นครโฮจิมินห์กำหนดเงื่อนไขสำหรับธุรกิจที่จอดรถและที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ทเมนท์

(CLO) เมื่อวันที่ 3 มีนาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Bui Xuan Cuong ได้ลงนามและออกมติหมายเลข 26/2025 เกี่ยวกับการจัดการและการใช้พื้นที่อาคารชุดในพื้นที่ รวมถึงการกำหนดพื้นที่จอดรถและกฎข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุด

ตามมติดังกล่าว การจะใช้ประโยชน์อพาร์ตเมนต์เป็นบริการที่พัก นักท่องเที่ยว ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้: อพาร์ตเมนต์ให้เช่าต้องเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ใช้เป็นสถานบริการที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน (อพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยว); องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจให้บริการที่พักนักท่องเที่ยว; อพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและมาตรฐานตามกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยว

องค์กรธุรกิจและบุคคลทั่วไปต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนแบบมีเงื่อนไขและภาคธุรกิจ สัญญาเช่าต้องระบุวัตถุประสงค์การใช้งานที่ถูกต้องสำหรับการอยู่อาศัย และห้ามมิให้ใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นใดนอกเหนือจากการอยู่อาศัยโดยเด็ดขาด

นอกจากนี้ การเช่าอพาร์ตเมนต์ต้องมีสัญญาที่ลงนามระหว่างเจ้าของและผู้เช่า สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองโดยโนตารีหรือการรับรองเอกสาร องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับผิดชอบในการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวและแจ้งถิ่นที่อยู่ของนักท่องเที่ยวที่เป็นพลเมืองเวียดนาม ชาวต่างชาติ และชาวเวียดนามที่พำนักอยู่ในต่างประเทศตามกฎหมายปัจจุบัน

คำสั่งที่ออกใหม่กำหนดการควบคุมธุรกิจที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ทเมนท์อย่างชัดเจน

คณะกรรมการบริหารอาคารชุดและหน่วยจัดการการดำเนินงานอาคารชุด จะต้องกำหนดให้ผู้ใช้ห้องชุดที่เช่าปฏิบัติตามกฎ ระเบียบ ข้อบังคับเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ห้องชุด เพื่อให้แน่ใจว่าอาคารชุดมีความปลอดภัยและเป็นระเบียบเรียบร้อย และหลีกเลี่ยงการกระทบกระเทือนต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด ตามสัญญาเช่า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตัดสินใจนี้ยังได้กำหนดพื้นที่จอดรถสำหรับเจ้าของและผู้ใช้ตึกอพาร์ทเมนท์อย่างชัดเจน รวมถึงพื้นที่จอดรถภายใต้กรรมสิทธิ์ร่วมกัน พื้นที่จอดรถ และพื้นที่จอดรถสาธารณะ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเป็นเจ้าของที่จอดรถในอาคารชุดจะต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย ตามสัญญาซื้อขายห้องชุด สัญญาเช่าซื้อ หรือที่ทำเป็นสัญญาแยกต่างหาก และการลงนามในสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญาต้องเป็นไปตามบทบัญญัติและเงื่อนไขในการลงนามในสัญญาทางแพ่ง

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังกำหนดด้วยว่าการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุดจะต้องได้รับการตัดสินใจโดยการประชุมอาคารชุด รวมถึงการอนุมัติเนื้อหาเกี่ยวกับประเภทของบริการที่จะใช้ประโยชน์ สถานที่และพื้นที่ในการใช้ประโยชน์ ระยะเวลาในการใช้ประโยชน์ ราคาเริ่มต้นหรือราคาที่ระบุไว้ และต้นทุนที่สมเหตุสมผลและถูกต้อง (ถ้ามี)

รายได้จากการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางในอาคารชุด หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและถูกต้องแล้ว จะถูกฝากเข้าบัญชีกองทุนบำรุงรักษา และนำไปใช้ในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด

เรื่อง ค่าบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุด สำหรับโครงการอาคารชุดที่ผู้ลงทุนทำสัญญาจะซื้อจะขาย เช่าซื้อห้องชุด หรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุด ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2549 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ หากสัญญาจะซื้อจะขาย เช่าซื้อห้องชุด หรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุดไม่มีข้อตกลงค่าบำรุงรักษา ผู้ลงทุนต้องชำระส่วนนี้

ในกรณีที่สัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อห้องชุดหรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุดไม่มีค่าบำรุงรักษา เจ้าของห้องชุดต้องชำระค่าบำรุงรักษาตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 152 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2566

สำหรับโครงการอาคารชุดที่ผู้ลงทุนลงนามสัญญาจะซื้อจะขายหรือเช่าห้องชุดหรือพื้นที่อื่นใดในอาคารชุดตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ให้นำบทบัญญัติมาตรา 152 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2566 มาใช้บังคับ

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html