เปลี่ยน “แผ่นดินทอง” ให้เป็นสวนสาธารณะ : ใส่ใจคุณภาพชีวิตประชาชนเป็นอันดับแรก

ในการประชุมสรุปผลงานวรรณกรรมและศิลปะ 50 ปีนครโฮจิมินห์ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 18 ตุลาคมที่ผ่านมา นาย Tran Luu Quang เลขาธิการคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นโยบายของคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ คือ ไม่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เบ๊นญาหรง-พิพิธภัณฑ์โฮจิมินห์

สถานที่นี้จะพัฒนาพื้นที่วัฒนธรรม โฮจิมินห์ สร้างสวนสาธารณะ ผสมผสานกับการขยายถนนเหงียนต๊าดถั่น และบริการสาธารณะอื่นๆ ในขณะเดียวกัน ที่ดินแปลงที่ 1 หลี่ไท่โต๋ ก็จะถูกแปลงเป็นสวนสาธารณะเช่นกัน ความคิดเห็นของสาธารณชนมีความกระตือรือร้นและเห็นด้วยกับนโยบายดังกล่าว

ที่ดินแปลงที่ 1 Ly Thai To, Vuon Lai ward, HCMC. ภาพถ่าย: “HOANG HUNG”

ตามที่กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า เมื่อวันที่ 22 กันยายน ตามคำสั่งของเลขาธิการคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ นาย Tran Luu Quang กรมได้ออกเอกสารรายงานการดำเนินโครงการสาธารณูปโภคที่บ้านและที่ดินเลขที่ 1 Ly Thai To (Wuon ​​Lai Ward) และโครงการปรับปรุงและขยายพิพิธภัณฑ์โฮจิมินห์ สาขานครโฮจิมินห์

สำหรับที่ดินเลขที่ 1 ถนนหลี่ไทโต มีพื้นที่ประมาณ ^{44,312 ตารางเมตร} และพื้นที่ใช้สอย ^{7,101 ตารางเมตร} ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลและใช้งานโดยกระทรวง การต่างประเทศ สถานะการใช้งานปัจจุบันเมื่อได้รับการอนุมัติคือบ้านพักรับรองของรัฐบาลพร้อมวิลล่า 7 หลังในพื้นที่ว่าง นครโฮจิมินห์มีแผนที่จะลงทุนและสร้างโครงการสาธารณูปโภคหลังจากได้รับที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่อยู่อาศัยดังกล่าวข้างต้น เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในเมือง

เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการสาธารณูปโภคบนที่ดินดังกล่าว กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เสนอให้พิจารณาลำดับการดำเนินโครงการตามวิธีการลงทุนภาครัฐ หรือวิธีการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (สัญญา BT ไม่ต้องชำระเงิน) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในระยะที่ 1 จะมีการดำเนินการ 3 ขั้นตอนร่วมกันจากทั้ง 2 วิธี

ขั้นตอนที่ 1 จัดการและบริหารทรัพย์สินสาธารณะ เมื่อนายกรัฐมนตรีอนุมัติแผนการจัดการและบริหารสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวข้างต้น ตามแผนที่ กระทรวงการต่างประเทศ เสนอ ขั้นตอนที่ 2 โดยนโยบายทั่วไป คณะกรรมการประจำพรรคนครโฮจิมินห์มีความเห็นให้คณะกรรมการพรรคประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นผู้นำและกำหนดทิศทางทั่วไปในการดำเนินโครงการสาธารณะบนที่ดิน ขั้นตอนที่ 3 ปรับปรุงผังเมืองทั่วไปของเมืองสำหรับพื้นที่เลขที่ 1 ถนนหลี่ไทโต

ที่ดินแปลงที่ 1 Ly Thai To, Vuon Lai ward, Ho Chi Minh City มองจากด้านบน ภาพถ่าย: “HOANG HUNG”

คณะกรรมการประชาชนแขวงหวู่นไหลจะดำเนินการปรับปรุงผังเมืองในพื้นที่ หน่วยงานเฉพาะทางจะดำเนินการประเมินผล และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะอนุมัติตามอำนาจหน้าที่ ขั้นตอนนี้จะแล้วเสร็จในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2568 ในระยะที่ 2 จะมี 7 ขั้นตอนสำหรับวิธีการลงทุนภาครัฐ (คาดว่าจะเริ่มต้นในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2569) และ 6 ขั้นตอนสำหรับวิธีการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (คาดว่าจะเริ่มต้นในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2569)

เกี่ยวกับโครงการปรับปรุงและขยายพิพิธภัณฑ์โฮจิมินห์ สาขาโฮจิมินห์ ตามรายงานของกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ เนื่องจากโครงการยังไม่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุน จึงยังไม่สามารถระบุสถานที่ตั้งที่แน่นอนได้ กรมฯ ได้จัดทำรายงานโดยอ้างอิงจากโครงการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของพื้นที่ย่อยท่าเรือเขต 4 เดิมที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ในมติที่ 6331/QD-UBND

โครงการนี้จึงตั้งอยู่ในสองบล็อก K1 และ K2 โดยบล็อก K1 มีพื้นที่ ^{15,049.56 ตร.ม.} ปัจจุบันเป็นพิพิธภัณฑ์โฮจิมินห์ บล็อก K2 มีพื้นที่ ^{14,229.65 ตร.ม.} ตามแผนโครงการเป็นสวนพิพิธภัณฑ์โฮจิมินห์ ปัจจุบัน นครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการปรับปรุงและขยายขนาดโครงการให้ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของโครงการญารอง-คานห์ฮอย ซึ่งก่อนหน้านี้ได้รับการอนุมัติให้ใช้พื้นที่ ^{329,074.34 ตร.ม.}

เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินโครงการปรับปรุงและขยายพิพิธภัณฑ์โฮจิมินห์ สาขานครโฮจิมินห์ ตามขนาดใหม่ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงเสนอให้ดำเนินโครงการโดยเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งจากสองวิธี คือ การลงทุนภาครัฐ หรือความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน (สัญญา BT ไม่จำเป็นต้องชำระเงิน) โดยในระยะที่ 1 จะมีขั้นตอนร่วมกัน 2 ขั้นตอนสำหรับทั้ง 2 วิธี

ขั้นตอนที่ 1 โดยผ่านนโยบายทั่วไป คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคเมืองโฮจิมินห์ได้ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการพรรคประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อเป็นผู้นำและกำกับดูแลการวางแนวทางทั่วไปและการดำเนินโครงการปรับปรุงและขยายพิพิธภัณฑ์โฮจิมินห์ สาขานครโฮจิมินห์ ตามขนาดใหม่

ขั้นตอนที่ 2 คือการเพิกถอนการยึดครองสิทธิการใช้ที่ดินและเพิกถอนนโยบายการลงทุนของโครงการนารอง-คานห์ฮอย ในขั้นตอนนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้หน่วยงานเฉพาะกิจให้คำปรึกษาเกี่ยวกับเนื้อหาของการเพิกถอนการยึดครองสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการนารอง-คานห์ฮอย ตามคำพิพากษาของศาลในคดีบริษัทวันถิญฟัต กรุ๊ป เพิกถอนนโยบายการลงทุนที่ได้รับอนุมัติแล้วของโครงการนารอง-คานห์ฮอย และปรับผังเมืองโดยรวมของเมืองบางส่วนสำหรับพื้นที่นารอง-คานห์ฮอย

ในระยะที่ 2 จะมีการดำเนินการในรูปแบบการลงทุนภาครัฐ 7 ขั้นตอน (คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนกันยายน 2569) และในรูปแบบการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน 6 ขั้นตอน (คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนมีนาคม 2569)

ศาสตราจารย์ ดร. ดัง หุ่ง วอ อดีตรองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันเป็นกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม)

นโยบายที่ถูกต้องแน่นอน

ในเขตเมืองของเวียดนาม โดยเฉพาะในสองเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ปัจจุบันยังขาดพื้นที่สำหรับการสร้างเมืองที่ทันสมัย ​​การพัฒนาเมืองให้สมบูรณ์แบบนั้น ไม่เพียงแต่ต้องพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังต้องขยายพื้นที่สีเขียวเพื่อสร้างเมืองที่สงบสุขและมีพื้นที่สีเขียวด้วย

ผมคิดว่าประเด็นเรื่องการวางผังเมืองเป็นเรื่องสำคัญมาก และนครโฮจิมินห์ควรพิจารณาวางแผนพัฒนาเมืองให้สอดคล้องกับการพัฒนาเศรษฐกิจและคุณภาพชีวิตของประชาชน เมืองขนาดใหญ่ที่พื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกพัฒนาอย่างเข้มข้นย่อมส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยอย่างแน่นอน ดังนั้น นโยบายของคณะกรรมการประจำนครโฮจิมินห์ที่ใช้ "พื้นที่สีทอง" เป็นสวนสาธารณะจึงถูกต้องอย่างยิ่ง

สถาปนิก KHUONG VAN MUOI อดีตประธานสมาคมสถาปนิกนครโฮจิมินห์:

ขยายพื้นที่ แก้ปัญหารถติดบนถนนเหงียนตัตถัน

นี่คือนโยบายที่ถูกต้องซึ่งแสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันเป็นมนุษยธรรมและระยะยาวในการพัฒนาเมือง เนื่องจากเมืองนี้ขาดแคลนพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สำหรับชุมชน แม้ว่า “พื้นที่สีทอง” ในใจกลางเมืองจะมีคุณค่าเชิงพาณิชย์มหาศาล แต่คุณค่านี้เทียบไม่ได้กับคุณค่าทางจิตวิญญาณและพื้นที่อยู่อาศัยที่นำมาซึ่งเมื่อถูกแปลงเป็นสวนสาธารณะและพื้นที่สาธารณะทางวัฒนธรรม

การขยายพื้นที่วัฒนธรรมโฮจิมินห์รอบ ๆ บริเวณท่าเรือนาหร่องนั้นมีความสมเหตุสมผลอย่างยิ่งทั้งในด้านประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม เพราะเป็นสัญลักษณ์ที่เชื่อมโยงกับการเดินทางของลุงโฮในการแสวงหาหนทางกอบกู้ประเทศชาติ ยิ่งไปกว่านั้น พื้นที่วัฒนธรรมโฮจิมินห์ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่จัดแสดงโบราณวัตถุหรือเอกสารเท่านั้น แต่ยังควรเป็นพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาที่ผู้คนสามารถเดิน ใคร่ครวญ และเชื่อมโยงกับคุณค่าทางประวัติศาสตร์ สิ่งสำคัญที่สุดในขณะนี้คือการบริหารจัดการและออกแบบพื้นที่ทั้งสองแห่งนี้อย่างกลมกลืนและสร้างสรรค์ เพื่อให้มั่นใจว่าพื้นที่ทั้งสองแห่งนี้ยังคงรักษาวัฒนธรรมและภูมิทัศน์อันเป็นเอกลักษณ์ของแม่น้ำในนครโฮจิมินห์เอาไว้

ควรเพิ่มเติมว่าถนนเหงียนต๊าดถั่นที่ผ่านย่านเบ๊นญารองในปัจจุบันค่อนข้างแคบ มีความหนาแน่นของการจราจรสูงและรถติดขัดบ่อยครั้ง ดังนั้น การขยายพื้นที่วัฒนธรรมโฮจิมินห์ที่เบ๊นญารองจึงจำเป็นต้องรวมการขยายถนนเหงียนต๊าดถั่นเข้าด้วยกันเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการเดินทางของผู้คน

สถาปนิก NGO ANH VU ผู้อำนวยการสถาบันวางแผนการก่อสร้างนครโฮจิมินห์

พื้นที่ท่าเรือสามารถพัฒนาให้เป็นพื้นที่เอนกประสงค์ได้

นโยบายการใช้ “ดินแดนทองคำ” สองแห่งข้างต้นเพื่อขยายพื้นที่ทางวัฒนธรรมและสร้างสวนสาธารณะจะส่งผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อผู้อยู่อาศัยในเมือง เพราะทุกคนต้องการให้เมืองเพิ่มพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สาธารณะ การตัดสินใจของผู้นำเมืองในการทำเช่นนี้แสดงให้เห็นถึงความห่วงใยต่อประชาชนเป็นพิเศษ

ในความคิดของฉัน การที่จะพัฒนาพื้นที่ “แผ่นดินทอง” ที่ท่าเรือให้มีประสิทธิภาพได้นั้น จำเป็นต้องขยายพื้นที่เอนกประสงค์ให้กว้างขวางขึ้น โดยบูรณาการเข้ากับพื้นที่เอนกประสงค์อื่นๆ เช่น การสื่อสาร นิทรรศการทางวัฒนธรรม บริการด้านการท่องเที่ยว เป็นต้น

นอกจากนี้ เราต้องสร้างสมดุลระหว่างประสิทธิภาพในการลงทุน และหากเราใช้งบประมาณในการดำเนินการ การซ่อมแซมและปรับปรุงเพื่อคงไว้ซึ่งการดำเนินงานในอนาคตควรมาจากไหน หากพื้นที่นั้นใช้รูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน หรือส่งเสริมให้เกิดการพบปะสังสรรค์ เราควรพัฒนาพื้นที่ให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่ทั้งแก้ปัญหางบประมาณและธำรงรักษาจิตวิญญาณการพัฒนาชุมชน เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน

ทานเฮียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/chuyen-dat-vang-thanh-cong-vien-dat-chat-luong-song-cua-nguoi-dan-len-hang-dau-post819088.html