กฎหมายที่อยู่อาศัยเพิ่งผ่าน: อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้รับสมุดสีชมพู

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เมื่อเช้านี้ (27 พฤศจิกายน) ด้วยคะแนนเสียงส่วนใหญ่เห็นชอบ และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

ที่น่าสังเกตคือ เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดจำนวนมากสำหรับบุคคลเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า (มาตรา 57) ประธานคณะกรรมการกฎหมาย Hoang Thanh Tung กล่าวว่า มีความเห็นว่าบทบัญญัติในมาตรา 57 ว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้นที่มีห้องชุดจำนวนมากสำหรับบุคคลเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า (มินิอพาร์ตเมนต์) เข้มงวดเกินไปและยากต่อการปฏิบัติ

ความคิดเห็นแนะนำให้ปรับเปลี่ยนไปในทิศทางที่รัฐเน้นการบริหารจัดการและควบคุมให้เป็นไปตามผังเมือง กฎเกณฑ์การบริหารจัดการสถาปัตยกรรมเมือง การออกใบอนุญาตก่อสร้าง การดูแลสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม การป้องกันและระงับอัคคีภัย หรือกฎหมายกำหนดเพียงหลักการและมอบหมายให้ รัฐบาล กำหนดรายละเอียดเท่านั้น

Luật Nhà ở vừa được thông qua: Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng - 1 — อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับสมุดสีชมพูหากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดตามกฎหมายที่ดิน (ภาพประกอบ: Tran Khang)

คณะกรรมาธิการถาวรของรัฐสภาเห็นว่า การนำมาตรา 57 เสนอในร่างกฎหมายฉบับนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและข้อจำกัดที่มีอยู่ในการพัฒนา จัดการ และการใช้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในอดีต พร้อมทั้งให้การรักษาความสมดุลระหว่างข้อกำหนดการจัดการและความต้องการในการพัฒนา เพื่อตอบสนองอุปทานที่อยู่อาศัยของประชากรในเมืองส่วนหนึ่ง

จากการค้นคว้า พิจารณา และรับฟังความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ คณะกรรมาธิการสามัญสภานิติบัญญัติแห่งชาติเสนอให้แก้ไขมาตรา 57 ให้เป็นไปในทิศทางของกฎหมายที่เหมาะสม เช่น ไม่กำหนดข้อกำหนดเฉพาะเจาะจง แต่ให้อ้างอิงเงื่อนไขการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นข้อกำหนดในการก่อสร้างบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดสำหรับบุคคลธรรมดาที่ออกโดยรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง และข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง

กระจายอำนาจคณะกรรมการประชาชนในการจัดเส้นทางจราจรให้รถดับเพลิงสามารถปฏิบัติหน้าที่ดับเพลิงในสถานที่ที่มีบ้านเรือนหลายชั้นและหอพักของบุคคลจำนวนมาก การเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับบ้านหลายชั้น หลายห้องชุด ที่มีวัตถุประสงค์ผสมผสานทั้งการขาย เช่าซื้อ และให้เช่า เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดในทางปฏิบัติ พร้อมกันนี้ รัฐบาลยังได้รับมอบหมายให้กำหนดรายละเอียดของมาตราข้อนี้ด้วย

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขล่าสุด (มาตรา 57) เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายชั้นหลายห้องชุดสำหรับบุคคลเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้:

บุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามที่กำหนดไว้ในวรรคสาม มาตรา 54 แห่งพระราชบัญญัตินี้ และสร้างบ้านในกรณีต่อไปนี้ ต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขการเป็นผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนก่อสร้างให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและบทบัญญัติอื่นของกฎหมายที่เกี่ยวข้องสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย:

กรณีบ้านมี 2 ชั้นขึ้นไป และแต่ละชั้นมีห้องชุดที่ออกแบบและสร้างเพื่อขาย เพื่อเช่าซื้อ เพื่อขาย เช่าซื้อ และให้เช่าห้องชุดแบบผสมผสาน

กรณีเป็นบ้าน 2 ชั้นขึ้นไป และมีห้องเช่าตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป

ทั้งนี้ ห้องชุดที่ระบุไว้ในกรณีข้างต้นนี้ จะต้องได้รับหนังสือรับรองตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน และสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าได้ตามพระราชบัญญัตินี้ และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 57 บัญญัติให้บุคคลผู้มีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามมาตรา 54 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัตินี้ ผู้ใดสร้างบ้านตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป และมีพื้นที่น้อยกว่า 20 ห้องชุด และในแต่ละชั้นมีแบบและสร้างห้องชุดให้เช่า ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติดังต่อไปนี้

ตอบสนองข้อกำหนดการก่อสร้างบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดสำหรับบุคคล ตามกฎกระทรวงก่อสร้าง;

ตอบสนองข้อกำหนดการป้องกันและดับเพลิงตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงสำหรับบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดหรือบุคคลจำนวนมาก;

เป็นไปตามเงื่อนไขที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเส้นทางจราจรสำหรับรถดับเพลิงเพื่อปฏิบัติการดับเพลิงในสถานที่ที่มีบ้านหลายชั้นที่มีห้องชุดส่วนตัวจำนวนมาก

นอกจากนี้ ในกรณีที่บ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดของแต่ละบุคคลตามที่กำหนดไว้ในวรรค 3 แห่งข้อนี้ มีห้องชุดสำหรับขายหรือให้เช่าซื้อ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในวรรค 1 แห่งข้อนี้

การบริหารจัดการและการดำเนินการที่พักอาศัยตามวรรคหนึ่งและวรรคสามแห่งมาตรานี้ จะต้องดำเนินการให้เป็นไปตามระเบียบว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้ตึกชุดที่ออกโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

คณะกรรมการประชาชนทุกระดับภายในขอบเขตหน้าที่และอำนาจของตน มีหน้าที่ตรวจสอบและสอบสวนการปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 1 และ 3 ของมาตราข้อนี้

รัฐบาลจะต้องระบุรายละเอียดมาตราข้อนี้

แหล่งที่มา