ขอความเห็นเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดินแต่ละประเภท

Baoquocte.vn. กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งร่างข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน รวมถึงพื้นที่และขนาดขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งสำหรับที่ดินแต่ละประเภทไปยังคณะกรรมการประชาชน ฮานอย

ที่ดินแบ่งขายเป็นแปลงๆ

เพื่อบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 และกฤษฎีกาของ รัฐบาล ที่ให้รายละเอียดคำแนะนำในการปฏิบัติตามในเมือง คณะกรรมการประชาชนฮานอยขอให้แผนก สาขา คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รับผิดชอบในการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด ภายในขอบเขตอำนาจและระเบียบข้อบังคับของตน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ยื่นร่างข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน รวมถึงพื้นที่และขนาดขั้นต่ำของที่ดินแต่ละประเภทต่อคณะกรรมการประชาชนฮานอย ขณะนี้ทางเมืองกำลังขอความเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้

ตามบทบัญญัติของกฎหมาย กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยเสนอว่า หากการแบ่งที่ดินไม่ได้สร้างเส้นทางใหม่ในเขตหรือเมือง แปลงที่ดินจะต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 50 ตารางเมตร ความยาวมากกว่า 4 เมตร และมีความกว้างติดกับถนนจราจร 4 เมตรหรือมากกว่า

สำหรับเทศบาลในพื้นที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินคือ 80 ตร.ม. สำหรับเทศบาลในพื้นที่ภาคกลางคือ 100 ตร.ม. และสำหรับเทศบาลในพื้นที่ภูเขาคืออย่างน้อย 150 ตร.ม.

กรณีแบ่งที่ดินด้วยการสร้างทางเดิน ความกว้างหน้าตัดทางเดินที่ต้องการคือ 3.5 เมตร สำหรับพื้นที่เมือง 4 เมตรขึ้นไปสำหรับพื้นที่ราบ และ 5 เมตรขึ้นไปสำหรับพื้นที่ภาคกลางและภูเขา

ทั้งนี้ ตามร่างฯ ที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตรกรรม ให้หมายความถึงแปลงที่ดินที่รัฐไม่ได้จัดสรรหรือให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการในเขตหรือเทศบาล (ที่ดินเพื่อการค้าและบริการ) แปลงที่ดินใหม่ต้องมีความกว้างติดกับถนนจราจรตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 400 ตารางเมตร

สำหรับที่ดินประเภทอื่นๆ ที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ต้องมีความกว้างมากกว่า 20 เมตร และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 1,000 ตารางเมตร

ในตำบลอื่น ๆ ที่ดินเพื่อการค้าต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 800 ตร.ม. และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 2,000 ตร.ม.

ปัจจุบันการแบ่งที่ดินในฮานอยใช้ตามคำสั่งเลขที่ 20/2017

ตามระเบียบแปลงที่ดินภายหลังการแบ่งเขตต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตร.ม. สำหรับตำบลและหมู่บ้าน และพื้นที่ที่เหลือไม่น้อยกว่า 50% ของวงเงินจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยใหม่ (ขั้นต่ำ)

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยกล่าวว่า จะต้องดำเนินการแบ่งที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่ามีการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืนและปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน

กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินต้องสร้างสมดุลระหว่างความต้องการใช้ที่ดินของประชาชนและเป้าหมายการพัฒนาเมืองให้เป็นเมืองที่มีอารยธรรมและทันสมัย กฎระเบียบนี้กำหนดให้การแบ่งแยกที่ดินและการแบ่งส่วนที่ดินไม่เพียงแต่ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ด้านพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาการวางผังเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบด้วย

ตามที่ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า การแบ่งที่ดินในระยะยาวจะต้องคำนึงถึงปัจจัยการพัฒนาอย่างยั่งยืน หลีกเลี่ยงการรบกวนการวางแผนทั่วไปหรือทำให้เกิดความไม่สมดุลในโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคม ขณะเดียวกันก็ต้องรักษาคุณค่าทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ไว้ด้วย

ที่มา: https://baoquocte.vn/ha-noi-lay-y-kien-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-tung-loai-dat-284910.html