มีความต้องการอพาร์ทเมนท์ราคาตั้งแต่ 2,000 ถึง 4,000 ล้านดอง
ความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการกล่าวถึงโดยหน่วยวิจัยและผู้เชี่ยวชาญหลายรายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ในรายงานตลาดปี 2566 สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเน้นย้ำว่าผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดกำลังขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ สัดส่วนของอุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดต่ออุปทานอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดลดลงอย่างรวดเร็ว จาก 30% ในปี 2562 เหลือเพียง 6% ในปี 2566
ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก็เริ่มขาดแคลนเช่นกัน อพาร์ตเมนต์ราคา 40 ล้านดอง/ตร.ม. แทบจะหาได้เฉพาะในจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่ง นาย บั๊กซาง และบั๊กนิญ
เมื่อไม่นานมานี้ รายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่ากลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) ได้หายไปจากตลาดนครโฮจิมินห์โดยสิ้นเชิงในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
กลุ่มตลาดระดับกลาง (ราคา 25-40 ล้านดอง/ตร.ม.) มีสัดส่วนเพียงประมาณ 30% เท่านั้น ส่วนกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม.) อยู่ที่ประมาณ 70% เสมอมา และจะเติบโตเป็นพิเศษที่ 78.2% ในปี 2565
รายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และทั้งปี 2566 ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในนครโฮจิมินห์และฮานอย โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง
โครงการในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) ในตลาดแทบไม่มีเลย แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับกลาง (ราคา 25-50 ล้านดอง) ที่สามารถระดมทุนและซื้อขายได้
ผลสำรวจชี้คนจำนวนมากยินดีจ่ายเงิน 3 พันล้านดองซื้ออพาร์ทเมนท์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน กรุงฮานอย ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 รายงานสรุปแสดงให้เห็นว่าโครงการบางโครงการมีการปรับขึ้นราคาเฉลี่ยในพื้นที่ต่อไปนี้: เขต Thanh Xuan เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% เขต Ha Dong เพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% เขต Hoang Mai เพิ่มขึ้น 3.8% เขต Hoang Mai เพิ่มขึ้น 3.8% และเขต Nam Tu Liem เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1%
รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ของหน่วยวิจัยล่าสุดแสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุด เนื่องจากประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง
ทั้งนี้ แนวโน้มความสนใจอพาร์ตเมนท์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
อพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 2 พันล้านดองถึง 4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด ผลสำรวจล่าสุดของ Dan Tri แสดงให้เห็นว่า 56% ของผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมดระบุว่ายินดีจ่ายเงิน 3 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์
ฉันควรทำงานอะไรถึงจะซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3 พันล้านดองได้อย่างรวดเร็ว?
สถิติของศาสตราจารย์ Dang Hung Vo ในช่วงปลายปี 2022 แสดงให้เห็นว่า หากพิจารณาจากราคาบ้านและรายได้เฉลี่ยแล้ว คนเวียดนามโดยเฉลี่ยจะต้องทำงาน 100-120 ปี จึงจะซื้อบ้านในเมืองได้
คำถามคือ หากคุณอาศัยและทำงานในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย หรือโฮจิมินห์ซิตี้ จะต้องใช้เวลานานเท่าใดในการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีราคาเฉลี่ย 3 พันล้านดอง?
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรายได้ของแต่ละบุคคลในสาขาอาชีพที่ตนทำงานอยู่
จากข้อมูลของมหาวิทยาลัย FPT เมืองกานโถ ปัจจุบันมีอาชีพ 10 อาชีพที่มีรายได้ 8-9 หลักต่อเดือน ได้แก่ โปรแกรมเมอร์ ผู้จัดการทรัพยากรบุคคล ผู้จัดการร้านอาหาร-โรงแรม-การท่องเที่ยว พนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน นักบิน ผู้จัดการธนาคาร ศัลยแพทย์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การสื่อสาร-การตลาด และผู้อำนวยการบริหาร
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โปรแกรมเมอร์มีรายได้ระหว่าง 10 ถึง 60 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง ศัลยแพทย์มีรายได้ระหว่าง 35 ถึง 100 ล้านดองต่อเดือน ผู้อำนวยการบริหารมีรายได้สูงสุดในกลุ่มนี้ โดยตำแหน่งนี้มีรายได้ระหว่าง 80 ถึง 300 ล้านดองต่อเดือน
อาชีพผู้อำนวยการบริหารมีรายได้ซื้อบ้านราคา 3 พันล้านดองเร็วที่สุด (สถิติ: Moc An)
เนื่องจากรายได้มีความแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละอาชีพ เราจึงใช้ค่ามัธยฐานเป็นตัวชี้วัด ในทางสถิติ ค่ามัธยฐานคือตัวเลขที่อยู่ตรงกลางในรายการตัวเลขที่เรียงลำดับจากน้อยไปมากหรือมากไปน้อย และสามารถอธิบายเกี่ยวกับชุดข้อมูลได้มากกว่าค่าเฉลี่ย
ดังนั้น รายได้เฉลี่ยของโปรแกรมเมอร์อยู่ที่ 35 ล้านดอง/เดือน ตามค่ามัธยฐาน สำหรับผู้จัดการธนาคาร รายได้เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 42 ล้านดอง/เดือน นักบินมีรายได้เฉลี่ย 97.5 ล้านดอง/เดือน ส่วนผู้บริหารมีรายได้เฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 190 ล้านดอง/เดือน
หากสมมติว่าผู้คนในอาชีพเหล่านี้ใช้รายได้ 100% เพื่อซื้อบ้าน พวกเขาจะใช้เวลา 16 ถึง 150 เดือนในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคา 3 พันล้านดอง
กลุ่มที่มีรายได้เร็วที่สุดในกลุ่มนี้คือ CEO ซึ่งต้องการรายได้เพียง 1 ปี 4 เดือน ก็สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 3 พันล้านดองได้ รองลงมาคือกลุ่มนักบิน ซึ่งต้องการรายได้เพียง 2 ปี 7 เดือน ก็สามารถซื้อบ้านได้ อันดับสามคือศัลยแพทย์ ซึ่งมีรายได้ 3 ปี 8 เดือน ส่วนผู้จัดการฝ่ายทรัพยากรบุคคลก็ต้องการรายได้มากกว่า 4 ปี ก็สามารถซื้อบ้านได้เช่นกัน
ผู้จัดการธนาคารใช้เวลา 6 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 3 พันล้านดอง โปรแกรมเมอร์ใช้เวลา 7 ปี 2 เดือนในการซื้อบ้าน ในกลุ่มนี้ พนักงานต้อนรับบนเครื่องบินใช้เวลานานที่สุด 12.5 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 3 พันล้านดอง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)