นักลงทุนสามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างง่ายดาย
- ในประเด็นใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2567 คุณชอบประเด็นใหม่ประเด็นไหนที่สุด?
- กฎหมายที่ดินปี 2567 มีประเด็นใหม่ๆ มากมาย ซึ่งผมชื่นชมเป็นอย่างยิ่งกับประเด็นใหม่ๆ ของการแก้ไขเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำแนกประเภทที่ดิน การกำหนดกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินโดยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยโดยข้อตกลง สิทธิการใช้ที่ดิน...
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายได้ขยายขอบเขตการแปลงการใช้ที่ดิน เกษตรกรรม โดยบุคคล นี่เป็นจุดที่ก้าวหน้ามาก โดยสร้างเงื่อนไขให้สามารถใช้ที่ดินเกษตรได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น จึงส่งเสริมให้ภาคเกษตรพัฒนาอย่างรวดเร็วและยั่งยืน ในขณะเดียวกันก็สร้างความมั่นคงด้านอาหารของชาติได้อย่างมั่นคง เนื่องจากในอดีต การเกษตรดำเนินการในระดับเล็ก ส่งผลให้การลงทุนกระจัดกระจายและไม่มีประสิทธิภาพ หากเกษตรกรมีนาข้าวเพียง 1-2 ไร่ และลงทุนในอุปกรณ์ เครื่องจักร และเทคโนโลยี ต้นทุนจะสูงเกินไป และไม่ทราบว่าจะคืนทุนได้เมื่อใด อย่างไรก็ตาม หากพวกเขาบริหารจัดการพื้นที่หลายพันเฮกตาร์และลงทุนในเทคโนโลยีและบุคลากร ผลผลิตและประสิทธิภาพจะดีขึ้นมาก
กฎหมายที่ดินปี 2024 ขยายขอบเขตการแปลงการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร โดยสร้าง เงื่อนไขสำหรับบุคคลที่มีความสามารถในการจัดระเบียบการผลิตทางการเกษตรที่ดีขึ้น มีศักยภาพมากขึ้น มี วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี มากขึ้น และมีทุนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม เราต้องใส่ใจในการสร้างสมดุลของผลประโยชน์เพื่อหลีกเลี่ยงการเพิ่มช่องว่างระหว่างคนรวยและคนจนเมื่อบางคนมีที่ดินจำนวนมาก รวมถึงการคำนึงถึงประเด็นด้านความมั่นคงทางสังคม การชี้แจงผลประโยชน์เมื่อเกษตรกรรวมที่ดิน การสร้างงานเมื่อโอนที่ดิน เป็นต้น
- เฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ จุดใหม่ของ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2558 ปี 2024 จะหนุนตลาด เป็นยังไงบ้าง ท่าน?
แน่นอน ว่ากฎหมายที่ดินปี 2024 จะสนับสนุนสาขานี้เป็นอย่างมาก ช่วยให้ข้อมูลที่ดินโปร่งใส นักลงทุนสามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างง่ายดาย ตัดสินใจได้ดีขึ้น และลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายและการวางแผน
กฎหมายว่าด้วยการปรับปรุงกระบวนการจัดซื้อที่ดินและการชดเชยจะช่วยลดข้อพิพาทเรื่องที่ดินและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นเมื่อทราบว่ากระบวนการจัดซื้อที่ดินดำเนินการอย่างยุติธรรมและโปร่งใส การลดขั้นตอนทางการบริหารจะช่วยให้การดำเนินโครงการรวดเร็วขึ้น ลดต้นทุนและเวลาที่นักลงทุนใช้ในการอำนวยความสะดวกในการซื้อและโอนอสังหาริมทรัพย์
ในทางกลับกัน กฎหมายดังกล่าวจะเพิ่มสิทธิการเป็นเจ้าของและปกป้องผลประโยชน์ของนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งถือเป็นเรื่องดี เพราะจะดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นำทุนและเทคโนโลยีใหม่ๆ เข้ามาช่วยส่งเสริมตลาดที่มีความหลากหลายและพัฒนามากขึ้น กฎหมายดังกล่าวกำหนดให้ยกเว้นและลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่พักคนงานในเขตอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชน การปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์... ซึ่งจะส่งเสริมการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม นอกจากนี้ กฎหมายดังกล่าวยังกำหนดสิทธิการใช้ที่ดินและประเภทที่ดินเฉพาะเพื่อช่วยให้นักลงทุนเข้าใจกฎระเบียบและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องได้ดีขึ้น จึงทำให้การวางแผนและดำเนินโครงการบนที่ดินประเภทต่างๆ ง่ายขึ้น...
โดยทั่วไปแล้ว ประเด็นใหม่ในกฎหมายที่ดินปี 2024 จะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและประสิทธิภาพในการบริหารจัดการที่ดิน ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นใหม่เหล่านี้ช่วยสร้างความกลมกลืนของผลประโยชน์ของทุกฝ่าย นักลงทุนและธุรกิจได้รับประโยชน์อย่างชัดเจนจากกระบวนการที่เรียบง่ายและการสนับสนุนจาก รัฐบาล
ควรลงทุนในระบบบริหารจัดการที่ดินออนไลน์หรือไม่?
- รัฐบาลเสนอให้ กฎหมายที่ดิน ปี 2567 มีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนด 5 เดือน หากรัฐสภาเห็นชอบ กฎหมายนี้จะส่งผลดีต่อธุรกิจอย่างไรบ้างครับ
การอนุญาตให้กฎหมายมีผลบังคับใช้เร็วขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ควบคู่กับกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะช่วยปลดล็อกทรัพยากร ใช้ประโยชน์จากศักยภาพ เพิ่มมูลค่าที่ดินสูงสุด และตอบสนองความคาดหวังของบุคคล ธุรกิจ และท้องถิ่น
ในช่วงนี้ประชาชนมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก ในขณะที่ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะช่วยคลี่คลายโครงการต่างๆ ตลาดจะเอื้ออำนวยมากขึ้นในแง่ของอุปทานเมื่อโครงการต่างๆ มีพื้นฐานที่ชัดเจนสำหรับการนำไปปฏิบัติ การบังคับใช้กฎหมายในระยะเริ่มต้นยังช่วยสร้างกรอบกฎหมายในระยะเริ่มต้น ความโปร่งใสและเสถียรภาพในการจัดการและการใช้ที่ดิน ดังนั้น นักลงทุนและประชาชนจะมีความเชื่อมั่นในกฎหมายมากขึ้น ลดข้อพิพาทเรื่องที่ดิน และเพิ่มความโปร่งใสในการทำธุรกรรม นอกจากนี้ การส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์จะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วน แก้ปัญหาความมั่นคงทางสังคม และทำให้ทุกคนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้
- กฎหมายที่ดิน ปี 2024 และกฎหมายที่เกี่ยวข้องจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ คิดว่าอะไรบ้างที่ต้องใส่ใจ?
- สิ่งสำคัญอันดับแรกคือการเสริมสร้างการโฆษณาชวนเชื่อเพื่อให้ประชาชนรู้จักและปฏิบัติตามกฎหมาย จำเป็นต้องเพิ่มการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีในการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารเพื่อให้สะดวกสำหรับประชาชนและธุรกิจมากขึ้น ควรมีบริการสาธารณะแยกกันสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องสนับสนุนและส่งเสริมการปรึกษาหารือ ระดมผู้คนเพื่อแสดงความคิดเห็นในกระบวนการวางแผนและการจัดการที่ดิน สนับสนุนการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลของการจัดการที่ดิน ลงทุนในระบบการจัดการที่ดินออนไลน์รวมถึงระบบ GIS (ระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์) และเทคโนโลยีการจัดการข้อมูลขั้นสูง ในเวลาเดียวกัน ให้เน้นที่การฝึกอบรมเจ้าหน้าที่การจัดการที่ดิน
พร้อมกันนี้ ยังจำเป็นต้องทำให้กระบวนการจัดการข้อมูลมีความโปร่งใส โดยสามารถใช้แอปพลิเคชัน (app) หรือเว็บไซต์ในการโพสต์ข้อมูลด้านผังเมือง ตั้งแต่ระดับจังหวัดไปจนถึงระดับอำเภอและตำบล เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่องค์กรและบุคคลบางส่วนใช้ประโยชน์จากข้อมูลที่ประชาชนขาดหายไปในการขึ้นราคา โก่งราคาที่ดิน และสร้างฟองสบู่ เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการและวางแผนที่ดินได้รับการประกาศต่อสาธารณะและโปร่งใส ก็จะจำกัดปัจจัยลบ เช่น การที่ประชาชนถูกโกงหรือหลบเลี่ยงภาษี...
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 อาจทำให้ต้นทุนโครงการเพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่พุ่งสูงขึ้นก็เป็นปัจจัยที่นำไปสู่ภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้น รัฐบาลจำเป็นต้องดำเนินมาตรการเชิงรุกเพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์และเข้าแทรกแซงเมื่อจำเป็น
ขอบคุณ!
ที่มา: https://daibieunhandan.vn/quoc-hoi-va-cu-tri/luat-dat-dai-nam-2024-tang-tinh-minh-bach-va-hieu-qua-quan-ly-dat-dai-i376931/
การแสดงความคิดเห็น (0)