โครงการอสังหาริมทรัพย์ของนายดัง เล เหงียน วู

คุณดัง เล เหงียน หวู ประธานกลุ่มบริษัท Trung Nguyen เป็นที่รู้จักดีจากแบรนด์กาแฟภูเขาและรถซูเปอร์คาร์ราคาแพงมากมาย อย่างไรก็ตาม เขายัง "บุก" เข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

โครงการต่างๆ เหล่านี้ ได้แก่ โครงการที่เป็นเอกลักษณ์ เช่น เมืองกาแฟ; ตำนาน Trung Nguyen - พื้นที่จัดแสดงและจัดนิทรรศการผลิตภัณฑ์กาแฟ Loc An; ฟาร์มปศุสัตว์และการพัฒนาผสมผสานกับ การท่องเที่ยว เชิงนิเวศ (ตำบล Krong A เขต M'Drak); แหล่ง ท่องเที่ยว น้ำตก Dray Sap Thuong และน้ำตก Dray Nur (Krong Ana); เกสต์เฮาส์ Trung Nguyen (แขวง Tan Loi เมือง Buon Ma Thuot)...

อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โครงการบางโครงการล่าช้ากว่ากำหนด การก่อสร้างยังไม่เสร็จสิ้น โครงการบางโครงการได้รับการจัดสรรที่ดินแล้วแต่ไม่ได้รับการชดเชย และล่าสุด โครงการบางส่วนของ Trung Nguyen Group ก็ถูกทบทวนและเพิกถอน

พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen Legend - Loc An

โครงการพื้นที่จัดแสดงและนิทรรศการกาแฟตำนาน Trung Nguyen - Loc An เขตบ่าวลัม มีพื้นที่กว่า 1.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ในเดือนตุลาคม 2017 คาดว่าภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2019 Trung Nguyen จะต้องดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จและนำไปใช้งานจริง

เป้าหมายของโครงการคือการสร้างพื้นที่จัดนิทรรศการและจัดแสดงสินค้าเพื่อจำหน่ายผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen ตลอดจนให้บริการอาหารและเครื่องดื่ม

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนสรุปว่าโครงการนี้เป็น 1 ใน 14 โครงการในจังหวัดลามด่งที่ล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับการตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุน จึงเสนอให้ถอนและยุติโครงการ

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 1 — พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen Legend ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ (ภาพถ่าย: An Khang)

ตั้งแต่ปี 2022 จังหวัดลัมดงได้ตัดสินใจยุติการดำเนินการโครงการเนื่องจากความล่าช้าในการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ซึ่งฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 และความคืบหน้าของการลงทุนในโครงการที่ล่าช้าซึ่งฝ่าฝืนกฎหมายการลงทุนปี 2014 และกฎหมายการลงทุนปี 2020

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานในการทบทวนเนื้อหาของข้อเสนอในการฟื้นฟูและจัดการที่ดินในโครงการนี้

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดลามด่งได้ตอบรับเป็นลายลักษณ์อักษรต่อคำร้องขอของบริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company ให้ใช้พื้นที่ 4,337 ตร.ม. ในโครงการดังกล่าวต่อไป

อย่างไรก็ตาม กรมฯ ยืนยันว่าข้อเสนอของบริษัท Trung Nguyen ไม่มีมูลเหตุให้พิจารณา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดระบุว่า กฎหมายที่ดินกำหนดว่า ในกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินเนื่องจากละเมิดกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับระยะเวลาการดำเนินโครงการ และระยะเวลาที่ขยายออกไปสิ้นสุดลงแล้ว แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ รัฐจะเรียกคืนที่ดินดังกล่าวโดยไม่คิดค่าชดเชยสำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ก่อนหน้านี้ บริษัท Trung Nguyen ได้ยื่นคำร้องขอใช้พื้นที่ 4,337 ตารางเมตรในโครงการ Trung Nguyen Legend - Loc An ต่อไป โดยบริษัทแจ้งว่าพื้นที่ 4,337 ตารางเมตรดังกล่าวได้รับการโอนกรรมสิทธิ์โดยบริษัทจากบริษัท Tien Dat II Tea Company Limited อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ตามหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2545

พื้นที่ที่เหลืออีก 11,192 ตารางเมตร จากพื้นที่ทั้งหมด 15,529 ตารางเมตร ที่เรียกคืนได้ในโครงการนี้ ได้ให้เช่าโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2550 ถึง พ.ศ. 2559 บริษัทได้ใช้พื้นที่นี้เพื่อจัดตั้งสาขา และในปี พ.ศ. 2560 (15 ปีหลังจากได้รับโอน) บริษัทได้ลงทุน 4,337 ตารางเมตรนี้ ร่วมกับอีก 11,192 ตารางเมตร ที่รัฐเช่าในโครงการ Trung Nguyen Legend

บริษัท Trung Nguyen ระบุว่า พื้นที่ 4,337 ตารางเมตรนี้ไม่ใช่ที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่า เมื่อโครงการสิ้นสุดลง บริษัทจะต้องได้รับคืนที่ดินผืนนี้

โครงการเมืองกาแฟ

โครงการกาแฟซิตี้เป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Trung Nguyen ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ก่อนหน้านี้โครงการนี้มีชื่อว่าเขตเมืองเชิงนิเวศวัฒนธรรมกาแฟ Suoi Xanh ตั้งอยู่ที่แขวง Tan Loi เมือง Buon Ma Thuot จังหวัด Dak Lak

โครงการมีเนื้อที่ประมาณ 45.45 เฮกตาร์ ประกอบด้วย อพาร์ทเมนต์ วิลล่า บ้านพักสังคม สถานศึกษา... โดยตามเนื้อที่โครงการระบุไว้ ประกอบไปด้วย พื้นที่อ่านหนังสือ พื้นที่เชิงพาณิชย์และร้านอาหาร พื้นที่กีฬา... อพาร์ทเมนต์ที่นี่แบ่งออกเป็นผลิตภัณฑ์ต่างๆ ที่มีราคาแตกต่างกัน ตั้งแต่ราคา 9 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. ขึ้นไป ไปจนถึง 13 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม. ขึ้นไป

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 2 — มุมมองโครงการเมืองกาแฟ (ภาพ: Trung Nguyen)

โครงการนี้เริ่มคิดขึ้นในปี พ.ศ. 2549 ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในปี พ.ศ. 2559 และเริ่มก่อสร้างในเดือนมกราคม พ.ศ. 2560

นักลงทุนจะดำเนินโครงการเป็น 2 ระยะ ได้แก่ พิพิธภัณฑ์ ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ ศูนย์การค้า โรงแรมรีสอร์ท สวนนิเวศวัฒนธรรมกาแฟ...

สถานะปัจจุบันของโครงการบางส่วนได้เสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้งานจริงแล้ว เช่น พิพิธภัณฑ์กาแฟโลก เมื่อถึงเดือนเมษายน ความคืบหน้าแสดงให้เห็นว่าทาวน์เฮาส์และบ้านแถวบางหลังได้เสร็จสิ้นการก่อสร้างภายนอกแล้ว ขณะที่บางส่วนอยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือกำลังก่อสร้างแบบร่าง

สำหรับระยะที่ 1 คณะกรรมการประชาชนเมืองบวนมาถวตได้อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการจัดการเงินชดเชยและการสนับสนุนเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายรวมในการชดเชยและการสนับสนุนมีมูลค่ามากกว่า 116 พันล้านดองสำหรับ 80 ครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบ การฟื้นฟูที่ดิน และการส่งมอบพื้นที่ทั้งหมดกว่า 19 เฮกตาร์ให้แล้วเสร็จ เพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้

สำหรับระยะที่ 2 เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2561 ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองบวนมาถวต ได้ส่งเอกสารขอให้บริษัท Trung Nguyen จัดหาเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม Trung Nguyen ได้ส่งมอบเอกสารเบื้องต้นเท่านั้น แต่ยังไม่ได้ประสานงานและส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 3 — ความคืบหน้าโครงการทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ ย่านคอฟฟี่ซิตี้ เดือนเมษายน 2566 (ภาพ : Trung Nguyen)

ความคืบหน้าของโครงการที่ล่าช้า ส่งผลให้เกิดความยากลำบากในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย รวมถึงการไม่สามารถใช้น้ำสะอาดได้ และบ้านเรือนและถนนที่เสียหายไม่ได้รับการซ่อมแซม... ในการแถลงข่าวเมื่อต้นเดือนกรกฎาคม ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนเมืองบวนมาถวตกล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ทางเมืองจะพิจารณาและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยขอให้นักลงทุนให้คำมั่นว่าจะดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลา เพื่อคุณภาพชีวิตของประชาชน หากบริษัทไม่ดำเนินโครงการตามที่สัญญาไว้ ที่ดินจะถูกเวนคืน

พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศที่ถูกขนานนามว่า “ดูไบเวอร์ชั่นเวียดนาม”

โครงการอีกโครงการหนึ่งที่ Trung Nguyen Group ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Dak Lak ในปี 2547 คือ โครงการฟาร์มปศุสัตว์และการพัฒนาควบคู่ไปกับการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (ตำบล Krong A อำเภอ M'Drak)

โครงการนี้ถือเป็น "ดูไบเวอร์ชั่นเวียดนาม" อีกด้วย โครงการนี้มีขนาด 595 เฮกตาร์ ทุนจดทะเบียน 68 พันล้านดอง และรัฐบาลท้องถิ่นได้เช่าพื้นที่เกษตรกรรม 377 เฮกตาร์ เพื่อก่อสร้างโครงการลงทุนเบื้องต้น

เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2561 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ร้องขอให้บริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อปรับวัตถุประสงค์และขนาดของโครงการให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ มีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะต้องแล้วเสร็จและนำพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศไปใช้ก่อนเดือนพฤศจิกายน 2562 และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีเมื่อดำเนินโครงการในพื้นที่

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่โครงการล่าช้ามาหลายปี ในปี 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งให้เพิ่มโครงการนี้ลงในแผนการใช้ที่ดินของอำเภอ M'Drak ปี 2564

พื้นที่ชมทัศนียภาพเนินเขา Cu H'Lam

พื้นที่ชมวิวเขากู่หล่ามได้รับการลงทุนจากบริษัท ดังเล ทัวริซึม อินเวสต์เมนต์ จำกัด (ภายใต้กลุ่มบริษัท จุงเหงียน) พื้นที่โครงการเริ่มต้นที่ 62 เฮกตาร์ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2559

อย่างไรก็ตาม ในปี 2560 จังหวัดดั๊กลักประกาศว่ากำหนดการดำเนินการจะขยายออกไปจนถึงเดือนตุลาคม 2562 คณะกรรมการประชาชนของเขตคูเอ็มการ์ได้รับการร้องขอให้เร่งดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ให้เร็วขึ้น หลังจากที่แผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และให้ส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนโดยเร็วที่สุดเพื่อดำเนินโครงการ

แหล่งที่มา