โครงการอสังหาริมทรัพย์ของนายดัง เล เหงียน วู

คุณดัง เล เหงียน หวู ประธานกลุ่มบริษัท Trung Nguyen เป็นที่รู้จักดีจากแบรนด์กาแฟภูเขาและรถซูเปอร์คาร์ราคาแพงมากมาย อย่างไรก็ตาม เขายัง "บุก" เข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ซึ่งมีโครงการต่างๆ ที่เป็นเอกลักษณ์ เช่น Coffee City; Trung Nguyen Legend - พื้นที่จัดแสดงและนิทรรศการผลิตภัณฑ์กาแฟ Loc An; ฟาร์มปศุสัตว์และการพัฒนาควบคู่กับ การท่องเที่ยว เชิงนิเวศ (ตำบล Krong A อำเภอ M'Drak); แหล่งท่องเที่ยวน้ำตก Dray Sap Thuong และน้ำตก Dray Nur (Krong Ana); เกสต์เฮาส์ Trung Nguyen (แขวง Tan Loi เมือง Buon Ma Thuot)...

อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โครงการบางโครงการล่าช้ากว่ากำหนด การก่อสร้างยังไม่เสร็จสมบูรณ์ โครงการบางโครงการได้รับการจัดสรรที่ดินแล้วแต่ไม่ได้รับการชดเชย และล่าสุด โครงการบางส่วนของ Trung Nguyen Group ก็ถูกทบทวนและเพิกถอน

พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen Legend - Loc An

โครงการพื้นที่จัดแสดงและนิทรรศการกาแฟตำนาน Trung Nguyen - Loc An เขตบ่าวแลม มีพื้นที่กว่า 1.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ในเดือนตุลาคม 2017 คาดว่าภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2019 Trung Nguyen จะต้องดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จและนำไปใช้งานจริง

วัตถุประสงค์ของโครงการคือการสร้างพื้นที่จัดนิทรรศการและจัดแสดงผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen รวมถึงบริการอาหารและเครื่องดื่ม

กระทรวงการวางแผนและการลงทุน สรุปว่าโครงการนี้เป็น 1 ใน 14 โครงการในจังหวัดลามด่งที่ล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับการตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุน จึงเสนอให้ถอนและยุติโครงการ

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 1 — พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen Legend ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ (ภาพถ่าย: An Khang)

ตั้งแต่ปี 2022 จังหวัดลัมดงได้ตัดสินใจยุติการดำเนินการโครงการเนื่องจากความล่าช้าในการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ซึ่งฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 และความคืบหน้าของการลงทุนในโครงการที่ล่าช้าซึ่งฝ่าฝืนกฎหมายการลงทุนปี 2014 และกฎหมายการลงทุนปี 2020

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานในการทบทวนเนื้อหาของข้อเสนอในการฟื้นฟูและจัดการที่ดินในโครงการนี้

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดลามด่งได้ตอบรับเป็นลายลักษณ์อักษรถึงคำร้องขอของบริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company ให้ใช้พื้นที่ 4,337 ตารางเมตรในโครงการดังกล่าวต่อไป

อย่างไรก็ตาม กรมฯ ยืนยันว่าข้อเสนอของบริษัท Trung Nguyen ไม่มีมูลเหตุให้พิจารณา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดระบุว่า กฎหมายที่ดินกำหนดว่า หากรัฐเรียกคืนที่ดินเนื่องจากละเมิดกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับระยะเวลาการดำเนินโครงการ หลังจากระยะเวลาขยายเวลาสิ้นสุดลง แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ รัฐจะเรียกคืนที่ดินดังกล่าวโดยไม่คิดค่าชดเชยสำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ก่อนหน้านี้ บริษัท Trung Nguyen ได้ยื่นคำร้องขอใช้ที่ดินขนาด 4,337 ตารางเมตรในโครงการ Trung Nguyen Legend - Loc An ต่อไป โดยบริษัทแจ้งว่าที่ดินขนาด 4,337 ตารางเมตรดังกล่าวได้รับการโอนกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้องตามกฎหมายจากบริษัท Tien Dat II Tra ตามหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2545

พื้นที่ที่เหลือ 11,192 ตารางเมตร จากพื้นที่ทั้งหมด 15,529 ตารางเมตร ที่เรียกคืนได้ในโครงการนี้ ได้รับการเช่าโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเลิมด่ง ตั้งแต่ปี 2550 ถึง 2559 บริษัทได้ใช้พื้นที่นี้เพื่อจัดตั้งสาขา ในปี 2560 (15 ปีหลังจากได้รับโอน) บริษัทได้ลงทุน 4,337 ตารางเมตรนี้ พร้อมกับอีก 11,192 ตารางเมตร ที่รัฐเช่าในโครงการ Trung Nguyen Legend

บริษัท Trung Nguyen ระบุว่า พื้นที่ 4,337 ตารางเมตรนี้ไม่ใช่ที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่า เมื่อโครงการสิ้นสุดลง บริษัทจะต้องได้รับที่ดินผืนนี้คืน

โครงการเมืองกาแฟ

โครงการกาแฟซิตี้เป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Trung Nguyen ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ก่อนหน้านี้โครงการนี้มีชื่อว่าเขตเมืองเชิงนิเวศวัฒนธรรมกาแฟ Suoi Xanh ตั้งอยู่ที่แขวง Tan Loi เมือง Buon Ma Thuot จังหวัด Dak Lak

โครงการมีการเปิดตัวพื้นที่ 45.45 เฮกตาร์ รวมถึงผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น อพาร์ทเมนต์ วิลล่า บ้านพักสังคม สถานศึกษา... โดยตามคำนำ โครงการประกอบด้วยรายการต่างๆ มากมาย เช่น พื้นที่อ่านหนังสือ พื้นที่เชิงพาณิชย์และอาหาร พื้นที่กีฬา... อพาร์ทเมนต์ที่นี่แบ่งออกเป็นผลิตภัณฑ์ต่างๆ ที่มีราคาแตกต่างกัน ตั้งแต่ราคา 9 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. ขึ้นไป ไปจนถึงราคา 13 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม. ขึ้นไป

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 2 — มุมมองโครงการเมืองกาแฟ (ภาพ: Trung Nguyen)

โครงการนี้เริ่มคิดขึ้นในปี พ.ศ. 2549 ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในปี พ.ศ. 2559 และเริ่มก่อสร้างในเดือนมกราคม พ.ศ. 2560

นักลงทุนจะดำเนินโครงการเป็น 2 ระยะ ได้แก่ พิพิธภัณฑ์ ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ ศูนย์การค้า โรงแรมรีสอร์ท สวนนิเวศวัฒนธรรมกาแฟ...

สถานะปัจจุบัน โครงการบางส่วนได้เสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้งานจริงแล้ว เช่น พิพิธภัณฑ์กาแฟโลก รายงานความคืบหน้าภายในเดือนเมษายนระบุว่า ทาวน์เฮาส์และบ้านแถวบางหลังได้ก่อสร้างภายนอกเสร็จสิ้นแล้ว ขณะที่บางส่วนอยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือกำลังก่อสร้างแบบร่าง

สำหรับระยะที่ 1 คณะกรรมการประชาชนเมืองบวนมาถวตได้อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการจัดการเงินชดเชยและการสนับสนุนเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง มูลค่ารวมของเงินชดเชยและการสนับสนุนมากกว่า 116 พันล้านดองสำหรับ 80 ครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบ การฟื้นฟูที่ดินและการส่งมอบพื้นที่ทั้งหมดกว่า 19 เฮกตาร์ให้แล้วเสร็จ เพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้

สำหรับระยะที่ 2 เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2561 ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองบวนมาถวต ได้ส่งเอกสารขอให้บริษัท Trung Nguyen จัดหาเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม Trung Nguyen ได้ส่งมอบเอกสารเบื้องต้นเท่านั้น แต่ยังไม่ได้ประสานงานและส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 3 — ความคืบหน้าโครงการทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ ย่านคอฟฟี่ซิตี้ เดือนเมษายน 2566 (ภาพ : Trung Nguyen)

ความคืบหน้าของโครงการที่ล่าช้า ก่อให้เกิดความยากลำบากต่อครัวเรือนในการใช้ชีวิตประจำวัน ทั้งการไม่มีน้ำสะอาดใช้ และบ้านเรือนและถนนที่เสียหายไม่ได้รับการซ่อมแซม... ในการแถลงข่าวเมื่อต้นเดือนกรกฎาคม ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนเมืองบวนมาถวตกล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ทางเมืองจะพิจารณาและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อขอให้ผู้ลงทุนให้คำมั่นว่าจะดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกำหนดเวลา เพื่อคุณภาพชีวิตของประชาชน หากบริษัทไม่ดำเนินโครงการตามที่สัญญาไว้ ที่ดินจะถูกเวนคืน

พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศที่ถูกขนานนามว่า “ดูไบเวอร์ชั่นเวียดนาม”

โครงการอีกโครงการหนึ่งที่กลุ่ม Trung Nguyen ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Dak Lak ให้ลงทุนในปี 2547 คือ โครงการฟาร์มปศุสัตว์และการพัฒนาควบคู่ไปกับการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (ตำบล Krong A อำเภอ M'Drak)

โครงการนี้ถือเป็น "ดูไบเวอร์ชั่นเวียดนาม" เช่นกัน โครงการนี้มีขนาด 595 เฮกตาร์ ทุนจดทะเบียน 68 พันล้านดอง และได้รับสัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร 377 เฮกตาร์จากรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อก่อสร้างโครงการลงทุนเบื้องต้น

เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2561 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ร้องขอให้บริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อปรับวัตถุประสงค์และขนาดของโครงการให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ มีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะต้องแล้วเสร็จและนำพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศไปใช้ก่อนเดือนพฤศจิกายน 2562 และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีเมื่อดำเนินโครงการในพื้นที่

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่โครงการล่าช้ามาหลายปี ในปี 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งให้เพิ่มโครงการนี้ลงในแผนการใช้ที่ดินของอำเภอ M'Drak ปี 2564

พื้นที่ชมทัศนียภาพเนินเขา Cu H'Lam

พื้นที่ชมวิวเขากู่หล่ามได้รับการลงทุนจากบริษัท ดังเล ทัวริซึม อินเวสต์เมนต์ จำกัด (ภายใต้กลุ่มบริษัท จุงเหงียน) พื้นที่โครงการเริ่มต้นที่ 62 เฮกตาร์ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2559

อย่างไรก็ตาม ในปี 2560 จังหวัดดั๊กลักได้ประกาศว่าความคืบหน้าในการดำเนินการจะขยายออกไปจนถึงเดือนตุลาคม 2562 คณะกรรมการประชาชนของเขตคูเอ็มการ์ได้รับการขอให้เร่งดำเนินการเรื่องการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่หลังจากที่แผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนในเร็วๆ นี้เพื่อดำเนินโครงการ

แหล่งที่มา