ์เฉพาะ เช่น อายุการก่อตั้ง 5-10 ปี รายงานทางการเงินย้อนหลัง 3-5 ปี รายการเดินบัญชีธนาคารต้องมีวงเงินคงเหลือ และระยะเวลาการดำรงยอดคงเหลือที่ธนาคาร 6 เดือนถึง 1 ปี...

ในบริบทปัจจุบัน คุณทังคาดการณ์ว่าการประมูลยังคงประสบความสำเร็จได้ เนื่องจากบริษัทต่างชาติให้ความสนใจกองทุนที่ดินธูเทียมเป็นอย่างมาก ไม่ใช่แค่บริษัทในประเทศเท่านั้น กระบวนการที่โปร่งใส เปิดเผยต่อสาธารณะ และการเปิดเผยข้อมูลอย่างทั่วถึง... เพื่อเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจเข้าร่วมการประมูล เป็นสิ่งจำเป็นในการดึงดูดพันธมิตรประมูลจำนวนมาก

อีกประเด็นหนึ่งที่เขากล่าวถึงคือ กรณีการละทิ้งเงินมัดจำเกิดขึ้นเฉพาะในประเทศ ไม่ใช่ทั้งหมด แนวปฏิบัติสากลในการจัดการประมูลก็คล้ายคลึงกัน ธุรกิจต่างๆ จะต้องพิสูจน์ฐานะทางการเงิน วางเงินมัดจำ และเมื่อชนะการประมูล หากไม่ชำระเงินตามราคาซื้อ ก็จะสูญเสียเงินมัดจำ เขากล่าวว่าปัญหานี้ไม่ควรถูกมองว่าเป็นอาชญากรรม เพราะจะก่อให้เกิดทัศนคติที่หนักอึ้งต่อตลาด



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ดอกไม้ ‘ราคาสูง’ ราคาดอกละ 1 ล้านดอง ยังคงได้รับความนิยมในวันที่ 20 ตุลาคม
ภาพยนตร์เวียดนามและเส้นทางสู่รางวัลออสการ์
เยาวชนเดินทางไปภาคตะวันตกเฉียงเหนือเพื่อเช็คอินในช่วงฤดูข้าวที่สวยที่สุดของปี
ในฤดู 'ล่า' หญ้ากกที่บิ่ญเลียว

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

ชาวประมงกวางงายรับเงินหลายล้านดองทุกวันหลังถูกรางวัลแจ็กพอตกุ้ง

เหตุการณ์ปัจจุบัน

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์